一、項目概況

**縣教育補短板PPP項目分別由****一中心小學(xué)、****小學(xué)北部校區(qū)、****中學(xué)蓮北分校等三個子項目組成。本次招標(biāo)項目為**縣教育補短板PPP項目三個子項目。項目概況：⑴、子項目一：****一中心小學(xué)本項目位于**縣北部** O-D-40 地塊（永達翡翠**南側(cè)）。擬規(guī)劃用地約33211.3㎡，總建筑面積為39464.18㎡(其中地上33230.28㎡，地下6233.9㎡)，項目須在2023年6月30日前竣工驗收合格并交付甲方使用。⑵、子項目二：****小學(xué)北部校區(qū)本項目位于朋口鎮(zhèn)朋興村塘坑。項目總建筑面積約為29939.25平方米（一期總建筑面積20878.65平方米），規(guī)劃項目用地面積67.6畝。項目須在2024年6月30日前竣工驗收合格并交付甲方使用。⑶、子項目三：****中學(xué)蓮北分校本項目位于**縣蓮峰鎮(zhèn)北部**蓮北大道西側(cè)。項目規(guī)劃用地面積82469.55㎡（123.7畝），總建筑面積70868.13㎡，其中一期總建筑面積67746.71㎡，二期總建筑面積3121.42㎡。項目須在2024年6月30日前竣工驗收合格并交付甲方使用。

二、招標(biāo)范圍

三、招標(biāo)編號

****

四、付款方式

1、進度款支付：本物業(yè)服務(wù)無預(yù)付款，運營物業(yè)服務(wù)費用結(jié)合績效考核情況，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的扣款（若有）后按順延年的每半年支付一次，每次付款按對應(yīng)的半年度考核得分比例支付半年度運營物業(yè)服務(wù)費用。通過月度定期考核與隨機考核相結(jié)合的方式，對乙方運維情況進行考核，并將考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費用核定及支付依據(jù)，考核得分≥90分，全額支付對應(yīng)半年度的運營維護服務(wù)費用，90分>考核分?jǐn)?shù)≥85分則95%支付對應(yīng)半年度的運營維護服務(wù)費用，85分>考核分?jǐn)?shù)≥80分則90%支付對應(yīng)半年度的運營維護服務(wù)費用，80分>考核分?jǐn)?shù)≥75分則80%支付對應(yīng)半年度的運營維護服務(wù)費用，考核分?jǐn)?shù)＜75分則考核得分/100×100%支付對應(yīng)半年度的運營維護服務(wù)費用，若考核得分連續(xù)3次低于75分，構(gòu)成乙方違約，項目公司有權(quán)提前終止運營物業(yè)服務(wù)合同。 2、結(jié)算款支付：本物業(yè)服務(wù)無預(yù)付款，運營物業(yè)服務(wù)費用結(jié)合績效考核情況，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的扣款（若有）后按順延年的每半年支付一次，每次付款按對應(yīng)的半年度考核得分比例支付半年度運營物業(yè)服務(wù)費用。通過月度定期考核與隨機考核相結(jié)合的方式，對乙方運維情況進行考核，并將考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費用核定及支付依據(jù)，考核得分≥90分，全額支付對應(yīng)半年度的運營維護服務(wù)費用，90分>考核分?jǐn)?shù)≥85分則95%支付對應(yīng)半年度的運營維護服務(wù)費用，85分>考核分?jǐn)?shù)≥80分則90%支付對應(yīng)半年度的運營維護服務(wù)費用，80分>考核分?jǐn)?shù)≥75分則80%支付對應(yīng)半年度的運營維護服務(wù)費用，考核分?jǐn)?shù)＜75分則考核得分/100×100%支付對應(yīng)半年度的運營維護服務(wù)費用，若考核得分連續(xù)3次低于75分，構(gòu)成乙方違約，項目公司有權(quán)提前終止運營物業(yè)服務(wù)合同。3、質(zhì)保金：無質(zhì)量保證金。

五、投標(biāo)人資格要求

1、資質(zhì)要求:營業(yè)執(zhí)照范圍包含物業(yè)管理且具備正常物業(yè)管****公司；2、注冊資金要求:注冊資金不得低于150萬元;3、投標(biāo)單位要求:不允許投標(biāo)單位以聯(lián)合體形式進行投標(biāo);4、投標(biāo)人施工能力要求:近3年獨立完成或承接1****學(xué)校項目運營物業(yè)服務(wù)類似業(yè)績;能按招標(biāo)文件要求配備物業(yè)管理、服務(wù)人員及機械設(shè)備;5、公司財務(wù)狀況良好且在建筑行業(yè)內(nèi)無不良誠信記錄:6、投標(biāo)人****集團陽光招采平臺黑名單，****公司供應(yīng)商**庫內(nèi)合格供應(yīng)商。7、投標(biāo)人在“信用中國”、“天眼查”、“企查查”等網(wǎng)站中未被列入失信被執(zhí)行人名單和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。8、質(zhì)量要求：符合現(xiàn)行國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程，滿足業(yè)主及招標(biāo)人要求。合同履行期間國家和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)版本升級，則按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按招標(biāo)人要求配置相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)對應(yīng)管理人員及服務(wù)人員，按招標(biāo)人方案要求執(zhí)行運營總體目標(biāo)要求、質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求、考核標(biāo)準(zhǔn)要求。 9、其他： 服務(wù)期限：**縣教育補短板PPP項目整體運營物業(yè)服務(wù)期****學(xué)校各13年，****一中心小學(xué)運營物業(yè)服務(wù)計劃進場時間為2024年1月27日至2037年1月26日，****中學(xué)蓮北分校運營物業(yè)服務(wù)計劃進場時間為2024年7月1日至2037年6月31日，****小學(xué)北部校區(qū)運營物業(yè)服務(wù)計劃進場時間為2024年9月1日至2037年8月31日，各子項運營期限均為13****學(xué)校進場運營起始時間以招標(biāo)人正式下發(fā)通知為準(zhǔn)。合同服務(wù)期限方案：合同限期三年（三年一簽），三年運營服務(wù)期截止前2個月進行三年一度考核，考核合格后雙方重新協(xié)商定價再視具體情況續(xù)簽，若雙方協(xié)商不成則甲方重新組織招標(biāo)定新的服務(wù)單位。

六、技術(shù)及質(zhì)量要求

符合現(xiàn)行國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程，滿足業(yè)主及招標(biāo)人要求。合同履行期間國家和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)版本升級，則按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按招標(biāo)人要求配置相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)對應(yīng)管理人員及服務(wù)人員，按招標(biāo)人方案要求執(zhí)行運營總體目標(biāo)要求、質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求、考核標(biāo)準(zhǔn)要求。

七、招標(biāo)方式

公開招標(biāo)

八、報名方式

九、網(wǎng)上報名截止時間

2024-03-04 08:00:00

十、投標(biāo)資格審核方式

****集團陽光招采平臺（https://zc.****.com/）注冊、報名，報名后投標(biāo)資格預(yù)審文件遞交、招標(biāo)澄清、投標(biāo)文件****集團陽光招采平臺相應(yīng)模塊進行，此為唯一有效參投渠道。

十一、投標(biāo)文件的發(fā)售

1、發(fā)售對象：通過資格預(yù)審的潛在投標(biāo)人（以招標(biāo)組織人通知為準(zhǔn)）。 2、領(lǐng)取招標(biāo)文件截止時間：詳見資格審查入圍通知書。 3、領(lǐng)取方式：****集團陽光招采平臺（https://zc.****.com/）-登錄-投標(biāo)管理-我的投標(biāo)-在到對應(yīng)招標(biāo)項目下自行下載。

十二、投標(biāo)文件的遞交和開標(biāo)

1、投標(biāo)截止時間：詳見招標(biāo)文件。 2、投標(biāo)文件：電子投標(biāo)：開標(biāo)時間截止前請將投標(biāo)文****集團陽光招采平臺。紙質(zhì)投標(biāo)：開標(biāo)時間截止前請將紙質(zhì)版標(biāo)書遞交至招標(biāo)文件指定地點3、開標(biāo)時間：詳見招標(biāo)文件。4、開標(biāo)地點：詳見招標(biāo)文件。

十三、踏勘現(xiàn)場

由投標(biāo)單位自行組織踏勘，并承擔(dān)相關(guān)費用，踏勘時出現(xiàn)人身及財產(chǎn)損傷，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)（招標(biāo)聯(lián)系人：張工 電話 186****8673。

十四、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：****地 址：**省**市**縣蓮峰鎮(zhèn)北部**蓮北****商貿(mào)城2#棟137號聯(lián)系方式：成本招采部：董 工 電話199****8623 **項目部：陳 工 電話157****4983

十五、****集團審計監(jiān)察部監(jiān)督電話及郵箱

附件