**市國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓文件

**網(wǎng)掛字﹝2024﹞2號

****

2024年2月

目 錄

（1）掛牌出讓公告

（2）掛牌出讓規(guī)則

（3）建設(shè)指標(biāo)控制要求及其他規(guī)劃要求

（4）宗地圖（掃描件）

（5）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(樣本)

（6）競得人需提交的相關(guān)材料

**網(wǎng)掛字﹝2024﹞2號 2024-2-22

受****委托，****以網(wǎng)上掛牌方式出讓二宗國有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

本次掛牌出讓宗地的面積、用途及規(guī)劃指標(biāo)要求等數(shù)據(jù)以出讓文件中的宗地圖及規(guī)劃條件為準(zhǔn)。

二、中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。申請人應(yīng)具備的其他條件：

（一）凡在****國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓過程中有不良記錄或因自身原因閑置土地一年以上以及拖欠土地出讓金未繳納的企業(yè)，均不得參加本次土地競買活動。

（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓不接受除網(wǎng)上競買申請外其他形式的申請。競買人在競買前應(yīng)通過****官網(wǎng)（www.****.com），點擊進入國土**網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢本次掛牌出讓宗地的詳細資料及相關(guān)文件，并認真閱讀《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》和《**市國土**網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用說明》等文件。

（三）本次網(wǎng)上掛牌出讓不接受聯(lián)合競買。競買人登陸**市國土**網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊為會員后方能參與競買，一經(jīng)注冊不可撤回，請競買人認真填寫各項注冊信息，確保真實、合法、有效。競買人應(yīng)對所提供報名申請材料的真實合法性負責(zé)。若經(jīng)查實，虛構(gòu)、偽造報名材料的，競買行為視為無效。

（四）競買人應(yīng)在交納保證金截止時間前，通過**市國土**網(wǎng)上交易系統(tǒng)一次性將競買****財政局財政專戶。****銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式（具體辦理方式見網(wǎng)上交易系統(tǒng)）。

（五）競得土地后，競得人須持單位營業(yè)執(zhí)照、法人有效身份證明文件和《成交確認書》到****辦理相關(guān)手續(xù)（具體資料清單見出讓文件）。

（六）若不具備上述項目要求參加競買的，競買行為視為無效。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得，且報價不低于底價的原則確定競得人。

四、相關(guān)時間規(guī)定

（一）公告時間：2024年2月23日—2024年3月13日；

（二）下載出讓文件及提交申請時間：2024年2月23日—2024年3月25日16時；

（三）交納競買保證金截止時間：2024年3月25日16****財政局財政專戶的時間為準(zhǔn)）；

（四）競買資格確認截止時間：2024年3月26日10時前；

（五）掛牌時間：2024年3月14日8時—2024年3月27日10時。

五、其它事項

（一）在掛牌期限截止前5分鐘內(nèi)仍有競買人報價的，將對掛牌宗地進行網(wǎng)上限時競價，通過限時競價確定競得人。

（二）本宗地的土地使用人在使用土地的過程中應(yīng)當(dāng)遵守關(guān)于土壤環(huán)境管理方面的規(guī)定。

（三）競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后七日內(nèi)，在項目區(qū)樹立公示牌。同時在項目建設(shè)期間配合****工作人員對《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》履行情況進行現(xiàn)場巡查，并與****工作人員共同填寫建設(shè)用地項目跟蹤管理卡予以監(jiān)督管理。

（四）《掛牌出讓文件》為本公告組成部分，本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以網(wǎng)上交易系統(tǒng)的變更公告為準(zhǔn)。

（五）如在使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)過程中遇到問題和困難，請與下列工作人員聯(lián)系：

土地交易業(yè)務(wù)咨詢：饒先生 180****1138

網(wǎng)上支付服務(wù)咨詢：陳女士 135****8916

六、聯(lián)系方式及監(jiān)督單位

聯(lián)系地址：**市**新區(qū)**路特1號

聯(lián)系單位：****

監(jiān)督單位：**市****管理局

監(jiān)督電話：0713-****039

****

****

2024年2月22日

**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則

(試 行)

第一章 總 則

第一條 為了加強國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理，確保土地交易市場的公開、公平、公正，根據(jù)《中華人民**國電子簽名法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則所稱國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓（以下簡稱網(wǎng)上掛牌出讓），是****交易中心（以下簡稱掛牌人）通過發(fā)布網(wǎng)上掛牌出讓公告，按公告要求接受法人、自然人和其他組織（以下簡稱競買人）競買申請，確定競買人資格并組織競買人在網(wǎng)上競買國有建設(shè)用地使用權(quán)的活動。

第三條 需招標(biāo)拍賣掛牌出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)，除市政府要求采取其他方式出讓外，一般應(yīng)通過網(wǎng)上掛牌方式出讓。

第四條 競買人應(yīng)通過**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)（以下簡稱系統(tǒng)）依法參加**市網(wǎng)上掛牌出讓活動。競買人參加網(wǎng)上掛牌出讓活動必須嚴格遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則的規(guī)定。

第二章 信息發(fā)布

第五條 掛牌人通過**市公共**交易網(wǎng)、****網(wǎng)、**市國土**交易網(wǎng)和中國土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站和媒體發(fā)布網(wǎng)上掛牌出讓公告、出讓宗地相關(guān)信息。

第六條 網(wǎng)上掛牌出讓公告期間,公告內(nèi)容不得擅自變更，因特殊情況需要變更的,報**市自然**和規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，掛牌人應(yīng)當(dāng)按原公告發(fā)布渠道及時發(fā)布變更公告。影響宗地價格等重要變動的，網(wǎng)上掛牌出讓活動自變更公告發(fā)布之日起相應(yīng)順延，確保公告時間不少于20日。

第七條 網(wǎng)上掛牌出讓宗地競買保證金數(shù)額、起始價、宗地底價等相關(guān)信息應(yīng)在市紀(jì)檢監(jiān)察人員現(xiàn)場監(jiān)督下，由掛牌人通過系統(tǒng)的管理后臺錄入。

第三章 網(wǎng)上掛牌出讓程序

第八條 網(wǎng)上掛牌出讓應(yīng)遵循如下程序：

****交易中心發(fā)布網(wǎng)上掛牌出讓公告；

（二）競買人依照規(guī)定，一****認證中心辦理CA數(shù)字證書；

（三）競買人完成網(wǎng)上注冊；

（四）競買人下載有關(guān)文件；

（五）競買人提出競買申請；

（六）競買人交納競買保證金；

（七****交易中心網(wǎng)上確定競買資格；

（八）競買人網(wǎng)上報價及網(wǎng)上限時競價；

（九）國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確定。

第四章 用戶注冊與競買申請

第九條 競買人必須先行辦理CA數(shù)字證書才能登錄系統(tǒng)。首次登錄須在系統(tǒng)進行用戶注冊。注冊時應(yīng)按系統(tǒng)操作說明填寫注冊表格，提供真實、有效的注冊信息，成為注冊用戶。注冊成功后，注冊用戶對其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任，并視為同意接受網(wǎng)上掛牌出讓相關(guān)規(guī)定、規(guī)則的約束。

第十條 申請競買前，競買人應(yīng)當(dāng)詳細閱讀網(wǎng)上掛牌出讓公告及出讓宗地相關(guān)信息。競買人對網(wǎng)上掛牌出讓文件有疑問的，可通過市國土**交易網(wǎng)的互動論壇以發(fā)帖、留言等形式向掛牌人咨詢。掛牌人應(yīng)及時就咨詢事項給予答復(fù)。

競買人可通過網(wǎng)上下載文檔、音像資料了解宗地現(xiàn)狀等情況，也可自行到現(xiàn)場踏勘。競買申請一經(jīng)提交，即視為對宗地現(xiàn)狀無異議。

****公司在競得土地后進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申****公司擬用名稱、出資主體、股本構(gòu)成及成立時間等內(nèi)容。

第十一條 競買人通過向系統(tǒng)遞交競買申請獲得訂單流水號，網(wǎng)上掛牌出讓不接受除網(wǎng)上競買申請外的其他形式的申請。

第十二條 競買人憑訂單流水****銀行賬號按時足額交納競買保證金。競買保證金以宗地為單位逐宗交納。

競買人在交納保證金時必須準(zhǔn)確填寫訂單流水號，系統(tǒng)在接受競買保證金時，僅憑訂單流水號作為識別競買人身份的依據(jù)，并在確認競買保證金按時足額到賬后，賦予與訂單流水號對應(yīng)競買人、對應(yīng)宗地的競買資格。

競買人沒有按時足額在指定帳戶交納競買保證金的，該競買人將不被賦予競買資格，由此造成的經(jīng)濟和法律責(zé)任由該競買人自行承擔(dān)。

第五章 網(wǎng)上競價

第十三條 網(wǎng)上掛牌期間系統(tǒng)全天24小時開通，網(wǎng)上掛牌交易起止時間以網(wǎng)上掛牌出讓公告中公布的時間為準(zhǔn)；有關(guān)數(shù)據(jù)記錄的時間以數(shù)據(jù)信息到達系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

第十四條 競買人通過系統(tǒng)進行報價，符合要求的報價，系統(tǒng)即時公布。網(wǎng)上報價及限時競價的基本規(guī)則為：

（一）增價方式報價；

（二）一個競買人可多次報價；

（三）初次報價不得低于起始價；

（四）初次報價后的每次報價應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報價遞增一個加價幅度或其整數(shù)倍。

第十五條 競買人報價一經(jīng)提交即被系統(tǒng)記錄視為有效報價，不可撤回。

第十六條 網(wǎng)上報價期限截止前5分鐘系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)為網(wǎng)上限時競價。網(wǎng)上限時競價程序為：

（一）報價期限截止前5分鐘，系統(tǒng)開始限時競價，競買人應(yīng)嚴格按照報價規(guī)則參加限時競價。如在5分鐘內(nèi)的任一時點有新的報價，系統(tǒng)即從此時點起再順延一個5分鐘，供競買人作新一輪競價，并按此方式不斷順延；

（二）5分鐘限時內(nèi)沒有新的報價，系統(tǒng)將自動關(guān)閉報價通道，確認當(dāng)前最高報價為宗地的最終報價。系統(tǒng)按照“價高者得且不低于底價”的原則自動確認是否成交；

（三）系統(tǒng)及時顯示網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果。

第十七條 競買人可自愿選擇系統(tǒng)提供的自動委托報價功能進行自動委托報價。競買人委托系統(tǒng)自動報價時須設(shè)定委托的最高限價。系統(tǒng)自動報價的最高價格不超過競買人委托的最高限價。競買人可隨時撤銷自動報價委托，改為手動出價。

第六章 成交確認

第十八條 網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布后，競得人應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)持有關(guān)資料原件與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》，憑成交確認書與****簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，支付土地成交價款、繳納稅費。

第十九條 競得人應(yīng)當(dāng)在成交確認書簽訂之日起3個工作日內(nèi)交清交易服務(wù)費，同時將競買保證金轉(zhuǎn)為出讓金；未競得人的競買保證金將于網(wǎng)上掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)不計利息全額退還。

第二十條 競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（一）因注冊的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整等原因造成競得人身份無法確認的；

（二）不按注冊用戶時登記的內(nèi)容提供有關(guān)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；

（三）經(jīng)查實競買人有私下串通和阻礙正常競買的；

（四）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

第二十一條 因競買人提供的注冊信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整等原因造成掛牌人無法核實競買人真實身份，競買人應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)核實無誤后方可退還。導(dǎo)致競買保證金不能按時退還的，掛牌人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第七章 網(wǎng)絡(luò)管理

第二十二條 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置權(quán)限要求指定專人擔(dān)任系統(tǒng)管理員，負責(zé)系統(tǒng)的維護與管理工作。

第二十三條 掛牌主持人、市紀(jì)檢監(jiān)察人員對網(wǎng)上報價、限時競價和成交確認等過程進行監(jiān)控。交易期間的數(shù)據(jù)服務(wù)器、應(yīng)用服務(wù)器實行封閉管理。

第二十四條 注冊用戶在一天內(nèi)連續(xù)五次輸錯密碼，系統(tǒng)自動鎖定該用戶的相關(guān)權(quán)限。用戶權(quán)限鎖定后如需解鎖，必須由用戶提供相關(guān)證明，經(jīng)掛牌主持人核實后解除鎖定。

第二十五條 為保障競買人的利益，保護網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)陌踩�，系統(tǒng)對網(wǎng)絡(luò)信息的傳輸采用數(shù)據(jù)加密處理。

第二十六條 掛牌人有權(quán)通過系統(tǒng)保存網(wǎng)上掛牌出讓活動中的所有記錄，并作為競買人參加網(wǎng)上掛牌出讓活動的證明。

第八章 應(yīng)急處置

第二十七條 有下列情形之一的，掛牌人有權(quán)中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動：

（一）因系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力以及網(wǎng)絡(luò)惡意入侵等非掛牌人因素，導(dǎo)致系統(tǒng)不能正常運行；

（二）委托人根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求中止或終止掛牌活動的；

****機關(guān)要求或依法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)中止或終止掛牌活動的。

第二十八條 出現(xiàn)第二十七條第（一）款規(guī)定情形的，掛牌人可中止掛牌活動，封存相關(guān)數(shù)據(jù)及信息，并將情況及時上報**市自然**和規(guī)劃部門，待問題排查、清除后恢復(fù)交易。

出現(xiàn)第二十七條第（二）、（三）款規(guī)定情形的，掛牌人應(yīng)報**市自然**和規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在**市自然**和規(guī)劃部門做出中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動的決定后，由掛牌人通過原公告渠道發(fā)布中止或終止公告，并關(guān)閉系統(tǒng)競價通道，中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動。

第九章 責(zé) 任

第二十九條 系統(tǒng)以CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進行身份認證。競買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險，保護個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。

因競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失或密碼泄漏等造成的責(zé)任，由競買人自行承擔(dān)。

用戶丟失或忘記CA數(shù)字證書或密碼的，必須攜帶有效證件資料，到電子認證服務(wù)提供機構(gòu)重新申領(lǐng)。

第三十條 競買人在系統(tǒng)實施的所有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為競買人自身真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為，該行為所引起的法律責(zé)任由競買人承擔(dān)。

第三十一條 競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或不按時支付土地出讓價款、交易服務(wù)費等稅費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。掛牌人可確認其競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還。掛牌人將標(biāo)的再行公開出讓，再次出讓價款低于原出讓價款的，原競得人應(yīng)當(dāng)補足差額。掛牌人將原競得人納入不誠信用戶名單，予以公示。不誠信用戶不得參加網(wǎng)上掛牌出讓活動，系統(tǒng)自動識別并限制其參與競買。

第三十二條 工作人員須嚴格遵守本規(guī)則，若因違反本規(guī)則而造成損失的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定追究有關(guān)人員責(zé)任。

第十章 附 則

第三十三條 各縣市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓可參照本規(guī)則執(zhí)行。

第三十四條 本規(guī)則自二〇一一年十月一日起執(zhí)行。

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(樣本)

中華人民**國國土**部

制定

中華****商行****總局

合同編號：

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出讓人：中華人民**國 �。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣） 局；

通訊地址： ；

郵政編碼： ；

電話： ；

傳真： ；

開戶銀行： ；

賬號： 。

受讓人： ；

通訊地址： ；

郵政編碼： ；

電話： ；

傳真： ；

開戶銀行： ；

賬號： 。

第一章 總 則

第一條 根據(jù)《中華人民**國物權(quán)法》、《中華人民**國合同法》、《中華人民**國土地管理法》、《中華人民**國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民**國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下**、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納

第四條 本合同項下出讓宗地編號為 ，宗地總面積大寫 平方米（小寫 平方米），其中出讓宗地面積為大寫 平方米（小寫 平方米）。

本合同項下的出讓宗地坐落于 。

本合同項下出讓宗地的平面界址為 ；出讓宗地的平面界址圖見附件1。

本合同項下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。

出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

第五條 本合同項下出讓宗地的用途為 。

第六條 出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第 項規(guī)定的土地條件：

（一）場地平整達到 ；

周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到 ；

（二）現(xiàn)狀土地條件 。

第七條 本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為 ，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條 本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫 元（小寫 元），

每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。

第九條 本合同項下宗地的定金為人民幣大寫 元（小寫 元），定金抵作土地出讓價款。

第十條 受讓人同意按照本條第一款第 項的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款：

（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；

（二）按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

第一期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。

第二期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。

第 期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。

第 期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。

分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓****銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。 第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十二條 受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第 項規(guī)定執(zhí)行：

（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬元（小寫 萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。

（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設(shè)，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 萬元（小寫 萬元）。

第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)**建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，****政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：

主體建筑物性質(zhì) ；

附屬建筑物性質(zhì) ；

建筑總面積 平方米；

建筑容積率不高于 不低于 ；

建筑限高 ；

建筑密度不高于 不低于 ；

綠地率不高于 不低于 ；

其他土地利用要求 。

第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本條第 項規(guī)定執(zhí)行：

（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的 ％，即不超過 平方米, 建筑面積不超過 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、****中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；

（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設(shè)，****管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于 套，住宅建設(shè)套型要求為 。

本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于 ％。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房、****政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第 種方式履行：

1．****政府；

2．由政府回購；

3．按政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

4． ;

5． 。

第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目，并在****政府：

（一） ；

（二） ；

（三） 。

第十六條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在 年 月 日之前開工,在 年 月 日之前竣工。

受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。

第十七條 受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、****電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

****政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償。

第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 項規(guī)定辦理：

（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。

第十九條 本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十條 對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償。

國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第 項規(guī)定的條件：

（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十二條 國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。

第二十三條 國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十四條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，****管理部門申請辦理土地變更登記。

第五章 期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第 項約定履行：

（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補償；

（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。

第六章 不可抗力

第二十八條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。

第二十九條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

第七章 違約責(zé)任

第三十條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 ‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。

第三十一條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批****人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補償：

（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；

（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。

第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

第三十三條 受讓人未能按照本合同約**期或同意延建所另行約**期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 ‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

受讓人未能按照本合同約**期或同意延建所另行約**期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 ‰的違約金。

第三十四條 項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未達到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

第三十五條 本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金。

第三十六條 工業(yè)建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價款 ‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

第三十七條 受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的 ‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。

第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。

第八章 適用法律及爭議解決

第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民**國法律。

第四十條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第 項約定的方式解決：

（一）提交 仲裁委員會仲裁；

****法院起訴。

第九章 附 則

第四十一條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十二條 本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

第四十三條 本合同和附件共 頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

第四十四條 本合同的價款、金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條 本合同一式 份，出讓人、受讓人各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

出讓人（章）： 受讓人（章）：

法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：

（簽字）： （簽字）：

二〇 年 月 日

競得人需提交的相關(guān)資料

網(wǎng)上交易完成后，競得人需向****提供以下資料：

（一）通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并打印競買申請書1份并加蓋公章；

（二）通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并打印競買資格確認書1份；

（三）通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并打印成交確認書6份并加蓋公章；

（四）競得人為企業(yè)，需提供工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定代表人有效身份證明文件并加蓋公章；競得人為自然人，需提供有效身份證明文件；

（五）競得人為企業(yè)，需委托他人辦理的，需提供企業(yè)法定代表人簽署的授權(quán)委托書，并注明具體委托辦理事項并加蓋公章；競得人為自然人，需提供競得人簽署的授權(quán)委托書，注明具體委托辦理事項并加摁手��；

（六）委托代理人有效身份證明文件。