****中心人員配置要求

部門

崗位

人數(shù)

辦公室

項(xiàng)目經(jīng)理

1

文員

1

庫(kù)管

1

保潔部

主管

1

保潔員

20

保潔專項(xiàng)

4

禮儀部

主管

1

禮儀員

8

工程部

部長(zhǎng)

1

維修工

8

餐廳

主管

1

服務(wù)員

10

傳菜員

4

廚房

廚師長(zhǎng)

1

小灶廚師

1

廚師

4

面點(diǎn)師

1

面點(diǎn)副手

2

涼菜師

1

涼菜副手

1

砧板頭

1

砧板

3

合頭

1

打合

3

勤雜工

4

合計(jì)

84

****中心人員配置要求

部門

崗位

人數(shù)

辦公室

項(xiàng)目經(jīng)理

1

文員

1

保潔部

主管

1

保潔員

20

專項(xiàng)

4

工程部

部長(zhǎng)

1

維修工

8

餐廳

主管

1

服務(wù)員

6

傳菜員

4

廚房

廚師長(zhǎng)

1

廚師

4

砧板頭

1

砧板

2

合頭

1

打合

2

面點(diǎn)師

1

面點(diǎn)副手

2

涼菜師

1

涼菜副手

1

勤雜工

3

合計(jì)

66

序號(hào)

服務(wù)內(nèi)容

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1

公共區(qū)域

衛(wèi)生保潔要求

1.1 清潔衛(wèi)生服務(wù)總要求

1.1.1公共區(qū)域衛(wèi)生清潔頻率，上班時(shí)間30分鐘一次，休息日有值班人員負(fù)責(zé)清潔。

1.1.2 外圍環(huán)境清潔頻率，上班時(shí)間1小時(shí)一次，休息日有值班人員負(fù)責(zé)清潔。

1.1.3 所有理石的保養(yǎng)，每月進(jìn)行2次（如有特殊活動(dòng)或特殊污漬即時(shí)清理）。

1.1.4 地毯、地板的保養(yǎng)，每月進(jìn)行1-2次（如有特殊活動(dòng)或特殊污漬即時(shí)清理）。

1.1.5 木質(zhì)及皮質(zhì)家具表面的保養(yǎng)，每季度一次。

1.1.6 所有不銹鋼表面及電鍍件的清潔保養(yǎng)，每月1-2次（如有特殊活動(dòng)或特殊污漬即時(shí)清理）。

2

衛(wèi)生間

清潔標(biāo)準(zhǔn)

1.2.1 衛(wèi)生間的門要求潔凈，無(wú)手印、無(wú)黑點(diǎn)、污漬，門縫及閉門器無(wú)灰塵。

1.2.2 玻璃鏡面保持光亮，無(wú)水點(diǎn)、水漬、無(wú)手印。

1.2.3 臺(tái)面、洗手盆、水龍頭、皂液盒要求無(wú)污物、無(wú)水漬、無(wú)雜物，清潔光亮。

1.2.4 瓷磚墻面、隔斷板、隔斷門要保證無(wú)污跡、無(wú)灰塵。

1.2.5 小便器上下內(nèi)外要求保持干凈、無(wú)黃垢、無(wú)毛發(fā)、無(wú)雜物、光潔亮白。

1.2.6 壓水桿及不銹鋼扶手、電鍍件等要保持無(wú)水印、無(wú)污染、光亮如新。

1.2.7 地面保持干凈光潔，邊角無(wú)雜物、無(wú)污跡、無(wú)水跡。

1.2.8 垃圾及時(shí)清倒，不得過(guò)半，垃圾袋及時(shí)更換，垃圾桶內(nèi)壁及桶后墻面要保持無(wú)污跡。

1.2.9 排風(fēng)口、燈罩、天花板保證無(wú)灰塵、無(wú)污跡。

1.2.10 衛(wèi)生間空氣**無(wú)異味。

1.2.11 衛(wèi)生間內(nèi)各種設(shè)備完好無(wú)損，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)報(bào)修。

1.2.12 衛(wèi)生間備品及時(shí)補(bǔ)充。

3

玻璃清潔標(biāo)準(zhǔn)

1.3.1 玻璃光亮、無(wú)污點(diǎn)、無(wú)劃痕、無(wú)灰塵。

1.3.2 邊框干凈、無(wú)污漬。

1.3.3 作業(yè)后，地面（地毯）無(wú)水痕、無(wú)污點(diǎn)。

4

會(huì)議室（廳）清潔標(biāo)準(zhǔn)

1.4.1 桌面干凈無(wú)污漬、無(wú)灰塵。

1.4.2 椅子面干凈無(wú)污跡、無(wú)灰塵，皮面清潔、光亮，保養(yǎng)良好，椅子腿干凈無(wú)塵。

1.4.3 玻璃、窗框無(wú)手印、無(wú)灰塵，窗簾懸掛整齊。

1.4.4 墻面、踢腳線完好無(wú)損，無(wú)污跡、無(wú)灰塵。

1.4.5 垃圾桶干凈無(wú)塵，垃圾及時(shí)清倒。垃圾袋及時(shí)更換。

1.4.6 地毯或地板干凈無(wú)污跡，無(wú)灰塵、無(wú)雜物。

5

地毯/地板/理石地面清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.5.1清洗前的吸塵工作認(rèn)真全面。

1.5.2移動(dòng)物品井然有序，回歸原位無(wú)損失。

1.5.3 重點(diǎn)污漬特殊處理，清潔保養(yǎng)干凈、效果好。

1.5.4 清潔保養(yǎng)全面，無(wú)遺漏地塊。

1.5.5 表面無(wú)污漬、無(wú)雜物，地面有**，無(wú)損傷、無(wú)褪色。

6

熱水間的

清潔標(biāo)準(zhǔn)

1.6.1 熱水箱要時(shí)刻保持工作狀態(tài)，機(jī)身及出水口處干凈無(wú)污點(diǎn)、無(wú)水垢，水槽內(nèi)無(wú)污水、殘?jiān)�，干凈整潔�?

1.6.2 水龍頭干凈、光亮、無(wú)污物。

1.6.3 頂棚、墻面、踢腳線和電源插座干凈無(wú)污點(diǎn)、無(wú)污物。

1.6.4 地面干凈、無(wú)污物、無(wú)污漬。

7

走廊的

清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.7.1 天花板、燈罩、排風(fēng)口清潔干凈、無(wú)塵、無(wú)污、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。

1.7.2 墻壁及踢腳線無(wú)灰塵、無(wú)手印、無(wú)污漬。

1.7.3 墻壁開(kāi)關(guān)、燈具、消防栓等干凈、無(wú)灰塵、無(wú)污漬。

1.7.4 地面光亮、潔凈，無(wú)雜質(zhì)、無(wú)灰塵、無(wú)水跡。

8

電梯清潔

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.8.1 電梯運(yùn)行平穩(wěn)，按鍵有效，定期保養(yǎng)。

1.8.2 電梯轎廂內(nèi)外干凈、光亮，無(wú)劃痕、無(wú)手印、無(wú)污漬。

1.8.3 電梯內(nèi)地面（或鋪放的地毯）干凈、無(wú)雜物、無(wú)灰塵、無(wú)污漬。

1.8.4 電梯內(nèi)運(yùn)送大件物品必須進(jìn)行有效防護(hù)。

9

外圍區(qū)域及地上、地下停車場(chǎng)保潔服務(wù)

1.9.1 外圍區(qū)域及地上、地下停車場(chǎng)地面無(wú)雜物，正****停車場(chǎng)定期沖刷，保持干凈。

1.9.2 大樓周圍馬路以內(nèi)的區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物堆積，無(wú)廢棄物、紙屑、小廣告等各類雜物。

1.9.3 確保各井蓋完好，無(wú)堵塞、無(wú)垃圾、無(wú)油污，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)。

1.9.4 每天不間斷地巡視保潔，時(shí)間間隔不超過(guò)30分鐘。

1.9.5 雨雪天氣應(yīng)對(duì)地面進(jìn)行有效防護(hù)，加大清潔力度，確保雨雪天氣正門平臺(tái)、坡道及臺(tái)階地面清潔，無(wú)雨水、積雪堆積；確保大樓周圍馬路以內(nèi)綠化帶內(nèi)干凈、無(wú)雜物。

10

除四害

協(xié)助物業(yè)使用人對(duì)廚房、餐廳、設(shè)備機(jī)房等重點(diǎn)部位每季度進(jìn)行一次滅鼠、滅蟲(chóng)，確保操作人員和物業(yè)使用人安全，不干擾正常辦公。

11

外墻及

玻璃清洗

每年對(duì)大樓外墻及玻璃清潔二次。

序號(hào)

服務(wù)內(nèi)容

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1

設(shè)備運(yùn)行

與維護(hù)

2.1 總體要求

2.1.1 設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)要求。

2.1.2 所有工程技術(shù)人員必須執(zhí)職業(yè)資格證書上崗。

2.1.3 所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持安全有效運(yùn)行。

2.1.4 變電所應(yīng)24小時(shí)保持雙人當(dāng)崗。

2.1.5 對(duì)重要設(shè)備故障的維修，在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)故事故現(xiàn)場(chǎng)。

2.1.6 日常非緊急維修應(yīng)保持當(dāng)日內(nèi)完畢，緊急維修應(yīng)確保在最短時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)。

2

設(shè)施設(shè)備的有效運(yùn)行及維護(hù)

2.2.1 供變電系統(tǒng)的維護(hù)與保養(yǎng)

2.2.1.1 高壓配電柜（配合高壓年檢、電纜試壓、維修保養(yǎng)）。

2.2.1.2 變壓器（配合停電、例行檢查保養(yǎng)，全年2次，全面測(cè)試一次）。

2.2.1.3 低壓配電柜（維護(hù)、保養(yǎng)全年2次）。

2.2.2 中央空調(diào)制冷系統(tǒng)

2.2.2.1 制冷機(jī)組（主機(jī)年檢1次，檢漏2次，電器檢查2次）。

2.2.2.2 冷卻塔（電器檢查2次，接水盤清洗2次，散熱片清洗1次）。

2.2.2.3 冷卻水泵（清洗過(guò)濾器2次，點(diǎn)擊注油2次，電器檢查2次）。

2.2.2.4 空調(diào)循環(huán)泵（定期倒換運(yùn)行）。

2.2.3 供暖系統(tǒng)

2.2.3.1 定期進(jìn)行檢查（維修保養(yǎng)由供暖單位負(fù)責(zé)）

2.2.4 新風(fēng)系統(tǒng)

2.2.4.1 新風(fēng)供暖（過(guò)濾網(wǎng)清洗全年2次，電機(jī)清掃2次）。

2.2.4.2 空調(diào)新風(fēng)（冬季防凍，過(guò)濾網(wǎng)清洗全年2次，電機(jī)清掃2次）。

2.2.5 供水系統(tǒng)

2.2.5.1 供冷水系統(tǒng)（各閥門檢查，注油季度1次，管道維護(hù)全年2次）。

2.2.6 排水系統(tǒng)：每年的5月、10月對(duì)排水井、排水管及化糞池、污水井進(jìn)行清淘。

3

重要設(shè)備故障排除與處理要求

2.3.1 值班人員接到通知后，迅速安排檢修，在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)上報(bào)。

2.3.2 迅速切斷故障設(shè)備的電源或會(huì)員，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，采取必要的搶修措施，降低損失。

2.3.3 相關(guān)人員進(jìn)行事故分析，制定檢修計(jì)劃，并安排按計(jì)劃實(shí)施檢修。

2.3.4 事故發(fā)生后三天內(nèi)填寫設(shè)備事故報(bào)告單，由相關(guān)負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批。

2.3.5 根據(jù)事故原因，損壞程度，提出處理意見(jiàn)，填寫維修記錄，并制定切實(shí)可行的安全防范措施。

2.3.6 做好原始記錄，存入設(shè)備檔案。

4

重要設(shè)備、

設(shè)施分類

及維修與保養(yǎng)

2.4.1 電梯（2個(gè)月檢查2次，轎廂應(yīng)急照明、警鈴、消防緊急按鈕，并定期進(jìn)行保養(yǎng)）。

2.4.2 自動(dòng)旋轉(zhuǎn)門（3個(gè)月檢查1次，配合生產(chǎn)廠家維護(hù)保養(yǎng)）。

2.4.3 電氣設(shè)備（消毒柜、熱水器等半年檢查1次）。

2.4.4 公共區(qū)域設(shè)施（堅(jiān)持如此巡視檢查，2個(gè)月全面進(jìn)行檢查1次）。

2.4.5 各種照明設(shè)施（隨報(bào)、隨修、隨檢）。

2.4.6 公共衛(wèi)生設(shè)施（隨報(bào)、隨修、隨檢）。

2.4.7 門窗家具等（檢查隨報(bào)隨修，作2個(gè)月綜合檢查1次）。

2.4.8 空調(diào)盤管（每年制冷前清洗1次過(guò)濾網(wǎng)，冷熱換機(jī)時(shí)全面檢查保養(yǎng)）。

5

設(shè)備維護(hù)、

保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

2.5.1 必須保持設(shè)備應(yīng)有的性能。

2.5.2 保持設(shè)備傳動(dòng)系統(tǒng)和操作系統(tǒng)正常、敏感、可靠。

2.5.3 保持設(shè)備潤(rùn)滑良好，油路暢通。

2.5.4 保持設(shè)備電氣線路完好無(wú)損，確保絕緣性能良好。

2.5.5 保持設(shè)備的滑動(dòng)部位無(wú)拉、碰、劃傷痕。

2.5.6 保持設(shè)備的安全防護(hù)裝置完好、可靠。

2.5.7 保持設(shè)備零部件齊全、完好。

2.5.8 設(shè)備的油、水管路完整牢固，不漏油、不漏水。

2.5.9 保持設(shè)備內(nèi)外清潔，節(jié)約能源。

2.5.10 保持設(shè)備完好，運(yùn)行安全可靠。

2.5.11 做好每次維護(hù)保養(yǎng)記錄，存入設(shè)備檔案。

6

日常維修要求

2.6.1 接到報(bào)修單后，應(yīng)根據(jù)故障的輕重緩急安排處理。

2.6.2 按報(bào)修單領(lǐng)取檢修材料，并做簽字，以備核實(shí)材料。

2.6.3 檢修人員必須經(jīng)報(bào)修部門工作人員引導(dǎo)和陪同下，對(duì)各辦公室及關(guān)鍵部位的維修應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)不在時(shí)檢修。

2.6.4 要保持工作現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生，工作中要力行節(jié)約，降低消耗，要確保維修質(zhì)量。

2.6.5 清理現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生，通水、通電試驗(yàn)，確保正常使用。

2.6.6 維修結(jié)束后，應(yīng)經(jīng)報(bào)修人員驗(yàn)收，合格后在維修單上簽字，并記錄維修結(jié)束時(shí)間。

序號(hào)

服務(wù)內(nèi)容

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1

會(huì)務(wù)工作

1.1確保會(huì)議室保持干凈整齊狀態(tài)。

1.2確保會(huì)議室內(nèi)所有備品準(zhǔn)備充足、干凈，無(wú)破損、無(wú)污漬。

1.3根據(jù)會(huì)議類型提前準(zhǔn)備所需備品。

1.4及時(shí)提供茶水服務(wù)。

1.5會(huì)議期間確保會(huì)議室內(nèi)亮度、溫度等事宜，無(wú)噪音干擾。

序號(hào)

服務(wù)內(nèi)容

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1

機(jī)關(guān)職工工作餐與服務(wù)

1.1 工作餐用餐形式：自助餐。

1.2 保證餐廳開(kāi)餐前、結(jié)束后的衛(wèi)生干凈、整潔。

1.3 保證開(kāi)餐時(shí)的食品供應(yīng)和溫度。

1.4 按季節(jié)進(jìn)行食品搭配。

2

食品衛(wèi)生要求

2.1 ****機(jī)關(guān)物業(yè)后勤保障的重要一環(huán)，職工食堂必須嚴(yán)格按照《食品安全法》要求執(zhí)行，并符合衛(wèi)生防疫要求。

2.2 職工食堂各區(qū)域必須有專人負(fù)責(zé)管理，嚴(yán)把進(jìn)貨質(zhì)量、驗(yàn)貨質(zhì)量、加工質(zhì)量、出品質(zhì)量四道關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行原材料索證制度，即三證齊全，同時(shí)建立原材料記錄臺(tái)賬，一旦出現(xiàn)問(wèn)題可追溯至食品根源。

2.3 建立完善的食堂管理制度，包括但不限于《衛(wèi)生管理制度》、《餐具消毒制度》、《食品留樣制度》等，規(guī)范食安全管理。

2.4 餐具洗滌合消毒，嚴(yán)格執(zhí)行“一洗、二刷、三沖、四消毒”的流程合標(biāo)準(zhǔn)，并認(rèn)真做好每人消毒記錄。

2.5 確保所有工作人員持健康證上崗，確保服務(wù)衛(wèi)生。

3

服務(wù)要求

3.1 按開(kāi)餐時(shí)間提前十五分鐘做好準(zhǔn)備，如臺(tái)面（鋪有合適的臺(tái)布干凈平整、無(wú)破損污漬）、餐飲（完好且無(wú)破損、無(wú)污漬）、自助餐臺(tái)（按要求擺放擦聚等，菜品擺放整齊并保持溫度）、地面（無(wú)雜物無(wú)污漬）、設(shè)施設(shè)備的完好（空調(diào)溫度、照明等）及環(huán)境衛(wèi)生等；開(kāi)餐前十分鐘配合廚房工作人員上期當(dāng)餐所供應(yīng)的主副食食品，并備好餐中用具。

3.2 當(dāng)班人員要熟悉每餐供應(yīng)的食品名稱，并掌握各種食品的主料、配料，以便于進(jìn)行介紹。

3.3 以禮貌熱情、微笑的服務(wù)態(tài)度對(duì)待用餐人員，保證服務(wù)的優(yōu)質(zhì)性。

3.4 尊重少數(shù)民族飲食習(xí)慣，對(duì)供應(yīng)的食品要有明確標(biāo)識(shí)且單獨(dú)準(zhǔn)備。

3.5 嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生法，按食品衛(wèi)生的要求，對(duì)每餐供應(yīng)的食品有監(jiān)督義務(wù)和權(quán)利，發(fā)現(xiàn)與食品安全法有沖突的情況一定給予制止，且上報(bào)管理人員做好記錄。

3.6 用****餐廳衛(wèi)生，保證桌面、地面、餐臺(tái)衛(wèi)生干凈，椅子歸位，要求一餐一清理。

3.7 及時(shí)將每餐撤下的餐具送往洗消間，待清洗后消毒后歸位。

3.8當(dāng)班人員離崗時(shí)要做好交接工作，檢查照明、空調(diào)、門窗、電源等是否關(guān)閉，做好安全檢查。

4

環(huán)境衛(wèi)生要求

4.1餐臺(tái)（包括自助餐臺(tái)）穩(wěn)固、美觀、整潔。

4.2地面干凈、無(wú)污漬、無(wú)異味。

4.3門窗要明亮，窗簾整潔干凈，無(wú)破損、無(wú)灰塵。

4.4天花板及墻面無(wú)破損、無(wú)灰塵、無(wú)污漬。

4.5所有設(shè)施設(shè)備等處于有效運(yùn)行狀態(tài)。

序號(hào)

方案名稱

具體方案

1

空調(diào)

系統(tǒng)運(yùn)行

負(fù)責(zé)整個(gè)辦公樓空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理。

2

冷水機(jī)組及空氣處理機(jī)維修保養(yǎng)

1、壓縮機(jī)馬達(dá)

a. 檢測(cè)及收緊所有之馬達(dá)電源端子。

b. 檢測(cè)馬達(dá)線圈溫度傳感器歐姆值。

c. 馬達(dá)線組之絕緣阻抗測(cè)試。

2、馬達(dá)起動(dòng)控制箱

a. 收緊所有之電源端子。

b. 檢測(cè)馬達(dá)起動(dòng)器的所有其它裝置。

c. 檢測(cè)各接觸器線路端子。

d. 對(duì)馬達(dá)起動(dòng)箱除垢。

e. 檢測(cè)馬達(dá)接線端子溫度。

f. 檢測(cè)各接觸器接點(diǎn)。

g. 清潔各接觸器接點(diǎn)。

3、潤(rùn)滑系統(tǒng)

a. 更換壓縮機(jī)潤(rùn)滑油。

b. 檢測(cè)油槽油位是否正常。

c. 更換壓縮機(jī)油過(guò)濾器。

d. 檢測(cè)油溫控制傳感器。

e. 收緊油泵馬達(dá)電源端子。

f. 記錄馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)電流。

g. 檢測(cè)油泵馬達(dá)繞阻。

h. 檢測(cè)馬達(dá)線圈內(nèi)阻。

i. 檢測(cè)及除垢處理。

4、控制及保護(hù)電路

a. 檢測(cè)及校正低溫傳感器。

b. 檢測(cè)及調(diào)整高壓開(kāi)關(guān)。

c. 檢測(cè)及校正高壓傳感器。

d. 檢測(cè)及調(diào)整油壓調(diào)節(jié)器。

e. 檢測(cè)油壓轉(zhuǎn)換器。

f. 檢測(cè)及調(diào)整Guide Vane步進(jìn)馬達(dá)。

g. 潤(rùn)滑所有Guide Vane之連桿及傳動(dòng)部份。

h. 檢測(cè)冷卻水及冰水溫度傳感器。

i. 檢測(cè)及調(diào)整冷卻水及冷凍水流量開(kāi)關(guān)。

j. 校正及調(diào)整主機(jī)設(shè)定參數(shù)。

5、冷凝器

a. 檢測(cè)水及冷媒之溫差。

b. 檢測(cè)冷媒飽和溫度傳感器。

c. 檢測(cè)冷媒飽和壓力傳感器。

6、蒸發(fā)器

a. 檢測(cè)水及冷媒之溫差。

b. 檢測(cè)冷媒飽和溫度傳感器。

c. 檢測(cè)及校正冷媒蒸發(fā)壓力。

7、抽氣系統(tǒng)

a. 檢測(cè)電磁閥。

b. 清潔冷凝盤管鋁鰭片。

c. 檢測(cè)馬達(dá)之絕緣阻抗。

d. 抽氣系統(tǒng)整組清潔除垢。

e. 檢測(cè)排氣是否正常。

f. 檢測(cè)冷媒水份指示器。

8、開(kāi)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)測(cè)試

a. 檢測(cè)馬達(dá)線圈溫度傳感器。

b. 油槽視窗油位是否正常。

c. 從視窗檢測(cè)抽氣回收馬達(dá)。

d. 若有水份將其排除。

注：由外部因素引起的故障或損壞的修理工作（如突發(fā)的水管破裂、配電系統(tǒng)故障、自然災(zāi)害或其他不可抗力事故），不在維保范圍之內(nèi)。

3

冷卻塔及風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)

冷卻塔：

一、開(kāi)機(jī)維保：

a. 充水并清洗，檢查水流量。

b. 檢查水塔溫控裝置的運(yùn)行和靈敏度。

c. 啟動(dòng)冷凝器水泵。

d. 檢查回水的平衡。

e. 檢查旁通閥。

f. 運(yùn)行，檢查電機(jī)、風(fēng)扇、過(guò)濾網(wǎng)和噴頭。

二、季節(jié)性運(yùn)行維保：

a. 檢查冷卻塔運(yùn)行工況。

b. 檢查清潔過(guò)濾網(wǎng)和噴頭。

c. 檢查盤內(nèi)的正確水量。

d. 檢查水量控制裝置的運(yùn)行情況。

e. 檢查風(fēng)扇的轉(zhuǎn)速。

f. 檢查旁通閥的正確運(yùn)行。

三、關(guān)機(jī)維保

a. 檢查冷卻塔運(yùn)行工況。

b. 關(guān)閉電源，穩(wěn)固電機(jī)、風(fēng)扇。

c. 排盡冷卻塔和冷凝器內(nèi)的水。

d. 管線、閥門封閉。

風(fēng)機(jī)盤管：

a. 檢查各風(fēng)閥是否正常工作。

b. 檢查電器控制板。

c. 檢修電磁閥。

d. 根據(jù)要求檢查和調(diào)試所有的控制線路。

e. 檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)狀有無(wú)噪音或其它非正常隱患。

f. 檢查空調(diào)箱的氣密性。

g. 清洗風(fēng)盤的表冷器。

h. 清洗風(fēng)盤的過(guò)濾器或除污器。

i. 清洗接水盤。

j. 清洗回風(fēng)網(wǎng)。

注：由外部因素引起的故障或損壞（如突發(fā)配電系統(tǒng)引起的大面積損壞、自然災(zāi)害或其他不可抗力的事故），不在維保范圍之內(nèi)。

4

水處理及

水泵維修保養(yǎng)

水處理：

一、清洗范圍：

1、中央空調(diào)冷卻水系統(tǒng) , 包括: 主機(jī)冷凝器、管線、除污器及閥門。

2、中央空調(diào)冷凍水系統(tǒng)，包括：主機(jī)蒸發(fā)器、管線、除污器、閥門及末端裝置內(nèi)冷水系統(tǒng)。

二、水處理工藝流程：

1、冷卻水系統(tǒng)：

a. 物理清洗：用人工帶壓力水對(duì)管線進(jìn)行沖洗；將

其中水垢、銹渣、泥沙、菌藻及生物粘泥清除；再將其雜物由排污口排出，后注滿**進(jìn)入化學(xué)清洗階段。

b. 化學(xué)清洗：采用中央空調(diào)運(yùn)行清洗劑、殺菌滅藻

劑、生物粘泥剝離劑、難溶垢溶解促進(jìn)劑，進(jìn)行循環(huán)洗。

c. 預(yù)膜：采用預(yù)膜劑，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行造膜，使金屬表面

形成一層致密的保護(hù)膜。

2、冷凍水系統(tǒng)：

a. 物理清洗：將冷凍水膨脹水箱內(nèi)銹渣及其他雜物由

排污口清出水箱外，并注滿**進(jìn)入化學(xué)清洗階段。

b. 化學(xué)清洗：采用中央空調(diào)運(yùn)行除垢劑，組合難溶垢

溶解促進(jìn)劑（如系統(tǒng)銹蝕嚴(yán)重，需添加硅垢銹垢助溶劑）在設(shè)備正常運(yùn)行條件下運(yùn)行清洗除垢（如系統(tǒng)已停機(jī)，需開(kāi)啟循環(huán)泵，每天運(yùn)行足夠長(zhǎng)時(shí)間）。

c. 預(yù)膜：采用預(yù)膜劑，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行造膜，使金屬表面

形成一層致密的保護(hù)膜。

三、空調(diào)水系統(tǒng)保養(yǎng)：

1、冷卻水系統(tǒng)：

進(jìn)行循環(huán)冷卻水阻垢、殺菌滅藻 ，定期投藥和對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)。進(jìn)行冷卻水處理及運(yùn)行保養(yǎng)，能有效防止冷卻水中結(jié)垢物質(zhì)沉淀析出，防止菌藻繁殖產(chǎn)生生物粘泥，使主機(jī)換熱器和系統(tǒng)管線保持清潔狀態(tài)，獨(dú)有的防腐成分，能有效保護(hù)空調(diào)系統(tǒng)的各種金屬材料不受腐蝕。

2、冷凍水系統(tǒng)：

進(jìn)行冷水處理及運(yùn)行保養(yǎng)，對(duì)系統(tǒng)中的鋼、銅、鋁等金屬材料均有良好的保護(hù)效果，防止運(yùn)行過(guò)程中的溶解氧腐蝕生銹和等價(jià)離子生成的局部腐蝕損傷。從而起到**設(shè)備壽命、除銹防腐作用。

水泵：

一、定期檢查工序：

a. 檢查軸承軸向是否穿洞。

b. 檢查軸承徑向是否穿洞。

c. 檢查軸承的磨損情況，適當(dāng)更換軸承。

d. 檢查聯(lián)軸器**度。

e. 檢查聯(lián)軸器的間隙。

f. 檢查水泵密封系統(tǒng)情況，若密封系統(tǒng)旁出現(xiàn)滴水情

況，材料需更換。

g. 檢查水泵地腳螺栓是否出現(xiàn)松動(dòng)情況，應(yīng)適當(dāng)收緊。

h. 給水泵軸承系統(tǒng)加油。

二、大修保養(yǎng)工序：

a. 對(duì)水泵系統(tǒng)進(jìn)行全拆全修。

b. 檢查軸承軸向是否穿洞。

c. 檢查軸承徑向是否穿洞。

d. 檢查軸承的磨損情況。

e. 更換軸承。

f. 檢查聯(lián)軸器**度。

g. 檢查聯(lián)軸器的間隙。

h. 更換聯(lián)軸器。

i. 檢查水泵密封系統(tǒng)情況。

j. 更換水泵系統(tǒng)密封件。

k. 檢查水泵地腳螺栓是否出現(xiàn)松動(dòng)情況，應(yīng)適當(dāng)收緊。

l. 檢查水泵葉片的腐蝕程度。

m. 檢查水泵葉片的鎖緊螺帽是否出現(xiàn)松動(dòng)情況。

n. 給水泵軸承系統(tǒng)加油。

注：由外部因素引起的故障及自然災(zāi)害或其他不可抗力的事故，不在維保范圍之內(nèi)。

梯號(hào)

電梯型號(hào)

層/站/門

用途

臺(tái)數(shù)

東側(cè)消防梯

5400AP

17/17

客梯

1

西側(cè)消防梯

5400AP

17/17

客梯

1

東側(cè)并聯(lián)梯

5400AP

17/17

客梯

2

西側(cè)并聯(lián)梯

5400AP

16/16

客梯

2

扶梯

9300AE

2

雜物梯

集選

3/3

送餐

1

總 計(jì)

9

梯號(hào)

電梯型號(hào)

層/站/門

用途

臺(tái)數(shù)

北側(cè)并聯(lián)梯

通力無(wú)機(jī)房

10/10

客梯

2

西側(cè)并聯(lián)梯

通力無(wú)機(jī)房

10/10

09/09

客梯

2

東南側(cè)

并聯(lián)梯

通力無(wú)機(jī)房

10/10

09/09

客梯

2

扶梯

通力扶梯

4

總 計(jì)

10

****中心物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

單位

數(shù)量

月數(shù)

收費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)

金額/元

1

人員工資

人

84

12月

2

養(yǎng)老保險(xiǎn)4106（16%）

人

84

12月

3

失業(yè)保險(xiǎn)4106（0.5%）

人

84

12月

4

工傷保險(xiǎn)4106（0.6%）

人

84

12月

5

醫(yī)療保險(xiǎn)3424（7.5%）

人

84

12月

6

高空清洗

m2

60000

12月

7

化糞池、污水池清理

次

2

12月

8

保潔設(shè)備、工具及耗材

月

12

12月

9

管理費(fèi)（10%）

年

1

12月

10

稅金（9.22%）

年

1

12月

11

合計(jì)

****中心人員工資表

部門

崗位

人數(shù)

月工資/元

全年工資（元）

備注

辦公室

項(xiàng)目經(jīng)理

1

文員

1

庫(kù)管

1

保潔部

主管

1

保潔員

20

保潔專項(xiàng)

4

禮儀部

主管

1

禮儀員

8

工程部

部長(zhǎng)

1

維修工

8

餐廳

主管

1

工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐)

服務(wù)員

10

傳菜員

4

廚房

廚師長(zhǎng)

1

工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐)

小灶廚師

1

廚師

4

面點(diǎn)師

1

面點(diǎn)副手

2

涼菜師

1

涼菜副手

1

砧板頭

1

砧板

3

合頭

1

打合

3

勤雜工

4

合計(jì)

84

****中心保潔設(shè)備及工具

序號(hào)

品名

單位

數(shù)量

單價(jià)/元

金額/元

折舊月限

月折舊
金額/元

1

全自動(dòng)洗地機(jī)

臺(tái)

2

2

吸塵吸水機(jī)

臺(tái)

2

3

多功能單插機(jī)

臺(tái)

1

4

靜音吸塵器

臺(tái)

2

5

吹干機(jī)

臺(tái)

1

6

沙發(fā)清洗機(jī)

臺(tái)

1

7

電動(dòng)塵推車

臺(tái)

1

8

手拋機(jī)

臺(tái)

1

9

洗衣機(jī)

臺(tái)

1

10

烘干機(jī)

臺(tái)

1

11

保潔工具車

輛

25

12

白鋼工具車

輛

2

13

機(jī)器配套用線盤（50米）

個(gè)

1

14

3米鋁合金梯子

個(gè)

1

15

6米鋁合金梯子

個(gè)

1

16

維修工具箱

套

1

17

洗地機(jī)刷盤

個(gè)

1

18

合計(jì)

****中心保潔耗材

序號(hào)

名稱

單位

數(shù)量

單價(jià)

金額（月/元）

1

全能清潔劑

箱

8

2

不銹鋼光亮劑

箱

4

3

不銹鋼清潔劑

箱

5

4

潔廁劑

箱

8

5

洗手液

箱

4

6

玻璃清潔劑

箱

4

7

空氣**劑

箱

4

8

消毒液

箱

4

9

除膠劑

箱

0.5

10

干泡地毯水

箱

4

11

快速消泡劑

箱

2

12

強(qiáng)力起蠟水

箱

2

13

硬光蠟

箱

1

14

進(jìn)口理石結(jié)晶水

箱

1

15

乳化劑

桶

1

16

油性靜電吸塵機(jī)

箱

2

17

潔爾亮

箱

1

18

黑垃圾袋

捆

60

19

大白袋

捆

50

20

小白袋

捆

80

21

去污粉

箱

3

22

百潔布

包

10

23

膠皮手套

副

30

24

線手套

副

15

25

噴壺

個(gè)

10

26

洗衣粉

包

4

27

尿斗香餅

塊

50

28

無(wú)絨毛巾

條

50

29

拖布頭

個(gè)

15

30

塵推罩

個(gè)

15

31

老虎夾

個(gè)

6

32

塑料笤帚、撮子

套

6

33

涂水器

套

15

34

心相印衛(wèi)生紙

卷

4500

35

擦手紙

箱

150

36

玻璃刮

個(gè)

10

37

玻璃刮膠條

個(gè)

10

38

理石刀片

個(gè)

20

39

米石

袋

2

40

軟廁刷

個(gè)

20

41

硬廁刷

個(gè)

20

42

打磨碟片

片

20

43

單擦機(jī)黑墊

箱

1

44

單擦機(jī)紅墊

箱

2

45

鋼絲棉墊

箱

1

46

洗地機(jī)膠條

副

2

47

推雪鍬

把

2

48

除雪鹽

袋

1

49

塑料防風(fēng)垃圾鏟

套

1

50

合計(jì)

****中心空調(diào)維保費(fèi)用明細(xì)表

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

明細(xì)項(xiàng)

單位

數(shù)量

單價(jià)/元

金額/元

1

空調(diào)維修保養(yǎng)

運(yùn)行費(fèi)

m2

51000

2

冷水機(jī)組
及空氣處理機(jī)

主機(jī)全保

臺(tái)

2

機(jī)組耗材

項(xiàng)

2

空氣處理
機(jī)組保養(yǎng)及維修

臺(tái)

17

3

冷卻塔及
風(fēng)機(jī)盤管

冷卻塔
保修保養(yǎng)方案

臺(tái)

2

風(fēng)機(jī)盤管
保修保養(yǎng)方案

臺(tái)

1199

4

水處理及水泵

水處理方案

項(xiàng)

1

水泵維保方案

臺(tái)

8

5

管理費(fèi)（10%）

年

1

6

合計(jì)

****中心空調(diào)維修保養(yǎng)費(fèi)用分項(xiàng)價(jià)格明細(xì)表

項(xiàng)目名稱

明細(xì)項(xiàng)

具體明細(xì)

單位

數(shù)量

單價(jià)/元

金額/元

冷水機(jī)組及空氣處理機(jī)

主機(jī)
維保

壓縮機(jī)維保費(fèi)

臺(tái)

2

電氣裝置維保費(fèi)

臺(tái)

2

空調(diào)機(jī)組控制模塊維保費(fèi)

臺(tái)

2

傳感器及配套設(shè)施維保費(fèi)

臺(tái)

2

線纜維保費(fèi)

臺(tái)

2

排氣裝置維保費(fèi)

臺(tái)

2

馬達(dá)維保費(fèi)

臺(tái)

2

冷媒更換費(fèi)

臺(tái)

2

機(jī)油更換費(fèi)

臺(tái)

2

油過(guò)濾器更換費(fèi)

臺(tái)

2

干燥過(guò)濾器更換費(fèi)

臺(tái)

2

機(jī)體維保費(fèi)

臺(tái)

2

儀表維保費(fèi)

臺(tái)

2

油泵油槽維保費(fèi)

臺(tái)

2

突發(fā)情況處置費(fèi)

年

1

小計(jì)

冷水機(jī)組及空氣處理機(jī)

機(jī)組
耗材

特靈機(jī)組專用潤(rùn)滑油

桶

8

油過(guò)濾器

個(gè)

2

干燥過(guò)濾器

個(gè)

2

小計(jì)

冷水機(jī)組及空氣處理機(jī)

空氣處理機(jī)組保養(yǎng)及維修

閥門維保費(fèi)

個(gè)

50

管線維保費(fèi)

臺(tái)

17

配電系統(tǒng)維保費(fèi)

臺(tái)

17

過(guò)濾代清洗維保費(fèi)

臺(tái)

17

散熱片清洗維保費(fèi)

臺(tái)

17

保溫維保費(fèi)

臺(tái)

17

電機(jī)維保費(fèi)

臺(tái)

17

機(jī)體維保費(fèi)

臺(tái)

17

突發(fā)情況處置費(fèi)

年

1

送風(fēng)軟連接及風(fēng)閥維保費(fèi)

年

1

小計(jì)

冷卻塔及風(fēng)機(jī)盤管

冷卻塔保修保養(yǎng)方案

填料維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

2

穿桿及斜拉桿維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

2

玻璃纖維布水器維保費(fèi)

臺(tái)

2

電機(jī)及減速機(jī)維保費(fèi)

臺(tái)

2

補(bǔ)水浮球及配套維保費(fèi)

個(gè)

2

閥門及截止閥維保費(fèi)

個(gè)

6

塔體維保費(fèi)

個(gè)

2

管線維保費(fèi)

臺(tái)

2

小計(jì)

冷卻塔
及風(fēng)機(jī)盤管

風(fēng)機(jī)盤管

積水盤維保費(fèi)

臺(tái)

1199

管線維保費(fèi)

臺(tái)

1199

電機(jī)及配套維保費(fèi)

臺(tái)

1199

面板維保費(fèi)

臺(tái)

1199

過(guò)濾器維保費(fèi)

臺(tái)

1199

電動(dòng)閥維保費(fèi)

臺(tái)

1199

閥門維護(hù)保費(fèi)

臺(tái)

1199

小計(jì)

水處理及水泵

水處理

中央空調(diào)冷卻水系統(tǒng)包括主機(jī)冷凝器管線、除污器及閥門

臺(tái)

2

中央空調(diào)冷凍水系統(tǒng)包括主機(jī)蒸發(fā)器管線、除污器、閥門及末端裝置內(nèi)冷水系統(tǒng)

臺(tái)

2

風(fēng)冷機(jī)組冷卻水系統(tǒng)包括主機(jī)冷凝器、散熱器、管線、閥門等

臺(tái)

2

風(fēng)冷機(jī)組冷凍水系統(tǒng)包括主機(jī)蒸發(fā)器、管線及末端

臺(tái)

2

小計(jì)

水處理及水
泵

水泵

軸承維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

8

3臺(tái)55KW冷卻泵、3臺(tái)55KW冷凍泵、2臺(tái)補(bǔ)水泵、泵體維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

8

6臺(tái)55KW循環(huán)泵、2臺(tái)補(bǔ)水泵配電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

8

6臺(tái)55KW循環(huán)泵、2臺(tái)補(bǔ)水泵水封、密封墊等維保費(fèi)

臺(tái)

8

小計(jì)

****中心電梯維保費(fèi)用明細(xì)表

序號(hào)

梯號(hào)

電梯型號(hào)

層/站/門

用途

臺(tái)數(shù)

年保養(yǎng)費(fèi)/元

年大包
配件費(fèi)/元

1

東側(cè)消防梯

5400AP

17/17

客梯

1

2

西側(cè)消防梯

5400AP

17/17

客梯

1

3

東側(cè)并聯(lián)梯

5400AP

17/17

客梯

2

4

西側(cè)并聯(lián)梯

5400AP

16/16

客梯

2

5

扶梯

9300AE

客梯

2

6

雜物梯

集選

3/3

送餐

1

7

小計(jì)

9

8

管理費(fèi)（10%）

9

金額（元/年）

****中心物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

單位

數(shù)量

月數(shù)

收費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)

金額/元

1

人員工資

人

66

12月

2

養(yǎng)老保險(xiǎn)4106（16%）

人

66

12月

3

失業(yè)保險(xiǎn)4106（0.5%）

人

66

12月

4

工傷保險(xiǎn)4106（0.6%）

人

66

12月

5

醫(yī)療保險(xiǎn)3424（7.5%）

人

66

12月

6

高空清洗玻璃、石材

m2

38800

12月

7

化糞池、污水池清理

次

2

12月

8

保潔設(shè)備、工具及耗材

月

12

12月

9

管理費(fèi)10%

年

1

12月

10

稅金9.22%

年

1

12月

合計(jì)

****中心員工工資表

部門

崗位

人數(shù)

月工資

全年工資（元）

備注

辦公室

項(xiàng)目經(jīng)理

1

文員

1

兼庫(kù)管

保潔部

主管

1

保潔員

20

專項(xiàng)

4

工程部

部長(zhǎng)

1

維修工

8

餐廳

主管

1

工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐)

服務(wù)員

6

傳菜員

4

廚房

廚師長(zhǎng)

1

工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐)

廚師

4

砧板頭

1

砧板

2

合頭

1

打合

2

面點(diǎn)師

1

面點(diǎn)副手

2

涼菜師

1

涼菜副手

1

勤雜工

3

合計(jì)

66

****中心保潔設(shè)備及工具

序號(hào)

品名

單位

數(shù)量

單價(jià)/元

金額/元

折舊月限

月折舊 金額/元

1

全自動(dòng)洗地機(jī)

臺(tái)

2

2

吸塵吸水機(jī)

臺(tái)

2

3

多功能單插機(jī)

臺(tái)

1

4

電動(dòng)塵推車

臺(tái)

1

5

洗衣機(jī)

臺(tái)

1

6

烘干機(jī)

臺(tái)

1

7

保潔工具車

輛

30

8

白鋼工具車

輛

1

9

機(jī)器配套用線盤（50米）

個(gè)

1

10

3米鋁合金梯子

個(gè)

1

11

6米鋁合金梯子

個(gè)

1

12

維修工具箱

套

1

13

洗地機(jī)刷盤

個(gè)

1

14

合計(jì)

****中心保潔耗材

序號(hào)

名稱

單位

數(shù)量

單價(jià)（元）

金額（月/元）

1

全能清潔劑

箱

7

2

不銹鋼光亮劑

箱

3

3

不銹鋼清潔劑

箱

3

4

潔廁劑

箱

7

5

洗手液

箱

2

6

玻璃清潔劑

箱

5

7

空氣**劑

箱

2

8

消毒液

箱

4

9

除膠劑

箱

0.5

10

干泡地毯水

箱

2

11

快速消泡劑

箱

1

12

乳化劑

桶

1

13

油性靜電吸塵劑

箱

1

14

潔爾亮

箱

1

15

黑垃圾袋

捆

60

16

大白袋

捆

50

17

小白袋

捆

80

18

去污粉

箱

2

19

百潔布

包

15

20

膠皮手套

副

20

21

線手套

副

8

22

洗衣粉

包

3

23

尿斗香餅

塊

50

24

無(wú)絨毛巾

條

55

25

拖布頭

個(gè)

15

26

塵推罩

個(gè)

20

27

老虎夾

個(gè)

10

28

塑料笤帚、撮子

套

5

29

涂水器

套

12

30

**笤帚

把

5

31

高級(jí)珍寶盤紙

箱

180

32

玻璃刮

個(gè)

10

33

玻璃刮膠條

個(gè)

10

34

理石刀片

個(gè)

15

35

米石

袋

1

36

軟廁刷

個(gè)

15

37

硬廁刷

個(gè)

15

38

打磨碟片

片

20

39

單擦機(jī)黑墊

箱

1

40

單擦機(jī)紅墊

箱

1

41

鋼絲棉墊

箱

1

42

GT50膠條

副

2

43

推雪鍬

把

3

44

除雪鹽

袋

1

45

塑料防風(fēng)垃圾鏟

套

1

46

合計(jì)

****中心空調(diào)維保費(fèi)用明細(xì)表

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

明細(xì)項(xiàng)

單位

數(shù)量

單價(jià)/元

金額/元

1

空調(diào)維修保養(yǎng)

運(yùn)行費(fèi)

㎡

38300

2

冷水機(jī)組及空氣處理機(jī)

主機(jī)全保

臺(tái)

2

機(jī)組耗材

項(xiàng)

2

空氣處理機(jī)組保養(yǎng)及維修

臺(tái)

25

3

冷卻塔及風(fēng)機(jī)盤管

冷卻塔保修保養(yǎng)方案

臺(tái)

2

風(fēng)機(jī)盤管保修保養(yǎng)方案

臺(tái)

680

4

水處理及水泵

水處理方案

項(xiàng)

1

水泵維保方案

臺(tái)

8

5

管理費(fèi)（10％）

年

1

6

合計(jì)

****中心空調(diào)維修保養(yǎng)費(fèi)用分項(xiàng)價(jià)格明細(xì)表

項(xiàng)目名稱

明細(xì)項(xiàng)

具體明細(xì)

單位

數(shù)量

單價(jià)/元

金額/元

冷水機(jī)組及空氣處理機(jī)

主機(jī)全保

壓縮機(jī)維保費(fèi)

臺(tái)

2

電氣裝置維保費(fèi)

臺(tái)

2

空調(diào)機(jī)組控制模塊維保費(fèi)

臺(tái)

2

傳感器及配套設(shè)施

臺(tái)

2

線纜維保費(fèi)

臺(tái)

2

排氣裝置維保費(fèi)

臺(tái)

2

馬達(dá)維保費(fèi)

臺(tái)

2

冷媒更換費(fèi)

臺(tái)

2

機(jī)油更換費(fèi)

臺(tái)

2

油過(guò)濾器更換費(fèi)

臺(tái)

2

干燥過(guò)濾器更換費(fèi)

臺(tái)

2

機(jī)體維保費(fèi)

臺(tái)

2

儀表維保費(fèi)

臺(tái)

2

油泵油槽維保費(fèi)

臺(tái)

2

突發(fā)情況處置費(fèi)

年

1

小計(jì)

冷水機(jī)組及空氣處理機(jī)

機(jī)組耗材

機(jī)組專用潤(rùn)滑油

桶

8

油過(guò)濾器

個(gè)

2

干燥過(guò)濾器

個(gè)

2

小計(jì)

冷水機(jī)組及空氣處理機(jī)

空氣處理機(jī)組保養(yǎng)及維修

閥門維護(hù)費(fèi)

個(gè)

50

管線維保費(fèi)

臺(tái)

25

配電系統(tǒng)維保費(fèi)

臺(tái)

25

過(guò)濾代清洗維保費(fèi)

臺(tái)

25

散熱片清洗維保費(fèi)

臺(tái)

25

保溫維保費(fèi)

臺(tái)

25

電機(jī)維保費(fèi)

臺(tái)

25

機(jī)體維保費(fèi)

臺(tái)

25

突發(fā)情況處置費(fèi)

年

1

送風(fēng)軟連接及風(fēng)閥維保費(fèi)

年

1

小計(jì)

冷卻塔及風(fēng)機(jī)盤管

冷卻塔保修保養(yǎng)方案

填料維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

2

穿桿及斜拉桿維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

2

玻璃纖維布水器維護(hù)

臺(tái)

2

電機(jī)及減速機(jī)維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

2

補(bǔ)水浮球及配套維護(hù)費(fèi)

個(gè)

2

閥門及截止閥維護(hù)費(fèi)

個(gè)

6

塔體維護(hù)費(fèi)

個(gè)

2

管線維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

2

小計(jì)

冷卻塔
及風(fēng)機(jī)盤管

風(fēng)機(jī)盤管

積水盤維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

680

管線維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

680

電機(jī)及配套維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

680

面板維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

680

過(guò)濾器維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

680

電動(dòng)閥維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

680

閥門維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

680

小計(jì)

水處理及水泵

水處理

中央空調(diào)冷卻水系統(tǒng)包括主機(jī)冷凝器管線、除污器及閥門

臺(tái)

2

中央空調(diào)冷凍水系統(tǒng)包括主機(jī)蒸發(fā)器管線、除污器、閥門及末端裝置內(nèi)冷水系統(tǒng)

臺(tái)

2

冷卻塔填料、塔體布水器等

臺(tái)

2

空氣處理機(jī)包括散熱器、機(jī)體閥門、管線等

臺(tái)

25

小計(jì)

水處理及水
泵

水泵

軸承維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

8

3臺(tái)55KW冷卻泵、3臺(tái)55KW冷凍泵、2臺(tái)補(bǔ)水泵、泵體維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

8

6臺(tái)55KW循環(huán)泵、2臺(tái)補(bǔ)水泵配電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)

臺(tái)

8

6臺(tái)55KW循環(huán)泵、2臺(tái)補(bǔ)水泵水封、密封墊等維保費(fèi)

臺(tái)

8

小計(jì)

****中心電梯維保費(fèi)用明細(xì)表

序號(hào)

梯號(hào)

電梯型號(hào)

層/站/門

用途

臺(tái)數(shù)

年保養(yǎng)費(fèi)/元

年大包配件費(fèi)/元

1

北側(cè)并聯(lián)梯

通力無(wú)機(jī)房

10/10

客梯

2

2

西側(cè)并聯(lián)梯

通力無(wú)機(jī)房

10/10

客梯

2

3

9/9

4

東南側(cè)并聯(lián)梯

通力無(wú)機(jī)房

10/10

客梯

2

5

9/9

6

扶梯

通力扶梯

客梯

4

7

小計(jì)

10

8

管理費(fèi)（10％）

9

金額（元/年）