****

附件1：

1.本項目采取網(wǎng)絡連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進行多次報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接****交易所就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結(jié)束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關規(guī)定享有優(yōu)先權的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權人的報價，優(yōu)先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權人競得。如優(yōu)先權人未及時行使優(yōu)先權，則視為放棄優(yōu)先權。

（4）設置多級優(yōu)先權時，行權級別不同的優(yōu)先權人在相同價格上行權的，級別高的優(yōu)先權人行權成功。行權級別相同的優(yōu)先權人在相同價格上行權的，行權時間在先的優(yōu)先權人行權成功。

6.結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，****交易所將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，****交易所有權中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡報價結(jié)果，****交易所將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）****交易所操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的；

（4）需要中止網(wǎng)絡競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導****交易所未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，****交易所將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，****交易所將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應價時，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人。

（3）競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。

10.本須知最終解釋權****交易所。

****交易所

附件2：

合同編號：

房屋租賃合同

出租方：

承租方：

二〇二〇年一月修訂

租賃合同書

****（以下稱甲方）與 （以下稱乙方）遵照《中華人民**國民法典》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。

第一條：合同雙方

甲方（出租方)：****

法定地址：**省**市政務文化新區(qū)東流路888#

法定代表人：

開戶銀行：

賬號：

電話：

乙方（承租方）：

法定地址：

法定代表人：

開戶銀行：

賬號：

電話：

第二條：租賃地址部位及用途

****（以下簡稱甲方）向 （以下簡稱乙****中心、****中心****酒店健身房及游泳池區(qū)域）位置建筑面積約1730平方米作為乙方的租賃場地。該房屋的平面圖見本合同附件（一）《三、四樓平面圖》，甲方已在本合同簽署前向乙方出示，乙方對此予以確認。該房屋的現(xiàn)有房屋架構、裝修情況及設施設備狀況，由雙方在本合同附件（二）《甲方移交乙方房屋現(xiàn)狀及設備設施等清單》中加以列明。所有場地已配備的設施、設備、內(nèi)裝修、家居、工藝裝飾品、低值易耗品均按現(xiàn)有狀態(tài)經(jīng)清點移交乙方使用。

除雙方另有約定外，附件（二）作為甲方按本合同約定，將房屋交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

乙方須具備經(jīng)營本項目的合法資格，并自行辦理經(jīng)營所需的各類證照。乙方應于開業(yè)前，向甲方提供經(jīng)營該項目的工商登記營業(yè)執(zhí)照、各類資格證書、批準文件等證照的原件（經(jīng)審核后退回）和復印件（本合同附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證件復印件）。在正常營業(yè)后，乙方將上述證照變變更情況及時提交甲方備案。乙方辦理經(jīng)營所需各類證照，甲方盡力協(xié)助提供所需資料，但****酒店帶來不利后果的除外。

租賃用途：乙方租賃該房屋的用途為：三樓租賃房屋的用途為運動、健身、康體、餐飲服務等項目：四樓租賃房屋的用途為運動、健身、瑜伽、游泳、美容美發(fā)等項目；未經(jīng)甲方同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審核批準前，不擅自改變房屋用途，不占用房屋以外的其他地方，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方必須合法經(jīng)營，符合法律、****政府等主管部門的經(jīng)營要求。

第三條： 租賃方式和場地改造事項

3.1本合同所指租賃方式是指甲方出租場地和提供現(xiàn)有的設備設施給乙方，乙****酒店的整體裝修、布局標準，****酒店標準的專業(yè)化經(jīng)營管理，并自行聘用員工、承擔運行資金和添置經(jīng)營所需設備及工程改造資金，自主經(jīng)營、自負盈虧，乙方定期向甲方支付租金的方式。

3.2 乙方對外經(jīng)營、宣傳、**，只能以 （乙方）名義進行，未經(jīng)授權，除地址描述外，概不能使用********酒店的名稱，若有發(fā)生誤導消費者等侵害甲方名譽權的行為或因此被認定為構成表見代理等情況的，由此造成的一切損失由乙方負責承擔。乙方在租賃期間所發(fā)生的債權債務由乙方自行承擔，與甲方無涉。

3.3 乙方應提供相關營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復印件、公司注冊地址證明等資質(zhì)材料給甲方并確保其合法有效。

3.4 乙方承諾投資不少于 萬元對所租用甲方四樓場地進行裝修改造及設備購置，甲方給予乙方 天免租裝修期，即自 年 月 日至 年 月 日。對改造及購置費用以竣工決算審計報告為準。如最終投資額達不到甲方要求，根據(jù)實際金額的不足部分相應減少免租裝修期時間，實際金額每減少 萬元，免租期減少 天，減少不足 萬元按 萬元計算。乙方應按照免租期實際減少的天數(shù)補交租金。乙方需將裝修方案及施工圖紙及預算決算表報甲方審核。甲方有權為乙方場地改建提出要求。乙方裝飾裝****酒店最新國家或行業(yè)標準；符合消防安全要求并通過消防驗收合格，如不合格乙方須在甲方限期內(nèi)整改完成，相關檢測驗收費用由乙方承擔；游泳池各項衛(wèi)生消毒設備、水質(zhì)及衛(wèi)生標準必須****管理局A級泳池標準。

3.5 甲方為乙方提供區(qū)域網(wǎng)絡等一系列有益于乙方經(jīng)營的措施，收費標準另議。在雙方對收費標準及收費時間未達成一致意見以前，甲方不保證通信網(wǎng)絡的使用條件。

第四條: 租賃期限

4.1 租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 （其中免租裝修期 年 月 日至 年 月 日。）

4.2 租賃押金人民幣 ，乙方應于本合同簽訂之日同時交納。若乙方嚴格充分地履行了本合同規(guī)定的全部義務，則本合同履行完畢后 90日內(nèi)，乙方憑押金收據(jù)，甲方不計息將押金退還乙方。合同履行期間，押金不沖抵拖欠的費用，在合同終止后若乙方無違約行為，雙方再行辦理押金退還手續(xù)。

4.3 本合同期滿后，乙方享有第一優(yōu)先權續(xù)約，但乙方應于期滿前六個月提出書面申請，并取得甲方同意。乙方接受甲方全部條件方可作為有效續(xù)約。在續(xù)約時，雙方應重新簽訂合同。若乙方未于上述所規(guī)定期限內(nèi)申請續(xù)約，或雖已依該規(guī)定申請續(xù)約而未經(jīng)甲方同意，則合同于期限屆滿時即自行終止。合同期滿，乙方必須在一周時間內(nèi)完好無損地交還所有場地和設施設備各類物品以及有關經(jīng)營文件、證照等，并撤出場地。

第五條: 租賃費、其他費用的計算及支付結(jié)算方式

5.1 租賃費用為：

第一年（自 年 月 日至 年 月 日止）租賃費用：

第二年（自 年 月 日至 年 月 日止）租賃費用：

第三年（自 年 月 日至 年 月 日止）租賃費用：

第四年（自 年 月 日至 年 月 日止）租賃費用：

第五年（自 年 月 日至 年 月 日止）租賃費用：

以上租賃費包含物業(yè)費及水電費用，乙方應遵循先付費后使用的原則，按每6個月為一期預交租賃費。乙方應在本合同簽訂后5日內(nèi)，向甲方支付首期( 年 月 日起至 年 月 日)半年租金 萬元。其后，乙方應于每期的租賃期限起始日的第15天前向甲方支付下一期租金。如2024年06月1日至2024年11月30日租金應在2024年05月15日前付清，2024年12月01日至2025年05月31日租金應在2024年11月15日前付清，以此類推。

5.2 雙方同意租金的起算日自 年 月 日開始。

5.3在合同的有效期內(nèi)，甲方同意乙方使用現(xiàn)有場館內(nèi)的內(nèi)線電話。但內(nèi)線電話均不開通外線。對于場館內(nèi)現(xiàn)有的外線電話或乙方要求內(nèi)線開通外線的，每月的電話費根據(jù)實際發(fā)生由乙方承擔，甲方提供詳單。

5.4乙方自主經(jīng)營、自負盈虧、自主納稅、承擔風險。承租期內(nèi)，乙方除按期繳納租金外，還應承諾；

5.4.1每年向甲方免費提供不少于50張乙方的健身游泳年卡。此卡甲方不可用于銷售，并按照乙方日常管理要求進行使用。

5.4.2乙方為住店客人提供免費健身、游泳服務。

5.4.3乙方需承擔健身房、****協(xié)會會費及游泳池相關檢測費。

5.5乙方可享用甲方提供的住宿及餐飲方面的優(yōu)惠價格，具體方法另行協(xié)商制訂。

5.6****酒店內(nèi)唯一提供瑜伽、健身、游泳、等健身康體項目的場所。甲方****酒店內(nèi)其他場所經(jīng)營與乙方相同的經(jīng)營業(yè)務。（酒店客戶自行選擇消費需求與甲方無關，甲方無權干涉）

5.7甲方按市場優(yōu)惠價向乙方提供員工用餐，員工用餐 20 元/每人餐；用餐標準按市場價一年一定，先購票后就餐。

5.8 甲方向乙方提供布草洗滌服務，其中客用毛巾等布草洗滌不收取費用，****酒店優(yōu)惠價，甲方向乙方收取費用。

5.9 甲方向乙方持卡用戶提供每次不超過2小時免費停車時間，停車時間超過2小時后，甲方按實際停車時間向乙方用戶收取費用或要求乙方代為支付。

5.10上述費用包含且不限于上述乙方經(jīng)營中應由乙方承擔的費用，甲方于次月5日前發(fā)送乙方清單，乙方應在10日前給以答復并結(jié)清費用，逾期視為乙方認可甲方發(fā)送的清單報價，甲方有權采取維權措施。

第六條：乙方的租賃經(jīng)營和管理

（一）營業(yè)時間

6.1乙方承諾遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間和營業(yè)制度，每日營業(yè)時間為7：00-22：00。如因甲方管理需要，乙方應根據(jù)甲方要求對營業(yè)時間進行調(diào)整。乙方不得擅自停止營業(yè)，****酒店原定的營業(yè)時間，如確需變動，必須征得甲方的同意。

（二）廣告及促銷

6.2****酒店內(nèi)發(fā)布的宣傳印刷品，其內(nèi)容及方式須報經(jīng)甲方書面同意，事先未經(jīng)甲方書面認可，擅自作廣告宣傳，均屬違約行為，乙方須立即停止并對此做出賠償，賠償金額不少于人民幣壹拾萬元整（￥100，000）。

6.3甲方需協(xié)助乙方作好對外宣傳工作，在****健身中心及其服務；在酒店房間內(nèi)放置推廣其服務的資料等。

6.4甲方的所有促銷活動，乙方應予以配合。其中涉及乙方經(jīng)營范圍的，其優(yōu)惠折扣乙方應予協(xié)商執(zhí)行。乙方向顧客贈送紀念品或給予優(yōu)惠，應事先征得甲方的同意。

6.5乙方自行獨立承擔廣告、經(jīng)營等過程中產(chǎn)生的一切風險和責任，并向甲方提供各種證件的復印件一份，供甲方備案。乙方不得對甲方或其租賃場地之商業(yè)信譽、名譽形象造成不良影響。

（三）商品管理

6.6 乙方所銷售、使用的商品必須符合國家和**市有關部門的規(guī)定。乙方必須保證所銷售及使用商品的質(zhì)量，并向甲方提供有效的生產(chǎn)許可證和商品質(zhì)量檢驗合格證。若發(fā)生商品質(zhì)量問題，乙方應負全部賠償責任，并承擔由此引起的一切后果，甲方擁有對此的追訴權利。

6.7乙方所銷售的商品或服務的價格須向甲方備案，價格須符合國家和**市物價部門規(guī)定。乙方的商品或服務如顧客使用后發(fā)生不良反應或損害顧客利益，由此造成甲方名譽、顧客利益受損時，乙方應負法律責任和賠償責任，并承擔由此引起的一切后果，甲方擁有對此的追訴權利。

(四)營業(yè)場所的管理

6.8在合同期內(nèi)乙方對營業(yè)場所進行的改造和裝修，乙方應在裝修前向甲方遞交裝修圖紙及施工方案，包括施工日期，并在獲得甲方書面同意后方可實施。乙方裝修期施工中人員及物****酒店客用電梯，乙****酒店其他對客區(qū)域隨意走動、喧嘩。不得與甲方工作人員或者客戶發(fā)生言語、行為沖突，不得在施工區(qū)域有抽煙或其他存在安全隱患的行為，以上行為如有發(fā)生，由甲方安保部經(jīng)理按500元/次進行對乙方處罰。

乙方的裝修必須遵守法律、****政府部門的相關規(guī)定及甲方的內(nèi)部規(guī)章制度。乙方的****飯店的統(tǒng)一布局，不****飯店場地、設施的正常使用，對此甲方有權進行監(jiān)督指正。完成工程后應按相關法律法規(guī)進行驗收。若驗收不合格，甲方有權要求乙方進行整改，整改合格方能營業(yè)。對于甲方提出的整改要求，乙方不按期采納，甲方有權單方面終止本合同，并有權要求乙方賠償甲方受到的損失。

6.9乙方必須保證租賃的經(jīng)營場地以及相關公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、整齊、無劃痕。愛護經(jīng)營場地以及所有設施設備。確保所有建筑結(jié)構和非建筑部分（例如內(nèi)裝修、各類門、鎖、家具、設備、用品、電器、空調(diào)、管道等）設備設施完好無損，如損壞按購置價賠償。

6.10乙方不得在營業(yè)場地的梯間、通道、公共區(qū)域或防火必須場所設置任何擺設、加裝設備、存放易燃易爆危險品、違禁物品，確保營業(yè)場所及人員安全，防止火災的發(fā)生。不準使用電飯鍋、微波爐、電取暖器等；不準員工在店內(nèi)留宿；建立健全安全管理、檢查、獎懲制度；定期對員工進行消防培訓。甲方有權對乙方進行消防衛(wèi)生安全檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)行為，可按照甲方《員工手冊》規(guī)定給予相應處罰措施。如因乙方管理不善發(fā)生任何事故，乙方應負全部的經(jīng)濟和法律責任。

6.11乙方必須確保承租期間乙方控股股東的主體不變更。乙方不得將場所的經(jīng)營管理使用權轉(zhuǎn)租（包）給第三方，乙方不得以變更股東的方式變相轉(zhuǎn)租（包）給第三方或其他變相轉(zhuǎn)包，擅自轉(zhuǎn)租（包）作為違約行為，轉(zhuǎn)租（包）行為無效，同時甲方有權單方面終止本合同，并追究乙方違約給甲方帶來的損失。

6.12乙方的貴重物品應自行妥善保管，營業(yè)場地內(nèi)所有物品，包括自費安裝的設備設施乙方必須自行保管，甲方不承擔乙方任何意外發(fā)生所引起的責任。

6.13甲方負責對乙方經(jīng)營所需的通訊、供電、供水、空調(diào)系統(tǒng)等方面提供保障，租賃期內(nèi)乙方更換相關配件按采購價支付甲方。

6.14甲方應對于乙方日常經(jīng)營管理給予指導和幫助。乙方在租賃場所內(nèi)開展經(jīng)營業(yè)務時，應自行辦理因在租賃場地進行經(jīng)營活動而需要的所有資質(zhì)證書、經(jīng)營許可、營業(yè)執(zhí)照等，并自行承擔相關費用。

6.15乙方經(jīng)營場地不得隨意更換門鎖、插銷或其他配件，也不得在未得到甲方書面同意下安裝任何額外的鎖、插銷等。如確需更換或配制，須經(jīng)甲方書面同意，且每一門鎖交兩把鑰匙至甲方。乙方在場地的營業(yè)時間或非營業(yè)時間內(nèi)，不能發(fā)出噪音、叫嚷聲，不得影響甲方其他區(qū)域的正常運營。乙方必須按甲方要求制定節(jié)約能源的相關制度，確保水、電等能源的節(jié)約。在現(xiàn)有用電配置的情況下，乙方若需增加大功率電耗的設備，必須事先報經(jīng)甲方同意，并承擔相應的材料安裝費用。

6.16乙方在經(jīng)營過程中應做到防火、防水、防盜、防滑等，****酒店、客戶財產(chǎn)損失或人員傷亡的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方如有違規(guī)行為或不符合甲方所定的管理條例，甲方有權要求乙方立即予以糾正并賠償因此給甲方帶來的損失�；诒ｐB(yǎng)、衛(wèi)生、防盜、消防、救護或其他管理上的需要，乙方在接到甲方通知后，準許甲方人員進入租賃場地進行保養(yǎng)、檢查，乙方予以配合。遇緊急事故（如火警、設備故障、發(fā)生刑案等必須立即處理的事故）時，甲方無須事先通知乙方即可進入該租賃場所處理事故，但須于事后向乙方做出說明。

6.17乙方在經(jīng)營中有違反中國法律法規(guī)造成的一切糾紛、訴訟均由乙方自行承擔，如由此給甲方帶來的損失，乙方須承擔賠償責任。

6.18由乙方的任何違規(guī)或違法造成了損害甲方利益、名譽形象的行為產(chǎn)生的損失和為消除該類影響所產(chǎn)生的費用（不限于法律和廣告的費用），甲方有權從乙方的營業(yè)款和剩余租金中扣除，如以上款項不足以賠償甲方損失時，甲方有權要求乙方補齊；如對甲方造成重大影響，甲方可單方面終止合同并保留要求乙方追償全部損失的權利。

（五）人員管理

6.19指定酒店安保部經(jīng)理督導檢****酒店的服務標準實施有效的清潔、服務和日常管理。對督導檢查中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，安保部經(jīng)理有權利對乙方人員給予警告或罰款的處罰，處罰標準參照甲方《員工手冊》執(zhí)行，但甲方有義務對乙方****酒店《員工手冊》相關內(nèi)容的培訓。乙方人員必須遵守甲方的各項規(guī)章制度和《員工守則》，同時接受甲方質(zhì)檢的檢查。

6.20****酒店的特殊情況，乙方對于聘用人員必須自行開展政治審查，并將聘用人員的審查結(jié)果和人員情況報送甲方人事部門備案。政審不合格人員不得錄用，乙方對于其聘用人員承擔相應責任。

6.21乙方應合法用工，員工與乙方形成勞動合同關系，乙方不得以甲方名義招聘員工。聘用人員必須具有有關部門頒發(fā)的正規(guī)崗位證書及有效期內(nèi)的個人健康證明，證、照齊全后方可上崗。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方員工有違反甲方管理規(guī)定的行為，甲****酒店規(guī)定處理或辭退該工作人員，乙方應予以執(zhí)行。若因重大的違規(guī)行為而影響甲方信譽、合法權益時，乙方必須承擔全部賠償責任，如因此對甲方信譽造成重大影響，或影響到合同正常履行，甲方有權單方面終止本合同。

6.22乙方應根據(jù)經(jīng)營管理需要制定相應的規(guī)章制度。當相關條款與甲方的規(guī)章制度相悖時，以甲方制定的規(guī)章為準。甲方有權檢查乙方的服務人員是否有違反中國法律法規(guī)，是否有損害甲方利益、名譽形象等行為。如有違規(guī)行為或不符合甲方所定的管理條例，乙方必須予以糾正，并賠償甲方因此遭受的損失和為消除該類影響所產(chǎn)生的費用（不限于法律和廣告的費用）。

6.23乙方員工的服裝必須統(tǒng)一，并與酒店整體風格匹配，服裝顏色、款式等需報經(jīng)甲方認可。

6.24乙方在租賃、承包經(jīng)營期間應委派經(jīng)理一名，全面負責經(jīng)營管理工作，該人選需事先報甲方認可。

6.25乙方人員不得私自竄崗，不得在經(jīng)營場地烹飪或留宿。

6.26乙方保證，其所委派、聘用的人員均應當遵守商業(yè)道德，在經(jīng)營活動中積極維護甲乙雙方的權益和商業(yè)信譽、消費者權益，不得有以下行為：

（1）藏匿、盜竊、騙取乙方專柜內(nèi)的、甲方的、消費者的財產(chǎn)或物品；

（2）故意損壞乙方場地內(nèi)的、甲方的、消費者的財產(chǎn)或物品；

（3）以任何方式，使消費者的名譽信譽等人格受損；

（4）以任何方式散布、傳播、詆毀甲方或者乙方品牌的商業(yè)信譽聲譽的信息；

（5）其他損害甲方商業(yè)信譽、聲譽、消費者權益的行為。

如出現(xiàn)上述損害甲方的權益和聲譽、損害消費者權益的行為，屬于乙方違約。乙方必須予以糾正，并賠償甲方因此遭受的損失和為消除該類影響所產(chǎn)生的費用（不限于法律和廣告的費用）。

（六）日常管理

6.27乙方不得在經(jīng)營場所銷售除飲料小吃以外的食品。若客人確需提供該方面服務，乙方應聯(lián)系甲方予以解決。

6.28 在酒店服務指南中列明的住店客人免費項目（游泳健身）乙方必須保證執(zhí)行，今后酒店指定的各類優(yōu)惠項目和優(yōu)惠政策，雙方協(xié)商執(zhí)行。

6.29甲方已發(fā)放的VIP卡、儲值卡、積分卡、現(xiàn)金卡在有效期內(nèi)，乙方必須按條款提供免費或優(yōu)惠服務。乙方承租期間，應給與甲方VIP客戶購買健身卡以一定的折扣。

6.30乙方應保障客人在經(jīng)營場所的安全，如發(fā)生客人人身安全及財物損害事故，由乙方負責處理并承擔相應的法律責任。乙方應嚴格按照游泳池安全管理的國家相關標準進行日常管理和人員配置，制定并執(zhí)行完善的工作標準和管理制度（合同附件：乙方的泳池救生員及教練員工作標準手冊及救生員崗位職責）。

6.31****政府法令、法規(guī)對其在經(jīng)營場地進行的經(jīng)營活動負責，承擔相應的經(jīng)濟和法律責任，同時不得經(jīng)營與甲方相同的業(yè)務，不得從事任何違法經(jīng)營活動。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權單方面終止合同。

6.32雙方的交流要以書面形式進行，所有書面報告雙方實行簽收制度。甲方由總辦簽收，預留簽收人： 。 乙方由經(jīng)營負責人簽收，預留簽名： 。需要答復的，要按規(guī)定時間簽章回復。簽收人如若變更應另行通知。

6.33乙方銷售或發(fā)放的各類健身卡和促銷卡，方案必須報甲方批準并確定使用期限，其使用期限不得超過本合同所規(guī)定的租賃承包期。（具體規(guī)定作為本合同附件另行約定），如各類消費卡在使用期限屆滿前發(fā)生解除租賃合同情形的，乙方應首先負責清理并退還所有消費卡余額，或根據(jù)客戶要求且甲方同意，由甲方負責延續(xù)提供限于健身游泳服務，但總額以6.29條款中乙方為甲方已發(fā)放的各類卡所提供服務的總金額為上限。所有持卡客戶辦理完全部清退或轉(zhuǎn)移后方可辦理解除合同手續(xù)。因此發(fā)生的一切退費等事宜無論乙方是否經(jīng)營均由乙方承擔。

6.34乙方必須依法經(jīng)營，在經(jīng)營活動中乙方應當使用自己的營業(yè)執(zhí)照及發(fā)票。甲方不代開發(fā)票。

第七條：違約責任

7.1 甲乙雙方任何一方如有違反合同規(guī)定的任何一項條款的，則其中一方均可向違約方提出書面警告。違約方必須立即整改，若不予采納執(zhí)行，守約方有權單方面終止合同。如乙方違約，甲方有權不退還乙方的押金，并追償乙方違約而引起的一切損失。如甲方違約，乙方有權收回押金，甲方應承擔因違約而造成乙方的經(jīng)濟損失。

7.2 在乙方的租賃經(jīng)營期間，因甲方管理原因(因不可抗力原因或供電部門停電除外)不能保證經(jīng)營場所的通訊、供電、水、空調(diào)系統(tǒng)等設施的正常工作，而造成乙方停業(yè)，其租金損失由甲方承擔。在承包經(jīng)營期內(nèi)，因甲方需在經(jīng)營場所內(nèi)維修通訊、供電、水、空調(diào)系統(tǒng)等設施時，乙方應無條件服從甲方并不作任何補償。

7.3若乙方在本合同終止時逾期撤離場地，則每逾期一日，須向甲方支付本合同確定的日承包租金的雙倍，并加付10％違約金。如逾期超過5日，甲方有權利自行收回并清理場地，場地物品視作乙方自動放棄做無主物處理。甲方處理場內(nèi)廢棄物品而產(chǎn)生的清理費用由乙方承擔。

7.4乙方如不能按期限如數(shù)地交付租金或其他費用，視為乙方違約，乙方承擔以應交當期租金或費用為基數(shù)，按每日5‰計算的逾期付款違約金直至款清，延期超過30日視作乙方嚴重違約處理，甲方有權立即解除合同，且有權要求乙方結(jié)清租金及逾期付款違約金后撤場。并按本合同7.1、7.3條的規(guī)定處理，乙方放棄任何抗辯權。

第八條： 合同終止

8.1 乙方承諾投資300萬元對所租用甲方三樓和四樓場地進行裝修升級及設備購置，如乙方實際投資額少于240萬元，甲方有權因此解除租賃合同。

8.2合同期屆滿或合同終止后，乙方應在一周內(nèi)將場所和設施設備按移交清單完好無損地交還給甲方，如有遺失或損壞，乙方負責照價賠償。

8.2 甲乙雙方終止**或者合同到期后，所有乙方投資的與主體相連裝飾面及購置設備的產(chǎn)權歸甲方所有，甲方不予補償，乙方不得予以拆除和破壞。

8.3乙方應于本合同終止之日起一周時間內(nèi)完成好場地交接事項：（1）將屬于乙方的可移動設備、設施等物品及乙方聘用的全部人員撤離場地。（2）甲、乙雙方進行往來賬目清算后并簽署書面交接單視為乙方已完成上述交接事項，撤離場地。

8.4 乙方因自身原因提前終止合同，乙方應提前90天書面通知甲方，除按本合同8.1、8.2 條款執(zhí)行外，押金不予退回，補繳免租期租金，且應另行向甲方支付三個月場地租賃費作為違約補償金。租賃場地內(nèi)的所有設備、設施、裝修均不得撤離場地，產(chǎn)權歸甲方所有。并由乙方按本合同約定的租金標準賠償甲方在另行招租前實際空閑期間的租金損失。

8.5 甲方因自身原因需提前終止合同，甲方應提前90天向乙方提出終止本合同，除向乙方支付三個月場地租金作為補償，但租賃場地內(nèi)的所有設備、設施、裝修均不得撤離場地，產(chǎn)權歸甲方所有。押金經(jīng)雙方確認無其他事項后給予無息退回。乙方并需提供真實合理的文件和票據(jù)等相關證據(jù)。在租賃期內(nèi)，甲方如需對租賃標的整體資產(chǎn)出讓或股權轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方無條件同意甲方將上述整體資產(chǎn)出讓或股權轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.6除本合同另有約定外，甲乙雙方任何一方如有違反合同規(guī)定的任何一項條款，且在收到守約方書面通知后_15_日內(nèi)仍未予糾正的，守約方有權終止本合同。若終止方據(jù)此終止本合同，無須向?qū)Ψ匠袚魏窝a償責任，且有權要求對方承擔違約責任。屆時，終止方書面通知的終止日為本合同終止日。

8.7 乙方租賃區(qū)域內(nèi)嚴禁“黃、賭、毒”，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權立即終止合同。乙方對此不得有任何異議。

8.8如遇乙方經(jīng)營管理方面違反合同規(guī)定，或因服務質(zhì)量問題引起客人重大投訴，或因管理不善導致出現(xiàn)人身事故或財產(chǎn)損失，或出售假冒偽劣商品，或超經(jīng)營范圍、或欺詐消費者被有關部門查處，導致甲方遭受經(jīng)濟和聲譽損失時，乙方應對甲方遭受的直接損失予以賠償，并賠償甲方信譽損失100萬元。如乙方不作賠償和善后處理，甲方有權立即通知乙方終止合同，同時有權繼續(xù)追索乙方的賠償責任。

8.9 由于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其它不可預見、不能抗拒或者不能避免的不可抗力事故，****政府行為導致經(jīng)營無法進行，致使合同無法履行，甲乙雙方可解除本合同，雙方不因此相互承擔違約責任，甲方在結(jié)清所有費用后，應將剩余押金在90日內(nèi)無息退還給乙方。

第九條：其他

9.1本合同有與國家政策、法規(guī)相抵觸之處，雙方應及時修正。

9.2凡需要發(fā)給本合同一方的任何訂單、通知或其他文件，在按如下兩種方式中任何一種方式送達后將被視為已送達對方：（1）以親手送交方式，需由對方負責人簽收；（2）以已付郵資的掛號信方式。

乙方郵寄地址：

甲方郵寄地址：

上述****法院送達地址，雙方郵寄地址如發(fā)生變更應以書面形式及時通知對方，任何一方未接到書面通知以上地址一直有效，一經(jīng)郵寄視為送達。

9.3 本合同自甲乙雙方授權代表人簽字、加蓋公章并足額交納押金后即生效。

9.4 因甲方承擔省、市重要接待任務需乙方暫停營業(yè)，乙方必須服從甲方要求配合停業(yè)，甲方按實際停業(yè)天數(shù)免收乙方租金。停業(yè)天數(shù)以甲方書面通知為準，停業(yè)期間場地租金在次年租金中扣除。

9.5 乙方使用甲方原有的，或購置的設施設備、物品，乙方負有維護安全和保養(yǎng)責任，在乙方使用期間發(fā)生故障，乙方負責維修，****工程部維修，費用由乙方承擔。

9.6 本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽訂《補充合同》。《補充合同》作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.7 本合同一式六份（附件：經(jīng)營場地圖紙、甲方移交乙方設備設施等清單、乙方營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證件復印件、乙方的泳池救生員及教練員工作標準手冊及救生員崗位職責），甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。

9.8 乙方應保護客人隱私，不得私自加裝錄音、錄像及監(jiān)控設施。確需安裝的，需報經(jīng)甲方及有關主管部門批準后方可實施。否則，由此造成的一切損失由乙方承擔，甲方保留追償?shù)臋嗬?/p>

9.9 合同執(zhí)行過程中所發(fā)生的一切爭議,應通過甲乙雙方協(xié)商解決,未能解決之爭****人民法院提交訴訟。

甲方授權代表簽字： 乙方授權代表簽字：

（蓋 章） （蓋 章）

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