**市各金融機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)****建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《**市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（試行）》的通知（遵市住建發(fā)〔2024〕1號）的要求，決定開展**市商****銀行庫招標(biāo)工作，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下。

一、招標(biāo)對象

**市各金融機(jī)構(gòu)。

二、招標(biāo)方式

根據(jù)《**市商****銀行庫招標(biāo)指標(biāo)及評分細(xì)則》（****銀行進(jìn)行打分，總分排名前8（并列第8名的抽簽決定）的機(jī)構(gòu)，****銀行庫，具備承接市商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的資格。

三、評審指標(biāo)與內(nèi)容

（一）資信狀況（20分）

1.機(jī)構(gòu)規(guī)模（10分）

****銀行2023年底信貸規(guī)模進(jìn)行綜合評審。按得分從高到低進(jìn)行排序，第一名得10分，第二名得9分，第三名得8分，以此類推。

2.不良貸款率（10分）

****銀行不良貸款率進(jìn)行評審。按不良貸款率從低到高進(jìn)行排序，第一名得10分，第二名得9分，第三名得8分，以此類推，不良貸款率超過3%的不得分。

（二）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展情況（35分）

1.房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額（5分）

****銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額進(jìn)行評審。按房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額從高到低進(jìn)行排序，第一名得5分，第二名得4.5分，第三名得4分，以此類推。

2.住房按揭貸款余額（20分）

****銀行住房按揭貸款余額進(jìn)行評審。按住房按揭貸款余額從高到低進(jìn)行排序，第一名得20分，第二名得16分，第三名得12分，以此類推。

3.房地產(chǎn)行業(yè)貸款同比增速（10分）

****銀行當(dāng)年房地產(chǎn)行業(yè)貸款同比增速進(jìn)行評審。按當(dāng)年房地產(chǎn)行業(yè)貸款同比增速從高到低進(jìn)行排序，第一名得10分，第二名得8分，第三名得6分，以此類推。

（三）監(jiān)管能力（35分）

1.預(yù)售資金管理制度（10分）

具有明確、可執(zhí)行的預(yù)售資金監(jiān)管制度和辦法得10分；沒有制度或辦法不得分；制度不明晰、不完備酌情給分。

2.預(yù)售資金監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)（5分）

競標(biāo)截止時間上推2周年內(nèi)，有3次及以上監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)得5分，有2次及以下監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)得3分，無監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)不得分。

3.主管部門評價（20分）

****住建局、人行****銀行整體預(yù)售資金監(jiān)管情況進(jìn)行綜合評價打分。

（四）服務(wù)水平（10分）

1.金融服務(wù)能力（5分）

根據(jù)人****銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)2023年度綜合評價結(jié)果情況評分，A類得5分，B類得3分，其余不得分（如未開展2023年綜合評價，取2022年綜合評價結(jié)果）。

2.信息系統(tǒng)建設(shè)等指標(biāo)（5分）

具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運(yùn)行所需的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件，能為預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理提供連續(xù)、安全、便捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)得5分，其余酌情給分。

（五）業(yè)務(wù)合規(guī)性（扣分項(xiàng)，上不封頂）

競標(biāo)截止時間上推3周年內(nèi)，競標(biāo)銀行因在房地產(chǎn)領(lǐng)域存在違法違規(guī)行為被監(jiān)管單位給予行政處罰的，單次扣4分；給予約談、通報(bào)等措施的，單次扣2分。****銀行因業(yè)務(wù)不合規(guī)或資金監(jiān)管不到位，致使出現(xiàn)相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險的，原則上“一票否決”。

四、競標(biāo)銀行須知

1.****銀行需在2024年1月29日18時前（競標(biāo)截止時間），向市住建局房產(chǎn)股提供競標(biāo)文件一式六份，競標(biāo)文件要按相關(guān)評審指標(biāo)提供相應(yīng)的資料（“主管部門評價”指標(biāo)除外）。取數(shù)時間為截止至2023年12月31日數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。取數(shù)范圍：不良貸款率、房地產(chǎn)行業(yè)貸****銀行轄內(nèi)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額、住房按揭****銀行數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。競標(biāo)銀行提供的資料應(yīng)真實(shí)有效，如存在弄虛作假等違法違規(guī)情形，將取消中標(biāo)資格。

2.****住建局邀請人行**市支行****小組，****銀行進(jìn)行評審。****政府網(wǎng)站公示三天，公示結(jié)果無異議的，將****銀行資格，****銀行庫。

3.****銀行有效期為2024年1月1日到2024年12月31日，到期后重新組織招標(biāo)。

4.****住建局負(fù)責(zé)解釋。

聯(lián)系人：市住建局：唐玉明，電話：0852-****0199；