一、承租方應(yīng)在簽署《租賃合同》后5個(gè)****銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付履約保證金，履約保證金在出租方保管期間不計(jì)利息。

二、履約保證金的退回

承租方在同時(shí)滿足以下條件且無(wú)違約責(zé)任的情況下，由出租方在15****銀行轉(zhuǎn)賬方式將履約保證金無(wú)息全額退還承租方：

1.《租賃合同》解除或終止后，承租方搬離租賃資產(chǎn)；

2.承租方無(wú)《租賃合同》約定違約情形；

3.承租方已結(jié)清使用租賃資產(chǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)、水、電、氣、通訊及消防安全等全部費(fèi)用，以及其他應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用；

4.承租方與出租方確認(rèn)雙方租賃事宜已完結(jié)并簽署權(quán)利義務(wù)終結(jié)確認(rèn)書(shū)。

一、租賃期間，按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)管理、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，標(biāo)的物的安全、水、電、卷簾門(mén)、窗、小面積漏水、消防設(shè)備等由承租方找具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)修維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

二、租賃期間，承租方在裝飾裝修時(shí)不得擅自對(duì)建筑物穿墻打洞，不得損壞標(biāo)的物的梁、板、柱，凡未經(jīng)出租方同意造成建筑物損壞的，出租方視承租方違約，出租方有權(quán)單方解除合同，追究承租方責(zé)任并賠償造成建筑物損壞的所有經(jīng)濟(jì)損失。

三、租賃期間，承租方在裝修時(shí)要充分考慮到建筑物和構(gòu)筑物的承重極限，不得對(duì)建筑物和構(gòu)筑物任意加大荷載，否則由此造成的一切責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。

四、租賃期間，標(biāo)的物內(nèi)部需進(jìn)行裝修的，必須征得出租方書(shū)面同意，并符合物業(yè)管理要求，方可進(jìn)行，因裝修而辦理許可證、損壞設(shè)施等產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方在租賃期間對(duì)標(biāo)的物外部進(jìn)行的任何施工行****管理部門(mén)審批同意，并取得施工許可后方可施工。

五、租賃期間，承租方在裝修店招店牌時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)申報(bào)，得到批準(zhǔn)后方可施工，在施工時(shí)承租方要確保安裝的店招店牌安全可靠符合相關(guān)部門(mén)要求，并做好日常的安全維護(hù)工作，凡因承租方裝修及維護(hù)造**全責(zé)任事故的，由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任；因此給出租方造成損害的，承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償出租方的損失。

六、租賃期間，承租方必須按照《中華人民**國(guó)消防法》，做好消防安全、按規(guī)定自行配備消防器材；安全使用電、氣、油、火，不擅自敷設(shè)電線電路，不使用無(wú)證或存在安全隱患的電器及燃具；不得在無(wú)人監(jiān)控下進(jìn)行電瓶車(chē)充電；對(duì)用電線路改造要經(jīng)出租方及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，嚴(yán)防安全事故發(fā)生。

七、租賃期間，****政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，按照《**省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理?xiàng)l例》，簽訂治安聯(lián)防責(zé)任書(shū)和門(mén)前五包責(zé)任書(shū)，并按期交納相關(guān)費(fèi)用。

八、租賃期間，承租方無(wú)權(quán)將出租方標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或分租他人，一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或分租的情況出租方有權(quán)解除合同并立即收回標(biāo)的物，承租方已交未到期的租金和履約保證金均不予退還，出租方不作任何形式的補(bǔ)償。

九、租賃期間，因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)和出租方企業(yè)改制、出租方經(jīng)營(yíng)發(fā)展需求等情形致使本合同無(wú)法履行，需提前3個(gè)月書(shū)面告知承租方，承租方應(yīng)無(wú)條件將標(biāo)的物交還出租方，出租方對(duì)承租方在承租期內(nèi)投入的裝修等相關(guān)費(fèi)用不承擔(dān)任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。

十、無(wú)論是承租方主動(dòng)終止租賃或者出租方經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要收回標(biāo)的物并終止租賃，承租方對(duì)該標(biāo)的物裝修改造形成的所有資產(chǎn)歸出租方所有，承租方按裝修改造后的標(biāo)的物現(xiàn)狀無(wú)條件交回出租方,承租方不給予承租方任何形式的補(bǔ)償。如因政府部門(mén)要求拆除，承租方需無(wú)條件配合，出租方承租方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，出租方不做任何形式的補(bǔ)償。

一、確認(rèn)承租方后保證金處置

意向承租方經(jīng)本所確認(rèn)為承租方后，交納的交易保證金首先沖抵其應(yīng)向本所支付的服務(wù)費(fèi)用；若有余額，在簽署《租賃合同》后轉(zhuǎn)為應(yīng)支付給出租方的首期租金。其他意向承租方交納的保證金全額、原渠道、無(wú)息退還。

二、交易保證金不予退還的情形：

1.意向承租方或承租方提供虛假、失實(shí)****交易所損失的；

2.意向承租方或承租方通過(guò)參與交易獲取出租方或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害出租方或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

3.意向承租方或承租****交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，影響公平交易的；

4.意向承租方被確認(rèn)受讓資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競(jìng)買(mǎi)程序的；

5.意向承租方被確認(rèn)為承租方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

6.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方或本所造成損失的；

7.意向承租方經(jīng)本所確認(rèn)為承租方后，承租方未按約定時(shí)限簽署《租賃合同》；

8.《租賃合同》簽訂后，承租方未按約定支付首期租金；

9.意向承租方或承租方違反其在參與交易過(guò)程中做出的承諾的；

10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向承租方自****政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的；

11.****交易所交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行為之一的，經(jīng)出租方書(shū)面告知，本所依據(jù)本公告在交易保證金中扣除承租方和出租方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用，若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租方的指定賬戶。

總則

第一條****（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本所”）依據(jù)掛牌申請(qǐng)人委托，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，發(fā)布項(xiàng)目公告。

本所披露的項(xiàng)目相關(guān)信息均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成本所對(duì)任何人的承諾。任何單位或個(gè)人均無(wú)權(quán)以本所的名義做出有關(guān)交易的承諾，本所對(duì)此類(lèi)承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條意向方（報(bào)名人）參與交易的，應(yīng)當(dāng)遵守本所的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條意向方報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項(xiàng)目公告，****交易風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條本所官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.****.com）為本所指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過(guò)上述網(wǎng)站鏈接注冊(cè)參與在線交易。

關(guān)于項(xiàng)目資料查閱的說(shuō)明

第五條意向方在項(xiàng)目公告期內(nèi)，需通過(guò)本所查閱項(xiàng)目相關(guān)資料的，應(yīng)符合擬查閱項(xiàng)目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現(xiàn)場(chǎng)查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人或個(gè)人身份證等，并在現(xiàn)場(chǎng)簽署文件查閱承諾書(shū)，項(xiàng)目資料查閱時(shí)不允許拍照或復(fù)印資料。

第七條意向方在申請(qǐng)查閱資料時(shí)對(duì)其提交的主體身份信息資料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。

關(guān)于網(wǎng)上報(bào)名的說(shuō)明

第八條意向方參與交易，需通過(guò)本所官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)、提交報(bào)名申請(qǐng)。

第九條本所已按照掛牌申請(qǐng)人的要求對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了披露，但該行為不能視為本所對(duì)標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本所對(duì)此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第十條意向方報(bào)名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對(duì)提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應(yīng)在公告要求的有效報(bào)名時(shí)間段內(nèi)按照本所或第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)的提示提交報(bào)名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)本所指定資金結(jié)算賬戶為準(zhǔn)）。意向方在交納保證金時(shí)，若自身漏填、錯(cuò)填、不規(guī)范填報(bào)、不及時(shí)補(bǔ)報(bào)系統(tǒng)提供的識(shí)別碼或其他與項(xiàng)目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法及時(shí)參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負(fù)責(zé)。

第十二條若2個(gè)及以上的意向方組成聯(lián)合體報(bào)名參與交易的，須注意以下事項(xiàng)：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書(shū)面聯(lián)合協(xié)議【】，并在報(bào)名時(shí)通過(guò)報(bào)名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺(tái)完成注冊(cè)、報(bào)名、競(jìng)價(jià)。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《****優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行權(quán)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。

第十四條若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在本所規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)更正并重新提交或補(bǔ)充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報(bào)名手續(xù)的意向方不得單方撤回報(bào)名。

第十六條意向投資方提交的報(bào)名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對(duì)其翻譯的中文文本的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準(zhǔn)。意向投資方提交的報(bào)名材料有少數(shù)民族語(yǔ)言文本的，需自行翻譯成漢語(yǔ)文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對(duì)其翻譯的漢語(yǔ)文本的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若少數(shù)民族語(yǔ)言文本與漢語(yǔ)文本不一致的，以提供的漢語(yǔ)文本為準(zhǔn)。

關(guān)于通知事項(xiàng)的說(shuō)明

第十七條本所將同時(shí)按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項(xiàng)通知：

（一）通過(guò)本所或第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)向意向方的網(wǎng)上注冊(cè)賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報(bào)名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號(hào)碼發(fā)送手機(jī)短信。

網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請(qǐng)意向方保持手機(jī)通訊通暢，并及時(shí)登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的說(shuō)明

第十八條意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項(xiàng)目公告或競(jìng)價(jià)公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，意向方應(yīng)遵循《****網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說(shuō)明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個(gè)工作日內(nèi)原途徑、全額、無(wú)息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱(chēng)交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認(rèn)具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)和集中競(jìng)價(jià)方式組織交易的，由本所按網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標(biāo)（比選）、競(jìng)爭(zhēng)性談判、綜合評(píng)議方式組織交易的，按發(fā)出的中標(biāo)（中選）通知書(shū)確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣(mài)方式組織交易的，按拍賣(mài)結(jié)果確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據(jù)公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條 依據(jù)《****法院關(guān)于適用合同編通則若干問(wèn)題的解釋》（法釋〔2023〕13號(hào)），產(chǎn)權(quán)交易所主持掛牌交易，其公布的公告、交易規(guī)則等文件公開(kāi)確定了合同成立需要具備的條件，當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)合同自該條件具備時(shí)成立的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十二條 本所按照《****交易資金結(jié)算管理辦法》的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第二十三條 交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十四條 本須知的最終解釋權(quán)歸本所。