豐谷酒業(yè)大廈位于**市涪****路169號，于2000年建成，總占地面積2376.54 m2，總層數(shù)19層，其中，地下1層用途為其它，地上1-4層用途為商業(yè)，5-8層用途為辦公；9-18層用途為住宅。該大廈為**省**市****公司（以下簡稱“****公司”或“轉(zhuǎn)讓方”）自建，建成后將部分住宅出售給了職工，現(xiàn)將剩余32宗房產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓。詳見《資產(chǎn)處置明細(xì)表》。

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機(jī)構(gòu)公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《信息發(fā)布申請書》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、其他事項(xiàng)

1.本網(wǎng)站項(xiàng)目信息同****交易所官網(wǎng)（www.****.com）展示；

2.本網(wǎng)站披露的與競價(jià)相關(guān)的“最小加價(jià)幅度”、“保留價(jià)”等參數(shù)，****交易所有權(quán)按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

一、本次交易****交易所專用賬戶結(jié)算。

二、轉(zhuǎn)、受雙方于成交次日起 3 個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

三、付款期限：

一次性付款：受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交價(jià)款。

評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容：

二、評估程序受限的有關(guān)情況、評估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對評估結(jié)論影響的情況：

1、實(shí)地查勘之日，因部分成套住宅房屋已對外出租，委托人無該部分房屋鑰匙，

且無法聯(lián)系到承租人開門，故評估對象中的成套住宅用房未逐一入戶查勘，本次評估范圍內(nèi)的成套住宅用房的室內(nèi)實(shí)物狀況根據(jù)委托人提供的《情況說明》中申明的實(shí)物狀況為依據(jù)，若與實(shí)際不符，應(yīng)重新查勘評估，評估結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。

2、評估對象《房屋所有權(quán)證》登記的面積為分類用途的總建筑面積，無分層面積明細(xì)，本次評估根據(jù)委托人要求需按分層面積評估，其分層面積根據(jù)委托人提供的《資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表》及委托人調(diào)取的面積核定為依據(jù)，若實(shí)際分層面積與上述面積不一致，評估結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。

3、評估對象中其他用途房地產(chǎn)，根據(jù)評估人員查勘，其實(shí)際作為地下車位使用，根據(jù)委托人提供的《情況說明》，地下車位可使用的劃線車位15個(gè)，均為標(biāo)準(zhǔn)車位，本次測算涉及的車位個(gè)數(shù)、類型根據(jù)委托人提供的《情況說明》為依據(jù)，若實(shí)際車位類型和個(gè)數(shù)不一致，評估結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。

4、評估對象部分設(shè)置有租賃權(quán)，根據(jù)委托人提供的《租賃臺賬》，評估對象分割多套房屋分散出租，其租賃期限、租金、租約條件均不一致，故本次租約期內(nèi)租金價(jià)值測算受限，本次評估未考慮租約限制對評估對象價(jià)值的影響，提醒報(bào)告使用人關(guān)注。

其它披露事項(xiàng)：

豐谷酒業(yè)大廈：地上第3、4、5、6、7、8層整層；

豐谷酒業(yè)大廈住宅：16-D、17-A、17-D、18-A、18-B、18-C、18-D。

2.權(quán)利限制情況：本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的房產(chǎn)均無抵押、無查凍等限制轉(zhuǎn)讓的情形。

3.權(quán)證劃分情況：豐谷酒業(yè)大廈原權(quán)證為大證，已于2023年11月29日完成同一權(quán)利人分割變更工作，取得的各項(xiàng)資產(chǎn)權(quán)屬證書列示的產(chǎn)權(quán)面積和使用期限與國眾聯(lián)評報(bào)字（2023）第2-1531號評估報(bào)告所述一致。

4.物業(yè)管理情況：豐谷酒****委員會，目前正在按****公司選聘工作。****公司選聘完成后，轉(zhuǎn)讓方不再繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)。

5.資產(chǎn)自用情況：7、8層部分****公司自用，****公司承諾受讓方付清全部交易價(jià)款且西南聯(lián)交所出具交易憑證之日起3個(gè)月內(nèi)完成交易標(biāo)的清退與交接；意向受讓****交易所報(bào)名即視為已充分知曉前述資產(chǎn)自用情況，并自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

6.資產(chǎn)租賃情況：轉(zhuǎn)讓方于2022年10****酒店****公司（以下簡稱“**發(fā)展”）簽署了《資產(chǎn)租賃協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓方將資產(chǎn)包中部分轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)（詳見如下明細(xì)表）委托予**發(fā)展進(jìn)行管理，協(xié)議期限自2022年10月1日起至2025年12月31日止。轉(zhuǎn)讓方已與**發(fā)展達(dá)成一致，自《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效、受讓方完全履行產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款支付義務(wù)且取得交易憑證后的下1月的第1日，**發(fā)展不再享有《資產(chǎn)租賃協(xié)議》所約定對該已成交資產(chǎn)的管理和收益權(quán)，且受讓方將不需繼續(xù)履行該《資產(chǎn)租賃協(xié)議》。委托**發(fā)展管理資產(chǎn)明細(xì)如下：

7．**發(fā)展轉(zhuǎn)租情況：**發(fā)展已將委托管理的部分轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)（詳見如下明細(xì)表）進(jìn)行了轉(zhuǎn)租。受讓方受讓標(biāo)的房產(chǎn)后須繼續(xù)履行**發(fā)展與現(xiàn)承租人（商戶）簽訂的轉(zhuǎn)租合同，并自行辦理資產(chǎn)接收工作，轉(zhuǎn)讓方予以協(xié)助。如受讓方需修改或提前解除與現(xiàn)承租人（商戶）租賃合同的，相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。**發(fā)展轉(zhuǎn)租資產(chǎn)明細(xì)如下：

8.過渡期租金收益劃分方式：受讓方享有租金收益的基準(zhǔn)日（以下簡稱租金收益歸屬基準(zhǔn)日）為產(chǎn)權(quán)交易合同生效、受讓方完全履行產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款支付義務(wù)且取得交易憑證后的下一月的第1日。租金收益歸屬基準(zhǔn)日前轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由轉(zhuǎn)讓方享有；租金收益歸屬基準(zhǔn)日當(dāng)日及以后轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由受讓方享有。若應(yīng)由受讓方享有的租金已由轉(zhuǎn)讓方收取的，則轉(zhuǎn)讓方在租金收益歸屬基準(zhǔn)日起30個(gè)工作日內(nèi)據(jù)實(shí)無息支付至受讓方。應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方享有的尚未收取的租金，受讓方應(yīng)在租金收益歸屬基準(zhǔn)日起30個(gè)工作日內(nèi)無息支付至轉(zhuǎn)讓方。

9.優(yōu)先購買權(quán)征詢情況：轉(zhuǎn)讓方已征詢優(yōu)先購買權(quán)意見，本資產(chǎn)包中有2家承租方擬按照《****交易所優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》采用場內(nèi)過程行權(quán)方式行使優(yōu)先購買權(quán) ，具體如下：

其他租戶均放棄優(yōu)先購買權(quán)。

10.現(xiàn)場勘察：意向受讓方在報(bào)名時(shí)需到標(biāo)的現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地踏勘，確認(rèn)無誤后與轉(zhuǎn)讓方或轉(zhuǎn)讓方指定代理人簽訂《標(biāo)的現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》。意向受讓方憑雙方簽字蓋章的《標(biāo)的現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》到西南聯(lián)交所辦理報(bào)名事宜。

11.盡職調(diào)查：意向受讓方須自行實(shí)地查驗(yàn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)證、結(jié)構(gòu)、過戶、租賃情況以及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的接收等）。意向受讓****交易所報(bào)名后，即視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，受讓成功后不得提出任何異議，不得以此為由拒不按時(shí)足額支付成交價(jià)款和進(jìn)行資產(chǎn)交接。

12.看房聯(lián)系人：李女士 ，電話：186****2001

聯(lián)系時(shí)間：工作日早上9點(diǎn)至下午5點(diǎn)，具體看房時(shí)間由雙方溝通協(xié)商.

13.政策限制：意向受讓方受讓標(biāo)的資產(chǎn)應(yīng)簽署《承諾函》，承諾受讓標(biāo)的資產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不違背相關(guān)房地產(chǎn)政策，符合相關(guān)限購政策，如因不符合前述約定導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的責(zé)任均由意向受讓方承擔(dān)，意向受讓方所交納的交易保證金不予退還，****交易所在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余部分轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

14.轉(zhuǎn)讓方已對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資料進(jìn)行了全面如實(shí)的披露，并不表明該披露覆蓋了轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所有瑕疵，特別是隱藏的瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀、繳費(fèi)等情況，以及其他可能影響過戶及使用等方面的風(fēng)險(xiǎn)）。成交后，受讓方不能以此為理由拒不按時(shí)足額支付成交價(jià)款，進(jìn)行資產(chǎn)移交。

15.稅費(fèi)承擔(dān)方式：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)受雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。受讓方應(yīng)自行查詢了解房產(chǎn)過戶相關(guān)規(guī)定。成交后，受讓方不能以此為由拒不按時(shí)足額支付成交價(jià)款，進(jìn)行房屋交接。

16.資產(chǎn)交付：所有轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)均按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓并交付。轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的所作出的說明及相關(guān)資料均是對標(biāo)的所做的參考性說明，不作為轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的品質(zhì)的任何擔(dān)保，也不作為標(biāo)的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和標(biāo)的移交的憑據(jù)。

17.產(chǎn)權(quán)變更過戶：轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)當(dāng)共同配合，于合同生效且受讓方付清全部交易價(jià)款且西南聯(lián)交所出具交易憑證之日起3個(gè)月內(nèi)完成交易標(biāo)的的交接并辦理權(quán)證變更登記手續(xù)；權(quán)證變更登記時(shí)，變更后的產(chǎn)權(quán)人僅限于《產(chǎn)權(quán)交易合同》中的受讓方；移交之日前的包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，移交之日后的包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。

18、若資產(chǎn)受讓方為聯(lián)合體，且受讓后因產(chǎn)權(quán)分割等原因涉及重新測繪情況的，受讓方須自行承擔(dān)重新測繪面積與本次轉(zhuǎn)讓面積存在差異的風(fēng)險(xiǎn)。

19、****交易所在收到受讓方全部交易價(jià)款與轉(zhuǎn)受雙方已支付的服務(wù)費(fèi)和用于備案的《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方。

20、其它內(nèi)容詳見包括但不限于產(chǎn)權(quán)交易合同、資產(chǎn)處置明細(xì)表、資產(chǎn)租賃協(xié)議等。

21、協(xié)助提供金融貸款服務(wù)：****銀行可協(xié)助為本次****銀行貸款服務(wù)。意向受讓方需****銀行聯(lián)系辦理貸款預(yù)審，通過銀行預(yù)審方可辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。****銀行聯(lián)系人：董經(jīng)理，聯(lián)系電話：131****4296。因受讓方原因無法辦理貸款或貸款審批時(shí)間超過一次性付款要求的時(shí)間，責(zé)任由受讓方自行承擔(dān)。