一、項目背景

項目名稱：****2024年度物業(yè)項目

地址：**市**區(qū)**一支路18號

物業(yè)服務內容包括公共區(qū)域、部分房間及院落衛(wèi)生清潔，車庫服務及車輛管理，綜合管理服務等服務。

二、總體要求

（一）工作時間要求：工作時間為2024年全年度

保潔人員：兩人7：30——15：00（周一至周五）

一人7：30——13：00（周六、日）

秩序維護員：兩人19：00——7：00（周一至周日）

（二）物業(yè)服務方負責提供：保潔工具、設備和保潔耗材（至少包括抹布、墩布、垃圾袋、潔潔靈、潔廁劑、專用清潔劑、消毒劑、玻璃水、空氣**劑）等，保潔耗材必須符合國家環(huán)保標準。

（三）物業(yè)服務方需提供人員配置情況，建立帶有照片的花名冊，所有人員必須在采購人備案。人員不得任意更換，如更換,須經采購人同意，否則采購方有權終止合同。

（四）薪資及福利待遇必須按照國家法律規(guī)定執(zhí)行。

（五）物業(yè)服務方必須符合國家勞動法規(guī)**排服務人員。

（六）物業(yè)服務方實施物業(yè)服務必須符合特殊工種安全操作規(guī)程。

（七）簽訂合同后及時滿足采購方要求的時間（3日內，具體以采購人通知為準）派駐相關物業(yè)服務人員進場服務。

（八）采購方有權對物業(yè)服務方進行考核，若工作效率或服務質量經考核三次達不到合格標準，****公司解除合同。

三、人員配備

本項目配備人員至少4人，所有物業(yè)工作人員須身體健康、無犯罪記錄，能勝任工作要求，男員工不準蓄須，女員工不化妝或者化淡妝。男、女員工都不得佩戴夸張飾物和留長指甲。具體配備如下：

（一）項目負責人

本項目的項目負責人不駐場，需要具備國家住建部頒發(fā)的《中華人民**國物業(yè)管理師資格證書》****辦公室頒發(fā)的《**市物業(yè)管理項目經理崗位證書》****協(xié)會、****培訓中心頒發(fā)的《**市物業(yè)管理項目經理培訓合格證書》****協(xié)會、**國****學院培訓中心頒發(fā)的《**市物業(yè)管理項目經理培訓合格證書》且備案單位為本單位的正式員工。

（二）保潔員2人，身體健康，55周歲以下，男女不限。

（三）秩序維護員2人，身體健康，60周歲以下男性。

四、服務范圍

（一）保潔員負責公共區(qū)域（樓梯、樓道）、會議室、值班室、健身房、衛(wèi)生間的保潔服務。

（二）秩序維護員負責門崗24小時值守，辦公區(qū)域的防火、防盜，做好各類報紙、公務郵件等信函的登記、分發(fā)、保密，負責來訪人員登記和自行車、電動車看護管理等工作。

五、作業(yè)標準

（一）衛(wèi)生清潔標準

1.公共區(qū)域地面、墻面、踢腳線、安全指示燈、各種標牌、門、玻璃窗、樓梯及扶手欄桿、地墊、天花板明凈光潔，無塵土雜物，無煙頭紙屑和油污痕跡；

2.衛(wèi)生間無異味，天花板、地面及墻壁光亮、無塵土污漬、無積水，鏡面、臺面、洗手盆光亮干凈，便池暢通無異物、無便跡，廁紙簍廢物不得超過2/3，隨時更換垃圾袋；

3.院落地面、臺階無紙屑、無雜物。

（二）秩序維護員服務標準

1.門衛(wèi)室整潔有序，人員統(tǒng)一著裝，實行24小時保安服務；

2.對來訪人員應先聯(lián)系被訪人員同意后方可登記進入，訪后應收取回執(zhí)；

3.做好公共區(qū)域和辦公區(qū)域的安全巡視檢查，詳細做好巡視記錄，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理；

4.熟悉并了解所有區(qū)域關鍵部位，特別是消防設施、監(jiān)控設備及水電管路，遇到特殊緊急事件要做好應急處理并及時匯報；

5.疏導員工將車輛整齊有序擺放，看護來訪人員自行車或電瓶車不被盜搶。

六、物業(yè)服務時間

服務期：自合同簽訂之日起一年（特殊情況以合同為準）。

七、付款方式：

物業(yè)服務方于每季度第三個月向采購方提交6%的專用發(fā)票，采購方在下一個季度首月的5日前以網(wǎng)銀的方式支付物業(yè)服務方上個季度物業(yè)服務費。

八、公告截止時間：2023年12月18日至2023年12月21日15:00

九、報價截止及開標時間：2023年12月21日15:00

十、攔標價：20萬

十一、評標方法：

綜合評分法（詳見附件）

十二、有意者將企業(yè)資質、法人身份證明、授權書、報價單及通過“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn****政府采購網(wǎng)（www.****.cn）查詢投標人是否失信、稅收違法、政府采購失信行為，以投標期間查詢結果為準，將查詢結果截圖（加蓋公章）。開標前將上述****公司供應科

十三、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：李靜

聯(lián)系電話：189****6867

****

2023年12月18日

附件：

評審標準表

本項目采用綜合評審打分方法，通過資質合格的供應商的響應文件，按如下標準評審，所有評委對技術服務方案得分的算術平均值為該投標人的技術得分。經核對無誤后，評標委員會全體成員簽字確認。再將技術服務方案得分與商務得分、資信得分相加即為該投標人的總得分，總得分保留小數(shù)點后兩位，小數(shù)點后保留值按四舍五入方式取舍。

評標委員會根據(jù)供應商總得分由高到低的順序推薦前三名作為成交候選人，****委員會提出的書面評標報告和推薦的前三名成交候選人順序確定成交人。獲得最高分的供應商為成交供應商。當獲得最高分的成交供應商放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者詢價函規(guī)定應當提交履約擔保而在規(guī)定的期限內未能提交的，采購人可以確定排名第二的成交候選人為成交人。

排名第二的成交候選人因前款規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的，采購人可以確定排名第三的成交候選人為成交人。

當出現(xiàn)兩個或兩個以上供應商獲得同等最高得分時，****委員會以不記名投票多少的方式確定成交候選人排序。