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    2023年第二批第四次保障房配套商業(yè)招租競價公告

    福建-廈門-廈門市 狀態(tài):公告 加入收藏 打印 導出為
    更新時間:
    2023年12月08日
    招標單位: 立即查看
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    項目編號

    ****

    項目名稱

    2023年第二批保障房配套商業(yè)招租

    競價底價

    詳見《競價標的清單》

    是否經(jīng)過評估

    評估備案(核準)機構

    ****財政局

    交易實施主體

    ****公司

    交易方式

    網(wǎng)絡競價

    代理機構

    ****

    資格條件

    (1)競價人必須是具有完全民事行為能力的自然人,以及依法設立的法人和其他組織;

    (2)未被列入社會信用系統(tǒng)嚴重失信主體名單,主要為失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人、海關失信認證企業(yè)名單以及安全生產(chǎn)、出入境檢驗檢疫等領域的嚴重失信主體名單,政府采購嚴重違法失信行為記錄名單等。通過“信用中國(****)”(https://credit.****.cn/)、“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”(http://zxgk.****.cn/)、“中國政府采購網(wǎng)”(http://www.****.cn/)等公開渠道查詢的本單位信用記錄,不存在《****政府采購法實施條例》第十九條規(guī)定的行政處罰記錄等。

    公告時間

    2023年12月8日起

    報名時間

    2023年12月26日(09:00-12:00;13:00-17:00)

    報名地址

    意向競價人在報名時間內持有關材料、****門市**區(qū)云頂北路842****中心四樓信息發(fā)布大廳22號窗口辦理報名登記手續(xù)。

    咨詢電話:198****8460、0592-****811 (工作時間:9:00-12:00;14:30-17:00)。

    競價時間

    2023年12月28日9:30開始

    競價網(wǎng)址

    http://120.****.88:6100/ggzyscpz/ (**市公共**市場配置競價系統(tǒng))

    競價保證金

    詳見《競價標的清單》(保證金需在2023年12月25日17:00前到賬)

    保證金

    賬戶名

    ****

    賬號

    4100 2003 0920 0025 352

    開戶行

    工商銀行**園山支行

    看樣時間

    2023年12月20-21日

    看樣聯(lián)系人及電話

    洛女士178****8450、198****8460、0592-****811

    備查資料

    1、《競價協(xié)議書》;2、《競價標的清單》3、《房屋租賃合同(商業(yè))樣稿》;4、《商戶信用管理辦法(試行)》

    異議受理單位及

    聯(lián)系方式

    ****(電話:0592-****811)

    投訴受理單位及

    聯(lián)系方式

    ******管理局(電話:968383)

    其他披露事項

    1、仔細閱讀下列材料:《競價協(xié)議書》、《競價標的清單》、《房屋租賃合同(商業(yè))樣稿》、《商戶信用管理辦法(試行)》;

    2、標的租賃期限均為五年,標的成交價為第一年度租金,自第二個計租年度起,租金在實際中標價的基礎上逐年遞增5%;

    3、本次招租的標的作為小區(qū)生活配套的商業(yè)用房,僅允許經(jīng)營同時符合以下條件的行業(yè):符合國家法律法規(guī)規(guī)定的行業(yè);完全符合消防、環(huán)保等相關法律法規(guī)要求的行業(yè);不會產(chǎn)生噪音擾民的行業(yè);不會產(chǎn)生油煙擾民的餐飲行業(yè),不得使用明火,不得從事廢品回收行業(yè);

    4、原承租人對所承租的房屋享有同等價位的優(yōu)先承租權,原承租人須在規(guī)定的報名截止時間之前,交納競價保證金,并持原《房屋租賃合同》原件及復印件辦理競價手續(xù),逾期視為放棄該項權利;

    5、報名時準備的資料:

    1)單位攜帶公章,提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證件、經(jīng)辦人身份證件等復印件(加蓋公章),授權委托書,****銀行轉賬憑證(公對公轉賬);個人攜帶身份證件、****銀行轉賬憑證到現(xiàn)場報名;

    2)現(xiàn)場簽署競價文件:《競價協(xié)議書》《競價標的清單》《房屋租賃合同(商業(yè))樣稿》;

    3)根據(jù)委托人要求,所有競價人的競價資料須經(jīng)委托人審核通過后,方可取得競價資格;

    4)以上所有材料均需攜帶原件并提供復印件(單位材料均需加蓋公章);

    6、標的物《中華人民**國不動產(chǎn)權證書》尚未辦理,競價人報名參加競價即表明已知悉該情況,如擬經(jīng)營需要提供《中華人民**國不動產(chǎn)權證書》才能經(jīng)營的項目,請不要參加本次競拍。競人成為最終中標人后不得因此向招標人提出任何訴求,且競價人應自行承擔由此造成的一切后果。

    7、在競價結束后到房屋租賃合同簽訂并完成交房手續(xù)前,中標人不得通過任何方式提**入中標店面并開展包括但不限于堆放物品或材料、提前開展任何形式裝修(含鋪磚、刷白、砌墻、管線改造鋪設等)等任何使用店面的行為。如有發(fā)現(xiàn),我司將視為嚴重違反《競價公告》及《競價協(xié)議書》相關約定,可采取包括但不限于取消最終中標人資格、不予返還競價保證金等措施。

    8、競價清單中店面?zhèn)渥热轂闇剀疤嵝�,競價人須自行對租賃房屋及其附屬設備設施的現(xiàn)狀(注:此處現(xiàn)狀特指租賃房屋交接時的現(xiàn)狀,目前非空置房屋交接時的現(xiàn)狀為原承租人搬離并拆除其自行增設的設備設施后的狀態(tài))、周邊環(huán)境、物業(yè)管理情況等進行現(xiàn)場察看及充分了解。競價人已經(jīng)通過查閱文件、現(xiàn)場查看標的知悉上述瑕疵、缺陷和風險,標的出現(xiàn)該等瑕疵、缺陷或風險的,招標人不承擔任何責任,競價人成為最終中標人后不得因此要求解除本合同,且無權要求招標人對此采取任何補救措施、支付任何費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任(侵權責任),也無權要求減少、降低成交價款或拒絕支付成交價款。

    9、承租人在對租賃房屋進行裝修或改造時,裝修/改造/設備安裝方案應事先以書面方式征得招標人****書面同意并向相關主管部門(如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等)申請取得相關批文批件后方可施工。但招標人的同意并不免除承租人對租賃房屋進行裝修或****政府有關部門的審批許可。承租人保證其裝修/改造的合法合規(guī)性,****政府有關部門辦理租賃房屋經(jīng)營及裝修/改造需要的審批手續(xù),招標人不承擔任何有關承租人未能通過相關審批及驗收的責任。承租人在對租賃房屋進行裝修改造時,涉及對租賃房屋原結構或設備設施(包括但不限于:拆除或改造原房屋隔墻/樓梯/樓板/衛(wèi)生間等)的改造或破壞,招標人將視承租人裝修/改造情況酌情收取裝修恢復保證金。對同標的內租賃房屋原結構或設備設施改造或破壞的,同等視裝修改造情況收取裝修恢復保證金。收取標準如下:

    (1)裝修恢復保證金計算方式為測算單價*工程量*X年通貨膨脹率,其中X年通貨膨脹率為1.07(合同終止年份-裝修年份-1)。

    (2)裝修工程保證金收取測算參考標準,如下所示:

    ①砌墻體

    (a)規(guī)格:普通磚墻,墻體厚度12厘米,含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序,每平方米240元;

    (b)規(guī)格:普通磚墻,墻體厚度18厘米,含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序,每平方米270元;

    (c)規(guī)格:普通磚墻,墻體厚度24厘米,含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序,每平方米300元。

    ②拆墻體

    (a)墻體厚度12厘米,含拆除墻體、土頭清運等工序,每平方米60元;

    (b)墻體厚度18厘米,含拆除墻體、土頭清運等工序,每平方米80元;

    (c)墻體厚度24厘米,含拆除墻體、土頭清運等工序,每平方米100元。

    ③管道拆除/恢復

    (a)原衛(wèi)生間拆除、管道封閉,現(xiàn)需管道恢復等(含高檔馬桶1個、高檔洗手盆1個、污水管2米、給水管3米、排水管3米、電源線5米)一套2200元;

    (b)原衛(wèi)生間拆除、管道封閉,現(xiàn)需管道恢復等(含中檔馬桶1個、中檔洗手盆1個、污水管2米、給水管3米、排水管3米、電源線5米)一套1750元。

    ④店面鋼筋混凝土樓梯拆除/恢復

    店面鋼筋混凝土樓梯拆除/恢復包含如下項目,根據(jù)實際工程量計算:

    (a)直形樓梯(兩跑),項目特征為C30預拌泵送混凝土(整體樓梯),每平方米220元;

    (b)樓梯圈梁,項目特征為C30預拌泵送混凝土(樓梯圈梁),每立方米880元;

    (c)現(xiàn)澆構件鋼筋,項目特征為:現(xiàn)澆構件帶肋鋼筋HRB400以內 (直徑≤10mm) ;現(xiàn)澆構件帶肋鋼筋HRB400以內 (直徑12-18mm) ;現(xiàn)澆構件帶肋鋼筋HRB400以內 (直徑20-25mm) ,每噸6000元;

    (d)鋼筋植筋,項目特征為:采用A級結構膠;植筋:圈梁鋼筋d≤20,板筋植筋d≤12;鋼筋孔洞清孔;鋼筋等級:HRB400.,每個20元;

    (e)模板支撐,項目特征為樓梯板模板、圈梁模板及支撐,每平方米190元;

    (f)金屬扶手、欄桿、欄板,項目特征為:鑄鐵欄桿扶手;欄桿高度≥0.9m,間距≤0.11m,每米400元。

    (3)裝修恢復保證金收取參考標準將根據(jù)市場原材料價格、人工成本變化適時更新。

    10、承租人在報名前應自行對意向標的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃,進行充分了解和考量,包括但不限于使用該意向標的開辦承租人規(guī)劃的業(yè)態(tài)能否通過相關部門的批準、能否取得相關證照等。經(jīng)營過程中需嚴格遵守《**市環(huán)境保護條例》,符合國家法律法規(guī)規(guī)定的行業(yè),完全符合消防、環(huán)保等相關法律法規(guī)要求的行業(yè);不會產(chǎn)生噪音擾民的行業(yè);不會產(chǎn)生油煙擾民的餐飲行業(yè),不得使用明火,不得從事廢品回收行業(yè)。如經(jīng)營過程中產(chǎn)生噪音擾民等行為,導致周邊居民信訪,且拒不整改的,將與其解除租賃合同。

    11、租賃期間,不排除存在相關方于店面周邊公共區(qū)域增設公共設施的可能性,包括但不限于在店面周邊公共區(qū)域設置電動自行車停車棚、擺放健身器械等。由于部分項目店面前道路已改造并鋪設透水磚,屬地物業(yè)恐不允許車輛開至店面門口,具體情況請咨詢各項目屬地物業(yè)。

    12、租賃期間如項目存在店面共用設施設備(包括但不限于隔油池、電梯等),承租人因生產(chǎn)經(jīng)營需要使用上述設施設備的,請自行與屬地物業(yè)聯(lián)系報備并承擔相關費用;

    13、承租人不得以任何方式或名義將該租賃房屋的全部或部分交由任何第三方使用(包括但不限于轉讓、轉租、分租、交換、承包等),也不得在全部或部分租賃房屋(含租賃房屋內的設施設備等)的所有權或使用權上設置抵押或其他任何形式的擔保/權利負擔;租賃期內,以租賃房屋所在地為注冊地址的商事主體,若該商事主體為個體商戶,則其營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營者為承租人本人,****公司法人或合伙企業(yè)則股東或合伙人之一須為承租人本人。須在開業(yè)一個月內將全部證照報招標人備案存檔。

    14、競價成交后,競價人需按相應標的成交總額,依據(jù)《競價協(xié)議書》第八條“成交價款、競價傭金”約定標準向拍賣人支付競價傭金。

    備注

    以上資料及數(shù)據(jù)除《競價協(xié)議書》外,均由業(yè)主提供,代理機構僅對其摘要披露,競價人應對其真實性、準確性、有效性、完整性自行核實。

    競價標的清單

    競價時間:2023年12月28日9:30

    所在社區(qū)

    標的序號

    待租標的

    建筑面積(平方米)

    起拍價(元/月)

    保證金(萬元)

    加價幅度(元)

    租賃業(yè)態(tài)

    標的作為小區(qū)生活配套的商業(yè)用房,僅允許經(jīng)營同時符合以下條件的行業(yè):符合國家法律法規(guī)規(guī)定的行業(yè);完全符合消防、環(huán)保等相關法律法規(guī)要求的行業(yè);不會產(chǎn)生噪音擾民的行業(yè);不會產(chǎn)生油煙擾民的餐飲行業(yè),不得使用明火,不得從事廢品回收行業(yè)。

    洋唐居住區(qū)三期

    1

    洪前南里41號104單元

    25.26

    1339

    1

    50

    新陽居住區(qū)二期

    2

    孚蓮一里534號

    215.68

    9490

    6

    300

    3

    孚蓮一里536號

    25.90

    1321

    1

    50

    4

    孚蓮一里539號

    25.02

    1276

    1

    50

    5

    孚蓮一里540號

    116.03

    5453

    3

    150

    6

    孚蓮一里549-550號

    2324.34

    84115

    50

    500

    7

    孚蓮一里506號

    104.51

    4494

    3

    150

    8

    孚蓮一里507號

    87.21

    3924

    2

    100

    9

    孚蓮一里508號

    53.99

    2484

    1

    100

    10

    孚蓮一里509號

    53.99

    2484

    1

    100

    11

    孚蓮一里510號

    53.99

    2484

    1

    100

    12

    孚蓮一里511號

    53.99

    2484

    1

    100

    13

    孚蓮一里512號

    53.99

    2484

    1

    100

    14

    孚蓮一里513號

    53.99

    2484

    1

    100

    15

    孚蓮一里514號

    53.99

    2484

    1

    100

    16

    孚蓮一里515號

    53.99

    2484

    1

    100

    17

    孚蓮一里516號

    217.66

    6965

    4

    200

    18

    孚蓮一里519號

    215.93

    7126

    4

    200

    19

    孚蓮一里524號

    53.99

    2484

    1

    100

    20

    孚蓮一里525號

    53.99

    2484

    1

    100

    21

    孚蓮一里526號

    78.21

    3519

    2

    100

    22

    孚蓮一里528號

    25.18

    1158

    1

    50

    23

    孚蓮一里529號

    22.14

    1018

    1

    50

    24

    孚蓮一里530號

    21.99

    1012

    1

    50

    25

    孚蓮一里531號

    21.99

    1012

    1

    50

    26

    孚蓮一里532號

    21.99

    1012

    1

    50

    27

    孚蓮一里533號

    23.69

    1090

    1

    50

    28

    孚蓮一里563號

    117.62

    5058

    3

    150

    29

    孚蓮一里573號

    249.34

    9724

    6

    300

    30

    孚蓮一里578號

    226.00

    8814

    5

    300

    31

    孚蓮一里581號

    223.12

    8702

    5

    300

    32

    孚蓮一里649號

    48.25

    2364

    1

    100

    33

    孚蓮一里665號

    46.81

    2200

    1

    100

    34

    孚蓮一里668號

    54.40

    3046

    2

    100

    35

    孚蓮一里669號

    54.40

    3046

    2

    100

    36

    孚蓮一里671號

    58.93

    3300

    2

    100

    37

    孚蓮一里672號

    58.93

    3300

    2

    100

    38

    孚蓮一里673號

    58.36

    3268

    2

    100

    39

    孚蓮一里675號

    52.12

    2919

    2

    100

    40

    孚蓮一里676號

    56.97

    3190

    2

    100

    41

    孚蓮一里677號

    56.36

    3156

    2

    100

    42

    孚蓮一里678號

    52.13

    2919

    2

    100

    43

    孚蓮一里679號

    52.12

    2919

    2

    100

    44

    孚蓮一里680號

    59.00

    3304

    2

    100

    45

    孚蓮一里690號

    58.93

    3300

    2

    100

    46

    孚蓮一里654號

    48.26

    2365

    1

    100

    ****社區(qū)一期

    47

    孚蓮二里273號102

    36.36

    3418

    2

    100

    黎**住區(qū)

    48

    黎安二里8-103

    76.64

    1380

    1

    50

    49

    黎安一里8-114

    75.44

    1207

    1

    50

    50

    黎安二里19-106

    46.07

    921

    1

    50

    51

    黎安二里18-106

    81.43

    1471

    1

    50

    ****社區(qū)一期

    52

    祥和一里42號109

    161.69

    3395

    2

    100

    53

    祥和一里43號102

    194.78

    4285

    3

    150

    新景花園

    54

    呂嶺路1840號

    54.27

    3528

    2

    100

    特別提醒:1、租賃期限: 上述標的租賃期限均為5年;

    2、租金收取方式: 自第二個計租年度起,租金在實際中標價的基礎上逐年遞增5%;

    3、如項目存在店面共用設施設備(包括但不限于隔油池、電梯等),承租人因生產(chǎn)經(jīng)營需要使用上述設施設備的,請自行與屬地物業(yè)聯(lián)系報備并承擔相關費用。

    4、物業(yè)費:物業(yè)費與公維****社區(qū)咨詢,且以屬地物業(yè)實際繳收為準。

    5、友情提示:本批次所有標的均無免租期;承租人應按競價公告規(guī)定時間預約、參加看樣,對租賃物周邊環(huán)境是否允許停放車輛、從事洗車美容等汽修業(yè)態(tài)或存放生產(chǎn)物資、物料的,需自行考量并向物****管理部門提前咨詢了解,否則因此造成的相關損失均由承租人自行承擔。

    • 1.2023年第二批第四次保障房配套商業(yè)招租競價公告
    • 2.競價清單
    • 3.競價協(xié)議書
    • 4.房屋租賃合同樣稿(商業(yè)).docx
    • 5.商戶信用管理辦法(試行).docx

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