項目名稱

**市白沙路空地及附屬建筑物整體招租（3年）項目

項目編號

****

掛牌起始日期

2023/11 /29

掛牌截止日期

2023/12 /05

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**掛牌（網(wǎng)絡競價時間同時順延），直至征集到意向承租方；或變更掛牌條件，重新掛牌。

標的

概況

標的坐落

**市長風路5號（產(chǎn)權(quán)證目前未做變更，現(xiàn)****十五中總部對面）

基本屬性

標的類型

土地、倉庫、住宅

所在層數(shù)

/

租賃面積

占地面積21780.86㎡

其中：空地面積19950㎡；附屬建筑物面積合計7291.16㎡

租賃期限

3年（含免租期）

租金支付方式

以季度為一個支付周期，合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，承租方支付第一個計費周期租金和物業(yè)費；之后承租方須在當個計費周期結(jié)束前五個工作日內(nèi)將下個計費周期的租金和物業(yè)費等費用轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶

租金遞增方式

在上一年的基礎上每年遞增5%

裝修期限

2個月

履約保證金

78.25萬元（3個月租金，具體以租賃合同約定為準）

房屋現(xiàn)狀

標的狀態(tài)

空置

是否存在原承租方優(yōu)先承租權(quán)

否

是否設立居住權(quán)

否

配套、環(huán)境、交通、亮點

標的位于**市長風路5號，所處路段為**市**區(qū)白沙商圈內(nèi)，各種商服及生活配套設施較齊全，****學校、醫(yī)院、市場及多個住宅小區(qū)，交通十分便利。

其他情況

1.上述面積數(shù)據(jù)僅供參考，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。

2.標的按現(xiàn)狀招租和交付，意向承租方應在公告截止日前到現(xiàn)場查看出租標的、向出租方咨詢。以充分了解出租標的狀況，凡參加競租者均視同已經(jīng)實地踏勘和咨詢，確認接受出租標的范圍、面積、瑕疵等現(xiàn)狀。

3.辦公樓為總層3 層的混合結(jié)構(gòu)建筑于1997年竣工，倉庫為總層5層(地上4層，地下1層)的倉庫用房，于1997年竣工。目前均為空置中，房屋缺乏一定的保養(yǎng)維護，維護保養(yǎng)狀況較差，土地地面尚未進行場地平整。

3.招租標的證照齊全。

評估情況

評估價

257.09萬元/年

評估基準日

2023年11月10日

評估機構(gòu)

**正德房地產(chǎn)****公司

租金底價

313萬元/年

出租方情況

基本情況

出租方：****

出租方承諾

1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的房屋所有權(quán)或處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；2.我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；3.我方所提交的有關招租標的相關材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；4.我方在公開招租過程中，遵****交易所的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

出租方?jīng)Q策文件

《****公司領導班子會議紀要》（2023年10月31日）

行為批準或備案機構(gòu)

-

特別

告知

1.風險提示。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，公告披露的信息僅作參考，標的狀況以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準。意向承租方參與交易前應當仔細閱讀本公告、“附件下載”中有關材料，通過實地踏勘、向相關部門及出租方咨詢、到交易所查閱項目資料（產(chǎn)權(quán)證、原租賃合同等）等方式對標的進行全面盡調(diào)，詳細了解法律法規(guī)、政策、市場等各項因素，以充分了解標的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風險。一旦參與交易報名則視為意向承租方已充分了解并接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，完全知悉本公告及相關文件的全部內(nèi)容并接受約束，愿意承擔一切交易風險。參與交易報名或成交后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產(chǎn)或土地披露面積與相關部門核定面積不符、不了解交易規(guī)則或法律法規(guī)等為由拒絕履行應價、簽約、交割、支付成交價款或服務費等相應受讓義務，否則視為違約或惡意磋商，交易所、出租方有權(quán)按照約定處置交易保證金，經(jīng)過催告仍未履行的，出租方有權(quán)單方解除交易，追究締約過失或違約責任，并另行處置標的。

2.承租方自行辦理場地改造、使用相關審批手續(xù)，費用由承租方負責。自行承擔場地內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營安全責任。

3.水電費按表計量收取（含水電公攤及損耗）。

4.承租方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，不能將標的轉(zhuǎn)租或抵押，否則出租方有權(quán)單方解除租賃合同，已收取的租金及承租押金不予退回。

5.承租方改變標的原貌的一切修繕須征得出租方同意，并簽定相關協(xié)議后方可實施。

6.租賃期滿，租賃標的(包括承租方裝修后的建筑物、承租人搭建的建筑物等)均需原貌保留，并且租賃標的所有權(quán)和使用權(quán)均歸出租方所有。

7.租賃期內(nèi)，若政府、國有上級部分對本租賃標的土地進行規(guī)劃開發(fā)或其他利用的，承租方應對此事由知曉。承租方應無條件給予配合搬遷，涉及拆遷補償?shù)�，由出租方與承租方按照相關政策協(xié)商解決，承租方不能無故拖延，同時不能向出租方提出任何索賠主張。在出租方通知收回場地時，承租方應在出租方通知之日起20日內(nèi)清空場地，并交還場地。

交易

條件

交易價款支付方式

承租方簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)向出租方繳齊首期租金（ 3 個月租金）、履約保證金（人民幣78.25萬元（3個月租金，具體以租賃合同約定為準），后續(xù)租金按《租賃合同》約定支付。

出租方指定的收款賬戶：

戶 名：****

賬 號：210********25001365

開戶行：****銀行****公司**市**支行

承租方資格條件

1.注冊資本 200 萬元以上的境內(nèi)企業(yè)法人。

2.有農(nóng)貿(mào)市場、物流及物業(yè)租賃管理經(jīng)驗，并能提供5 年內(nèi)相關經(jīng)營案例。

3.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

標的交割

1.交割時限：首期租金、履約保證金到賬之日起5個工作日內(nèi)完成。

2.交割條件：承租方憑首期租金、履約****銀行轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單與出租方辦理出租標的移交手續(xù)。

與租賃相關的其他條件

1.成交簽約。

成交人須在競價結(jié)束之日起 3 個工作日內(nèi)持報名時上傳材料的紙質(zhì)文件（詳見本公告“報名手續(xù)的會員注冊、報名”****交易所簽訂《成交確認書》。簽署《成交確認書》前，交易所將對成交人提交紙質(zhì)報名材料進行復核，如發(fā)現(xiàn)成交人不符合本項目“承租方資格條件”的，將不予簽署《成交確認書》，并取消其最終承租資格。

（2）成交人應于《成交確認書》簽訂之日起 10 個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

簽約地點：**

2.承租期間如承租方未違反《租賃合同》約定，《租賃合同》終止或解除后，出租方將履約保證金無息退還給承租方。

3.標的用途：出租****停車場、****農(nóng)貿(mào)市場、二手車交易市場、夜市類項目；附屬建筑用作運動球館、餐飲酒店等生活服務類項目。承租方所經(jīng)營的項目必須符合國家和地方的消防、安全、環(huán)保等法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，如需更改合同約定的經(jīng)營范圍和用途，須承租方書面向出租方申請，經(jīng)出租方書面同意。如由此造成承租方不按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。承租方自主經(jīng)營、自負盈虧。

4.承租方享有 2 個月的免租裝修期（含在 3 年租期內(nèi)），免租裝修期內(nèi)承租方無需交納租金，但仍需承擔物業(yè)費、水費、電費等其他費用。

5.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

交易

指南

競價規(guī)則

競租人請務必遵照（http://www.****.com/）的以及等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競租人****交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

現(xiàn)場展示

1.展示時間：掛牌公告期間內(nèi)

2.展示地點：**市長風路5號

3.聯(lián)系人及聯(lián)系方式(需提前預約）：曾先生189****9360

（注意事項：意向承租方勘驗現(xiàn)場時應嚴格遵守出租方的管理規(guī)定，聽從出租方的安排，否則將不允許參與報名。）

競價報名

報名時間

2023/11/29至 2023/12 / 05

報名手續(xù)

1.報名方式

網(wǎng)上報名

2.報名流程：會員注冊、報名—報名資格審核—交納保證金—參與報價。

（1）會員注冊、報名

意向承租方需在報名截止日17:00之前自行登錄（http://www.****.com/），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名并上傳報名材料。報名前應仔細閱讀《報名須知》內(nèi)的《競買人條款》（包括意向承租方承諾、網(wǎng)絡競價須知）、《電子競價風險及接收確認書》等文件，一經(jīng)報名（點擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內(nèi)容。

需上傳的報名材料包括：

①主體資格證明材料。法人：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（或單位負責人）身份證明及其身份證（核對原件，留存復印件）；

②授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復印件）（附件1）；

③提供5****農(nóng)貿(mào)市場、物流及物業(yè)租賃管理經(jīng)驗相關經(jīng)營案例的證明文件（如租賃合同、授權(quán)書等）。

（備注：以上材料均需加蓋公章）

（2）報名資格審核。交易所對意向承租方上傳的報名材料予以審核，審核結(jié)果通過交易系統(tǒng)、電話、短信等方式反饋。報名材料需要更正的，意向承租方最遲應在自由競價結(jié)束前30分鐘完成報名材料的補充、修正手續(xù)。

（3）交納保證金。意向承租方進行會員注冊、報名后即可交納保證金。在報名截止日17:00前按照系統(tǒng)發(fā)送的短信提示****交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息），意向承租方通過報名資格審核后，意向保證金自動轉(zhuǎn)為交易保證金。（注意事項：①意向承租方交納保證金須以****銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。②E交易系統(tǒng)推送的每項資金賬戶為對應該項資金的�？顚簦撡~戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。）

（4）參與報價。報名資格審核通過且交易保證金足額到賬后，交易系統(tǒng)以短信形式發(fā)送競價登錄賬號和密碼，意向承租方按照短信通知的時間登錄e交易報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最高有效報價者為承租方。

3.注意事項

（1）競租人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競租的操作，均視為本人的行為，因競租人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競租人負責，交易所均不承擔任何責任。

（2）辦理轉(zhuǎn)讓相關的各項手續(xù)的主體應當與競租人在交易系統(tǒng)注冊、報名的競租主體為同一人。

保證金及處置方式

1.交易保證金（意向保證金）：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

2.為保護交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向承租，交易所在此作出特別提示，意向承租方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內(nèi)容予以認可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，視為意向承租方違約或惡意磋商，其交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向承租方應交納的競價服務費后，出租方有權(quán)扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償?shù)�，出租方可按實際損失繼續(xù)追訴，且有權(quán)取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。交易所扣除出租方和承租方應交納的交易費用的計算標準為：按掛牌底價為基數(shù)計算。

（1）報名受讓同一標的的所有意向承租方在競價過程中均不應價的；

（2）提供虛假資料致使競價無效；

（3）競價成交后被發(fā)現(xiàn)不符合承租方資格條件；

（4）被確認為****交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同；

（5）被確認為承租方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；

（6）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益；

（7）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（8****交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

3.競價成交，競租人已繳納的交易保證****交易所的交易服務費后，****交易所收到出租方提供的生效《租賃合同》后全額無息返還。

4.未成交者的交易保證金將于競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度

5000元/次

自由競價時間

2023年11月29日至2023年12月5日17:30

延時競價周期

180秒

服務費

****交易所于競價結(jié)束后從承租方已交納的交易保證金中扣除收��；不足抵扣的，承租方須在競價結(jié)束之日起3個工作日將差****交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統(tǒng)自動推送短信的提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額）。

附件下載

聯(lián)系

方式

標的咨詢

鄧經(jīng)理 0771-****027****交易所）

陳經(jīng)理 0772-****155****交易所）

報名咨詢

覃經(jīng)理 0771-****059

咨詢時間

工作日內(nèi)上午8:30-12:00 下午15:00-18:00

單位地址

**市**區(qū)楓林路18號宏桂大****交易中心）

**市桂中大道南端6號九洲國際11****交易所）

其 他

監(jiān)督電話：0771-****618

特別聲明