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上合國(guó)際樞紐港火車站片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）（投資人+EPC）招標(biāo)公告

山東-青島-膠州市狀態(tài)：公告

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2023年11月17日

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****車站片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）（投資人+EPC）招標(biāo)公告

公告發(fā)布日期：	2023/11/16 21:32:57
項(xiàng)目名稱:	****車站片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）（投資人+EPC）
工程地點(diǎn):	**辦事處路以北、路及路以東、**辦事處路西、路以南圍合區(qū)域和路西、**、**、規(guī)劃路東圍合區(qū)域內(nèi)
資金來源:	國(guó)有（非財(cái)政）投資	出資比例：	自有資金216627萬元，銀行貸款850000萬元
招標(biāo)工程類型:	房屋建筑-其他房屋建筑工程-其他	工程類別:	Ⅰ類工程
本項(xiàng)目總投資額：	106****0000.00元	工程造價(jià)：	****019381.08元
結(jié)構(gòu)形式：	其他	工程規(guī)模：	****424平方米
計(jì)劃文號(hào)：	****	用地規(guī)劃許可證編號(hào)：
建設(shè)單位：	****
建設(shè)單位聯(lián)系人：	孫經(jīng)理	建設(shè)單位聯(lián)系電話：	132****7117
代建單位：
代建單位聯(lián)系人：		代建單位聯(lián)系電話：
招標(biāo)單位：	****	招標(biāo)單位地址：	省**辦事處支路308號(hào)澄韻大廈
招標(biāo)單位聯(lián)系人：	孫經(jīng)理	招標(biāo)單位聯(lián)系電話：	132****7117
招標(biāo)代理單位：	****
招標(biāo)代理單位聯(lián)系人：	劉莎、范苗苗	招標(biāo)代理單位聯(lián)系電話：	0532-****7221
項(xiàng)目統(tǒng)一代碼（編碼）：		房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證號(hào)：		招標(biāo)代理資格：

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目概況：
一期實(shí)施范圍更新項(xiàng)目用地總面積1293畝，總建筑面積****424平方米，其中：地上建筑面積****098平方米，地下建筑面積432326平方米。拆**置補(bǔ)償、城市更新產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)等。
2.招標(biāo)范圍
本項(xiàng)目范圍內(nèi)的征地拆遷投資服務(wù)、安置房建設(shè)、住宅及商業(yè)開發(fā)、配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)及片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)。
（1）征地拆遷投資服務(wù)：本項(xiàng)目的征****車站片區(qū)項(xiàng)目中的**路以北、**路及**路以東、**路西、**路以南圍合區(qū)域范圍；
（2）安置房建設(shè)：安置房建設(shè)總占地約83.75畝，總建筑面積約213204平方米。招標(biāo)內(nèi)容為包含但不限于工程設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)及估算、初步設(shè)計(jì)及概算、施工圖設(shè)計(jì)及施工圖預(yù)算）及相關(guān)設(shè)計(jì)服務(wù)、施工，配合手續(xù)辦理、竣工驗(yàn)收及移交、保修等；
（3）二級(jí)住宅及商業(yè)開發(fā)：建設(shè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)載體共分為約11個(gè)建設(shè)地塊。住宅建設(shè)總占地約492.90畝，商業(yè)建設(shè)總占地約169.10畝，總建筑面積約****220平方米。招標(biāo)內(nèi)容包含但不限于工程設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)及估算、初步設(shè)計(jì)及概算、施工圖設(shè)計(jì)及施工圖預(yù)算）及相關(guān)設(shè)計(jì)服務(wù)、施工，配合手續(xù)辦理、竣工驗(yàn)收及移交、保修等；
（4）配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)及片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)：提供項(xiàng)目**范圍內(nèi)的配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)，并根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位，發(fā)揮社會(huì)投資人**優(yōu)勢(shì)，協(xié)助實(shí)施主體引入片區(qū)打造所需的地下空間、商業(yè)綜合體、****酒店等投資商伙伴。
3.運(yùn)作模式
本項(xiàng)目采用“投資人+EPC”的模式運(yùn)作，按照“整體授權(quán)、封閉運(yùn)作、分期實(shí)施、自求平衡”原則，在區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行綜合開發(fā)。項(xiàng)目實(shí)施主體通過法定程序利用公開招標(biāo)的方式選擇有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力的社會(huì)投資人作為本項(xiàng)目的聯(lián)合開發(fā)**方。項(xiàng)目實(shí)施主體與中標(biāo)社會(huì)投資人簽訂《投資**協(xié)議》。項(xiàng)目實(shí)施主體與中標(biāo)的社會(huì)投資人依法****公司。項(xiàng)目公司成立后，****公司、中標(biāo)社會(huì)投資人以及項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂《承繼協(xié)議》，****公司承繼《投資**協(xié)議》****公司所應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)。項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)的征地拆遷投資、安置房項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、建設(shè)、交付工作、區(qū)域內(nèi)的住宅商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以及配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)。
4.項(xiàng)目投融資
根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金管理的通知》（國(guó)發(fā)〔2019〕26號(hào)）的有關(guān)要求，本項(xiàng)目項(xiàng)目資本金比例暫定為項(xiàng)目總投資的20%，****銀行貸款等多元化方式解決。項(xiàng)目資本金由項(xiàng)目實(shí)施主體和****公司股權(quán)比例負(fù)責(zé)籌集，社會(huì)投資人須自籌17.33億元（具體金額根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及滾動(dòng)開發(fā)需要由甲乙方按實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整確定），項(xiàng)目資本金必須滿足項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及融資要求。項(xiàng)目公司作為融資主體，負(fù)責(zé)籌措本項(xiàng)目債務(wù)性資金，可以通過項(xiàng)目資產(chǎn)抵押、預(yù)期收益權(quán)質(zhì)押或其他權(quán)益擔(dān)保進(jìn)行融資（具體以金融機(jī)構(gòu)要求為準(zhǔn)）。
5.項(xiàng)目公司注冊(cè)
項(xiàng)目實(shí)施主體與社會(huì)投資人作為本項(xiàng)目的共同投資人，****公司，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本暫定為1億元人民幣。其中，項(xiàng)目實(shí)施主體出資2000萬元，****公司中占股20%，社會(huì)投資人出資8000萬元，****公司中占股80%。
6.項(xiàng)目開發(fā)周期
項(xiàng)目整體開發(fā)周期為15年，分兩階段實(shí)施：第一階段為項(xiàng)目前期征地拆遷投資服務(wù)及安置房建設(shè)階段，即整體開發(fā)周期的第1—7年；第二階段為住宅、商業(yè)設(shè)施開發(fā)及運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)招商階段，項(xiàng)目第二階段同期開始謀劃，具體開工計(jì)劃將根據(jù)第一階段實(shí)施進(jìn)度確定。

標(biāo)段名稱	規(guī)模	標(biāo)段內(nèi)容
不分標(biāo)段	****424平方米	****車站片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）（投資人+EPC）

二、投標(biāo)企業(yè)應(yīng)具有的條件
1.具有獨(dú)立法人資格；
2.投標(biāo)人應(yīng)同時(shí)具有以下資質(zhì)：
2.1具有以下設(shè)計(jì)資質(zhì)之一：
（1）具有工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)；
（2）具有建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)。
2.2施工資質(zhì)：具有建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)，且具有有效的安全生產(chǎn)許可證。
3.財(cái)務(wù)要求：
財(cái)務(wù)狀況良好，沒有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)，無重大不良資產(chǎn)或不良投資項(xiàng)目，須提供2022****事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（如投標(biāo)人2023年1月1日以來成立，可提****銀行出具的資信證明）；
4.與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。
5.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，經(jīng)在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)通過“**法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺(tái)”查詢，凡列入失信名單的投標(biāo)單位，資格審查不合格，其投標(biāo)無效。
6.投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假（包括提供虛假的財(cái)務(wù)狀況或者業(yè)績(jī)等），騙取中標(biāo)。投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的，中標(biāo)無效，給招標(biāo)人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求
1.工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理：
1.1應(yīng)為投標(biāo)人正式聘用的人員，取得相應(yīng)工程建設(shè)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格，包括一級(jí)注冊(cè)建筑師、注冊(cè)土木工程師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師或房屋建筑工程專業(yè)注冊(cè)監(jiān)理工程師；
1.2熟悉工程技術(shù)和工程總承包項(xiàng)目管理知識(shí)以及相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；
1.3具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和良好的職業(yè)道德；
1.4工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項(xiàng)目擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人；
1.5擔(dān)任過與擬建項(xiàng)目相類似的工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人或者項(xiàng)目總監(jiān)理工程師。
2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：應(yīng)為投標(biāo)人正式聘用的人員，須具備一級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格；
3.項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人：應(yīng)為投標(biāo)人正式聘用的人員，須具備建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格及安全生產(chǎn)考核合格證（B證），未擔(dān)任其他在施建設(shè)工程項(xiàng)目的工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人；
4.工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理可以兼任項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人，但項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人與項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人不得互相兼任。

四、聯(lián)合體投標(biāo)要求
1.本工程接受聯(lián)合體投標(biāo)，以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任。聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。
2.聯(lián)合體形式投標(biāo)的，“二、投標(biāo)企業(yè)應(yīng)具有的條件”中第1、3、4、5、6條，聯(lián)合體各成員方均應(yīng)滿足；“二、投標(biāo)企業(yè)應(yīng)具有的條件”第2.1款，聯(lián)合體中設(shè)計(jì)成員方應(yīng)滿足；“二、投標(biāo)企業(yè)應(yīng)具有的條件”中第2.2款，聯(lián)合體中施工成員方應(yīng)滿足。
3.聯(lián)合體各方（含與其單位負(fù)責(zé)人為同一人或者與其存在控股、管理關(guān)系的不同單位）均不得以單獨(dú)的身份或參加其他聯(lián)合體參加本項(xiàng)目投標(biāo)。

五、投標(biāo)標(biāo)段要求
本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。

六、資格審查辦法和方式

經(jīng)符合性審查，合格投標(biāo)人應(yīng)全部參加投標(biāo)。

七、評(píng)標(biāo)辦法

綜合評(píng)估法

八、同類工程經(jīng)驗(yàn)要求

1.投標(biāo)人參加投標(biāo)上五年必須具有一項(xiàng)同類工程經(jīng)驗(yàn)（聯(lián)合體投標(biāo)時(shí)，聯(lián)合體任一成員方具備同類工程經(jīng)驗(yàn)即可）；
2.潛在投標(biāo)人或投標(biāo)人參加開標(biāo)會(huì)時(shí)，應(yīng)提供同類工程經(jīng)驗(yàn)證明材料，否則將導(dǎo)致潛在投標(biāo)人或投標(biāo)人資格審查不合格或在資信標(biāo)書評(píng)審打分時(shí)相應(yīng)評(píng)分項(xiàng)不得分；
3.同類工程界定：
（1）投融資同類工程：?jiǎn)雾?xiàng)合同總投資額****000萬元及以上投融資項(xiàng)目；
（2）設(shè)計(jì)同類工程：?jiǎn)雾?xiàng)合同設(shè)計(jì)費(fèi)3200萬元及以上或單項(xiàng)合同建筑面積60萬平方米及以上的房屋建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目；
（3）施工同類工程：?jiǎn)雾?xiàng)合同額220000萬元及以上或單項(xiàng)合同建筑面積60萬平方米及以上的房屋建筑工程施工總承包項(xiàng)目；
（4）工程總承包同類工程：?jiǎn)雾?xiàng)合同額220000萬元及以上或單項(xiàng)合同建筑面積60萬平方米及以上的房屋建筑工程總承包（設(shè)計(jì)施工總承包、設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包）項(xiàng)目。

九、招標(biāo)文件的獲取

開標(biāo)時(shí)間前在**公共**交易平臺(tái)（**省**市）**市公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)（http://ggzy.****.cn）本項(xiàng)目招標(biāo)公告頁(yè)面免費(fèi)下載招標(biāo)文件。

十、投標(biāo)文件遞交

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前，通過【**市公共**投標(biāo)文件制作工具】上傳投標(biāo)文件。本項(xiàng)目不接受紙質(zhì)投標(biāo)文件。

十一、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)地點(diǎn):

****交易中心（**市**路58號(hào)）
【第一開標(biāo)室】

投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間:

2023-12-07 10:00

十二、其他

1．本工程無保密內(nèi)容。

2、異議受理聯(lián)系人：孫經(jīng)理，聯(lián)系電話：132****7117，郵箱：****@qq.com，傳真：/，地址：**省******辦事處**支路308號(hào)澄韻大廈

3．投訴舉報(bào)電話：0532-****9152
4．網(wǎng)上技術(shù)支持電話：0532-****1505
5．上一年是指從工程招標(biāo)公告發(fā)布之日至前一年的1月1日，上兩年是指從工程招標(biāo)公告發(fā)布之日至前兩年的1月1日，以此類推。

備注：具體開標(biāo)時(shí)間及場(chǎng)地安排可能會(huì)因項(xiàng)目的補(bǔ)充、澄清、暫停等情況發(fā)生變更，請(qǐng)各投標(biāo)人密切留****交易中心網(wǎng)站中公布的本項(xiàng)目日程安排。

下載PDF版招標(biāo)文件

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