招 租 公 告

根據(jù)《****大學(xué)加強(qiáng)出租房屋管理實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，我校對(duì)以下房屋進(jìn)行公開招租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、房屋基本情況

1.項(xiàng)目名稱（位置）及面積：****大學(xué)****大學(xué)交大市場(chǎng)街沿線一村康橋大廈2層(整層)房屋，面積：1310平方米 。

2.房****大學(xué)所有，****大學(xué)作為產(chǎn)權(quán)人（出租人）委托****日常經(jīng)營(yíng)管理。以下產(chǎn)權(quán)人均指“****大學(xué)”。

3.年租金底價(jià)：786,000.00元/年

二、相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明

1.招租業(yè)態(tài)：餐飲類業(yè)態(tài)，****網(wǎng)吧、娛樂、洗浴、成人用品、飼養(yǎng)動(dòng)物或****學(xué)校規(guī)定不許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)。承租人必須按招租公告規(guī)定業(yè)態(tài)使用房屋。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，不得擅自變更、增加用途、變更業(yè)態(tài)。承租人必須按招租公告規(guī)定業(yè)態(tài)使用房屋。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，不得擅自變更、增加用途、變更業(yè)態(tài)。。承租人必須按招租公告規(guī)定業(yè)態(tài)使用房屋。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，不得擅自變更、增加用途、變更業(yè)態(tài)。

2.租賃期限：租賃期限為60個(gè)月。起租日期以產(chǎn)權(quán)人批復(fù)日期后實(shí)際交房日期起算，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為：2024年1月。如產(chǎn)權(quán)人未能在預(yù)計(jì)交房時(shí)間內(nèi)如期交房，承租人可以棄租，不得追究產(chǎn)權(quán)人和招租人責(zé)任。

3.水、電、物業(yè)：租賃期間承租人使用的水、電費(fèi)裝表計(jì)量，****學(xué)校水電運(yùn)行****公司另行簽署相關(guān)協(xié)議,按照協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算并索取票據(jù)。該項(xiàng)目房屋租賃合同到期后物業(yè)委托管理合同自動(dòng)解除，如遇產(chǎn)權(quán)人收回房屋經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，物業(yè)管理合同也自動(dòng)解除。

4.不得轉(zhuǎn)租、分租。承租人不得轉(zhuǎn)租、分租，或者變相轉(zhuǎn)租、分租。與其他第三方聯(lián)營(yíng)的，****大學(xué)****公司商議。****大學(xué)****公司認(rèn)定聯(lián)營(yíng)方式屬于變相分租轉(zhuǎn)租的，不得實(shí)施。

5.承租人按自己的經(jīng)營(yíng)模式裝修租賃房屋時(shí)，必須事先向****提出書面申請(qǐng)（含設(shè)計(jì)平面圖、立面圖、施工圖、制作工藝圖、施工方案等），經(jīng)審核同意后方可實(shí)施（同時(shí)向產(chǎn)權(quán)人備案），不得隨意搭建、改變房屋結(jié)構(gòu)等。

6.二次消防驗(yàn)收由承租人自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

7.中租者，在簽署《房屋租賃合同》并足額繳納合同約定的履約保證金（二個(gè)月租金）。****銀行信息：?jiǎn)挝幻Q：****大學(xué)、開戶行：****銀行**互助路支行、賬號(hào)：3700 0235 0908 8100 314

8.招租事項(xiàng)需經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審議，產(chǎn)權(quán)人審議通過(guò)后，由產(chǎn)權(quán)人與承租人簽訂租賃合同，合同生效日期以產(chǎn)權(quán)人批復(fù)后房屋交接日期為準(zhǔn)。如該事項(xiàng)未獲產(chǎn)權(quán)人、上級(jí)主管部門批準(zhǔn)（僅限需要上級(jí)主管部門審批的事項(xiàng)），則本出租事項(xiàng)的招租結(jié)果自動(dòng)作廢，招租人及產(chǎn)權(quán)人無(wú)須承擔(dān)法律責(zé)任；如承租人此時(shí)已實(shí)際使用，應(yīng)在15日內(nèi)騰退房屋，按照實(shí)際使用時(shí)間支付房屋租金。

9.****政府部門、學(xué)校發(fā)文要求，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)無(wú)條件提前解除合同（不予補(bǔ)償）。

10.特殊要求：

10.1房屋基本情況：

****大學(xué)未辦理該出租房屋的房屋所有權(quán)證，擁有房屋所在土地的土地使用權(quán)證，土地類型為劃撥住宅用地。該出租房屋在2004年3月取得了消防驗(yàn)收，在2005年****委員會(huì)處辦理了竣工備案。

10.2競(jìng)租保證金：

①意向承租人報(bào)名時(shí)須繳納競(jìng)租保證金人民幣200,000.00萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。****銀行信息：?jiǎn)挝幻Q：****大學(xué)；開戶行：****銀行**互助路支行；賬號(hào)：3700 0235 0908 8100 314；

②中租者，在簽署《房屋租賃合同》并足額繳納合同約定的履約保證金（二個(gè)月租金）后退還；未中租者，招租結(jié)束后30個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息)，原路徑退回。

③意向承租人在招租過(guò)程中如出現(xiàn)違規(guī)、串租、擾亂評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)等行為的產(chǎn)權(quán)人將扣除競(jìng)租保證金。中租者，未按規(guī)定時(shí)間簽定房屋租賃合同或主動(dòng)放棄中租權(quán)的，競(jìng)租保證金不予退還。

10.3裝修要求：

①承租人裝修施工時(shí)間不得超出5個(gè)月，自交房之日起算

②裝修改造期間不得影響家屬區(qū)教職工、住戶的正常生活秩序，****社區(qū)管理要求執(zhí)行，裝修須控制施工圍擋范圍、施工工地噪音、施工時(shí)間段、施工內(nèi)外安全、施工周****社區(qū)管理要求。

③承租人在裝修設(shè)置門頭或標(biāo)識(shí)應(yīng)符合產(chǎn)權(quán)人及街道規(guī)劃環(huán)境的相關(guān)要求。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人批準(zhǔn)，門頭或標(biāo)識(shí)中****大學(xué)、交通大學(xué)、交大、**交大、西交大、XJTU、仙交大等字眼，只用于標(biāo)識(shí)坐落位置的除外。

④承租人二次裝修改造驗(yàn)收后，須聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)（產(chǎn)權(quán)人指定）對(duì)裝修工程造價(jià)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，同時(shí)將正式審計(jì)報(bào)告向產(chǎn)權(quán)人備案。產(chǎn)權(quán)人承諾，本次租期期滿后，如產(chǎn)權(quán)人將本次出租房屋繼續(xù)用于出租的，將在招租公告中披露當(dāng)前承租人的基本信息，并要求如當(dāng)前承租人未中租，其他中租人須向當(dāng)前承租人支付審計(jì)報(bào)告中確認(rèn)的裝修改造費(fèi)用的50%。如期滿后產(chǎn)權(quán)人上級(jí)主管部門不再允許出租的，無(wú)須向當(dāng)前承租人支付任何費(fèi)用。

10.4對(duì)投租方資格的特殊要求

①****公司制企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)資本不低于人民幣300萬(wàn)元；

②投租方必須明確擬經(jīng)營(yíng)餐飲的品牌，制作的菜系、菜品等。

③投租方及企業(yè)法人未被列入失信被執(zhí)行人，提供投租方及法人在“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“在**范圍內(nèi)未找到本人屬于失信被執(zhí)行人相關(guān)結(jié)果的截圖�！�

④投租方應(yīng)信譽(yù)良好，投租方及關(guān)聯(lián)單位（人）參加本次競(jìng)租活動(dòng)前3****大學(xué)歷次招租或合同履約過(guò)程中未出現(xiàn)違反合同條款的行為，****學(xué)校利益的行為，****學(xué)校管理要求的行為。

10.5提交制式承諾書：

①裝修期間：施工人員管理、施工安全、安全應(yīng)急措施等相關(guān)事項(xiàng)做出承諾。

②經(jīng)營(yíng)期間：營(yíng)業(yè)員工和客戶管理、安全運(yùn)營(yíng)管理、食品和場(chǎng)地安全、投訴處理、應(yīng)急突發(fā)措施等相關(guān)事項(xiàng)做出承諾。

③經(jīng)營(yíng)優(yōu)惠：****學(xué)校、教職工、學(xué)生提供相應(yīng)優(yōu)惠權(quán)益。

10.6咨詢或現(xiàn)場(chǎng)勘察

①現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)間：2023年11月15日下午15:00-16:00

②看房集合地點(diǎn)：****大學(xué)**校區(qū)一村東門內(nèi)（**熏魚）西側(cè)；

③咨詢電話：資產(chǎn)公司物業(yè)部****5818、155****2602，如有變動(dòng)，另行通知。

10.7其他要求

投租方參與本次公開招租行為，視為已全部知曉所招租房屋和樓宇的信息，完全接受招租房屋的現(xiàn)狀，完全認(rèn)同招租公告附件中的房屋租賃合同內(nèi)容并承諾中租后已此合同為模板與產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

三、報(bào)名要求

1.報(bào)名方式：點(diǎn)擊招租公告底部【在線報(bào)名】按鈕進(jìn)入，咨詢電話029-****5818

2.報(bào)名流程

（1）單位報(bào)名時(shí)，需提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或副本（掃描件）、法定代表人身份證（掃描件）；個(gè)人報(bào)名時(shí)，需提交本人身份證（掃描件）。以上資料遞交系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)查驗(yàn)；

（2）報(bào)價(jià)單：將擬租項(xiàng)目名稱、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、租賃期限、租金報(bào)價(jià)（元/年）、付款期間（年/半年付）、發(fā)票類型（普票/專票）等；

（3）投租文件：根據(jù)招租公告中評(píng)租辦法提交相應(yīng)的支撐材料；

3.報(bào)名時(shí)間：2023-11-14 08:00～2023-11-20 17:00。

4.現(xiàn)場(chǎng)開租

（1）開租地點(diǎn)：**市****大學(xué)東南門南側(cè)南1號(hào)樓19層國(guó)資處開標(biāo)室2 聯(lián)系電話：029-****5818 155****2602，如有變動(dòng)，另行通知。

（2）開租時(shí)間：2023-11-22 15:30，如有變動(dòng)，另行通知。

（3）評(píng)租現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)資料：?jiǎn)挝粓?bào)名時(shí)，需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）、法定代表人身份證（復(fù)印件加蓋單位公章），如法定代表人無(wú)法到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，可出具法定代表人身份證復(fù)印件和書面委托書（加蓋公章），被委托人身份證原件及復(fù)印件�，F(xiàn)場(chǎng)評(píng)租時(shí)未能提供核驗(yàn)將視為自動(dòng)放棄；

四、評(píng)租辦法

1.本招租項(xiàng)目評(píng)租辦法采用《校外商業(yè)用房招租評(píng)分辦法》，具體評(píng)分項(xiàng)、說(shuō)明及分值范圍見下表：

2.承租方存在以下情況之一的投租文件無(wú)效。

2.1****學(xué)校確定的底價(jià)；

2.2****學(xué)校要求的；

2.3****學(xué)校不允許的，或?qū)W校嚴(yán)格限定業(yè)態(tài)而承租方無(wú)法響應(yīng)的；

2.4承租法定代表人為失信被執(zhí)行人的；

2.5承租企業(yè)（單位）在信用中國(guó)（）上查詢到3年內(nèi)違法記錄或行政處罰記錄的，但經(jīng)評(píng)審專家認(rèn)為與承租行為無(wú)影響的除外；

2.6因前期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被多次投訴或多次違約，****學(xué)校承租方黑名單的。

2.7租金支付頻次低于季度支付。

2.分公司****公司資質(zhì)；

3.評(píng)租工作采取線上系統(tǒng)綜合評(píng)定法。

4.按照評(píng)租排名第一順位為意向承租人，待上級(jí)部門批復(fù)后下發(fā)中租通知書。

5.如評(píng)委一致認(rèn)為本次招租無(wú)適合的意向承租人，項(xiàng)目流租。

（以下無(wú)正文）

五、招租房屋圖片/視頻

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2023-11-13