****管理人（以下簡稱“管理人”）將于2023年10月30日10時至2023年 10月 31日10時止（延時除外）在淘寶網**拍賣破產強清平臺（處置單位：****管理人，監(jiān)督單位：****法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、****基本情況

****2014年在**市**區(qū)勁松大道南側開工建設**區(qū)鑫若苑****廣場）項目，占地面積27.73畝，總建筑面積109904.84㎡，預售許可證總面積99656.92㎡。目前已完成地下室主體工程約12000㎡；地上3層(局部6層)已完成柱、梁、樓板、樓梯澆筑工程，建筑面積約46000㎡，其中第3層局部約2000㎡已完成布筋、支模，尚未澆筑商品混凝土。因資金原因，**區(qū)鑫若苑****廣場）項目于2016年8月停工。****法院于2018年7月11日裁定****地方稅務局對****破產清算的申請，并于2019年4月9日裁定宣告****破產。

二、提示

1、鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民**國企業(yè)破產法》第二十五條第六項的職責，在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

2、競拍前請務必遵照《拍賣公告》《競買須知》的要求，進行實地看樣、調查標的物及相關信息（如工程報規(guī)報建、證照辦理及變更、過戶要求等）、了解競買資質、委托代理手續(xù)要求及尾款支付方式等內容。如違反相關要求，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、管理人將協(xié)助買受人辦理房地產開發(fā)項目轉讓手續(xù)，可能產生的相關稅費（包括但不限于應由賣方所承擔的相關稅、費）由買受人承擔。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，管理人不承擔拍賣資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實，承擔投資風險。有意者請親自實地看樣調查，未看樣調查的競買人視為對標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的物

****管理人委估資產在評估基準日2023年8月31日的評估價值為99,839,621.42元（人民幣大寫：玖仟玖佰捌拾叁萬玖仟陸佰貳拾壹元肆角貳分），其中：****中心房地產項目價值為99,796,687.97元，工程設備及物資為42,933.45元。評估結論說明：評估結論已經扣除拆遷還房和消費購房價值金額77,369,275.00元（買受人須繼續(xù)履行還房和購房所涉及應交付商品房），評估結論已考慮70%的快速變現(xiàn)率。

本次拍賣為房地產整體拍賣，起拍價：99,839,621.42元（人民幣大寫：玖仟玖佰捌拾叁萬玖仟陸佰貳拾壹元肆角貳分），保證金：99,80000元（人民幣大寫：玖佰玖拾捌萬元整），增價幅度：40萬元。

對上述標的物權屬有異議者，請于競拍開始十日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：張海英，聯(lián)系方式：139****3132）。

三、咨詢看樣

公告日起至拍賣開始前的工作日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）接受電話咨詢和看樣，有意者請?zhí)崆芭c管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：張海英，聯(lián)系方式：139****3132）具體事宜。

四、競買人條件

參與本次拍賣的競買人應為擁有房地產開發(fā)三級或以上資質的房地產開發(fā)企業(yè)并具有商業(yè)運營管理經驗，其中近三年開發(fā)建設面積累計達到十萬平方米及以上，近三年商業(yè)運營管理面積累計達到五萬平方米及以上。不符合競買人條件的競買無效，競買人所繳納的保證金不予退還。若其繳納的保證金不足以彌補重新拍賣與原拍賣價款差價等費用損失的，由原買受人承擔不足部分。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

五、優(yōu)先購買權人

1、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競拍開始前十個工作日前向管理人提交合法有效的證明，經管理人確認競買資格后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

2、優(yōu)先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。

3、順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

破產財產競拍成功后，買受人在辦理項目續(xù)建過程中應繳納或補繳的有關稅費及已明確的或尚不明確的一切關聯(lián)費用，包括但不限于應由賣方所承擔的相關稅、費，買受人應繳納的契稅、印花稅等，****政府有關部門繳納，出賣人不承擔交易及產權過戶轉移登記的一切稅費。應交的規(guī)費、可能存在的水、電及排污等欠費和標的物自身可能隱含存在的其他一切費用，均全部由買受人承擔。如買受人不繳納上述費用造成標的物權證無法變更、過戶等不利后果，由買受人自行承擔。

本次網上拍賣活動由管理人自主開展，不收取任何傭金，但成交后買受人需另行向網絡拍賣平臺按系統(tǒng)成交價總額的0.5%支付軟件服務費（單個標的軟件服務費上限為50萬，其中系統(tǒng)成交價=起拍價+溢價）。

九、保證金和余款支付

1、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時內自動轉入本管理人指定賬戶。拍賣余款須在拍賣成交后15日內匯款至本管理人指定賬戶【戶名：****管理人，開戶銀行：****銀行**支行，賬號：020****88478】。

3、因債務人財產拍賣標的物本身的價值原因，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍賣成交后買受人未在規(guī)定期間內交清拍賣款的，視為悔拍，繳納的保證金不予退還。若其繳納的保證金不足以彌補重新拍賣與原拍賣價款差價等費用損失的，由原買受人承擔不足部分�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十、拍品交付

1、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址：******區(qū)鳳****服務中心4樓）簽署拍賣成交確認文件。

2、買受人應按要求在繳清全部拍賣款之日起五個工作日內前往管理人處接收標的物并辦理轉讓過戶手續(xù)。管理人自買受人按要求繳清全部拍賣款之日起五個工作日屆滿的次日起不再對標的物進行管理并承擔責任。買受人逾期不接收標的物或不辦理轉讓過戶手續(xù)的，承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果及對他人人身、財產的損害賠償責任。

3、拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關主管部門辦理房地產開發(fā)項目轉讓過戶手續(xù)，轉讓手續(xù)如何辦理、需要的時間以及有關稅費事宜由競買人在競買前自行向當地有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業(yè)公司等相關部門咨詢確認。因任何原因導致買受人無法轉讓過戶、無法續(xù)建或運營等風險，（管理人不做過戶、續(xù)建、運營的任何承諾及其保證）均由買受人承擔，上述原因包括但不限于轉讓過戶費用、罰款、滯納金、水電費、稅費、規(guī)費等費用未繳清等。標的物現(xiàn)狀存在瑕疵或政策變化等原因導致不能或者延遲辦理轉讓過戶手續(xù)或辦理二次轉讓過戶造成的費用增加等后果由買受人自負，拍賣人不作轉讓過戶的任何承諾。

十一、特別提醒

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本管理人不承擔本標的物瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2、標的物中在建工程**區(qū)鑫若苑****廣場）的工程報規(guī)報建和證照辦理手續(xù)以現(xiàn)狀為準，本管理人不承擔瑕疵擔保責任。管理人提供現(xiàn)有材料備查。

3、標的物中**區(qū)鑫若苑****廣場）為在建工程，已辦理《國有土地使用證》[川（2020）**區(qū)不動產權第****604號]、《建設用地規(guī)劃許可證》[地字第（2016）003號]、《建設工程規(guī)劃許可證》[建字第（2016）005號]、《建設工程施工許可證》（511********9010101）、《商品房預售許可證》[（沙）房預售證第壹號]。**區(qū)鑫若苑****廣場）項目在建設過程中因為國家消防規(guī)范發(fā)生變化，為了使在建項目符合新的消防規(guī)范強制性要求，****對設計圖紙進行了變更，但因涉及的工程報規(guī)報建、證照變更和圖紙、房屋面積預測報告、樓盤表等備案手續(xù)沒有辦理完成，應繳規(guī)費（城市基礎設施配套費、防空地下室易地建設費、不動產登記費、水土保持補償費）尚未繳納，買受人應負責繳納并辦理完善。

4、買受人必須繼續(xù)履行****簽訂的**區(qū)****中心建設項目商業(yè)用房產權調換補償協(xié)議,買受人還必須繼續(xù)履行****簽訂的商品房買賣合同（協(xié)議），上述所述買受人須繼續(xù)履行的換房和購房面積為住宅 6033.55平方米 、商業(yè)3734.83平方米，所涉及換房及購房樓層、位置、門牌、面積詳見附件，涉及的換房及購房面積部分應繳欠繳的規(guī)費（城市基礎設施配套費、防空地下室易地建設費、不動產登記費、水土保持補償費）不由買受人繳納。換房和購房應交付商品房除按照簽訂的合同（協(xié)議）關于面積誤差的約**算補差外，不再向買受人繳納購房款。

5、買受人須于拍賣競得之日起三個月內開工建設。

6、競買人應當在參與競買前自行向當地行政部門詢問工程的現(xiàn)狀、續(xù)建有關要求、拍賣成交后轉讓過戶的程序等情況。競買成功后，因開發(fā)主體的資質或其他條件不符合要求而導致無法續(xù)建或進行后續(xù)開發(fā)的一切風險，包括但不限于稅費、罰款、違約金等，均由競買人自行承擔。競買人認可《拍賣公告》《競買須知》的各項條件，即可按照拍賣文件的規(guī)則參拍，了解本項目情況，特別是本項目存在的瑕疵及特殊性，愿意并能夠自行承擔相關風險和責任。

7、****中心****廣場)在建工程地面 1-2 樓西南角部分矩形柱、異形柱、直形墻、有梁板、樓梯被非正常拆除，拆除面積約3500㎡。

8、晉****中心****廣場)被**時****公司占用控制，須經法院采取強制執(zhí)行措施騰退移交。

十二、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、參照法釋〔2016〕18號《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

十四、淘寶網**拍賣破產強清平臺是處置本拍品的唯一交易平臺，管理人未委托任何第三方社會機構或組織提供交易服務或承擔拍賣輔助工作。

十五、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的《競買須知》。

管理人咨詢電話：張海英律師 139****3132

淘寶技術咨詢：400-****-2870

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

****管理人

二〇二三年九月二十七日

交易網址：https://susong-item.****.com/auction/740****89159.htm?spm=a2129.****.puimod-pc-search-list_****318340.3 pmid=****242681_169****776243 pmtk=****0647.0.0.0.****4540.puimod-zc-focus-2021_****107850.leftTitle-1 path=****4540%2C****6131 scm=****0647.****.360_search.brand track_id=aa1437fb-b061-4314-bd9e-413e53d916cf