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杭州市濱江區(qū)濱江人才公寓商鋪83、84號5年租賃權

浙江-杭州-杭州市狀態(tài)：公告

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2023年05月15日

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關鍵信息:

公寓租賃

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****83、84號5年租賃權
2023-05-15

一、出租申請與承諾

我方擬出租持有的房屋，并通過****（以下稱“杭交所”）（或**市數(shù)字化產(chǎn)權交易平臺）公開披露房屋出租信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：1、本次所出租房屋權屬清晰，我方對該房屋擁有完全的處置權。2、本次房屋出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準。3、我方所提交的房屋出租申請及附件材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。我方同意杭交所按上述材料內(nèi)容發(fā)布披露信息，并對披露內(nèi)容和上述材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。4、我方已充分了解并承諾在房屋出租過程中遵守有關法律法規(guī)和杭交所相關交易規(guī)則及規(guī)定，按照有關要求履行我方義務。5、我方如選擇網(wǎng)絡競價、在線報價或在線報價（數(shù)字化交易平臺）方式實施房屋出租，表明我方已了解并認可《****交易所網(wǎng)絡競價實施辦法》、《****交易所O2O交易指引》或《**市數(shù)字化產(chǎn)權交易平臺交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定。系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競（報）價活動中斷的，我方授權杭交所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價。（采用網(wǎng)絡競價、在線報價或在線報價（數(shù)字化交易平臺）時適用）6、我方承諾，出租房屋已取得相關權利人同意，除本申請書披露外，不存在其他優(yōu)先權人或侵犯第三方權益的情形。7、我方承諾按照杭交所收費辦法及相關交易文件的約定及時、足額支付相關費用，不因與承租方任何爭議或合同解除、終止等任何原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關費用。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方及杭交所造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及賠償責任。

標的名稱	****83、84號5年租賃權	標的編號	HJS2023ZL0561
信息披露起始日期	2023-05-15	信息披露結(jié)束日期	2023-05-26
出租底價	61600 元/年	房屋所在地區(qū)	330000,330100,330108
標的是否存在抵押情況	否	權利人是否有意向行使優(yōu)先承租權	不涉及
聯(lián)系人及電話	王先生陳小姐 0571-**5582 0571-**5559
聯(lián)系地址	市錢江香樟街2號泛海國際A座27樓

二、出租房屋基本情況

其他披露事項

1、出租方已取得編號為****的土地使用證，證載土地使用權人為****機關****中心，座落為**區(qū)阡陌路與濱興路交叉口東北角，地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權類型為劃撥，使用權面積21383㎡。

2、根據(jù)《區(qū)辦簡復第****006號》，租賃房屋項目立項建設主體由****機關****中心調(diào)整為**濱****公司（后更名為******公司），房屋所有權、經(jīng)營管理權系******公司所有。

3、租賃房屋位于****83、84號，目前為空置狀態(tài)，租賃面積約70.62㎡，****測繪所得，若本次租賃房屋的實際面積與上述明示的租賃面積有差異的，以實際面積為準，面積誤差不調(diào)整租金、履約保證金、裝修保證金及交易服務費。

4、本次租賃房屋質(zhì)量、具體位置、現(xiàn)有交通組織、房屋面積和土地面積、門窗、水電表等以現(xiàn)場實際為準，交付按移交時現(xiàn)狀進行，不保證裝修、裝飾物、構(gòu)筑物的完好。

四、出租條件與承租方資格條件

出租條件	出租底價	61600元/年
	出租面積	70.62
	出租期限	5年
	起租日	租賃房屋實際交付之日
	免租期	2個月，自交付之日起2個月
	租金支付條件	一年一付
	租金調(diào)整方式	租賃期內(nèi)，租金每年在上一年租金的基礎上遞增3%，直至租賃期滿。
	履約保證金支付要求	首年3個月租金
	水電氣物業(yè)費等費用的約定	目前水為4.4元/噸，電為0.8元/度，物業(yè)費為3.04元/月/㎡（含公共能耗費）
	出租用途要求	**水果店、面包店、飲品店、美發(fā)店、24小時便利店、藥店、咖啡店、鮮花店、銀行ATM機、健身房、體育用品店等與日常生活相關業(yè)態(tài)；不得經(jīng)營歌舞廳、電子游藝廳、網(wǎng)吧、棋牌、游樂園等室內(nèi)娛樂活動項目或存有消防安全隱患的經(jīng)營項目；不得開設住宅式的長租公寓、足浴等休閑相關的經(jīng)營項目；菜館、面店等有油煙、起油鍋的各類業(yè)態(tài)；不**加工店、五金修配加工等業(yè)態(tài)；不得開設機動車輛維修、保養(yǎng)、清洗；不得經(jīng)營殯葬項目；不得用于從事產(chǎn)生環(huán)境污染或擾民項目；不得從事易燃易爆物品經(jīng)營項目；不得用作�；返膬Υ�?zhèn)}庫；不得使用、存放液化燃氣瓶；不得用作車間生產(chǎn)等。
	是否允許裝修改造	以《房屋租賃合同》的約定為準
	與出租相關的其他條件	1、本項目經(jīng)依法展示后舉行，標的以現(xiàn)場實物展示為準，意向承租方應當詳細閱讀本項目所涉及披露內(nèi)容，有責任自行了解標的的狀況，認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內(nèi)容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔一切交易風險。2、意向承租方須書面承諾：（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關文件原件至杭交所完成現(xiàn)場確認和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付首期租金、交易服務費、履約保證金、裝修保證金（首年租金3個月）和交易服務費等交易資金（以到賬時間為準）。（2）同意杭交所經(jīng)出租方申請之日起3工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金、裝修保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。（3）已知悉并同意：出租方保證租賃房屋產(chǎn)權無爭議，如承租方在房屋內(nèi)開展**政府有關部門批準必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），出租方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，相關費用均由承租方自行承擔。承租方應按照該等執(zhí)照、批準證等證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。出租政府有關部門批準的執(zhí)照、批準證書或工商、稅務登記相關的各種審批、手續(xù)等不作任何保證、不承擔任何責任；如由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^相關登記、審批等手續(xù)的，承租方承諾且同意不就此向出租方提出任何索賠。出租方對于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營目標設定，不構(gòu)成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實質(zhì)或預期承諾。意向承租方須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對其經(jīng)營所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。意向承租方參與競價的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得經(jīng)營開設審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)開設的各項經(jīng)營風險，意向承租方承諾自行獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。（4）已知悉并同意:承租方使用房屋租賃合同范圍內(nèi)的商業(yè)用房，應嚴格遵守房屋租賃合同條款第二條租賃用途，不得單方面改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，也不得對所租賃的房屋進行轉(zhuǎn)租，否則出租方有權解除《房屋租賃合同》。《房屋租賃合同》簽訂后，①承租方在公司的，公司100%控股股東，公司制法人的，承租方的法定代公司的法定代表人；若承租方是自然人的，承公司法定代表人；②承租方在該物業(yè)注冊個體工商戶的，承租方須為經(jīng)營者本人，確認并遵守該房屋租賃合同的全部約定�！斗课葑赓U合同》中確定的承公司或個體工商公司或個體工商戶承擔，出租方、承租方及承租公司或個體工商戶三方應該及時簽署相應的變更協(xié)議，承租方作為《房屋租賃合同》的擔保人，對該公司或個體工商戶在《房屋租賃合同》項下的全部責任和義務承擔連帶責任擔保。公司或個體工商戶因《房屋租賃合同》項下產(chǎn)生的對出租方所有的義務與責任，包括但不限于租金、各種費用、違約金、賠償金、出租方實現(xiàn)債權的費用（包括訴訟費用、律師費用、公派費用、執(zhí)行費用等）、因該公司或個體工商戶違約而給出租方造成的損失和其他所有應付費用。擔保期限為自租賃合同簽訂之日起至租賃合同期滿后三年止。如該公司或個體工商戶拒絕確認的，則出租方有權立即解除該合同，收回房屋，并采取斷水、斷電等措施，追究承租方違約責任。（5）根據(jù)載明，地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權類型為劃撥。承租方在該租賃物業(yè)內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務前，應向政府主管部門取得所有必要的執(zhí)照、批準或許可證等，自行辦理相關的許可證及相關登記文件，承擔由此產(chǎn)生的費用。承租方應確保該執(zhí)照、批準或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。承租方承諾對上述物業(yè)權證證載的地類用途和租賃物業(yè)現(xiàn)狀、設施及物業(yè)環(huán)境有充分了解，如因租賃物業(yè)證載的地類（用途）和租賃用途不一致而導致未取得前述執(zhí)照、批準或許可證的，所有損失由承租方自行承擔，出租方不承擔任何責任。承租方應確保該執(zhí)照、批準或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。（6）本次租賃房屋質(zhì)量、具體位置、現(xiàn)有交通組織、房屋面積和土地面積、門窗、水電表等以現(xiàn)場實際為準，交付按移交時現(xiàn)狀進行，不保證裝修、裝飾物、構(gòu)筑物的完好。（7）已知悉并同意：如在租賃期內(nèi)，政府要求拆遷拆除租賃房屋的，承租方須無條件完全同意，且不屬于出租方違約，并不得要求出租方承擔違約賠償責任。（9）已知悉并同意：承租方從事的各項活動均須符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定，不得經(jīng)營不符合環(huán)保要求、存在消防安全隱患的經(jīng)營項目。政府有關物業(yè)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。租賃期限內(nèi)，在未征得出租方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未批準前，承租方不得擅自改變租賃用途。（10）已知悉并同意：本次招租房屋交割前所涉及標的拖欠的各種費用（不限于物業(yè)服務費、水電費等）由出租方承擔。意向承租方需在提出承租申請前自行了解標的配套用房水電情況。租賃期滿、完成交房后才能辦理退房屋履約保證金無息退還手續(xù)。（11）已知悉并同意:承租方承租后未滿6個月的，承租方不得提出退租。滿6個月后，承租方因自身原因可向出租方提出書面退租申請，經(jīng)出租方同意后方可實施，承租方須和出租方簽訂《終止房屋租賃合同書》。同時，承租方須向出租方支付以當年租金計算的2個月租金作為違約金，租金按實結(jié)算。（12）已知悉并同意：裝修保證金不能沖抵租金、物業(yè)服務費、水電費等費用，僅作為約束承租方進行規(guī)范裝修的保證，裝修完公司驗收合格后無息退還。如承租方出現(xiàn)違法違規(guī)裝修的，裝修保證金優(yōu)先用于抵扣對出租方造成的損失，不足部分由承租方繼續(xù)承擔賠償責任。（13）已知悉并同意：租賃期限內(nèi)的物業(yè)費由承租方自行承擔，租賃房屋交房時，承租方應向出租**公司交納相應的物業(yè)管理費。租賃房屋2023年度物業(yè)費為3.04元/月/㎡（含公共能耗費）；租賃期限內(nèi)，如有調(diào)整物業(yè)費（能耗費）的，按調(diào)整后物業(yè)收費標準執(zhí)行。租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水、電、物業(yè)服務等各項費用由承租方自行承擔、自行按時向出租方（或出租方委托的單位）繳納，水電費價格暫按人才公寓現(xiàn)有價格執(zhí)行（目前水為4.4元/噸，電為0.8元/度，每月抄表收費），如有調(diào)整按調(diào)整價格執(zhí)行。承租方安裝廣告牌、標示標牌、空調(diào)等設施設備的，需首先向出租方報備同意，服從物業(yè)管理規(guī)定，不得影響毗鄰物業(yè)和他人正常生活、經(jīng)營；政府或行業(yè)部門如有要求須辦理審批或備案等手續(xù)的，需遵照執(zhí)行。（14）已知悉并同意：承租方與出租方的權利義務以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準。4、房屋的交接：本次房屋租賃權的交接，在出租方與承租方之間進行。具體如下：（1）承租方按約付清交易服務費、履約保證金、裝修保證金、首期租金后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應在出租方通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時的現(xiàn)狀進行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進行確認,并共同在移交標的物接受確認單上簽字。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。（2）如承租方逾期付款，出租方有權延期交房，但租期不作順延。（3）交付按移交時現(xiàn)狀進行，不保證裝修、裝飾物的完好。5、違約責任：（1）承租方未能在上述約定的時間內(nèi)完成現(xiàn)場確認和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》、的，視承租方違約，承租方已付的交易資金不予退還，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。（2）若承租方故意隱瞞或提供虛假資料，杭交所將取消其成交資格，不予退還承租方已支付的交易保證金。（3）承租方未能按上述約定足額支付首期租金、履約保證金、裝修保證金、交易服務費等交易資金，每逾期一日，承租方應按逾期額的萬分之五支付違約金，逾期付款超過30天的，視為承租方根本違約，出租方有權單方面解除《房屋租賃合同》及相關附件等文件，承租方已付的交易資金（不限于首期租金、履約保證金、裝修保證金、交易服務費等）不予返還，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。具體違約責任以出租方提供的《房屋租賃合同》及相關附件為準。6、本項目承租方須按以下標準支付交易服務費：（1）若本次交易標的租金高于出租底價成交的，承租方須支付按首年一個月租金計取的交易服務費。（2）若本次交易標的租金以出租底價成交的，承租方須支付按首年半個月租金計取的交易服務費。
承租方資格條件	中華人民**國境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。（該標的退租人不得參加報名）
是否接受聯(lián)合體承租
踏勘安排	王先生
交易保證金設定	交納交易保證金	是
	交納金額	50000 元
	交納時間	信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）
	處置方式	1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償杭交所的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)�，相關方有權按照實際損失繼續(xù)追訴：（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》或未按約定支付首期租金、履約保證金、裝修保證金交易服務費的；（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。2、《房屋租賃合同》簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務費、履約保證金、裝修保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準）。

五、信息披露期

信息披露期	披露之日起10個工作日
信息披露期滿，如未征集到意向承租方	信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期直至征集到符合條件的意向承租方
公告是否刊登媒體	是
刊登媒體

六、競價方式

競價方式	在線報價
在線報價	自由報價期	信息披露截止次工作日9時至15時
	是否專場	否
	延時報價周期	5分鐘
加價幅度	1000元

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