招租人：【****】

【2023】年【3】月

目 錄

第一章 招租公告

第二章 招租指南

一、招租人簡介

二、招租范圍

三、競租人須知

四、對(duì)中選人的要求

五、招租人、競租人雙方權(quán)利義務(wù)

六、競租保證金

七、招租辦法

八、無效競租的認(rèn)定

九、注意事項(xiàng)

十、合同文本

第三章 招租文件附件

一、招租項(xiàng)目一覽表(附件一)

二、授權(quán)委托書(附件二)

三、競租承諾書（附件三）

四、租金報(bào)價(jià)表（附件四）

五、關(guān)于行使優(yōu)先承租權(quán)的確認(rèn)函（附件五）

六、租賃合同及附件（附件六）

七、廉潔告示書（附件七）

第一章 招租公告

本公司現(xiàn)就位于【****酒店一樓大堂旋轉(zhuǎn)樓梯下方區(qū)域】向社會(huì)公開競爭招租，我們竭誠歡迎境內(nèi)（不含港澳臺(tái)）企業(yè)法人或自然人前來競租。招租程序和時(shí)間安排如下：

一、招租人信息

****

二、招租文件領(lǐng)取時(shí)間、地點(diǎn)及領(lǐng)取方式

1、競租人可于【2023】年【3】月【13】日—【2023】年【3】月【23】日，上午08:30-12:00時(shí)、下午14:00-17:30時(shí)（雙休日、法定節(jié)假日不接受報(bào)名）到【**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388號(hào)人力部】報(bào)名并領(lǐng)取招租文件。

2、領(lǐng)取招租文件時(shí)，若競租人為企業(yè)法人，領(lǐng)取人須攜帶本單位介紹信、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、領(lǐng)取人身份證復(fù)印件（上述資料均需加蓋競租人合法有效公章，領(lǐng)取人需攜帶身份證原件供核查）；若競租人為自然人，領(lǐng)取人須攜帶本人身份證復(fù)印件并簽字（需攜帶身份證原件供核查）。

三、招租項(xiàng)目簡況

1、招租項(xiàng)目：【**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388****酒店一樓大堂旋轉(zhuǎn)樓梯下方區(qū)域】計(jì)租面積【56】㎡。租賃期限內(nèi)，前述計(jì)租面積不作調(diào)整。

2、租賃標(biāo)的地點(diǎn)：【**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388****酒店一樓大堂旋轉(zhuǎn)樓梯下方區(qū)域】。

3、租賃期限：自租賃場地交付之日起【2】年。

4、招租項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)要求：【展位】。

5、租金底價(jià)：本次招租租金單價(jià)采取限定底價(jià)的方式，競租人所報(bào)租金單價(jià)必須超過租金底價(jià)。本項(xiàng)目租金底價(jià)為每月人民幣【5000】元，含水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)（含稅價(jià)，租金不因稅率變化而改變）。

6、租賃保證金：【一個(gè)月的中選月租金】。

7、競租保證金：人民幣【0】元。

四、競租人的資格條件

1、競租人須為境內(nèi)（不含港澳臺(tái)）企業(yè)法人或自然人。

2、存在以下情形的不能參加此次招租：

（1）處于破產(chǎn)清算狀態(tài)；

（2）競租人、競租人法定代表人、****法院失信被執(zhí)行人名單（網(wǎng)址：http://zxgk.****.cn），或存在其他信用不良情形；

（3）競租前拖欠招租人****集團(tuán)任何成員企業(yè)租金、物業(yè)費(fèi)、公維金或其他應(yīng)付費(fèi)用的；

（4）被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.****.cn）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的。

五、現(xiàn)場踏勘

自行踏勘（本項(xiàng)目不組織統(tǒng)一踏勘，競租人競租前必須自行踏勘現(xiàn)場）。

六、競租文件遞交時(shí)間及遞交地點(diǎn)

1、競租文件遞交時(shí)間：【2023】年【3】月【13】日【8】：【30】至【2023】年【3】月【23】日【12】：【00】止（競租文件遞交截止時(shí)間即為競租開始時(shí)間）。競租人需于競租文件遞交時(shí)間截止前攜帶密封完整的競租文件到【**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388號(hào)人力部】（不接受郵寄競租文件）參加競租，否則招租人將不予接受逾期送達(dá)的競租文件，由此造成的一切后果由競租人自行負(fù)責(zé)。

2、競租開始時(shí)間：【2023】年【3】月【23】日【14】：【00】時(shí)。

3、競租地點(diǎn)：【**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388****辦公室】。

七、招租文件聯(lián)系人及聯(lián)系方式

聯(lián)系人：【李女士】

地 址：【**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388號(hào)】

郵編：【】

電話：【181****9735】

招租人：【****】

【2022】年【3】月【10】日

第二章 招租指南

一、招租人

【****】

二、招租范圍

【**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388****酒店一樓大堂旋轉(zhuǎn)樓梯下方區(qū)域】租賃，具體面積、經(jīng)營項(xiàng)目、租賃期限、租金底價(jià)等詳見《招租項(xiàng)目一覽表》（附件一）。

三、競租人須知

1、競租要求

（1）競租人資質(zhì)要求：

①競租人應(yīng)是境內(nèi)（不含港澳臺(tái)）企業(yè)法人或自然人。

②存在以下情形的不能參加此次招租：

（A）處于破產(chǎn)清算狀態(tài)；

（B）競租人、競租人法定代表人、****法院失信被執(zhí)行人名單（網(wǎng)址：http://zxgk.****.cn），或存在其他信用不良情形；

（C）競租前拖欠招租人****集團(tuán)任何成員企業(yè)租金、物業(yè)費(fèi)、公維金或其他應(yīng)付費(fèi)用；

（D）被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.****.cn）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的。

（2）競租人應(yīng)認(rèn)真閱讀整套招租文件及附件，并自行到【**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388****酒店一樓大堂旋轉(zhuǎn)樓梯下方區(qū)域】踏勘現(xiàn)場。不論競租人是否進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和咨詢，一經(jīng)遞交競租文件，則視為對(duì)本次招租的場所和相關(guān)情況已有充分了解，競租人不得以此作為其不履行承諾的理由。

（3）競租人應(yīng)自行充分分析【**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388****酒店一樓大堂旋轉(zhuǎn)樓梯下方區(qū)域】潛在的商業(yè)機(jī)會(huì)及投資風(fēng)險(xiǎn)，詳細(xì)測算、評(píng)估場所價(jià)值，理性報(bào)價(jià)、正確投資。

（4）競租人在招租過程所發(fā)生的所有費(fèi)用，一律由競租人自行承擔(dān)。

（5）招租標(biāo)的內(nèi)的經(jīng)營性廣告不屬本次招租范圍。如有涉及廣告事宜，另議。

（6）本次招租的場所（含門面、招牌及室內(nèi)）由中選人負(fù)責(zé)裝修并承擔(dān)裝修設(shè)計(jì)、施工相關(guān)的一切費(fèi)用，上述裝修設(shè)計(jì)和施工方案必須經(jīng)招租人事先審批同意后方可實(shí)施。中選人應(yīng)在收到中選通知書后【3】個(gè)工作日內(nèi)，以書面方式將租賃場所（含門面、招牌及室內(nèi)）的裝修設(shè)計(jì)和施工方案報(bào)送招租人，上述方案在未經(jīng)招租人書面審批同意前，中選人不得進(jìn)行任何改造和施工。裝修施工完成后，由招租人與中選人共同驗(yàn)收確認(rèn)，未經(jīng)招租人驗(yàn)收合格的租賃場所不得營業(yè)。

A、租賃場所的裝修實(shí)行封閉施工，中選人在進(jìn)場施工前須提交圍護(hù)方案，經(jīng)招租人審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施，相關(guān)圍護(hù)等費(fèi)用由中選人承擔(dān)。

B、租賃場所裝修驗(yàn)收合格后，非經(jīng)招租人書面同意，中選人不得再對(duì)租賃場所進(jìn)行任何裝修、裝潢或改動(dòng)。

注：中選人裝修改造及經(jīng)營全過程均應(yīng)符合規(guī)劃、建設(shè)、**、消防、食品衛(wèi)生、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定，自行辦理裝修改造所需的相關(guān)報(bào)建審批手續(xù)，承擔(dān)所有費(fèi)用和責(zé)任。

（7）在交付租賃場所后，合同期內(nèi)發(fā)生的所有的租賃場所修繕活動(dòng)（包括結(jié)構(gòu)、防水、給排水、門窗等）都由中選人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

2、競租文件

（1）競租文件應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)格式打印：正本壹份，副本叁份。格式要求詳見附表。

（2）競租文件內(nèi)容應(yīng)包括：

——租金報(bào)價(jià)表（格式要求按附件四填寫，競租人為企業(yè)法人的，必須由競租人法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章，競租人為自然人的，必須由競租人本人簽字。）

——授權(quán)委托書（格式見附件二，若為法定代表人，則****公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和身份證復(fù)印件，原件備查；若非法定代表人參與競租，須提供授權(quán)委托書原件，并提供授權(quán)代理人身份證復(fù)印件，原件備查。）競租人為自然人的，應(yīng)當(dāng)親自參加，且需提供身份證復(fù)印件（原件備查），招租人不接受自然人授權(quán)委托方式。

——競租承諾書（格式要求按附件三填寫，競租人為企業(yè)法人的，必須由競租人法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章，競租人為自然人的，必須由競租人本人簽字。）

——競租****銀行轉(zhuǎn)賬回單、柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬單據(jù)等原件）。

——競租人若為企業(yè)法人，須提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件上應(yīng)注明“此復(fù)印件與原件內(nèi)容相一致”，并加蓋公章。）競租人若為自然人，須提供自然人身份證復(fù)印件。競租人以上全部復(fù)印件都應(yīng)攜帶相應(yīng)原件備查。

——競租人還應(yīng)盡可能提供項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃書、經(jīng)營品牌授權(quán)書及經(jīng)營業(yè)績證明材料（如租賃合同）等，以作為競租依據(jù)。

（3）競租文件應(yīng)裝袋并進(jìn)行貼條密封，競租人若為企業(yè)法人，封口應(yīng)加蓋單位公章；競租人若為自然人，由競租人本人在封口處簽名并加蓋指印。

3、競租幣種

僅采用人民幣標(biāo)價(jià)。

4、競租文字

僅采用中文進(jìn)行競租。

5、競租方式

（1）競租人應(yīng)于競租截止時(shí)間前將競租文件送到招租人指定地點(diǎn)。

（2）競租人只可現(xiàn)場遞交競租文件，招租人不接受郵寄或其他方式提交競租文件。

（3）競租人應(yīng)在競租文件上列明競租人的地址、電話、傳真、郵編以及聯(lián)系人，以便于招租人聯(lián)系。如地址變更，應(yīng)于地址變更后3個(gè)日歷天內(nèi)以書面方式(郵件或傳真)通知招租人，而后則按變更后的地址遞交往來書信。

6、競租地址:【**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388****酒店】。

聯(lián)系人:【李女士】

電話:【181****9735】

7、競租時(shí)間

競租開始時(shí)間：【2023】年【3】月【23】日【14】:【00】時(shí)。

競租文件遞交時(shí)間為：【2023】年【3】月【13】日【8】:【30】時(shí)至【2023】年【3】月【23】日【12】：【00】時(shí)止（競租文件遞交截止時(shí)間即為競租開始時(shí)間）。

競租人須于競租文件遞交時(shí)間截止前攜帶密封完整且密封處加蓋公章（自然人競租的，加蓋競租人手�。┑母傋馕募健�**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388號(hào)人力部】（不接受郵寄競租文件）。招租人不予接受逾期送達(dá)的競租文件，由此造成的一切后果由競租人自行負(fù)責(zé)。

8、參加人員:各競租人法定代表人可親自或派授權(quán)代表參與競租，各競租人在現(xiàn)場參加人員最多不超過兩名。自然人競租人必須本人參加競租會(huì)議。

四、對(duì)中選人的要求

1、經(jīng)營管理要求

（1）中選人必須嚴(yán)格按照所簽租賃合同的約定，經(jīng)營指定項(xiàng)目。

（2）國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定所經(jīng)營項(xiàng)目必須持有特別許可證照的，中選人應(yīng)自行申請獲得后方可經(jīng)營。如果中選人在經(jīng)營過程中違反國家有關(guān)法律法規(guī)，造成的一切后果由中選人自負(fù)。

（3）中選人必須自行辦理營業(yè)執(zhí)照，自行負(fù)責(zé)辦理工商、稅務(wù)等部門的有關(guān)手續(xù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任和一切費(fèi)用。招租人不承擔(dān)任何乙方經(jīng)營證照辦理的義務(wù)。中選人自主經(jīng)營并承擔(dān)一切經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。中選人為經(jīng)營租****公司成立后，可申請中選租賃合同的主體變更，原承租人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

（4）中選人不得將所租用的場所轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營。

（5）應(yīng)確保所聘用人員和所進(jìn)出貨物的安全可靠性，不得在租賃場所內(nèi)經(jīng)營和存放易燃易爆品、危禁品。

（6）應(yīng)自覺維護(hù)并妥善使用租賃場所原有各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施。營業(yè)人員因操作不當(dāng)或有故意損壞的行為，中選人應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

（7）應(yīng)在指定位置懸掛營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證，特許經(jīng)營品要懸掛特許經(jīng)營許可證。

（8）店面（含門面、招牌及室內(nèi)）的全部裝修設(shè)計(jì)和施工方案（含店面的外立面、店招的字樣、工藝、色系搭配以及購置及安裝；相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等）必須經(jīng)招租人事先審查同意。裝****管理部門按照獲批方案監(jiān)管。上述方案在未經(jīng)招租人書面審批同意前，中選方不得進(jìn)行任何改造和施工。

2、商品（服務(wù)）管理要求

（1）經(jīng)營的商品（服務(wù)）必須提交工商、稅務(wù)出具的有效證件。

（2）經(jīng)營的產(chǎn)品（服務(wù)）必須有可靠的質(zhì)量保證，產(chǎn)品須明確說明產(chǎn)地、廠家、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期等，國外商品應(yīng)有中文標(biāo)識(shí)。對(duì)國家有明文規(guī)定的商品，按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。嚴(yán)禁銷售假冒偽劣、過期、不合格商品。

（3）接受國家各管理、執(zhí)法部門檢查。

五、招租人、競租人雙方權(quán)利義務(wù)

1、招租人權(quán)利義務(wù)

招租人有權(quán)要求競租人及時(shí)提供與招租有關(guān)的材料。

2、競租人權(quán)利義務(wù)

（1）競租人有義務(wù)向招租人提供與招租有關(guān)的文件材料，并保證材料的真實(shí)、完整、及時(shí)，對(duì)提供文件材料的真實(shí)性、完整性、時(shí)效性負(fù)責(zé)。

（2）招租文件及其附件是簽訂合同的依據(jù)。嚴(yán)格履行合同是競租人的基本義務(wù)。

六、競租保證金

l、競租人在競租文件遞交時(shí)間截止前應(yīng)先繳納競租保證金，競租保證金金額詳見《招租項(xiàng)目一覽表》（附件一），以招租截止時(shí)間前，款到招租人指定賬戶視為繳納。競租人未按時(shí)足額繳納競租保證金的視為放棄此次公開競爭招租。競租時(shí)競租人應(yīng)提供交款憑證原件備查。競租人若為企業(yè)法人，競租保證金必須從競租企業(yè)賬戶匯出或轉(zhuǎn)出，不收取現(xiàn)金、現(xiàn)金支票，不能用個(gè)人卡在銀聯(lián)支付系統(tǒng)轉(zhuǎn)賬，否則視為未提交競租保證金。競租人若為自然人，競租保****銀行卡賬戶匯出或轉(zhuǎn)出，不收取現(xiàn)金、現(xiàn)金支票，否則視為未提交競租保證金。

收款單位:【****】

開戶行:【****銀行****分行】

賬號(hào):【3500 1656 2070 5910 0500】

2、中選人的競租保證金應(yīng)在招租人于簽訂租賃合同當(dāng)日收到中選人的租賃合同租賃保證金及競租保證金收據(jù)原件后無息退還。若競租人未在規(guī)定期限內(nèi)繳納租賃合同租賃保證金的，招租人有權(quán)取消中選資格或解除租賃合同，且不退還競租保證金。若招租人發(fā)現(xiàn)競租人文件有虛假，經(jīng)查實(shí)后，招租人將取消其中選資格，該競租保證金作為違約賠償金不予退還，若于合同簽訂后查實(shí)的，招租人有權(quán)解除合同，租賃保證金不予退還。競租保證金不足以彌補(bǔ)招租人因此所受的損失，招租人仍有權(quán)要求競租人繼續(xù)賠償損失。

3、未中選的競租人的競租保證金將在中選人與招租人簽訂租賃合同且招租人收到競租保證金收據(jù)原件后無息退還給未中選競租人。

4、如招租人發(fā)現(xiàn)，競租人之間有串通競租的，視為無效競租，其所繳納的競租保證金全部不予退還。

5、競租人在招租截止時(shí)間后退出、反悔的或中選人不按相關(guān)要求簽訂租賃合同或未及時(shí)足額提交租賃保證金的，其所繳納的競租保證金全部不予退還。

七、招租辦法

1、招租現(xiàn)場經(jīng)檢查各競租人競租文件的密封性后，進(jìn)行現(xiàn)場統(tǒng)一唱價(jià)。

2、招租人將按照競租人遞交競租文件的正順序依次拆封唱價(jià)。

3、唱價(jià)后，****小組成員對(duì)競租人的競租文件進(jìn)行資格審核和符合性審核。通過資格審核和符合性審核且租金報(bào)價(jià)高于租金底價(jià)的競租人為有效競租人，其報(bào)價(jià)為有效租金報(bào)價(jià)。

4、中選原則：有效租金報(bào)價(jià)最高者推薦為中選人。

5、【規(guī)則可調(diào)整】現(xiàn)有承租人優(yōu)先承租權(quán)的行使規(guī)則

競租文件遞交時(shí)間截止時(shí)，若現(xiàn)有承租人未參加本次競租或存在拖欠原租賃合同項(xiàng)下費(fèi)用或存在其他違約情形的，視為現(xiàn)有承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)。

競租人中包括現(xiàn)有承租人、現(xiàn)有承租人的報(bào)價(jià)為有效租金報(bào)價(jià)且不存在其他放棄優(yōu)先承租權(quán)情形的，則現(xiàn)有承租人按如下方式行使優(yōu)先承租權(quán)：

（1）若有效租金報(bào)價(jià)最高者有兩個(gè)或兩個(gè)以上且現(xiàn)有承租人為最高價(jià)之一，則直接確定現(xiàn)有承租人為中選人，不再進(jìn)行二輪報(bào)價(jià)。

（2）若現(xiàn)有承租人的報(bào)價(jià)非最高價(jià)，則將現(xiàn)場詢問現(xiàn)有承租人是否愿意以最高價(jià)報(bào)價(jià)行使優(yōu)先承租權(quán)，即現(xiàn)有承租人的報(bào)價(jià)變更為最高報(bào)價(jià)。如果現(xiàn)有承租人當(dāng)場提交書面回復(fù)表示同意的，則直接確定現(xiàn)有承租人為中選人，無論屆時(shí)有效租金報(bào)價(jià)最高者有幾個(gè)均不再進(jìn)行二輪報(bào)價(jià)；如果現(xiàn)有承租人當(dāng)場書面回復(fù)不同意的或在限定時(shí)間內(nèi)未書面回復(fù)的，則視為現(xiàn)有承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)。（詳見附件五《關(guān)于行使優(yōu)先承租權(quán)的確認(rèn)函》）

6、特別說明：第一輪有效租金報(bào)價(jià)最高者若有兩個(gè)或兩個(gè)以上競租人的、現(xiàn)有承租人并非最高價(jià)之一且放棄優(yōu)先承租權(quán)的，則由上述報(bào)價(jià)相同的競租人按照以下規(guī)則于現(xiàn)場進(jìn)行第二輪報(bào)價(jià)以確定最終中選人：

（1）招租文件中所報(bào)租金均為各自第一輪報(bào)價(jià)，由競租代表現(xiàn)場進(jìn)行第二輪密封報(bào)價(jià)。競租人最終報(bào)價(jià)結(jié)束后，由招租人當(dāng)眾宣讀第二輪報(bào)價(jià)，以第二輪報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)，按照上述中選原則確定最終中選人。

（2）競租人的第二輪報(bào)價(jià)即為其最終報(bào)價(jià)，第二輪報(bào)價(jià)不得低于第一輪報(bào)價(jià)，允許高于或等于第一輪報(bào)價(jià)，否則第二輪報(bào)價(jià)無效，第一輪報(bào)價(jià)作為其最終報(bào)價(jià)。

（3）若在第二輪競租報(bào)價(jià)中再次出現(xiàn)最高報(bào)價(jià)相同的，則采用現(xiàn)場抽簽的方式確定最終中選人。

7、如該項(xiàng)目有效競租人只有一個(gè)的，則招租人有權(quán)按如下方式處理：

（1）招租人宣布本次招租失敗，該項(xiàng)目不推薦中選人，同時(shí)招租人有權(quán)重新招租或變更招租方式。

或（2）招租人可推薦該唯一有效競租人為該項(xiàng)目的中選人，且招租人可與競租人就租金再次進(jìn)行協(xié)商，但最終協(xié)商確定的租金不得低于該競租人的有效租金報(bào)價(jià)。

8、其他：

（1）租金報(bào)價(jià):指本次報(bào)出的第一個(gè)租賃年度內(nèi)月租金的每平米單價(jià)。

（2）中選人應(yīng)在招租人限定期限內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為自動(dòng)放棄，競租保證金將不予返還。

八、無效競租的認(rèn)定

招租出現(xiàn)下述情形之一的，均認(rèn)定為無效競租：

1、競租文件未裝袋密封或密封后封口處沒有加蓋合法有效單位公章或法定代表人印章的（競租人為自然人，未在封口處簽名并加蓋指印的）。

2、競租文件未按規(guī)定要求填寫或填寫不清。企業(yè)法人競租，競租文件沒有競租人法定代表人或授權(quán)代表簽字和加蓋公章的；自然人競租，競租文件的《租金報(bào)價(jià)表》、《競租承諾書》沒有競租人本人簽名的；非法定代表人參與競租，授權(quán)代表沒有合法有效授權(quán)委托書（原件）的。

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書（原件或復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋單位公章）提供不全或無效的。

4、競租文件送達(dá)時(shí)間逾期者。

5、未按招租文件要求繳納，或未繳足競租保證金者，或競租保證金未在招租截止時(shí)間前到賬者。

6、競租人的資質(zhì)不符合招租文件規(guī)定的。

7、競租報(bào)價(jià)低于招租人設(shè)定的底價(jià)的。

8、有隱瞞事實(shí)、虛假陳述行為的。

9、競租人以他人的名義競租、以行賄手段謀取中選或者其他弄虛作假方式競租的。

10、競租人之間相互串通競租的。

11、競租文件不能滿足招租文件實(shí)質(zhì)性要求或附有招租人不能接受的條件。

12、存在其他未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)本招租文件要求的情形。

九、注意事項(xiàng)

l、競租人必須通曉招租文件規(guī)定的條款條件。若競租人的競租文件實(shí)質(zhì)上不能滿足招租文件的要求，按無效競租處理。

2、競租人保證其提供的有關(guān)文件證明和材料均是真實(shí)、完整、合法的。

3、競租人一旦參加競租，視為競租人是對(duì)招租項(xiàng)目現(xiàn)場已經(jīng)進(jìn)行踏勘、充分知悉招租范圍及招租項(xiàng)目的實(shí)際情況后，并且是進(jìn)行了充分的市場調(diào)查、成本分析、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后進(jìn)行的報(bào)價(jià)，中途不得要求退出；競租人應(yīng)自行辦理經(jīng)營所需資質(zhì)；競租人中選后不得以未經(jīng)現(xiàn)場踏勘、未充分知悉招租范圍及其實(shí)際情況或無法辦理經(jīng)營場所需資質(zhì)為由要求解除、撤銷租賃關(guān)系或調(diào)整租賃條件或要求賠償，競租人必須切實(shí)履行招租文件中對(duì)報(bào)價(jià)的承諾。違反本條規(guī)定的，招租人有權(quán)不予退還競租人的保證金（簽訂租賃合同前指競租保證金，簽訂租賃合同后指租賃保證金）。

4、中選人將收到招租人發(fā)出的《中選通知書》(或其他通知方式)。招租人對(duì)未中選人將不對(duì)此作任何解釋，也不退回競租材料(包括各種圖表)。

5、競租人保證其一旦中選，將在招租人要求的時(shí)間內(nèi)簽署租賃合同。中選人超過上述期限5天內(nèi)不與招租人簽訂租賃合同的或者被查實(shí)存在影響中選結(jié)果的違法行為或其他不符合中選條件情形的，招租人有權(quán)取消其中選資格，并沒收其競租保證金，給招租人的損失超過競租保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償，同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。出現(xiàn)此種情形，招租人有權(quán)按最終報(bào)價(jià)從高到低的順序確定其他競租人為新的中選人，也有權(quán)****。

6、競租人同意其競租文件、與招租人的中選通知書及招租文件為雙方有效的合約，對(duì)雙方有約束力，并成為雙方合同的組成部分。

7、本招租項(xiàng)目系國有資產(chǎn)，中選人簽約后若有惡意違約、拖欠租金等情形的，招租人有權(quán)將其列****集團(tuán)建立的企業(yè)承租信用體系負(fù)面名單或及時(shí)****國資委報(bào)告將其列入全市國有企業(yè)承租信用體系負(fù)面名單。

十、競租人同意，若因原承租人未實(shí)際將該租賃場所交還招租人，導(dǎo)致招租人逾期向中選人交付租賃場所的，招租人有權(quán)將租賃場所交付日期**至原承租人實(shí)際返還租賃場所之日起15個(gè)工作日屆滿，招租人不因此承擔(dān)違約責(zé)任。但租賃合同簽訂之日起【15】日后招租人仍未交付的，中選人有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，招租人須退還中選人租賃保證金以及中選人已向招租人支付的其他費(fèi)用。

十一、合同文本

《租賃合同》詳見招租文件附件六，《租賃合同》為本招租文件的組成部分，競租人不得偏離。

招租人：【****】

【2022】年【3】月 【10】日
第三章 招租文件附件

附件一

招租項(xiàng)目一覽表

說明：

★ 請競租人務(wù)必認(rèn)真閱讀以下說明。

1、關(guān)于租賃場所的經(jīng)營項(xiàng)目，中選人只能按照上表的經(jīng)營項(xiàng)目中選擇部分或全部項(xiàng)目經(jīng)營，不可在上述經(jīng)營項(xiàng)目外自行創(chuàng)設(shè)經(jīng)營項(xiàng)目。

2、中選人在合同約定的免租期內(nèi)完成租賃場所裝修。裝修期屆滿后，無論中選人是否完成裝修，招租人均開始計(jì)收租金。

附件二

授權(quán)委托書（競租人為法人）

本授權(quán)書申明：

（公司或企業(yè)名稱）法定代表人（姓名）經(jīng)合法授權(quán)，****公司或本企業(yè)（以下簡稱“競租人”）任命我單位（職務(wù)）（姓名）為正式的合法代理人，以我單位名義參加【**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388****酒店****中心】的招租活動(dòng)，代理人在招租及合同簽約過程中所簽署的一切文件和處理與之相關(guān)的一切事務(wù)，我單位均予以承認(rèn)。

代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。

****公司或企業(yè)名稱（蓋章）：

法定代表人簽字：

代理人簽字：

地址：

時(shí)間：【】年【】月【】日

附件三

競租承諾書

致:【 】

我司（本人）已全文閱讀貴司《【**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388****酒店一樓大堂旋轉(zhuǎn)樓梯下方區(qū)域】公開競爭招租文件》，同意上述文件所列之條件，我司（本人）承諾：

1、我司（本人）將參加【**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388****酒店一樓大堂旋轉(zhuǎn)樓梯下方區(qū)域】公開競爭招租，經(jīng)營項(xiàng)目詳見《租金報(bào)價(jià)表》。

2、我司（本人）已繳交人民幣【 】元作為競租保證金，若違反招租文件的有關(guān)規(guī)定，同意貴方取消我司（本人）競租資格并沒收競租保證金。

3、我司（本人）保證所提供的有關(guān)證明和材料均是真實(shí)、完整、合法的。

4、我司（本人）理解并接受貴司的招租辦法，競租過程中發(fā)生的一切費(fèi)用均由我單位（本人）承擔(dān)，無論我單位（本人）是否中選。

我司（本人）承諾競租前未拖欠招租人****集團(tuán)任何成員企業(yè)租金、物業(yè)費(fèi)、公維金或其他應(yīng)付費(fèi)用，否則同意貴方取消我司（本人）競租資格或中選資格并沒收競租保證金。

5、我司（本人）承諾一旦中選，將在貴司要求的時(shí)間內(nèi)簽署租賃合同，否則同意貴方取消我司（本人）中選資格并沒收競租保證金。

6、一旦我司（本人）中選，我司（本人）競投文件和貴司書面中選通知書將是有效之合約，并對(duì)雙方有約束力。

7、我司（本人）確認(rèn)招租期間相關(guān)文件（包括中選通知書）、信息的送達(dá)可以采用直接送達(dá)、EMS快遞或電子郵件發(fā)送至本條款載明的地址或電子信箱。我司（本人）的送達(dá)地址為：【 】，聯(lián)系人為：【 】，聯(lián)系電話為：【 】，電子郵箱為：【 】。直接送達(dá)的以聯(lián)系人簽收之日為送**；以EMS郵寄方式的，郵件發(fā)出次日即視為送達(dá)，不論我單位（本人）是否簽收。以電子郵件通知的，以貴方發(fā)出時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。以上述多種方式送達(dá)的，送達(dá)時(shí)間以上述送達(dá)方式中最先送達(dá)的時(shí)間為準(zhǔn)。

競租人（法人公章/自然人簽名）：

法定代表人或授權(quán)代表人（簽名）：

聯(lián)系電話：【 】

日期：【】年【】月【】日

附件四

租 金 報(bào) 價(jià) 表

注：請競租人填寫經(jīng)營項(xiàng)目、租金單價(jià)，缺填視同對(duì)本次競租棄權(quán)。

競租人：（法人公章/自然人簽名）

法定代表人或授權(quán)代表人：（簽名）

聯(lián)系電話：【 】

日期：【】年【】月【】日

附件六 《租賃合同》

租 賃 合 同

合同標(biāo)的：**省**市**區(qū)世紀(jì)大道388****酒店一樓大堂旋轉(zhuǎn)樓梯下方區(qū)域

承租方：

簽約日期：【】年【】月【】日

租 賃 合 同

出租人：【】（以下簡稱甲方）

承租人：【】（以下簡稱乙方）

依據(jù)中華人民**國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，基于平等互利的原則，經(jīng)過**協(xié)商，甲、乙雙方就租賃場所租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃場所基本情況、租賃期限及租賃用途

1.1 租賃場所基本情況：

1.1.1 甲方將位于【】（以下簡稱“租賃場所”，平面示意圖詳見附件一）出租給乙方，雙方確認(rèn)，甲方已告知租賃場所的權(quán)屬狀況及周邊環(huán)境等相關(guān)情況，乙方對(duì)租賃場所的權(quán)屬及周邊環(huán)境等相關(guān)情況已經(jīng)做了充分了解，并同意接受租賃場所的現(xiàn)狀。

1.1.2 租賃場所總的計(jì)租面積為【】㎡。其中【】。租賃期限內(nèi)，前述計(jì)租面積不作任何調(diào)整。租賃場所現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件二，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同提前終止、解除或租賃期滿交還租賃場所時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

1.2租賃期限：

1.2.1 租賃期限【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日為止。租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。

1.2.2 開業(yè)日期：乙方應(yīng)于本合同簽訂后立即著手相關(guān)準(zhǔn)備工作，迅速根據(jù)合同約定對(duì)租賃場所展開裝修，并承諾于本合同簽訂后【】個(gè)日歷日內(nèi)開始在租賃場所內(nèi)正常經(jīng)營。

1.3 租賃用途：

1.3.1 雙方約定租賃場所用于【】。乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下不得改作其他用途。

1.3.2乙方不得經(jīng)營本合同第1.3.1款未列明的商品或服務(wù)，也不得進(jìn)行與上述租賃用途無關(guān)的活動(dòng)。在對(duì)第1.3.1款規(guī)定的商品或服務(wù)項(xiàng)目界限較難明確時(shí)，由甲方進(jìn)行判定，乙方不得有任何異議。

1.3.3乙方營業(yè)執(zhí)照所列“經(jīng)營范圍”中應(yīng)包括第1.3.1款所列項(xiàng)目。乙方在租賃場所進(jìn)行經(jīng)營時(shí)以第1.3.1款規(guī)定的項(xiàng)目為準(zhǔn)。國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)營上述服務(wù)項(xiàng)目必須持有特別的許可證照的，乙方應(yīng)申請獲得，方可經(jīng)營。

1.3.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場所整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)借、承包或以其他形式交由第三人經(jīng)營、使用。

1.4交付：

1.4.1乙方應(yīng)于足額繳交首期租金、履約保證金、裝修保證金（如有）及其他首期應(yīng)付費(fèi)用后，按甲方通知要求與甲方辦理租賃場所交接手續(xù)。雙方對(duì)合同附件二簽字或蓋章確認(rèn)后，即視為該租賃場所已滿足交付條件并按時(shí)交付乙方。因乙方原因未在上述時(shí)間前與甲方完成租賃場所交付手續(xù)辦理的，甲方有權(quán)選擇下列之一執(zhí)行：

（1）視為乙方放棄承租，乙方已支付的保證金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)將該租賃場所出租給第三人，無需向乙方承擔(dān)任何責(zé)任；

（2）則本合同載明的租賃期限起始日期視為交付日期，甲方完成租賃場所的交付義務(wù)。

1.4.2【若存在原承租人尚未交還租賃場所的情況】乙方同意，甲方若因原承租人未實(shí)際將該租賃場所交還甲方，導(dǎo)致甲方逾期向乙方交付租賃場所的，甲方可以將租賃場所交付日期**至原承租人實(shí)際返還租賃場所之日起15個(gè)工作日屆滿，甲方不因此承擔(dān)違約責(zé)任。但本合同簽訂之日起【】日后甲方仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方須退還乙方保證金以及乙方已向甲方支付的其他費(fèi)用。

第二條 租金、租賃保證金、其它費(fèi)用及稅收

2.1 租金：

2.1.1雙方同意第一個(gè)租賃年度（即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）租賃場所每平米租金【】元/月（含稅價(jià)，租金不因稅率變化而改變），以后每個(gè)租賃年度租金在上一租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增【】%。

2.1.2【有免租期】甲方同意免租期為【】個(gè)月，即從【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方繳付租金，但免租期內(nèi)所發(fā)生的水電費(fèi)及其他費(fèi)用均按本合同約定繳交。除本合同另有約定外，免租期不因任何原因而**。乙方應(yīng)在免租期內(nèi)完成裝修，****政府部門驗(yàn)收，保證租賃場所具備合法開業(yè)條件。無論免租期屆滿之時(shí)乙方是否完成裝修，乙方均須于免租期屆滿的次日起開始向甲方繳付租金。如乙方未在本合同1.2.2條款約定的開業(yè)日期前開業(yè)的，則不再按本款約定享受免租期，且乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳按本款約定所免除的租金。

2.1.2【無免租期】租金自租賃期限起始日起計(jì)繳。

2.1.3租金支付時(shí)間：以每三個(gè)月為一個(gè)交租期，乙方將應(yīng)付租金支付到甲方指定的賬戶上。第一個(gè)交租期（自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止）的租金為人民幣【】元整（小寫：￥【】），應(yīng)于【】年【】月【】日前繳交；此后交租日為每個(gè)交租期的前一個(gè)月第【】日，依次類推。

2.1.4租金明細(xì)如下表：

2.2 租賃保證金：

2.2.1 租賃保證金為人民幣【】元整（小寫：￥【】）【注：租賃保證金金額不得少于第一個(gè)租賃年度3個(gè)月租金總額】。租賃保證金用于擔(dān)保本合同的履行,乙方需于簽訂合同的當(dāng)日全額向甲方支付租賃保證金，否則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付租賃保證金千分之一的違約金，逾期超過十日仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方可以將租賃場所出租給第三人，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租賃保證金全額的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足賠償甲方因此受到的損失。

2.2.2在合同提前終止、解除或合同期限屆滿時(shí)，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除乙方欠繳費(fèi)用（包括租金）、用于修復(fù)因乙方原因損壞的租賃場所或由于乙方違反本合同條款而導(dǎo)致?lián)p失的相應(yīng)金額、違約金、賠償金及其它應(yīng)由乙方承擔(dān)的應(yīng)付未付款項(xiàng)。抵扣完所有應(yīng)付款項(xiàng)后剩余的租賃保證金由甲方在乙方按本合同約定完全歸還租賃場所后無息退還。租賃保證金不足以抵扣的，抵扣順序由甲方確定，且不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

2.3 其他費(fèi)用：

2.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不僅限于水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，乙方應(yīng)于每月【】日前將上月的水電等費(fèi)用支付給甲方，乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑證。在租賃期限內(nèi)，****政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與使用租賃場所有關(guān)的費(fèi)用，除明確應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外，均由乙方支付。

2.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)由甲方按乙方實(shí)際自用水電量、公攤水電量、空調(diào)用量，根據(jù)【】市商業(yè)用電、用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，由甲方按月代收代繳。公攤水電量按面積分?jǐn)傆?jì)取，具體公攤水電費(fèi)由甲方每月核算后告知乙方。空調(diào)費(fèi)計(jì)算方式為：每月空調(diào)費(fèi)用=甲方空調(diào)主機(jī)當(dāng)月所使用的總電費(fèi)÷酒****酒店為【】平方米）×租賃場所計(jì)租總面積【注：若上述公攤水電費(fèi)及****酒店實(shí)際不符或不適用，****酒店實(shí)際情況與乙方確定新的公攤水電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)計(jì)算辦法，并相應(yīng)修改上述對(duì)應(yīng)內(nèi)容】。提前終止合同時(shí)水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)按實(shí)計(jì)繳。如當(dāng)?shù)仉姌I(yè)局、****公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，則甲方向乙方收取的費(fèi)用也作相應(yīng)調(diào)整。若乙方對(duì)當(dāng)期水電費(fèi)等有異議，應(yīng)在收到收費(fèi)通知單之日起5日內(nèi)向甲方書面提出，否則視為無異議，乙方不得以此為由拒絕向甲方按期足額繳交水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用。

2.3.3【可選項(xiàng)】裝修保證金：裝修保證金為人民幣【】元整（小寫：￥【】），乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日向甲方全額支付。該保證金在乙方裝修完****政府主管部門（如需）驗(yàn)收合格后，且乙方遞交書面申請書及等額收款收據(jù)后由甲方無息退還。若乙方裝修期間存在違規(guī)、違約行為時(shí)，甲方有權(quán)從裝修保證金中直接扣除乙方應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用及違約金、賠償金等，不足部分甲方還有權(quán)向乙方追償。

2.3.4【可選項(xiàng)】乙方應(yīng)承擔(dān)每月每平方米人民幣【】元的物業(yè)費(fèi)、每月每平方米人民幣【】元的公維金、【】%公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、公共照明（包括但不僅限于中央空調(diào)、樓體照明、電梯、公共衛(wèi)生間、樓道、過道等）水電費(fèi)。

2.4、租金、租賃保證金及其它費(fèi)用的支付方式：

本合同中各類款項(xiàng)以人民幣支付，乙方應(yīng)按時(shí)將租金及其它費(fèi)用支付至甲方指定賬戶；

開戶名：【】

開戶行：【】

賬 號(hào)：【】

2.5 稅收：

2.5.1甲方取得的租金收入的相關(guān)稅收由甲方負(fù)擔(dān)。

2.5.2乙方因租賃和使用租賃場所和在租賃場所內(nèi)從事經(jīng)營業(yè)務(wù)所引起的一切稅、費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)。

第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

3.1 甲方權(quán)利：

3.1.1 在不影響本合同的執(zhí)行下，甲方擁有將租賃場所轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或者其它擔(dān)保的權(quán)利，甲方行使該項(xiàng)權(quán)利不必征得乙方的同意，但應(yīng)及時(shí)通知乙方。

3.1.2一旦發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，甲方有權(quán)向乙方開具書面的限期整改通知書，乙方在該通知書期限內(nèi)拒不整改或未能提出合理解釋的，****政府相關(guān)主管部門進(jìn)行舉報(bào)、投訴予以制止或強(qiáng)制整改。

3.1.3 遇到緊急事態(tài)時(shí)，甲方可在無通知的情況下進(jìn)入租賃場所，或者中斷能源或通訊供應(yīng)，或者停止空調(diào)、電梯等設(shè)備的運(yùn)行，且甲方不需因此承擔(dān)任何責(zé)任或賠償因強(qiáng)行進(jìn)入而產(chǎn)生的損壞，乙方仍應(yīng)按約支付本合同所有費(fèi)用。緊急狀態(tài)指具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：****酒店或租賃場所所在建筑物公共安全或者危害社會(huì)公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重**全事故，包括但不限于重大刑事案件、社會(huì)治安案件、火警、****政府禁令等。

3.1.4法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的甲方享有的其它權(quán)利。

3.2甲方義務(wù)：

3.2.1 租賃期限內(nèi)，乙方在全面履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的前提下可自行使用租賃場所，甲方保證無特殊情況不得干擾乙方的合法經(jīng)營。

3.2.2甲方應(yīng)履行法律、法規(guī)規(guī)定的甲方應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。

第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

4.1 乙方權(quán)利：

4.1.1 乙方在全面履行本合同各項(xiàng)義務(wù)前提下有權(quán)使用甲方依本合同所提供的相關(guān)公共設(shè)施、共用部位及場所。

4.1.2 由于甲方****政府部門等第三方原因除外）造成租賃場所停電、水等致使乙方無法營業(yè)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)恢復(fù)。****政府部門等第三方原因、甲方檢修提前通知等情形不屬于甲方過錯(cuò)。

4.1.3 乙方按本合同的約定按時(shí)足額繳付租金后，有權(quán)要求甲方提供租金發(fā)票。4.2 乙方義務(wù)：

4.2.1 在簽訂本合同前，乙方必須向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、身份證明、稅務(wù)登記證明、注冊商標(biāo)證明等文件，由甲方復(fù)印備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。乙方保證所提供的一切資料真實(shí)、合法、有效。****公司名稱、注冊地址和聯(lián)系方式等情況發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則甲方有權(quán)解除本合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任和補(bǔ)償責(zé)任。

4.2.2乙方使用租賃場所及其經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)。乙方不得以甲方名義從事經(jīng)營活動(dòng)，不得以甲方名義進(jìn)行貸款、抵押、擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，乙方不得從事或容許他人從事任何違法犯罪或者違反公共道德的活動(dòng)，否則，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律后果并賠償甲方的全部損失。

4.2.3根據(jù)《中華人民**國安全生產(chǎn)法》、《中華人民**國消防法》、《中華人民**國突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法》、《企業(yè)事業(yè)單位內(nèi)部治安保衛(wèi)條例》****政府關(guān)于安全消防、綜治保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等有關(guān)條例規(guī)定，乙方和乙方的法定代表人為租賃場所安全第一責(zé)任人。乙方應(yīng)建立健全相應(yīng)制度（包括企業(yè)安全員制度、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等），履行租賃場所內(nèi)安全消防、綜治保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理職責(zé)。乙方必須認(rèn)真做好租賃場所內(nèi)的消防安全工作，****機(jī)關(guān)等相關(guān)管理機(jī)構(gòu)及甲方組織開展消防安全隱患整治活動(dòng)。乙方應(yīng)強(qiáng)化消防安全意識(shí)，定期檢查消防設(shè)施的完備性、有效性，并保證消防設(shè)施符合國家消防部門的要求，杜絕火災(zāi)等不安全事故的發(fā)生，定期排查消防設(shè)施等重點(diǎn)部位的消防安全隱患。乙方承租的場所內(nèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行禁止吸煙的規(guī)定，不得存放易燃、易爆、高危、輻射、異味等影響環(huán)境、安全的物品。不得在該租賃場所內(nèi)從事“二合一”、“三合一”（即生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，或者未與居住場所保持安全距離）等違反消防法律法規(guī)規(guī)定的消防隱患活動(dòng)。發(fā)生火警或其他意外事件時(shí)，乙方除必須立即采取必要措施外，還應(yīng)當(dāng)立即通知甲方消控部門。乙方對(duì)租賃場所發(fā)生的火災(zāi)，或因其原因引起的消防及其他生產(chǎn)安全問題，必須承擔(dān)安全生產(chǎn)管理責(zé)任，因此造成人員傷亡及經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)全部法律責(zé)任。

4.2.4乙方應(yīng)遵守附件三《****商鋪裝修與日常經(jīng)營管理守則》及甲方有關(guān)品牌、安全、服務(wù)、質(zhì)量方面的其他規(guī)章制度，符合政府和甲方的檢查標(biāo)準(zhǔn)，****政府及甲方有關(guān)部門的檢查。由于國家、地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章頒布、****酒店安全管理、服務(wù)管理、流程管理、形象管理等方面的要求，甲方在本合同簽訂后出臺(tái)新的規(guī)章制度、管理規(guī)定，頒布實(shí)施起自動(dòng)成為本合同的組成部分，乙方承諾予以遵守。

4.2.5乙方應(yīng)加強(qiáng)商品和服務(wù)的品質(zhì)管理，嚴(yán)禁欺詐顧客，嚴(yán)禁銷售假冒偽劣商品和已超過有效期的商品。如乙方商品或服務(wù)因質(zhì)量、****政府有關(guān)部門查處的，由乙方自行承擔(dān)有關(guān)責(zé)任，因此造成甲方損失的乙方應(yīng)賠償。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守商業(yè)道德，尊重顧客的購物和服務(wù)需求意愿、不誤導(dǎo)、誘導(dǎo)顧客消費(fèi)，不強(qiáng)賣、不超出場地進(jìn)行人工導(dǎo)購等方式招攬生意。

4.2.6甲乙雙方互不存在隸屬關(guān)系，乙方自行繳納稅務(wù)、工商部門的各項(xiàng)稅款、費(fèi)用，其一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。乙方在經(jīng)營中發(fā)生的任何糾紛和產(chǎn)生的所有責(zé)任（包括乙方與聘請的人員產(chǎn)生糾紛與責(zé)任、顧客投訴等）均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)；乙方應(yīng)保證甲方免于因乙方經(jīng)營行為致使甲方承擔(dān)法律責(zé)任或損失。

4.2.7乙方應(yīng)保證不得出現(xiàn)因乙方原因而被行政主管部門認(rèn)定的有效投訴或被地方級(jí)以上媒體曝光的事件；保證不因產(chǎn)品問題、服務(wù)問題或其它原因被網(wǎng)絡(luò)媒體曝光；保證不因乙方原因而發(fā)生任何安全、服務(wù)質(zhì)量事件，****政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)機(jī)構(gòu)等組織的各項(xiàng)評(píng)比（包括但不限于文明城市、最佳酒店評(píng)比）中成績。

4.2.8自租賃場所交付乙方之日起，乙方應(yīng)自行購買足額的租賃場所內(nèi)全部財(cái)產(chǎn)的一切保險(xiǎn)及公眾、雇主責(zé)任險(xiǎn)，否則因之而發(fā)生的任何損失或傷害，均由乙方自行處理及承擔(dān)，與甲方無關(guān)。除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)保證甲方不致因發(fā)生在租賃場所內(nèi)的人身傷害、死亡或財(cái)產(chǎn)損壞及權(quán)利糾紛而遭到索賠，否則甲方有權(quán)向乙方追償。

4.2.9除雙方另有書面約定的以外，乙方如要求在租賃場所外立面等處安裝標(biāo)識(shí)、招牌等廣告設(shè)施的，其方案必須報(bào)經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)（甲方的批準(zhǔn)行為不視為對(duì)乙方廣告行為及廣告內(nèi)容的合法性、有效性的默認(rèn)或許可），同時(shí)必須遵守相關(guān)法律法規(guī)并交納有關(guān)費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)予以強(qiáng)制拆除，并由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方對(duì)其所發(fā)布的廣告負(fù)責(zé)，乙方承諾所發(fā)布廣告的形式、內(nèi)容等均應(yīng)符合《廣告法》等相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何虛假宣傳或欺詐、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情形，亦不存在侵犯任何第三方合法權(quán)益（包括但不限于所有權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等）的情形；因前述廣告產(chǎn)生的任何爭議或糾紛，由乙方獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。政府主管部門要求乙方拆除相關(guān)標(biāo)識(shí)、招牌等廣告設(shè)施的，乙方應(yīng)配合，否則，甲方有權(quán)予以強(qiáng)制拆除，并由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4.2.10未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在經(jīng)營活動(dòng)中使用“**翔業(yè)”、“**國際航空港”、“佰翔酒店”、“元翔”、“佰翔”、“萬翔”、“兆翔”等品牌名稱。乙方不得****公司的名義進(jìn)行廣告宣傳。

4.2.11如乙方違反合同約定的，乙方同意甲方或其授權(quán)代理人有權(quán)中斷租賃場所之水、電供應(yīng)及其它服務(wù)或采取甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌胧钡揭曳郊m正上述違約行為并全額支付或償付因此而引起的一切費(fèi)用（包括違約金，重新接通水、電供應(yīng)等的費(fèi)用）為止，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因此而遭受的損失。

4.2.12 如乙方為經(jīng)****公司****公司而簽訂本合同的，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將其在本合同中的權(quán)利義****公司，****公司履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任，屆時(shí)三方應(yīng)就此再行簽訂主體變更協(xié)議。

4.2.13【酒店經(jīng)營所在房產(chǎn)內(nèi)的出租項(xiàng)目，可針對(duì)業(yè)態(tài)增加補(bǔ)充相關(guān)約定】

第五條 租賃場所的修繕

5.1自租賃場所交付乙方之日起，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維護(hù)租賃場所的完好，使其不遭受任何人為損害。租賃場所交付后出現(xiàn)的任何人為損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用；因租賃場所及其設(shè)施設(shè)備損壞而直接或間接對(duì)甲方或任何第三方人身或財(cái)產(chǎn)造成的損失均由乙方賠償。

5.2在本合同租賃期內(nèi)，租賃場所的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)質(zhì)量缺陷（以乙方委托的經(jīng)甲方書面認(rèn)可的具有相應(yīng)資質(zhì)鑒定機(jī)構(gòu)鑒**果為依據(jù)），甲方應(yīng)當(dāng)履行維護(hù)修理義務(wù)；除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部分外，租賃場所其他部分的維修維護(hù)責(zé)任自租賃合同生效之日起由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第六條 裝修、改造事項(xiàng)

6.1對(duì)于租賃場所的改造、裝修工程，乙方必須將完善的符合國家相關(guān)消防及建筑安全管理規(guī)定的裝修方案及其修改方案（含裝修起止日期，工程進(jìn)度、裝修內(nèi)容、風(fēng)格及所采用的裝修材料和施工方法，確保選材、施工都符合國家有關(guān)的消防安全及質(zhì)量管理規(guī)定等）報(bào)送甲方，經(jīng)****政府相關(guān)部門的審批后方可開始施工（甲方書面同意并不視為乙方提交****政府強(qiáng)制性規(guī)定）。改造、裝修費(fèi)用及審批過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)辦理符合國家相關(guān)消防及建筑安全管理規(guī)定的有關(guān)的報(bào)建與許可手續(xù)，在二次裝修通過消防部門、質(zhì)檢部門及其他相關(guān)部門的驗(yàn)收后，方可使用或營業(yè)。甲方不承擔(dān)任何有關(guān)乙方未能通過消防、質(zhì)檢及其他相關(guān)驗(yàn)收的責(zé)任。****維修行為造成甲方租賃場所損壞的，應(yīng)予以賠償。

6.2乙方的裝修改造不得改變房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水結(jié)構(gòu)、建筑物的承重部分或?qū)ζ溆杏绊懀徊坏闷茐募追揭淹瓿傻墓矃^(qū)域的裝修；不可設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、移動(dòng)、增設(shè)他物，不得擅自牽拉電線、布置插座，除乙方裝修的施工方案中已申請并已經(jīng)甲方審核同意的各類電器，乙方經(jīng)營期間如需增設(shè)【】W以上的增加用電負(fù)荷的電器，需事先向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可使用。否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，造成甲方損害的，還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

6.3如乙方對(duì)租賃場所進(jìn)行裝修改造造成第三方損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進(jìn)場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書）、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單，供甲方審查。

6.4若因乙方運(yùn)營需要，需在該租賃場所安裝攝像設(shè)備的，乙方應(yīng)將施工方案等相關(guān)資料報(bào)由甲方審核，經(jīng)甲方審核通過后方可依施工方案安裝使用。乙方應(yīng)保證所安裝之?dāng)z像設(shè)備僅用于采集乙方租賃區(qū)域內(nèi)的圖像，不采集非乙方租賃場所的其他任何區(qū)域之圖像；且保證乙方安裝的攝像設(shè)備采集的所有圖像僅用于監(jiān)控乙方租賃場所內(nèi)的日常經(jīng)營活動(dòng)，不可用于其他商業(yè)或非商業(yè)用途；乙方安裝的攝像設(shè)備采集的所有圖像僅供本地存儲(chǔ)、觀看，不得經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)或其他移動(dòng)介質(zhì)傳播出乙方租賃場所外。同時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)取乙方安裝的攝像設(shè)備采集的所有影像。

6.5乙方應(yīng)制定切實(shí)可行的安全、文明施工措施，在工程實(shí)施過程中，乙方應(yīng)對(duì)其施工范圍內(nèi)的所有現(xiàn)場操作的穩(wěn)定性和安全性負(fù)全部責(zé)任，為最大限度避免影響甲方客人，特規(guī)定乙方的現(xiàn)場施工時(shí)間為【】。

6.6施工期間，****政府和城建、環(huán)衛(wèi)、交通、**等主管部門關(guān)于城市建設(shè)施工管理的規(guī)定，施工噪音、環(huán)境衛(wèi)生、排水、排污、占道、施工場地交通等應(yīng)符合上述規(guī)定的要求，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，自行承擔(dān)建筑垃圾處理清運(yùn)費(fèi)、渣土受納費(fèi)、環(huán)保噪音費(fèi)、排污費(fèi)、人行道和綠化帶的臨時(shí)占用費(fèi)等。

第七條 合同解除、終止及租賃場所退還

7.1合同解除和終止

7.1.1租賃期限屆滿，本合同終止。

7.1.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

7.1.3有下列情形之一的，甲方將以書面通知方式終止本合同，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任和補(bǔ)償責(zé)任：

（1）該租賃場所因規(guī)劃調(diào)整，或該租賃場所所在建筑物用途在法律允許范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整的；

（2）因戰(zhàn)爭行為或法律、法規(guī)、政策發(fā)生重大變更等不可抗力致使本合同不能履行的；

（3）該租賃場所被業(yè)主（房屋產(chǎn)權(quán)人）收回的。

7.1.4合同因第八條約定而提前解除的。

7.2租賃場所退還

7.2.1在合同終止或解除后，乙方返還租賃場所時(shí)，應(yīng)清理干凈，不允許造成租賃場所（包括土建部分和租賃場所內(nèi)部原有的設(shè)備、設(shè)施及裝飾裝修物等）損壞，清理過程需有甲方派人員監(jiān)督。

7.2.2除雙方另有約定外，乙方對(duì)租賃場所裝修改造產(chǎn)生的添附設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修物等，如果合同到期終止或提前解除的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃場所原狀，如乙方無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失（包括但不限于甲方自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用）；甲方也有權(quán)要求乙方在不造成租賃場所（包括土建部分和房屋內(nèi)部原有的設(shè)備、設(shè)施及裝飾裝修物等）損壞的前提下，經(jīng)甲方確認(rèn)后對(duì)租賃場所內(nèi)添附設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修物等進(jìn)行拆離，若該添附設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修物等無法拆離或拆離會(huì)造成租賃場所（包括土建部分和房屋內(nèi)部原有的設(shè)備、設(shè)施及裝飾裝修物等）損壞的，則該添附設(shè)備、設(shè)施及裝飾裝修物等視為已與租賃場所形成附合，歸甲方無償所有，甲方不因此對(duì)乙方作任何賠償或補(bǔ)償。

7.2.3乙方應(yīng)自合同終止或解除之日起5日內(nèi)對(duì)租賃場所清理完畢，逾期未搬離的物品，甲方可自行處理，處理過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于甲方自行處理委托第三方處理的費(fèi)用、證據(jù)保全費(fèi)用等），甲方有權(quán)向乙方追償；合同終止或解除的5日后，不論乙方是否已辦理完交接手續(xù)，甲方有權(quán)直接接管該租賃場所，并可開鎖、換鎖或搬遷該租賃場所內(nèi)的任何物品，乙方不得因此對(duì)甲方提出任何索賠或訴訟；本合同終止或解除之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)將原在租賃場所經(jīng)營所辦理的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證照注銷或完成地址變更（包括但不限于商事主體住所及營業(yè)場所變更等）手續(xù)。

7.2.4無論何種原因引起的合同解除或終止，如在合同解除或終止屆滿5日乙方仍未按本合同7.2條相關(guān)約定交還租賃場所的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于合同解除或終止時(shí)日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)【（月租金+月水電費(fèi)等其他費(fèi)用）/30】的2倍標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)（從合同解除或終止次日起付至達(dá)到7.2條相關(guān)約定的交還標(biāo)準(zhǔn)之日止），甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除前述占用費(fèi)；租賃保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償。

7.2.5若乙方未及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照等證照注銷或完成地址變更（包括但不限于商事主體住所及營業(yè)場所變更等）手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同終止時(shí)日租金標(biāo)準(zhǔn)的20%向甲方支付違約金，因此給甲方及租賃場所新承租方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

7.3優(yōu)先承租權(quán)的行使

7.3.1乙方確認(rèn)并同意，甲方有權(quán)自主決定本合同租賃期滿后是否繼續(xù)對(duì)外出租租賃場所；如甲方采用招標(biāo)、公開競爭招租等競爭性方式繼續(xù)對(duì)外出租租賃場所的，乙方按甲方或甲方委托的第三方平臺(tái)的招商政策、程序與其他潛在承租人一同參加招標(biāo)或公開競爭招租等程序的，按相關(guān)招標(biāo)或公開競爭招租等文件相關(guān)規(guī)定行使優(yōu)先承租權(quán)；若乙方未參加前述程序的或參加前述程序時(shí)存在拖欠本合同項(xiàng)下費(fèi)用或存在其他違約情形的，視為乙方放棄法定的優(yōu)先承租權(quán)，且無論此后相關(guān)政策、條件（含甲方政策、條件）是否發(fā)生變化，乙方今后均不得再以任何理由要求行使法定的優(yōu)先承租權(quán)或者要求甲方給予賠償。

7.3.2如甲方?jīng)Q定租賃期滿后不采用招標(biāo)、公開競爭招租等競爭性方式對(duì)外出租租賃場所的，甲方在租賃期滿前通知乙方是否繼續(xù)承租租賃場所，如乙方明示放棄的，或乙方收到通知后15日內(nèi)未書面回復(fù)的，視為乙方放棄法律規(guī)定的對(duì)租賃場所同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，且無論此后相關(guān)政策、條件（含甲方政策、條件）是否發(fā)生變化，乙方均不得再以任何理由要求行使法律規(guī)定的優(yōu)先承租權(quán)或者要求甲方給予賠償。乙方接受新的租賃條件后，若乙方未在收到甲方書面通知之日起10日內(nèi)與甲方簽訂新的租賃合同的，視為乙方違約并放棄優(yōu)先承租權(quán)，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于本合同終止前月租金三倍金額的違約金，并賠償由此給甲方造成的其他損失。

第八條 違約責(zé)任

8.1乙方出現(xiàn)以下違約情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同：

（1）拖欠租金或本合同約定其它應(yīng)繳款項(xiàng)達(dá)30天以上的，或在租賃期限內(nèi)累計(jì)3次逾期交付租金或本合同約定的其它任何費(fèi)用的，或未按時(shí)、未足額繳交租賃保證金、裝修保證金達(dá)10日以上的；

（2）乙方違反本合同1.3.1、1.3.4、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.2.6、4.2.7、4.2.10、6.2、6.4、6.5或6.6條款之一的；

（3）非甲方原因，乙方未能于約定開業(yè)日期起一個(gè)月內(nèi)正式營業(yè)；

（4）乙方被相關(guān)部門處以責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照等行政處罰的；

（5）因乙方原因?qū)е录追降男羌?jí)評(píng)定或復(fù)核工作無法通過的；

（6）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受到重大負(fù)面影響（如被電視、廣播、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)等曝光的）或經(jīng)濟(jì)損失超過【】萬元的【建議按租賃保證金金額確定】；

（7）乙方不履行本合同其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后未在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正的或累計(jì)違約次數(shù)達(dá)3次的。

（8）其他違反法律、法規(guī)規(guī)定的情況或本合同約定致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情形的；

（9）本合同約定的其他可以解除合同的情形。

8.2若甲方被相關(guān)部門處以責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，并導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方解除本合同。

8.3一方發(fā)生本合同8.1款或8.2款中任一違約行為，守約方可隨時(shí)解除本合同并有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于本合同終止前3個(gè)月租金的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任；若乙方違約導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)按本合同2.1.1標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳合同免租期間的全部租金，并且，甲方有權(quán)在本項(xiàng)目重新招租或甲方其他項(xiàng)目招租時(shí)拒絕乙方參加競租。守約方未選擇解除合同的，除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于本合同2.2.1租賃保證金全額的違約金。

8.4除本合同另有約定外，甲方或乙方擅自解除本合同的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于本合同終止前3個(gè)月租金的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自解除本合同的，除按本條前述約定承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方還應(yīng)按本合同2.1.1標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)繳合同免租期間的全部租金。

8.5因乙方破產(chǎn)/停業(yè)/解散/****商行****法院生效裁判為準(zhǔn)）導(dǎo)致本合同終止的，甲方已收取的租金將不再退還，乙方還應(yīng)向甲方支付一筆相當(dāng)于本合同終止前3個(gè)月全部租賃場所租金的違約金。

8.6本合同依法或依照合同約定終止的，乙方應(yīng)當(dāng)就合同終止相關(guān)事宜提前三十日發(fā)布告示，并通知乙方顧客，自行承擔(dān)其發(fā)售的會(huì)員卡（vip卡）、聯(lián)名卡、儲(chǔ)值卡、就餐卡或預(yù)收消費(fèi)款等任何經(jīng)營行為及商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的退費(fèi)、合同及侵權(quán)等全部糾紛及責(zé)任。

8.7乙方應(yīng)自行處理租賃期間以及因本合同終止產(chǎn)生的所有債權(quán)、債務(wù)，因此給他人造成的任何損失或產(chǎn)生的糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)處理，與甲方無關(guān)，若因此導(dǎo)致甲方被第三方追責(zé)或給甲方造成不良社會(huì)影響的，甲方有權(quán)向乙方追償，且乙方應(yīng)向甲方支付【】萬元的違約金。

8.8若乙方拖欠租金或本合同約定其他應(yīng)由乙方繳納的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每日按未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。

8.9乙方違反附件三《****商鋪裝修與日常經(jīng)營管理守則》任一規(guī)定的，視為乙方違約，每違反一項(xiàng)，甲方有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度，向乙方收取【】至【】【建議按月租金的10%至2個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)確定】元的違約金。

8.10除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定的，則按本條款下述方式處理：乙方應(yīng)在甲方發(fā)出違約通知后立即糾正，并在接到違約通知十日內(nèi)向甲方交納相應(yīng)的違約金。

8.11乙方違反合同約定，除需承擔(dān)上述違約責(zé)任外，仍應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、保全費(fèi)及給該租賃場所新承租方造成的損失等。

8.12除本合同另有約定外，乙方因下列視為不可抗力的情形所受的損害，不得要求甲方賠償或補(bǔ)償：

8.12.1因不可歸責(zé)于甲方原因發(fā)生災(zāi)害，甲方為維持、保全工程的施工，必須暫停營業(yè)所致的損害；

8.12.2因勞工、商家滋事糾紛等社會(huì)事件所致的損害；

8.12.3緊急停電、停水等或其他非甲方故意或過失所發(fā)生的機(jī)械故障造成的損害；

8.12.4因政府法令、政策配合而無法正常營運(yùn)時(shí)所發(fā)生之損失；

8.12.5在租賃期間，因國家、省、市建設(shè)，需征收、征用、土地被收儲(chǔ)或****政府政策或企業(yè)改制等情形，導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行、需收回或拆除租賃物的損失；

8.12.6 因其他不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況而造成的損害。

第九條 通知

乙方同意凡與本合同及附件有關(guān)的通知及文件資料的送達(dá)，可以采用直接送達(dá)、或以EMS快遞或電子郵件發(fā)送至本合同載明的乙方地址或電子信箱【】，乙方聯(lián)系人為:【】，聯(lián)系電話為：【】；直接送達(dá)的以簽收之日為送**，以EMS郵寄快遞通知的，以發(fā)往乙方地址之日視為送達(dá)，不論乙方是否簽收；以電子郵件通知的，以甲方發(fā)出時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。如同時(shí)采取多種方式發(fā)送通知的，以通知最先到達(dá)之日為送**。電子郵件、通訊地址、聯(lián)系人等信息發(fā)生變更的，乙方應(yīng)在變更前三天以書面形式告知甲方；未告知的，視為未變更。任何給甲方的通知應(yīng)以直接送達(dá)或EMS快遞方式發(fā)往甲方注冊地址。相關(guān)法律文書的送交按本條前述規(guī)定送達(dá)。

第十條 爭議的解決

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用于中華人民**國法律。凡因履行本合同所產(chǎn)生的爭議或與本合同有關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)首先通過**協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，則****人民法院提起訴訟。

第十一條 生效及其它

11.1甲方對(duì)乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得甲方同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。

11.2合同文件組成及優(yōu)先順序?yàn)椋?/p>

（1） 合同履行中，甲乙雙方有關(guān)租賃事宜的洽商、變更等書面協(xié)議或文件；

（2）本合同及附件（如本合同正文與任何附件有矛盾之處，以本合同正文為準(zhǔn)）；

（3）成交通知書（如有）；

（4）本項(xiàng)目招租文件及其附件（如有）；

（5）乙方競租文件及其附件（如有）。

上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。

11.3本合同（包括附件）自雙方簽訂之日起生效，一式【】份，雙方各持【】份，每份具有同等法律效力。

11.4 附件1：

（1）附件一：《租賃場所平面示意圖》

（2）附件二：《租賃場所交付時(shí)的裝修及設(shè)施、設(shè)備情況》

（3）附件三：《****商鋪裝修與日常經(jīng)營管理守則》

（以下無正文）

簽 署 頁

本合同于【】年【】月【】日訂立于【】。

附件一：租賃場所平面示意圖

附件二：租賃場所交付時(shí)的裝修及設(shè)施、設(shè)備情況

附件三：《****商鋪裝修與日常經(jīng)營管理守則》

1 目的

本****酒店****公司（以下簡稱“佰翔集團(tuán)”****酒店及其配套項(xiàng)目的承租人（以下簡稱“商戶”）編制，****酒店及其配套****商鋪的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的流程、****商鋪日常管理的基本要求，目的是幫助商戶了解并遵守該守則，確****酒店形象風(fēng)格完美和諧，日常經(jīng)營管理規(guī)范、有序，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。

本守則作為出租方與商戶簽訂的《租賃合同》附件，商戶需認(rèn)真遵守執(zhí)行該守則。

2 商鋪裝修管理

2.1 總則

2.1.1 未完****商鋪所屬酒店（以下簡稱“酒店方”）驗(yàn)收合格者不得營業(yè)。

2.1.2 商戶須聘請有資質(zhì)****商鋪的設(shè)計(jì)，****酒店檔次及整體裝修風(fēng)格相匹配。平面方案設(shè)計(jì)圖紙****酒店方的書面審核，曬圖費(fèi)用由商戶承擔(dān)。****商鋪設(shè)計(jì)前需先查閱相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范。商鋪的平面方案設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)該反映其在總平面圖上的位置以及和相鄰建筑的關(guān)系。由于圖紙與實(shí)際尺寸可能存在誤差，所以商戶及商戶方建筑師務(wù)必到現(xiàn)場，確認(rèn)商鋪的位置、施工條件并復(fù)核尺寸。否則，商戶將對(duì)可能產(chǎn)生的一切后果承擔(dān)所有的責(zé)任和費(fèi)用。在施工之前，****政府部門的設(shè)計(jì)及施工許可，完成所有送審及審批手續(xù)并支付相關(guān)費(fèi)用。

2.1.3 ****商鋪的建筑、機(jī)電、給排水的設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)說明應(yīng)由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和專業(yè)工程師完成，且必須符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定,并經(jīng)原設(shè)計(jì)單位審核通過。在裝修施工期間，必須注意采取防火措施并對(duì)原有的設(shè)施設(shè)備采取保護(hù)措施。

2.2 裝修管理

2.2.1 工程標(biāo)準(zhǔn)

****酒店****商鋪的工程標(biāo)準(zhǔn)，所有商業(yè)項(xiàng)目必須由商戶自行出資設(shè)計(jì)裝修，****酒店建筑風(fēng)格、空間要求、色彩運(yùn)用等相協(xié)調(diào)。

2.2.2 結(jié)構(gòu)

（1）原則上，****商鋪****商鋪的建筑結(jié)構(gòu)。商鋪裝修時(shí)如因特別原因需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則必須由商戶****設(shè)計(jì)院進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)，并配合相關(guān)的審核及圖紙修改。以上****酒店****設(shè)計(jì)院的書面認(rèn)可，且發(fā)生的所有費(fèi)用及由此造成的后果由商戶承擔(dān)。

（2）酒店方保留要求商戶對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原的權(quán)利。如該工程影響物業(yè)設(shè)施或結(jié)構(gòu)，****酒店方批準(zhǔn)完成，酒店方仍有權(quán)發(fā)出書面通知要求商戶進(jìn)行更改或還原，且商戶須在一個(gè)月之內(nèi)完成施工。如商戶未能在指定時(shí)間完工，酒店方將安排該項(xiàng)工程的整改，產(chǎn)生費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

2.2.3 建筑

2.2.3.1 外墻及屋面

未經(jīng)酒店方書面同意，不允許商戶對(duì)建筑外墻及屋面做任何改動(dòng)。

2.2.3.2 室內(nèi)公共部位裝飾

租賃區(qū)域：酒店方僅提供毛坯墻面及地板，商戶自行負(fù)責(zé)裝修。

2.2.3.3 鋪位間分隔墻

分隔墻：酒店方將提供鋪位間分隔墻，商戶的任****酒店方的認(rèn)可。

租賃區(qū)域：商鋪內(nèi)的分隔墻由商戶自理。

2.2.3.4 ****商鋪

酒店方將提供放置招牌的位置，如商戶欲更改招牌位置或懸掛對(duì)外宣傳廣告物品時(shí)，****酒店方書面同意后才可進(jìn)行。

2.2.3.5 服務(wù)走廊

****酒店方認(rèn)可的情況下，商戶不得擅自更改服務(wù)門的位置。

2.2.3.6 公共區(qū)域的盥洗室、自動(dòng)扶梯、電****酒店方管理，獨(dú)棟商鋪內(nèi)的設(shè)施由商戶自行管理。

2.2.4 機(jī)電設(shè)備

2.2.4.1 供電

（1****商鋪內(nèi)預(yù)留一個(gè)配電箱并提供電源接入，商戶應(yīng)自行安裝分配電箱、電源插頭、電源開關(guān)、燈具、及其它設(shè)備。

（2）酒店方只提供公共部位緊急照明及正常照明使用的電源，商戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急供電裝置的安裝。

2.2.4.2 弱電

（1）商戶應(yīng)負(fù)責(zé)向電訊運(yùn)營商申請安裝電話并自行連接到鋪位，獨(dú)棟商鋪由承租商戶根據(jù)需要自行申報(bào)。

（2）酒店方提供公共部位、停車場、****商鋪的緊急廣播系統(tǒng)，商戶不得擅自改動(dòng)此類緊急廣播系統(tǒng)。

（3）酒店方將提供24小時(shí)安保系統(tǒng)于主要的出入口處、 緊急通道、停車場及卸貨點(diǎn)等公共區(qū)域，商戶應(yīng)負(fù)責(zé)鋪位內(nèi)的安保措施。

2.2.4.3 給排水

（1）非餐飲類商戶：采用公共供水。

（2）餐飲類商戶：酒店方將供水管接至商戶廚房。商戶廚房以內(nèi)的安裝工程，包括供水管、閥門、水表及其他一切裝置均由商戶指定的承包商進(jìn)行施工。具體尺寸由商戶按****酒店方提供設(shè)計(jì)方案，由酒店方審核。商戶必須在其廚房排水系統(tǒng)自設(shè)符合相關(guān)規(guī)定要求的隔油池，所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)過隔油處理，方可排放。

（3）商戶如要在其鋪位內(nèi)自設(shè)****酒店方提出要求，得到酒店方的書面批準(zhǔn)后方可施工。

2.2.4.4 空調(diào)

（1）****商鋪提供回水管、冷凝水管及新風(fēng)管接駁口。商戶應(yīng)自行提供設(shè)備及安裝風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)風(fēng)管及風(fēng)口，并進(jìn)行空調(diào)風(fēng)管、新風(fēng)管的連接及系統(tǒng)的布置。未經(jīng)酒店書面同意，商戶不得對(duì)空調(diào)設(shè)備及結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。

（2）制冷方式設(shè)計(jì)為單元式空調(diào)機(jī)的，酒店方將提供電源、室外機(jī)位置及冷凝水排放接口，未經(jīng)酒店方書面同意，商戶不得自行改造。

2.2.4.5 煤氣

****公司****商鋪內(nèi)的燃?xì)獗砑叭細(xì)夤艿赖仍O(shè)備，具體將由商戶按****酒店****公司提出申請，****公司對(duì)此類設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工。此類設(shè)施設(shè)備的安裝圖****公司審核同意后方可進(jìn)行。

2.2.4.6 消防

所有煙感器、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、消防分****支隊(duì)的防火規(guī)范進(jìn)行安裝。商戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其使用，商戶如因裝修需要對(duì)煙感器、噴淋頭及排煙系統(tǒng)進(jìn)行任何更改，****酒店****支隊(duì)的書面批準(zhǔn)，配件之品牌與選型應(yīng)與原安裝之配件一致，一切相關(guān)費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)。商戶應(yīng)確保其布置不會(huì)阻礙系統(tǒng)正常運(yùn)行。如在改造過程中損害原有運(yùn)行系統(tǒng)、公共設(shè)施等財(cái)物，商戶負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此造成的一切直接或間接的損失。

2.2.4.7 廚房排煙

酒店方僅預(yù)留排煙風(fēng)道至商戶廚房，排煙及凈化設(shè)備由商戶自行安裝，煙氣排放需符****酒店方的要求并須通過相關(guān)部門驗(yàn)收，最終驗(yàn)****酒店方處備案。

2.3 裝修申請程序

2.3.1 送審

商戶應(yīng)提交裝修平面方案及效果圖一式二份，一份設(shè)計(jì)說明書以****酒店方要求)。酒店方應(yīng)該給予商戶書面回復(fù)意見，商戶提交的圖紙應(yīng)包括：

（1）總平面圖

a. ****酒店內(nèi)的位置

b. 商鋪號(hào)

c. 鋪面積

（2）平面圖（最小比例1：50）

a. ****商鋪號(hào)碼

b. 地板裝飾、陳列柜及設(shè)備位置

c. 任何附加的洗手間或茶水間

d. 內(nèi)部隔斷或墻做至吊頂天花或至結(jié)構(gòu)樓板

e. 隔墻位置及采用材料

（3）天花圖（最小比例1：50）

a.帶照明設(shè)計(jì)的天花布置圖，包括燈具類型、位置、標(biāo)識(shí)及檢修板。

b.天花上吊掛物品，如燈罩及招牌

c.防盜卷簾門（如適用）

（4）剖面圖（最小比例1：50）

a.入口處的構(gòu)件

b.防盜卷簾門（如適用）

c.陳列櫥窗、梁腹及門牌

d.與酒店方現(xiàn)有工程的連接

（5） 內(nèi)立面（最小比例1：50）

a.各個(gè)方向的內(nèi)立面圖

b.完成的裝修、標(biāo)識(shí)及陳列系統(tǒng)

（6） 外立面（最小比例1：50）

a.從前、后兩邊各個(gè)方向顯示所有大門構(gòu)件

b.標(biāo)記、圖形及徽標(biāo)

2.3.2 方案審閱與批復(fù)

2.3.2.1 ****商鋪設(shè)計(jì)方案需至少五個(gè)工作日審核方案及回復(fù)，****商鋪****酒店方需至少十個(gè)工作日審核方案及回復(fù)。

2.3.2.2 所有需評(píng)審的設(shè)計(jì)都應(yīng)包括在送審資料中。酒店方對(duì)商戶送審資料不完全而引起的延誤不負(fù)責(zé)任。

2.3.2.3 酒店方需審核商戶的設(shè)計(jì)，****政府****政府消防部門規(guī)定。

2.3.2.4 如設(shè)計(jì)方案變更，****酒店審核。

2.3.2.5 酒店方不對(duì)商戶裝修方案中的功能設(shè)計(jì)、工作質(zhì)量及規(guī)定負(fù)責(zé)。

2.4 施工管理

2.4.1 ****商鋪內(nèi)需要加****酒店方所需的通道，天花上預(yù)留檢修口必須保留以便維修。

2.4.2 ****商鋪門面及櫥窗裝修時(shí)，可根據(jù)需要自費(fèi)在其租界外一米以內(nèi)搭建臨時(shí)圍板。建議木夾板表面涂上光滑白色油漆，圍板的設(shè)計(jì)、****酒店方審核，****商鋪內(nèi)開啟。酒店方有權(quán)要求商戶在圍板表面加貼品牌噴繪廣告畫，****酒店方審核。

2.4.3 商戶內(nèi)的任何天花****餐廳的排氣口。****酒店方申請審核。

2.4.4 未經(jīng)酒店方許可，商戶在裝修期間不能開啟或關(guān)閉噴淋及煙感系統(tǒng)。噴淋頭和煙感器下必須預(yù)留50公分的空間。

2.4.5 酒店方僅在原則上及大樓設(shè)計(jì)整體性方面對(duì)商戶的設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，而不對(duì)商戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。商戶應(yīng)自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大小。

2.4.6 如果酒店方認(rèn)為商戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與所簽訂的租賃合同及本守則不符，酒店方有權(quán)要求商戶自費(fèi)整改。

2.4.7 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、****酒店設(shè)施。商戶如需要增加或更****酒店方提出申請,且該工程由商戶負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。

2.4.8 酒店未開業(yè)前裝修，如非特別指定，裝修的工作時(shí)間為：8:00-20:00,有噪音的施工時(shí)間為：10：00-12:00和14:00-18:00。酒店開業(yè)后，所有商****酒店方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。若需超時(shí)工作，商戶必****酒店方的書面認(rèn)可。酒店方有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩和強(qiáng)烈氣味的工程，****酒店方指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

2.4.9 商戶的裝修承包商負(fù)責(zé)將建筑垃圾及一般生活垃圾等用****酒店方指定的垃圾集中地。垃圾不能堆放在公共區(qū)域。建筑垃圾必須與一般生活垃圾分開。

2.4.10 所有運(yùn)進(jìn)運(yùn)出施工場所的****酒店方的批準(zhǔn)。裝卸貨物****酒店方指定的路線與時(shí)間進(jìn)行。進(jìn)入地下室裝卸貨物區(qū)的****酒店允許的標(biāo)高。在裝修過程中，應(yīng)做到****酒店電梯、自動(dòng)扶梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、****酒店內(nèi)外部分。在施工過程中造成上述部分的損壞應(yīng)由商戶承擔(dān)修理和一切相關(guān)費(fèi)用。

2.4.11 施工工具或材料不****酒店的公共區(qū)域、通道、安全出口或其他商戶場所以外的任何地方，亦不可在前述區(qū)域進(jìn)行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止商戶存放危險(xiǎn)及易燃物品。

2.4.12 ****酒店方的批準(zhǔn)前，商戶不得在外墻及屋頂上安裝任何空調(diào)、天線或雨棚等物件。

2.4.13商戶的廣告****政府部門的相關(guān)規(guī)定。****酒店方批準(zhǔn)前，商戶不得展示或懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。

2.4.14 商戶不得對(duì)物業(yè)公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等做出修改或接駁等工程，商戶不得向公共地方洗手盆或其他排水設(shè)備傾倒污水，如發(fā)生上述行為造成物業(yè)設(shè)備破壞或損失，商戶承擔(dān)全部責(zé)任。

2.4.15 商戶須對(duì)其裝修帶來的影響負(fù)責(zé)，商****商鋪內(nèi)環(huán)境改變負(fù)責(zé)。

2.4.16 在裝修工作開展前及在裝修期間，商戶必須在施工現(xiàn)場放置最少一個(gè)手提干粉滅火器，滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減，原則上要求單元內(nèi)每一百平方米便需放置一個(gè)滅火器，所有購買滅火器的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。所購置的滅火器須符合消防相關(guān)法規(guī)之規(guī)定。

2.4.17商戶的****商鋪內(nèi)電箱，禁止從其它區(qū)域擅自接電使用，施工用水僅允許從指定地點(diǎn)取水，嚴(yán)禁開啟消防栓用水。

2.4.18商鋪裝修施工禁止事項(xiàng)：

a.商戶及其承包商、所有施工人員或****酒店內(nèi)賭博、酗酒、閑逛、吐痰、住宿過夜或制造擾亂（如高聲喊叫、語言粗俗或其他相似的騷亂），****酒店內(nèi)閑逛。

b.禁止施工人員販賣物品。

c.禁止攜帶武器或危險(xiǎn)物品及易燃易爆物品。

d.****酒店內(nèi)任何位置吸煙或烹飪。

e.****酒店內(nèi)隨地大小便或嘔吐，酒店方將指定施工人員可使用的廁所。

f.****酒店?duì)I業(yè)時(shí)間內(nèi)噴漆，****工廠裝配及噴漆。

g.****酒店的任何地方洗澡或洗衣服。

h.****酒店方允許而擅自占用其他單元作為施工區(qū)域。

i.禁止建筑材料含有任何**成分。

j.****酒店方核發(fā)的出入證的****酒店施工。

k.禁止未經(jīng)許可的工地焊接，焊接之前要出示本人合格的焊工證,并向酒店方填寫并提交動(dòng)用明火申請單，經(jīng)核準(zhǔn)后方可施工。

l.****酒店內(nèi)其他商戶造成防礙的施工行為。

2.4.19 空調(diào)在裝修期間將停止使用，如商戶需要加大送風(fēng)送冷，****酒店方提出申請，并支付相關(guān)費(fèi)用。

2.4.20 商戶及其承包商自己負(fù)責(zé)施工工具，材料及機(jī)械設(shè)備的安全。若有不幸事件發(fā)生，****酒店方報(bào)告以便調(diào)查。酒店方對(duì)商戶、施工工人或其他任何有關(guān)第三方在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.4.21 商戶應(yīng)督促承包商在裝修時(shí)遵守如下規(guī)定：

a.裝修施工期間,承包商的主管、工程師或建筑師必需駐在施工現(xiàn)場。

b.施工期間所有人員必須佩帶出入證。

c.每天施工結(jié)束離場前，承包商應(yīng)審查施工設(shè)備或機(jī)械設(shè)施之電源，并確定電源已經(jīng)切斷/關(guān)閉。

d.不可在明火周圍噴漆作業(yè)。

2.5 施工許可及費(fèi)用

2.5.1 ****規(guī)劃局、質(zhì)檢站、消防支隊(duì)、衛(wèi)生局、****政府部門申請審批，并應(yīng)獲得以上部門的批準(zhǔn)。商戶須承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。

2.5.2 商鋪開始裝修前3天內(nèi)，商戶必須交納相關(guān)費(fèi)用。

2.6 竣工及驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收分為竣工驗(yàn)收檢查和竣工驗(yàn)收兩部分。

2.6.1 裝修完工前****酒店方，以便安排竣工檢查，竣工檢查當(dāng)日商戶必須提供以下資料：

a.經(jīng)酒店方審核的平面方案圖紙及效果圖一份。

b.****酒店方簽字認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更通知。

c.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

d.管道壓力試驗(yàn)和清洗記錄（有壓力管道時(shí)）。

e.消防報(bào)審時(shí)的審核意見書。

2.6.2 ****酒店方進(jìn)行，檢查當(dāng)日商戶或****公司項(xiàng)目經(jīng)理均應(yīng)在場，檢查項(xiàng)目包括但不限于以下：

a.****酒店方審核同意的圖紙進(jìn)行施工。

b.施工期間的所有****酒店方同意。

c.施工過程是否有破壞大樓主體結(jié)構(gòu)和大樓外立面。

d.****酒店方規(guī)定的要求。

e.外走道立面是否破壞整體的協(xié)調(diào)性。

h.所有的電氣線路和電氣設(shè)備是否均正常并且不存在任何安全隱患。

i.用電****酒店方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

j.空調(diào)設(shè)備是否能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)，整****酒店方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

k.****酒店方許可私自加裝其他空調(diào)制冷或采暖設(shè)備。

l.污水排放是否按照要求設(shè)置隔油池等凈化設(shè)備，是否按照要求接入大樓內(nèi)指定的污水管道，而非其他管道（如雨水管等）。

m.廚房油煙是否安裝了凈化設(shè)備，排油煙管道密閉性能是否完好無泄漏。

2.6.3 ****酒店方若對(duì)裝修過程所使用的產(chǎn)品品質(zhì)（如阻燃地毯、電氣導(dǎo)線等）產(chǎn)生疑問時(shí)，商戶必須在竣工驗(yàn)收時(shí)提供該部分產(chǎn)品的檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)報(bào)告需****公司的公章。

2.6.4 竣工檢查結(jié)束后的當(dāng)日，酒店方將會(huì)根據(jù)檢查結(jié)果給出一份整改意見書，裝修公司必須在竣工驗(yàn)收前整改完畢。

2.6.5 ****政府****支隊(duì)、質(zhì)檢站、衛(wèi)生局、環(huán)保局等）的驗(yàn)收后，并且完成竣工檢查時(shí)提出的整改項(xiàng)目后，可向酒店方申請竣工驗(yàn)收�？⒐を�(yàn)收除提供竣工檢查時(shí)的資料外，還需提供以下資料：

a.竣工圖1份并附電子版文件。

b.竣工檢查時(shí)要求出具的產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告。

c.消防支隊(duì)的驗(yàn)收合格意見書。

d.其他政府部門（若有涉及如規(guī)劃、衛(wèi)生、環(huán)保、質(zhì)檢等）的相關(guān)驗(yàn)收合格報(bào)告。

商戶在提交上述資料后，酒店方將會(huì)對(duì)所提供資料的真實(shí)性進(jìn)行核查，并且重新驗(yàn)收竣工檢查所提出的整改項(xiàng)目，以上過程會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)完成。當(dāng)商戶的裝修工程已無遺留問題，且檔案資料全部齊全后，酒店方將會(huì)為商戶辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)，商戶在取得竣工驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行開業(yè)，若商戶不能及時(shí)提交相關(guān)資料或完成工程所需整改項(xiàng)目，酒店方對(duì)因此導(dǎo)致的商戶開業(yè)日期延期等不予負(fù)責(zé)。

3 商鋪日常管理

3.1 商鋪運(yùn)營總體要求

3.1.1****商鋪開業(yè)前需辦理營業(yè)所需的相關(guān)證照，****酒店規(guī)定進(jìn)行懸掛并接受行業(yè)主管部門的檢查。

3.1.2****酒店星級(jí)檔次、接待能力和總體裝修氛圍相協(xié)調(diào)，能夠適應(yīng)客人的消費(fèi)需求。

3.1.3 商鋪的經(jīng)營范圍應(yīng)遵守國家、****酒店的相關(guān)法律法規(guī)及管理要求，且按照申報(bào)的經(jīng)營范圍開展商業(yè)活動(dòng)，****酒店審批。

3.1.4 營業(yè)****酒店的客人需要。在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)，商鋪應(yīng)保證店內(nèi)的人員、商品、****酒店要求，未經(jīng)酒店同意不得無故歇業(yè)或者臨時(shí)關(guān)閉歇業(yè)。

3.2 商鋪安全

3.2.1 室內(nèi)通風(fēng)良好，空氣新鮮，無異味。

3.2.2 消防裝置，消防器材煙感設(shè)備齊全，安裝位置適當(dāng)，靈敏有效，安全門安全通道標(biāo)志明顯，暢通無阻，保證照明，****酒店方的安全檢查。

3.2.3 酒店原配置的各種設(shè)備配置維修保養(yǎng)良好，****酒店方進(jìn)行維修。

3.2.4 商鋪商品倉庫始終保持整齊有序，清潔干燥，確保倉庫安全，保持通道暢通，并設(shè)有適量的滅火器材，防止不安全隱患的發(fā)生。

3.3 商鋪環(huán)境及衛(wèi)生

3.3.1商鋪過道門廳暢通，營業(yè)場所內(nèi)標(biāo)志標(biāo)牌準(zhǔn)確、美觀，安放位置合適，****酒店公共區(qū)域****酒店方審批。

3.3.2 ****酒店星級(jí)檔次和總體裝修氛圍相協(xié)調(diào)，****酒店經(jīng)營場所的風(fēng)格，廣告招牌設(shè)計(jì)方案及擺****酒店方書面同意，未經(jīng)酒店方允許，****商鋪或酒店經(jīng)營場所隨意擺放易拉寶等臨時(shí)廣告招牌，****酒店方有權(quán)向承租人開具處罰單。

3.3.3 區(qū)域布局合理，互相關(guān)聯(lián)銜接，有利于引導(dǎo)客人消費(fèi)。

3.3.4 環(huán)境美觀舒適，色彩選用、墻面處理、裝飾物品、燈光氣氛與裝飾風(fēng)格協(xié)調(diào)，盆栽盆景、花草布置適當(dāng)，能調(diào)節(jié)氣候，美化環(huán)境。

3.3.5天花板光潔，無蜘蛛網(wǎng)、灰塵，燈具明亮無積塵。

3.3.6 墻面整潔，無印跡，門窗墻面玻璃光潔、無印跡、無污點(diǎn)。

3.3.7 地面整潔無衛(wèi)生死角，裝飾物光鮮。

3.4 商鋪商品陳列及售后服務(wù)

3.4.1 各類商品分類陳列、區(qū)域劃分合理、陳列形象美觀、擺放整齊便于拿取，不對(duì)酒店檔次及風(fēng)格造成負(fù)面影響。

3.4.2 貨簽、價(jià)簽字跡統(tǒng)一、清晰，便于客人看清。

3.4.3 嚴(yán)禁銷售假冒偽劣商品，銷售過程嚴(yán)禁缺斤短兩，商鋪必須確保商品的質(zhì)量要求符合國家標(biāo)準(zhǔn)，特殊商品必須證照齊全，并接****酒店的檢查。

3.4.4 售出的商品，如果客人要求退換應(yīng)及時(shí)處理。

3.4.5 客人要求預(yù)購的商品，應(yīng)與客人進(jìn)行確認(rèn)并留下相關(guān)后續(xù)跟進(jìn)的信息。

3.5 商鋪員工管理

3.5.1 按規(guī)定著裝、佩戴銘牌，言行舉止、****酒店的管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

3.5.2 熟悉銷售產(chǎn)品的種類、特點(diǎn)、價(jià)格、規(guī)格。

3.5.3 熟知酒店的服務(wù)產(chǎn)品，并在客人詢問時(shí)進(jìn)行必要的推薦銷售。

3.5.4 ****商鋪員工不得使用供客人使用的設(shè)施設(shè)備，****酒店面客區(qū)域，上下班需走員工通道。

3.5.5 ****商鋪新****酒店的入職培訓(xùn)，商鋪人員在上崗前必須辦理健康證。

附件七

廉潔告示書

尊敬的客戶：

我公司始終堅(jiān)持在守法、誠信、公平、公正、廉潔和互惠的原則基礎(chǔ)上與各客戶真誠**，始終真誠期待與各客戶共創(chuàng)雙贏和共同發(fā)展的良好環(huán)境。

我公司真誠歡迎與客戶共同監(jiān)督招租的公平、公正、誠信和廉潔。****公司人員有收受或索要錢物，接受客戶支付的宴請、旅游和娛樂活動(dòng)，合同外到客戶報(bào)銷發(fā)票，故意刁難和敲詐勒索客戶，泄露競租底價(jià)或我司及客戶的商業(yè)機(jī)密等違法違規(guī)行為；其他客戶以不正當(dāng)手段謀取中選或其他不正當(dāng)利益等違法違規(guī)行為，****公司反映。我公司一定為貴方保密，并保證貴方的各項(xiàng)合法權(quán)益。如上述行為調(diào)查屬實(shí)有違法犯罪嫌疑的，****機(jī)關(guān)處理；有違規(guī)的，將按相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理，并向你們反饋有關(guān)處理情況。

如發(fā)現(xiàn)客戶有上述違法違規(guī)行為的，****公司的合法權(quán)益，將保留采取取消競租人競租資格、取消中選人中選資格、單方解除有關(guān)合同、三年****公司**的資格和直至起訴追究其民事法律責(zé)任等措施。

我公司的投訴或舉報(bào)受理方式分別是：

電話：【】

電子郵箱：【】

通訊地址：【】

招租人：【】