項(xiàng)目名稱

**市**家園二十二期一層21間商鋪整體掛牌招租

項(xiàng)目編號

****

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年1月6日

掛牌截止日期

2023年1月19日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

**省**市**區(qū)荔枝溝路314號

標(biāo)的名稱

總層數(shù)/招租層數(shù)

招租面積（㎡）

競租保證金（元）

評估價(jià)/年租金（元）

掛牌底價(jià)/年租金（元）

**市**家園二十二期一層21間商鋪整體掛牌招租

1

1218.99

494500

****548

****000

租賃期限

五年

免租金裝修期

60天（包含在總租期內(nèi)）

租金遞增方式

商鋪?zhàn)饨鹱缘诙昶鹪谏弦荒曜饨鸹A(chǔ)上每年遞增3%

租金支付方式

租金按季度繳納，先支付租金后使用。

承租押金(元)

三個(gè)月租金（按第一年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）

標(biāo)的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

標(biāo)的概況

**市**家園二****學(xué)院路與荔枝溝路交匯處，****社區(qū)一層臨街底商，商鋪門前鋪設(shè)停車位。其周邊有樂天城、恒大御府、****保健院、羽毛球館及農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場等，位置優(yōu)越，客群密集。

具體詳見《資產(chǎn)評估報(bào)告》。

租賃用途

1.不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆氣體、刺激性氣味及國家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)項(xiàng)目。商鋪建設(shè)未預(yù)留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環(huán)保設(shè)施空間，如經(jīng)營餐飲，需后期改造增加上述設(shè)施，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定另報(bào)環(huán)境影響審批手續(xù)，待有關(guān)行政主管部門驗(yàn)收合格后方可建設(shè)，并經(jīng)環(huán)保、消防部門驗(yàn)收合格后方可營業(yè)；

2.****商鋪影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)；

3.****商鋪從事違法行為。

重大事

項(xiàng)說明

/

評估情況

評估價(jià)

見評估報(bào)告

評估基準(zhǔn)日

2022年6月6日

評估機(jī)構(gòu)

**立信**資產(chǎn)評估****公司

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：****

組織機(jī)構(gòu)代碼證號：****9025MA5TKEBE4L

注冊地：**省**市

法定代表人：蒙繼偉

經(jīng)濟(jì)類型：****公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方?jīng)Q策文件

《****總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要》(2022年第23號)

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

****

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、競租方為依法在中華人民**國****事業(yè)單位、個(gè)體工商戶及自然人均可申請參加競價(jià)，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、意向承租方報(bào)名應(yīng)繳納相應(yīng)的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期****交易所有限公司（以下簡稱**產(chǎn)交所）指定賬戶），確認(rèn)為承租方后5個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同范本簽訂租賃合同，同時(shí)按最終競得價(jià)交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在5日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。
3、招租方按房屋現(xiàn)狀移交，承租方不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。
4、商鋪的轉(zhuǎn)租規(guī)定：租賃期間，承租方可將該鋪面轉(zhuǎn)租，并按約定用途使用。同時(shí)，承租方應(yīng)按規(guī)定將鋪面轉(zhuǎn)租情況及時(shí)報(bào)招租方備案。

5、商鋪均按現(xiàn)狀出租。承租方競租成功后，****商鋪提出異議；

6、****商鋪暫無房屋產(chǎn)權(quán)證，尚在辦理中。承租方對此應(yīng)清晰明了，日后不得****商鋪提出異議；

7、商鋪出租面積以面積測繪報(bào)告為準(zhǔn)，如出租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響出租成交價(jià)格；

8、承租方不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工；

9、簽訂合同后，承租方****商鋪安全檢查及其他常規(guī)性檢查，以及定期的消防安全培訓(xùn)；

10、押金及租金支付：押金為三個(gè)月租金（按第一年租金標(biāo)準(zhǔn)），先支付租金后使用。意向承租方競價(jià)成功并確定為承租方后，首期租金在《****商鋪?zhàn)赓U合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)繳納至招租方指定賬戶，具體要求以簽訂的《****商鋪?zhàn)赓U合同》為準(zhǔn)；
11、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付。

特別告知

1、本項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定移交至招租方。本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。

2、招租方上級要求終止合同或因上級要求收回辦公的，招租方和承租方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、****政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

4、招租方對材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

招租規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個(gè)競租人參加競價(jià)，由意向競租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，**產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)**產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金**產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

4、競租人在競價(jià)前請務(wù)必遵照**產(chǎn)交所交易規(guī)則、e交易平臺(tái)有關(guān)《e交易平臺(tái)競價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺(tái)式電腦終端），在競價(jià)過程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

**省**市

報(bào)名時(shí)間

2023年1月6日至 2023年1月19日

報(bào)名手續(xù)

競租人須在2023年1月19日17:00時(shí)之前自行登錄**產(chǎn)交所網(wǎng)站（www.****.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊、報(bào)名（注冊為“競買方”），報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到**產(chǎn)交所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人須提供本人身份證復(fù)印件；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，保證金多退少補(bǔ)，競價(jià)未成功的競租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

**產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：****交易所有限公司

開戶行：****銀行****營業(yè)部

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價(jià)的；

（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為租賃期總租金的2.5%，由承租方承擔(dān)。

競價(jià)安排

序號

標(biāo)的名稱

競價(jià)開始時(shí)間

限時(shí)競價(jià)開始時(shí)間

加價(jià)幅度

延時(shí)競價(jià)周期

1

**市**家園二十二期一層21間商鋪整體掛牌招租

2023年1月6日9：00

2023年1月20日9：00

10000元

120秒

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