拍賣地塊一覽表

位置示意圖

競 買 須 知

一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓人為****，具體由****儲備中心負(fù)責(zé)組織實施。

二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

三、出讓文件取得

申請人可在規(guī)定的時間內(nèi)，到******儲備中心（**市**區(qū)黃****路1******局4樓）索取本次拍賣出讓文件。

四、拍賣出讓地塊的基本情況和土地使用條件

1、地塊位置：出讓地塊位于**市**區(qū)**街道潭子巷，****幼兒園旁，地塊四至為：北至潭子巷，西至西橋南路，****實驗幼兒園****廣場，**工商局宿舍樓等。

2、地塊范圍：具體見勘界圖。

3、出讓地塊面積、用途、使用年限及現(xiàn)狀

（1）土地面積：出讓建設(shè)用地面積8908平方米（合13.36畝）,****中心確定后辦理儲備證面積為準(zhǔn)。

（2）土地用途：住宅用地——城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地——****商鋪、商場、超市等）。

（3）出讓地塊使用年限：住宅用地70年；商服用地40年。

（4）出讓地塊現(xiàn)狀：出讓地塊權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀凈地為準(zhǔn)。

4、出讓地塊的土地使用條件

地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按****核發(fā)的《****關(guān)于**市**區(qū)**街道01-A-05號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的規(guī)劃條件》（潭自然資規(guī)指標(biāo)（2022）24號）執(zhí)行。具體如下：

（1）規(guī)劃指標(biāo)

主要規(guī)劃指標(biāo)為：建筑容積率：1.0＜容積率≤2.0,其中商業(yè)計容建筑面積占計容總建筑面積比例不超過20%，不計容建筑面積應(yīng)符合《**省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，綠地率≥30%，建筑密度≤28%，限高≤36米。

（2）規(guī)劃要求說明：按潭自然資規(guī)指標(biāo)〔2022〕24號文件執(zhí)行。

五、競買申請要求

（一）中華人民**國境內(nèi)的法人、其他組織和自然人（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），在規(guī)定時間內(nèi)均可申請參加競買， 不接受聯(lián)合競買。

（二）競買申請人必須在規(guī)定時間內(nèi)提交書面申請（不接受電話、傳真、電子郵件、信函及口頭等形式的競買申請），競買申請人應(yīng)提交下列文件：

1、競買申請書；

2、申請人應(yīng)提供主體資格或個人身份有效證明文件（法人 及其他組織還應(yīng)提供法定代表人或負(fù)責(zé)人公民身份證）；

3、申請人委托他人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托 代理人的有效身份證明文件（自然人申請人提交的授權(quán)委托書及代理人身份證明應(yīng)經(jīng)公證部門公證）；

4、競買保證金繳納憑證；

5、****銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資 金的承諾函；

6、拍賣文件規(guī)定需要提交的其它文件。

六、競買申請時間、拍賣時間、拍賣地點

（一）拍賣競買申請時間：競買人可于 2022 年12月30日 8時至 2023 年2月15日 17 時索取競買資料、提交競買申請和繳納競買保證金，競買保證金繳交截止時間為 2023 年 2月 15日 17時止。

（二）拍賣時間：2023年2 月16日 15時30分。

（三）拍賣地點：****交易中心****中心 5 層）。

七、資格審查及確認(rèn)

****將在 2023 年 2月16日 12 時前對已提交競買申請的競買人進(jìn)行資格審查，確認(rèn)競買資格，發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，選定競買牌號。

競買人不得將競買號牌轉(zhuǎn)讓給其他人使用，也不得使用自制的號牌應(yīng)價，否則由此造成的后果由競買人自行承擔(dān)。

有下列情形之一的，為無效申請：

（一）申請人不具備競買資格的；

（二）未按規(guī)定繳納土地競買保證金的；

（三）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（四）申請文件字跡不清，無法辨認(rèn)的；

（五）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

八、拍賣出讓起始價、最高限制地價、加價幅度和土地競買保證金

JY****007號地塊拍賣出讓起始價為人民幣4200萬元；最高限制地價為 6200萬元;加價幅度為人民幣 100 萬元或 100 萬元的整倍數(shù);土地競買保證金為人民幣1500 萬元，不設(shè)保留價。

九、拍賣程序

（一）拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用 年限、出讓規(guī)劃條件要求、建設(shè)要求等。

（二）拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價、增價規(guī)則和增價幅度。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價幅度。

（三）拍賣主持人報出起叫價后，宣布競價開始。

（四）競買人舉牌報價。

（五）拍賣主持人確認(rèn)該競買人報價后繼續(xù)競價。

（六）1、競買人報價不超過最高限制地價時，拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一報價而沒有人再報價，拍賣主持人落槌表示拍賣成交；但如設(shè)有保留****機關(guān)指定的代表當(dāng)場開啟密封信函，宣布保留價，如最后報價不低于保留價的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，最高報價低于保留價的，拍賣主持人當(dāng)場宣布該地塊拍賣不成交。拍賣成交結(jié)果對競得人和出讓人均具有法律效力。

2、競買人報價達(dá)到最高限制地價時主持人現(xiàn)場詢問，若有其他競買人愿意參與競無償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時舉牌）表示】，主持人點算名單,愿意參與競無償配建住宅建筑面積的競買人現(xiàn)場填寫并提交《承諾書》后，宣布進(jìn)入競無償配建住宅建筑面積階段。

3、拍賣主持人宣布拍賣宗地“競配建”階段的競價規(guī)則和競買幅度。

4、競買人舉牌報價。

5、拍賣主持人確認(rèn)該競買人報價后繼續(xù)競價。

6、拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一報價而沒有人再報價，拍賣主持人落槌表示拍賣成交。拍賣成交結(jié)果對競得人和出讓人均具有法律效力。

（七）確定競得人后，拍賣主持人與競得人當(dāng)場簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣人或競得人不按規(guī)定簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（八）出讓人將在此次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動結(jié)束后 10 個工作日內(nèi)，在中國土地市場網(wǎng)公布此次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。

十、競價規(guī)則

1、競價方式：

競買人報價不超過最高限制地價6200 萬元的，采用增價拍賣方式，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價6200萬元時，競買方式轉(zhuǎn)為“限地價+競配建”方式。

即若有競買人報出最高限制地價的，經(jīng)主持人現(xiàn)場詢問，若有其他競買人愿意參與競無償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時舉牌）表示】，主持人點算名單,愿意參與競無償配建住宅建筑面積的競買人現(xiàn)場填寫并提交《承諾書》后，宣布進(jìn)入競無償配建住宅建筑面積階段。

2、競無償配建住宅建筑面積的競買階梯和競買規(guī)則

參與競無償配建住宅建筑面積的競買人報出無償配建住宅 建筑面積最大者為競得人。每次最低競價階梯為在出讓地塊內(nèi)無償配建住宅建筑面積 100 平方米（凈面積不含公攤），競無償配建住宅建筑面積必須是 100 平方米（凈面積不含公攤）的整數(shù)倍。參與競無償配建住宅建筑面積的競買人報出建筑面積最大，且無競買人申請繼續(xù)競買的，主持人落錘宣布地塊成交。

十一、簽訂出讓合同

競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，《出讓合同》簽訂之日起競得人繳納的土地競買保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作受讓地塊的地價款。

十二、繳納國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款分兩期繳納。

第一期 自《出讓合同》簽訂之日起 30 日內(nèi)競得人繳納國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的 50%（競得人繳納的競買保證金1500萬元自動轉(zhuǎn)為合同定金，合同定金可抵作本期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款）；

第二期 自《出讓合同》簽訂之日起 60 日內(nèi)，競得人繳清剩余全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

競得人未按出讓合同約定的期限支付掛牌成交價款的，從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰繳交滯納金；滯納日期超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同并要求競得人承擔(dān)違約賠償。

十三、土地交付

出讓人在競得人繳清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款后 6 個月內(nèi)交付土地給競得人，競得人未能按期繳清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，交地時間相應(yīng)順延（四至范圍以宗地界址圖為準(zhǔn)）。

十四、出讓地塊的開竣工時間

（一）出讓地塊開工期限

競得人應(yīng)自出讓人交付土地之日起 12 個月內(nèi)開工建設(shè)。

（二）出讓地塊竣工期限

競得人應(yīng)自開工之日起36個月內(nèi)全部竣工。

（三）實際動工日期以《建筑工程施工許可證》核發(fā)日期為準(zhǔn)；最終竣工日期以《工程竣工驗收備案表》備案機關(guān)最終收訖確認(rèn)日期為準(zhǔn)。

競得人未能按照約**期或同意延建所另行約**期動工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.3‰的違約金，競得人未能按照約**期或同意延建所另行約**期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.3‰的違約金。

十五、地塊特別約定

（一）出讓人按公告期間的場地現(xiàn)狀條件凈地交付土地，競得人若根據(jù)自身開發(fā)意向需對場地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ蹋瑧?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費用。競得人在施工期間對地塊進(jìn)行圍擋時須退讓土地出讓紅線距離不小于1米以方便市政管網(wǎng)等接入。

（二）競得人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程，****文明辦，夜景工程作為竣工驗收項目之一。競得人****社區(qū)****社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房，建設(shè)位置和方案應(yīng)征求區(qū)民政部門意見，建成后****民政局。人防工程詳詢區(qū)人防主管部門意見，依法建設(shè)。

（三）競得人的所有地上地下工程建設(shè)（含邊坡支護(hù)工程）必須在用地紅線范圍內(nèi)。如本宗地地塊涉及地下空間利用的，地下空間部分確權(quán)以規(guī)劃部門確定的范圍和標(biāo)高為準(zhǔn)，地下空間利用必須遵循自然**部門的要求，不得擅自改變用途，土地出讓金已包含地下空間利用部分。

（四）受讓人須提供各類安置用房不少于4100平方米（均含公攤）由區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)回購，其中商業(yè)（含店面）不少于2800平方米，剩余為住宅1300平方米，另須提供8個產(chǎn)權(quán)停車位�；刭弮r格按一樓沿街（西橋南路、潭子巷路口）商業(yè)店面9000元/平方米，住宅5800元/平方米，其它商業(yè)用房（含內(nèi)街及潭子巷內(nèi)店面）5800元/平方米，車位價格按照人民幣4萬元/個，回購價格即開票價格，具體如下：

（1）競得人在本項目規(guī)劃設(shè)計****人民政府和區(qū)房屋征收部門同意后方可實施，規(guī)劃方案確定后由區(qū)房屋征收部門先行選擇安置房，由同一樓棟或單元自下而上進(jìn)行選擇。競得人在制定方案時需合理考慮公攤比例等問題。

（2）購房款的支付：購房款由區(qū)房屋征收部門向受讓人支付，具體支付方式等由區(qū)房屋征收部門決定。****政府指定回購的商品房全部封頂后支付至總金額的60%；待政府指定回購的商品房交付使用后支付至總金額的85%；待政府指定回購的商品房辦理完不動產(chǎn)權(quán)證登記后再支付剩余15%。

（2）競得人須提供的房產(chǎn)建成后，由區(qū)房屋征收部門組織競得人與實際安置人辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，不動產(chǎn)權(quán)證登記在區(qū)房屋征收部門指定的實際安置人名下，相關(guān)稅費按規(guī)定由競得人、實際安置人依法依規(guī)各自承擔(dān)。

購房契稅按照購房發(fā)票總額計算，其中被安置人按照實際繳納的購房金額計算并繳納契稅，差額部分契稅由****人民政府）承擔(dān)。

（3****公司的，有關(guān)指定棚改對象購買商品房的法律義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。

（4）其他事項，按照競得人與實際安置人簽訂的《商品房購銷合同》約定條款處理，實際安置人與該項目其他業(yè)主享有同等權(quán)利和履行同等義務(wù)。

（5）競得人未如約按期將普****政府指定棚改對象的，逾期安置補償費由競得人或競****公司承擔(dān)逾期產(chǎn)生的雙倍安置補償費。

十六、注意事項

（一）本次拍賣出讓的地塊權(quán)屬清楚，界址明確，出讓人屆時將“凈地”交付給競得人，地形地貌以公告期間凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 地下如有管線、供配變電設(shè)施、涵洞、人防設(shè)施及需挖填土石方等均由競得人按有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用。競得人須處理好用地范圍內(nèi)及周邊的排水和安全防護(hù)工程，須做好地質(zhì)災(zāi)害評估和治理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用。競得人應(yīng)妥善處理好相鄰關(guān)系，并確保相鄰單位和群眾生產(chǎn)、生活的道路暢通。

（二）競得人在開發(fā)建設(shè)時，有關(guān)用水、用電、用氣、排污及其他設(shè)施等，均由競得人自行向有關(guān)部門申請辦理，由此所產(chǎn) 生的一切費用均由競得人承擔(dān)。

（三）申請人須認(rèn)真閱讀有關(guān)拍賣文件，并可到現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊。申請人如有疑問可在提交競買申請之前用書面方式向出讓人咨詢。競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對拍賣文件及地塊無異議，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（四）競買人競得土地后，****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的， 競得人應(yīng)在《出讓合同》簽訂之日起 90 ****公司注冊登記手續(xù)和簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（五）競得人繳納的競買保證金不計利息，土地競買保證金自《出讓合同》簽訂之日起自動轉(zhuǎn)為合同定金，合同定金可抵作第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。未競得人繳納的競買保證金（不計利息）在本幅地塊拍賣活動結(jié)束后2個工作日內(nèi)開始辦理退款手續(xù)

（六）競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競得人資格，土地競買保證金不予退還：

①競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》的；

②競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

因競得人違約終止成交的，競得人應(yīng)當(dāng)支付本次拍賣活動所支出的全部費用，出讓人再行出讓的價格低于原拍賣成交價的，原違約競得人須按實際差額支付賠償金。

（七）拍賣出讓成交價即為該幅地塊總地價款，含收儲或征地成本、政府收益、耕地占用稅、掛牌費用。契稅及其他辦證費用由受讓人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納。

（八）競買成交結(jié)果經(jīng)審查確認(rèn)后，競得人******局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》，并在10個工作******局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣成交價款。競得人未按出讓合同約定的期限全部支付拍賣成交價款的，從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。滯納日期超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，沒收競買保證金，并可請求競得人違約賠償。

（九）競得人付清全部拍賣成交價款后，應(yīng)持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有關(guān)部門申請辦理建設(shè)項目審批的各項手續(xù)，并依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。

（十）參加拍賣活動的人員，應(yīng)遵守拍賣會場紀(jì)律，服從管理人員的管理。

（十一）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的，出讓人可取消其競得資格，終止《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，注銷其《國有土地使用證》，并要求競得人按規(guī)定賠償。

（十二）如需在地塊內(nèi)無償配建住宅的，按以下要求執(zhí)行：

1、競得人同意將本宗地拍賣活動中所競報配建建筑面積 / 平方米（凈面積不含公攤面積****政府指定部門并配合辦理相關(guān)手續(xù)，配建的計容建筑面積包含在地塊總計容建筑內(nèi)。

2、受讓人同意以下要求做好所競報配建面積建設(shè)、移交等工作。

（1） 無償配建的住宅建筑面積（以下簡稱配建面積）由競得人負(fù)責(zé)出資建設(shè)，****政府指定部門。

（2） 配建面積對應(yīng)的房源應(yīng)與本合同項下宗地內(nèi)商品住宅 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、整體設(shè)計，交付條件應(yīng)與宗地內(nèi)商品住宅交付條件一致。配建住宅的選取應(yīng)遵循集**則。原則上在該項目第一期申請辦理預(yù)售時集中選定完成。

（3） 競得人應(yīng)在簽訂出讓合同之日起 3 個月內(nèi)，與政府指定部門簽訂配建面積的移交協(xié)議；受讓人應(yīng)在出讓合同項下宗地建設(shè)項目綜合竣工驗收后、申請辦理項目初始登記之前，與接收方完成配建面積的交付手續(xù)。實際移交的配建面積以竣工實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（十三）本《須知》解******局。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》執(zhí)行。

****

2022 年12月 29 日