編號(hào): ****

1.招商人：****

2.招商項(xiàng)目及概況

2.1項(xiàng)目位置：**省**市新**華清東路29號(hào)。

2.2招商標(biāo)的物：該項(xiàng)目位于**省**市新**華清東路29號(hào)，2020年非運(yùn)輸企業(yè)重組整合時(shí)，資產(chǎn)由原**西鐵****公司****公司，目前由中國(guó)石****公司****公司承租經(jīng)營(yíng)，合同即將到期。主要資產(chǎn)有站房建筑面積319平方米，營(yíng)業(yè)樓建筑面積396平方米，加油棚891平方米，總占地面積3292平方米。

2.3租賃期限：“3+3”年，3年為一個(gè)合同周期，在上一個(gè)3年合同期內(nèi)，承租方未發(fā)生違約行為，經(jīng)第三方市場(chǎng)評(píng)估后，同等價(jià)格條件下優(yōu)先簽訂下一個(gè)3年合同。

2.4業(yè)態(tài)限定：加油站經(jīng)營(yíng)

2.5招商方式：公開(kāi)招商

2.6招商底價(jià)（含稅價(jià)）: ****公司委托天正房地產(chǎn)****公司對(duì)該資產(chǎn)租賃進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為505萬(wàn)元/年。結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研情況，建議采用“固定租金+銷量提成”模式進(jìn)行：保底固定租金按300萬(wàn)元/年進(jìn)行競(jìng)價(jià)，銷售提成以年銷售額的2%結(jié)算，根據(jù)中商****事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表為依據(jù)計(jì)算，如果年銷售額的2%小于等于205萬(wàn)元，銷售提成為205萬(wàn)元/年，如果年銷售額的2%大于205萬(wàn)元，銷售提成據(jù)實(shí)結(jié)算。

2.7租金支付方式：租金按年度支付，在合同簽訂后30日內(nèi)繳納第一年度租金中固定租金部分，銷量提成年末結(jié)算并支付招商人。后續(xù)每年租金中固定租金部分應(yīng)在當(dāng)年度租期起始前三個(gè)月全額繳納，銷量提成按年度結(jié)算。

2.8其他事項(xiàng)：招商結(jié)束后，****公司組織對(duì)中商候選人進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)盡職調(diào)查。中商人若在承租范圍內(nèi)**、改建建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備等，****公司審核同意后，****政府有關(guān)規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)，建成后相關(guān)資產(chǎn)所有****公司。中商人承擔(dān)**、改建所有費(fèi)用及建設(shè)過(guò)程中和投入使用后的安全責(zé)任。

2.9其他說(shuō)明：

2.9.1中商人負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋及附屬物、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)及安全管理。招商人負(fù)責(zé)督查租賃期內(nèi)出租項(xiàng)目的衛(wèi)生、安全等事項(xiàng)，確保合同期結(jié)束后處于適合經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

2.9.2中商人承擔(dān)承租房屋期間所產(chǎn)生的水、電、暖、天然氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，費(fèi)用單價(jià)按收費(fèi)單位標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按量計(jì)算。如需增容，相應(yīng)費(fèi)用由中商人承擔(dān)。如需繳納土地收益金，由承租人承擔(dān)，具體在合同中明確。

2.9.3如在租賃合同期內(nèi)發(fā)生違法違紀(jì)事件，中商人需承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。且招商人有權(quán)與其終止合同，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

2.9.4在合同期內(nèi)，不得進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借他人，不得將本項(xiàng)目場(chǎng)地、房產(chǎn)進(jìn)行抵押融資或以其他方式對(duì)本項(xiàng)目場(chǎng)地、房產(chǎn)設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，否則按違約處理，招商人有權(quán)單方面提前解除合同。

2.9.5中商人須嚴(yán)格履行合同，租賃期間自覺(jué)接受地方管理機(jī)構(gòu)及招商人的檢查，由此而造成的罰款等相關(guān)費(fèi)用由中商人自行承擔(dān)。

2.9.6中商人可對(duì)房屋、設(shè)備等資產(chǎn)進(jìn)行適應(yīng)性提升改造，改造方案經(jīng)招商人審核后實(shí)施，經(jīng)營(yíng)期滿，相關(guān)****公司，不得以投資改造為由索賠。

2.9.7中商人在合同期內(nèi)不得變更場(chǎng)地結(jié)構(gòu)，不得變換基本設(shè)施，若確需要，需書(shū)面報(bào)告招商人同意后方可實(shí)施，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。

2.9.8若因政府規(guī)劃、鐵路政策調(diào)整或其他情形導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)展**的，本項(xiàng)目自動(dòng)終止，中商人無(wú)條件退出承租項(xiàng)目，招商人不承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

2.9.9雙方在合同中約定，中商人已對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘并充分了解，招商人按現(xiàn)狀交付，中商人根據(jù)需要辦理規(guī)劃、裝修改建、消防等手續(xù)，后續(xù)不得以任何理由提出項(xiàng)目資質(zhì)或證照問(wèn)題，影響合同履約。

3.競(jìng)商人資格要求

3.1競(jìng)商人必須為中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、有效存續(xù)的獨(dú)立法人企業(yè)及其下屬分支機(jī)構(gòu)。****公司注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率不高于60%。

3.2競(jìng)商人不得為信用中國(guó)（www.****.cn）中列入失信被執(zhí)行人、企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄和重大稅收違法案件當(dāng)事人的名單；應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)，與招商人沒(méi)有任何糾紛。

3.3滿足國(guó)家、國(guó)鐵集團(tuán)及行業(yè)資質(zhì)要求和規(guī)定。

3.4競(jìng)商人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)狀況，提供專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的年度審計(jì)報(bào)告。

3.5與招商人、****公司及所屬單位以往無(wú)合同履約糾紛。

3.6有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

3.7競(jìng)商人承諾服從招商人的監(jiān)督、管理，遵守國(guó)家法律法規(guī)及鐵路各種相關(guān)規(guī)定。

3.8本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)商。

3.9已按要求繳納競(jìng)商保證金的競(jìng)商人。

3.10已報(bào)名并獲得招商文件。

（其他要求詳見(jiàn)第三章綜合評(píng)分表）

3.11競(jìng)商保證金：凡參加該項(xiàng)目的競(jìng)商人，須繳納競(jìng)商保證金包件1：貳拾捌萬(wàn)元整（280000元），具體繳納事宜詳見(jiàn)招商文件。

4.評(píng)審辦法：綜合評(píng)分法

5.競(jìng)商報(bào)名及招商文件的獲取方式

5.1凡有意參加競(jìng)商者，請(qǐng)于2022年11月23日至2022年11月25日在95306國(guó)鐵招商網(wǎng)報(bào)名獲取招商文件，售價(jià)200元/包件（售后不退，電子發(fā)票開(kāi)票流程詳見(jiàn)附件1）。

報(bào)名審核時(shí)間為每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （**時(shí)間，法定公休日、法定節(jié)假日除外）。

聯(lián)系人：楊女士，聯(lián)系電話及傳真電話：029-****4248。

5.2網(wǎng)上報(bào)名：網(wǎng)上報(bào)名先登錄95306國(guó)鐵招商網(wǎng)https://zs.****.cn/#/，進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)，注冊(cè)完成后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。網(wǎng)上報(bào)名需注意填報(bào)的身份信息、企業(yè)法人信息、郵箱帳號(hào)、手機(jī)號(hào)等真實(shí)有效，由于報(bào)名信息填報(bào)錯(cuò)誤導(dǎo)致招商信息不能及時(shí)接收造成任何后果由競(jìng)商人自行承擔(dān)。網(wǎng)上報(bào)名上傳的資料（掃描件）必須包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、法人身份證復(fù)印件，法人授權(quán)委托書(shū)和委托人身份證（委托人報(bào)名時(shí)）、報(bào)名表（見(jiàn)附件）及招商文件購(gòu)買憑證。

5.3招商文件的獲�。簩徍送ㄟ^(guò)后，招商文件發(fā)送至國(guó)鐵招商平臺(tái)注冊(cè)所填郵箱。

6.競(jìng)商文件的遞交時(shí)間及地點(diǎn)

6.1競(jìng)商文件的遞交方式：紙質(zhì)競(jìng)商文件需通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)向招商人遞交。

6.2 遞交競(jìng)商文件的截止時(shí)間（競(jìng)商截止時(shí)間，下同）為2022年11月28日10時(shí)30分，遞交地點(diǎn)為****（**市**東路與興****鐵路局7號(hào)高層裙樓二樓第5開(kāi)標(biāo)室）, 聯(lián)系人：楊女士，聯(lián)系電話：029-****4248

6.3逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或者不按照招商文件要求密封的競(jìng)商文件將被拒絕。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招商公告在國(guó)鐵招商網(wǎng)（https://zs.****.cn/#/）上公布。

8.招商文件購(gòu)買及聯(lián)系方式

代理機(jī)構(gòu)：****

開(kāi)戶銀行：****銀行****鐵路局支行

賬號(hào)：3700 0220 0920 0071 120

地址：**市**東路與興****鐵路局7號(hào)高層裙樓二樓業(yè)務(wù)室

郵編：710054

聯(lián)系人：楊女士

聯(lián)系方式：029-****4248

郵箱：

（注：****公司基本賬戶繳納，自然人或個(gè)體戶參與競(jìng)商的需從競(jìng)商人名下賬戶繳納。）