****農(nóng)貿(mào)市場蒼坪路市場2021年第四批次資產(chǎn)招租-蒼坪路市場二樓攤位225號
標的名稱 ****農(nóng)貿(mào)市場蒼坪路市場2021年第四批次資產(chǎn)招租-蒼坪路市場二樓攤位225號
項目編碼 **** 掛牌價格 0.18萬元
價格說明 首年度掛牌租金
掛牌公告期 自公告之日起5個工作日 掛牌起始日期 2021-12-20
是否聯(lián)合出租 否 掛牌截止日期 2022-11-21
是否允許聯(lián)合承租 否 是否涉及優(yōu)先權: 涉及
一、標的基本信息
資產(chǎn)包簡介
一、****農(nóng)貿(mào)市場****中心**，****市委住宅小區(qū)、瑞庭峰景、學府花園等住宅小區(qū)，是周邊小區(qū)重要的生活服務配套設施，目前解決附近片區(qū)近5萬人口的生活問題。市場分區(qū)合理、攤位規(guī)范、地面整潔、道路暢通，為附近居民提供了一個干凈，整潔的消費購物環(huán)境，提升了居民的生活品質(zhì)和舒適感。
二、租金包含租賃標的涉及的物業(yè)費，不含租賃標的涉及的水電氣費、垃圾清理費、租賃期間所涉及的稅費、各種設備添置及其他費用，均由承租方自行承擔。
三、出租形式：按現(xiàn)狀對外出租。
四、出租底價確定依據(jù)：根據(jù)****事務所，雅洲評函字（2021）87號評估報告。
五、出租標的租金掛牌底價：詳見《子資產(chǎn)信息表》。
六、免租期：詳見《子資產(chǎn)信息表》，（從《租賃合同》簽訂次日起計算）。
七、租賃期限：3年（免租期不計入租期，從免租期到期次日起開始計算）。
八、租賃標的現(xiàn)狀：詳見《子資產(chǎn)信息表》，部分為空置狀態(tài)，部分標的為原承租方過渡性使用中。若標的為新承租方承租，原承租方承諾5個工作日內(nèi)搬離，待原承租方搬離且出租方確認首年度租金和履約保證金到賬后，出租方5個工作日內(nèi)將租賃標的交由新承租方使用。
若原承租方未按時搬離的，由出租方按相關法律法規(guī)規(guī)定清場后才移交新承租方，租賃期限以實際交付之日起計算租期，若標的為原承租方成功承租則繼續(xù)使用（享有免租期），同時原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。
九、用途：詳見《子資產(chǎn)信息表》。
十、該房屋已竣工驗收，可投入使用。相關產(chǎn)權證正在辦理中。
十一、出租標的只通電，均不通水與天然氣。
十二、查看標的聯(lián)系人：楊女士；電話：139****5400。
標的簡介
1、用途：經(jīng)營蔬菜。 2、租賃面積：1平方米。 3、免租期：15天（從《租賃合同》簽訂次日起計算）。 4、租賃期限：3年（免租期不計入租期，從免租期到期次日起開始計算）。 5、履約保證金1000.00元。 6、租賃標的現(xiàn)狀：空置。
標的特別提示事項
本次租賃標的前兩年租金不變，第三年租金在上一年租金的基礎上遞增10%。
二、出租方簡況
出租方基本情況 出租方名稱 ****
出租方統(tǒng)一社會信用代碼 915********074378L
經(jīng)濟類型 ****公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
企業(yè)類型 ****公司
所在地區(qū) ** **市 雨**
住所/注冊地址 **省**市雨**青年路51號
法定代表人/負責人 楊薇
注冊資本 2,000萬人民幣
所屬行業(yè) 其他服務業(yè)
經(jīng)營規(guī)模 微型
產(chǎn)權承租行為批準情況 國資監(jiān)管機構 市級國資委監(jiān)管
國家出資企業(yè)或主管部門名稱 ******公司
國家出資企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼 915********150404Q
批準單位名稱 ****商貿(mào)****公司
批準文件類型 其他
批準文件名稱或決策名稱 ****商貿(mào)****委員會2021年第15次 黨支部（擴大）會議紀要（15-1）
批準日期 2021-10-11
批準文號 第十五期
三、交易條件與承租方資格條件
交易條件 掛牌價格 0.18萬元
價格說明
首年度掛牌租金
履約保證金處置方式
一、履約保證金：詳見《子資產(chǎn)信息表》。
二、處置方式：履約保證金在租賃合同期滿后，且承租方無違約責任情況下于15個工作日內(nèi)無息原渠道退還給承租方；如承租方違約，則履約保證金不予退還。
價款支付方式 一次性
租賃期限
3年
與出租相關的其他條件
一、本次交易通過****專用賬戶結算。
二、出租方和承租方應于成交次日起3個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。
三、付款期限：一次性付款：承租方應于《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付清租金和履約保證金。
四、西南聯(lián)交所收到首年度租金和《租賃合同》后5個工作日將交易價款劃轉到出租方指定賬戶。
承租方須承諾事項
1、意向承租方需承諾，承租后按照使用要求充分、合理利用標的，不改變標的物的現(xiàn)有建筑主體結構和經(jīng)營范圍，****商鋪裝修方案（含施工方案、圖紙、用材、效果圖）等資料交至出租方審核同意后方能裝修，否則出租方有權解除租賃合同并追究違約責任。
2、意向承租方需承諾，在承租標的物后不得將標的物用作任何形式的抵押。
3、意向承租方需承諾，承租后須遵守消防、治安管理的法律法規(guī)及有關規(guī)定，自覺履行簽訂的《租賃合同》和相關責任書的責任義務。
4、意向承租方應承諾，承租標的物后按照國家相關法律****農(nóng)貿(mào)市場管理的有關規(guī)定，依法經(jīng)營，規(guī)范管理，****管理局等主管部門監(jiān)督。
5、意向承租方應承諾，成功承租后須接受區(qū)級及以上相關部門和出租方的考核評價�？己私Y果最差的，出租方有權終止合同并作無條件清場處理，承租方已交納的租金以及履約保證金將不予退還。
6、意向承租方應承諾，租賃用途須按照出租方規(guī)定的用途進行使用，未經(jīng)出租方書面同意不得將承租標的擅自轉租、分租、轉讓、轉借、調(diào)換或通過其他形式變相變更承租人，否則，將視為違約，出租方將解除租賃關系，無條件收回所租標的，并將其所繳的標的租金及履約保證金不予退還。
承租方資格條件 承租方資格條件
一、意向承租方應當是在中國境內(nèi)依法設立且有效存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人；
二、本次交易不接受聯(lián)合體報名；
三、國家相關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
報名提交材料 根據(jù)公告要求，在公告期內(nèi)提供相應報名材料
重要信息披露 重大事項及其他披露內(nèi)容
一、出租方按標的現(xiàn)狀對外公開招租，租賃期間承租方所租標的維修維護費用均由承租方承擔，因承租方管理使用不善造成租賃標的及其相關設施損壞的維修費用，承租方承擔責任并賠償。
二、意向承租方應在報名前對租賃標的進行實地勘查，報名后則視為其對出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，不影響本次租賃及租賃價格。
三、標的租賃后，承租方投入的裝飾、裝修等設施，無償歸出租方所有，租賃期滿或解除合同后，承租方應返還該標的及其附屬設施，并結清相關費用。若未返還該標的及其附屬設施，出租方有權依法予以收回或追究責任；承租方未將其私有物品、設備等搬出該標的，視為放棄對其私有物品、設備的所有權，出租方有權自行處置；出租標****政府要求的維修、改造、拆除等承租方須無條件配合，出租方不對承租方進行任何賠償。
四、意向承租方報名前需認真閱讀《租賃合同》、《農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營規(guī)范》、《農(nóng)貿(mào)市場衛(wèi)生管理制度》、《食品安全管理責任書》、《市場“五包”責任書》、《治安、消防安全經(jīng)營目標管理責任書》，并知曉其內(nèi)容，若競租成功后，承租方需與出租方簽訂上述資料。
五、本次租賃標的前兩年租金不變，第三年租金在上一年租金的基礎上遞增10%。
六、其他事項詳見《租賃合同》、《子資產(chǎn)信息表》、《農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營規(guī)范》、《農(nóng)貿(mào)市場衛(wèi)生管理制度》、《食品安全管理責任書》、《市場“五包”責任書》、《治安、消防安全經(jīng)營目標管理責任書》。
七、本次出租標的，部分標的為原承租方過渡性使用中，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權，原承租方應在公告期內(nèi)到******分所報名參與，逾期未報名的視為放棄優(yōu)先承租權。
保證金條款 交納金額 0.1萬元
保證金說明 ——
交納截止時間 2022-11-21 17:00:00
交納注意事項 交納資金以到達指定賬戶為準，不支持現(xiàn)金交納
賬戶信息
賬戶名稱 ********公司
開戶銀行 ****分行
賬號 741********00211211
保證金處置方式 一、確認投資方后保證金處置 意向投資方經(jīng)本所確認為投資方后，交納的交易保證金首先沖抵其應向本所支付的服務費用；若有余額，在簽署租賃合同后轉為交易價款。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。 二、交易保證金不予退還的情形： 1.意向投資方或投資方提供虛假、失實材料****交易所損失的； 2.意向投資方或投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業(yè)機密，侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的； 3.意向投資方或投資****交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的； 4.意向投資方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的； 5.意向投資方被確認為投資方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的； 6.意向投資方或投資方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給掛牌申請人或本所造成損失的； 7.意向投資方經(jīng)本所確認為投資方后，投資方未按約定時限簽署交易合同； 8.交易合同簽訂后，投資方未按約定支付交易價款； 9.意向投資方或投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的； 10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向投資方自****政府相關部門批準的； 11.****交易所交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。 三、意向投資方或投資方有上述行為之一的，經(jīng)掛牌申請人書面告知，本所依據(jù)本公告在交易保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用，若有余額，將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。 四、保證金的處置，不影響守約方有權依據(jù)相關法律法規(guī)追究違約方責任。
披露附件
名稱 操作
租賃合同 請 登錄 后下載或預覽相關附件
經(jīng)營五包責任書 請 登錄 后下載或預覽相關附件
食品安全管理責任書 請 登錄 后下載或預覽相關附件
市場經(jīng)營規(guī)范 請 登錄 后下載或預覽相關附件
衛(wèi)生管理制度 請 登錄 后下載或預覽相關附件
治安、消防、安全經(jīng)營目標管理責任書 請 登錄 后下載或預覽相關附件
資產(chǎn)明細表 請 登錄 后下載或預覽相關附件
四、掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起5個工作日
無合格意向承租方 不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**，直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方 按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接簽約（協(xié)議方式成交）
有合格意向承租方,征集到2家及以上符合條件的意向承租方 網(wǎng)絡競價
五、聯(lián)系方式
交易機構 項目咨詢聯(lián)系人： 郭老師 項目咨詢聯(lián)系電話： 0835-****156
項目報名聯(lián)系人： 袁老師 項目報名聯(lián)系電話： 028-****3311
項目融資聯(lián)系人： 徐女士,袁女士 項目融資聯(lián)系電話： 180****5302,159****9279,028-****7217
六、交易須知
總則

第一條****（以下簡稱“本所”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，****交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條本所官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權（www.****.com）為本所指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關于項目資料查閱的說明

第五條意向方在項目公告期內(nèi)，需通過本所查閱項目相關資料的，應符合擬查閱項目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現(xiàn)場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、授權委托書及經(jīng)辦人或個人身份證等，并在現(xiàn)場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。

第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。

關于網(wǎng)上報名的說明

第八條意向方參與交易，需通過本所官網(wǎng)及第四產(chǎn)權平臺進行注冊、提交報名申請。

第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質(zhì)保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第十條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照本所或第四產(chǎn)權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第十二條若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優(yōu)先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《****優(yōu)先購買權行權規(guī)則》的相關規(guī)定。

第十四條若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應在本所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第%1條 意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數(shù)民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。



關于通知事項的說明

第十七條本所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

（一）通過本所或第四產(chǎn)權平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關于網(wǎng)上競價的說明

第十八條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循《****網(wǎng)絡競價操作規(guī)則》的相關規(guī)定。

關于交易成功的說明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網(wǎng)絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據(jù)公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條本所按照《****交易資金結算管理辦法》的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第二十二條交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十三條本須知的最終解釋權歸本所。

七、風險提示
****交易風險提示書



特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與****各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。



尊敬的投資者：

您通過****（以下簡稱“西南聯(lián)交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定，并結合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯(lián)交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯(lián)交所無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

西南聯(lián)交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯(lián)交所根據(jù)轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，西南聯(lián)交所僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯(lián)交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《****交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內(nèi)容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯(lián)交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。詳見《****交易業(yè)務通用規(guī)則》第八章。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。

4.優(yōu)先購買權行權風險。享有優(yōu)先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權的約定，并遵守《****優(yōu)先購買權行權規(guī)則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網(wǎng)絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯(lián)交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西南聯(lián)交所交易規(guī)則，自行承擔和處理，西南聯(lián)交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西南聯(lián)交所敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯(lián)交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！