項(xiàng)目編號(hào)：****

掛牌時(shí)間：2022年8月9日至2022年8月23日

交易保證金：57000元

委托方：****

招租標(biāo)的名稱：**市**區(qū)**莊北區(qū)3幢501號(hào)房

掛牌價(jià)格：9500元/月

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

單位性質(zhì):****公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

一、招租標(biāo)的簡(jiǎn)況

招租標(biāo)的名稱

**市**區(qū)**莊北區(qū)3幢501號(hào)房

招租標(biāo)的

基本情況

坐落位置

**市**區(qū)**莊北區(qū)3幢501號(hào)房

出租用途

辦公

出租期限

4年11個(gè)月

免租期限

無

押金

按2個(gè)月租金合計(jì)金額

履約金

按1個(gè)月租金金額

出租面積描述

475㎡

配套設(shè)施

配套水、電

使用情況

空置

原承租方是否放棄優(yōu)先承租權(quán)

不涉及。

招租標(biāo)的

權(quán)屬信息

招租標(biāo)的權(quán)屬人

****公司

權(quán)屬證明及權(quán)證編號(hào)

《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第****031號(hào)

權(quán)證列示的建基面積

1449.53㎡

權(quán)證列示的建筑面積

18000.84㎡

權(quán)證列示的規(guī)劃用途

綜合

招租標(biāo)的

評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

**弘實(shí)資產(chǎn)評(píng)估房****公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年10月21日

評(píng)估報(bào)告文號(hào)

弘評(píng)（2021）第0455號(hào)

核準(zhǔn)或備案情況

《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書》粵房估備字壹****002

招租行為內(nèi)部決策情況

公司行政會(huì)議決議，議事規(guī)則和決策程序符合規(guī)定。

重大事項(xiàng)及其他需要披露的內(nèi)容

1、出租方按照招租標(biāo)的現(xiàn)狀和指定用途招租，不包括租賃房產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品。

2、本次招租房產(chǎn)建于90年代，比較陳舊。

3、本次掛牌價(jià)格不包含物業(yè)管理費(fèi)，承租方需繳交物業(yè)管理費(fèi)3.15元/月/㎡。

4、其他披露事項(xiàng)詳見**弘實(shí)資產(chǎn)評(píng)估房****公司評(píng)估報(bào)告書（弘評(píng)（2021）第0455號(hào)）。

5、特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)擬招租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

二、招租交易條件

租金掛牌價(jià)格

9500元/月

租金掛牌總價(jià)

560500元

掛牌開始日期

2022年8月9日

掛牌公告期

11個(gè)工作日

是否自動(dòng)延牌

是

延牌規(guī)則

如果公告期結(jié)束時(shí)征集到的意向承租方不足1個(gè)，按照11個(gè)工作日為一個(gè)**周期，最多**5個(gè)周期。

租金、押金及履約金支付方式

承租方按照《租賃合同》的約定按時(shí)足額將首期租金（3個(gè)月）、押金及履約金等交****公司交易資金結(jié)算賬戶（請(qǐng)?jiān)诟犊顟{證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+交易價(jià)款”，****銀行到賬的時(shí)間、金額為準(zhǔn)）；以后每月租金由承租方自行支付至出租方指定賬戶，支付時(shí)間和方式按照《租賃合同》的約定執(zhí)行；承租方與出租方約定的押金及履約金按照《租賃合同》的約定執(zhí)行。

是否允許

聯(lián)合承租

不允許聯(lián)合承租。

招租形式

按現(xiàn)狀不低于掛牌價(jià)互聯(lián)網(wǎng)電子競(jìng)價(jià)或協(xié)議整體出租。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向承租方

以互聯(lián)網(wǎng)電子競(jìng)價(jià)方式確定承租方。

掛牌期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方

以不低于掛牌價(jià)格協(xié)議出租。

交易保證金設(shè)置及處置方法

交易保證金金額

57000元。

交易保證金交納截止時(shí)間

掛牌期滿之日17****銀行到賬的時(shí)間為準(zhǔn)）。

交易保證金交納方式

通過銀行匯款、轉(zhuǎn)****公司交易資金結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+交易保證金”。

交易保證金****公司交易資金結(jié)算戶）

賬戶名稱：****

開戶銀行：交通銀行****支行

賬 號(hào)：445********3000176567

交易保證金保證內(nèi)容

為保護(hù)出租方和有真實(shí)意向承租方的合法利益，出租方在此特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦登記承租意向且交納交易保證金，即為對(duì)此要約的承諾。非出租方原因，當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種行為時(shí)，即為意向承租方或承租方違約，****公司有權(quán)處置交易保證金：（1）意向承租方提出承租申請(qǐng)并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；（2）意向****公司交易規(guī)則規(guī)定參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，或在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中以低于掛牌的價(jià)格報(bào)價(jià)的；（3）意向承租方在被確定為承租方后，未按本公告約****公司簽署《成交確認(rèn)書》及一次性足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；（4）意向承租方在被確定為承租方后，****公司通知的時(shí)間、地點(diǎn)按出租方在本公告提供的《租賃合同》文本（合同文本可從發(fā)布本公告的網(wǎng)頁下方下載附件《租賃合同》）與出租方簽署《租賃合同》或簽訂《租賃合同》后未按合同約定按時(shí)足額將首期租金、押金及履約金等交****公司交易資金結(jié)算賬戶的；（5）意向承租****公司交易規(guī)則或交易相關(guān)法規(guī)政策的情形。

交易保證金處置方法

（1）意向承租方或承租方出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為時(shí)，交易保證金作為違約金不予返還，在****公司的交易服務(wù)費(fèi)用后，剩余保證金歸出租方所有；****公司有權(quán)終止交易，并可繼續(xù)追究違約方的法律責(zé)任（2）承租方資格被確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)，****公司向未出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為的其他意向承租方，原額原路徑無息退回交易保證金。（3）租賃雙方簽訂《租賃合同》后，承租方交納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款。

承租方須接受的主要條件

1、承租方應(yīng)按時(shí)繳交租金，承租方如逾期一個(gè)月繳納租金，出租方有權(quán)終止合同。

2、租賃期間該房產(chǎn)的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等一切費(fèi)用概由承租方負(fù)責(zé)繳交。

3、承租方如需改變?cè)摲慨a(chǎn)的內(nèi)外結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，均須事先征得出租方的書面同意后方可施工，費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。租賃期滿或中途解除合同，依附于房產(chǎn)的固定裝修無償歸出租方所有。

4、租賃期間，****國資委建設(shè)需要,因市政建設(shè)需要搬遷，“三舊”改造，政府收儲(chǔ)或企業(yè)改制時(shí)使合同無法繼續(xù)履行時(shí)，出租方提前通知承租方，承租方應(yīng)無條件退出，租賃合同自行終結(jié)。租賃雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，出租方無息退還履約金和押金，租金按實(shí)結(jié)算。

5、租賃期間房產(chǎn)遭到不可抗拒的自然災(zāi)害，發(fā)生損失或損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕；導(dǎo)致毀滅的，合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。出租方無息退還押金和履約金，租金按實(shí)結(jié)算。

6、租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)終止合同并收回房產(chǎn)，承租方已交的押金和履約金不予退還：

（1）、未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借承租房產(chǎn)。

（2）、未經(jīng)出租方同意，擅自改變房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和用途。

（3）、利用承租房產(chǎn)存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（4）、拖欠租金一個(gè)月的或逾期未繳交租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用，給出租方造成嚴(yán)重?fù)p失的。

7、租賃期間，承租方應(yīng)遵循國家的法律、法規(guī)，守法經(jīng)營，按章納稅，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面規(guī)定，并辦妥相關(guān)證照，承租方是該房產(chǎn)安全防火責(zé)任人，應(yīng)負(fù)責(zé)做好租賃房產(chǎn)消防安全工作，嚴(yán)禁“三合一”現(xiàn)象。租賃期間發(fā)生治安、消防或其他事故，造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，由此發(fā)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由承租方自行承擔(dān)。

8、租賃期間，****政府部門規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

9、承租方必須按照出租方提供的《租賃合同》文本簽署《租賃合同》（文本可從發(fā)布本招租公告的網(wǎng)頁下方下載附件《租賃合同》）。

10、上述條件與出租方提供的《租賃合同》文本不一致的地方，以出租方提交的《租賃合同》文本內(nèi)容為準(zhǔn)。

與交易相關(guān)的其他條件（或交易的特別約定）

特別約定

1、意向承租方參加本次招租交易活動(dòng)，必須書面承諾認(rèn)可、****公司交易****公司交易規(guī)則的約束。

2、招租標(biāo)的是按現(xiàn)狀進(jìn)行公開招租的，意向承租方應(yīng)在報(bào)名登記前，仔細(xì)審閱招租資料的全部?jī)?nèi)容，有責(zé)任自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)詳細(xì)查勘招租標(biāo)的，清楚招租標(biāo)的現(xiàn)狀，對(duì)招租標(biāo)的的狀況、存在的或潛在的所有瑕疵（包括但不限于出租用途與規(guī)劃用途不一致）及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定作充分了解后決定是否愿意承租；承租后按照國家規(guī)定和《租賃合同》約定使用招租標(biāo)的；對(duì)自己的承租行為承擔(dān)法律責(zé)任；承租后因招租標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，由承租方自行承擔(dān)。

3、出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)招租標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全和詳盡的描述，但這種描述和相關(guān)材料以及出租方、****公司及其工作人員對(duì)招租標(biāo)的以任何方式（包括：文字、圖片、新聞?shì)d體等）所做的介紹、評(píng)價(jià)并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解招租標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介，均為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)招租標(biāo)的的任何擔(dān)保。意向承租方應(yīng)自行判斷招租標(biāo)的是否符合招租文件資料的描述，而不應(yīng)僅僅基于出租方、****公司對(duì)招租標(biāo)的的介紹和說明而作出承租決定，亦不得以此為由向出租方、****公司主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)。

4、意****公司提交《承租申請(qǐng)書》并交納交易保證金，即視為意向承租方已完全知悉****公司網(wǎng)站上的掛牌公告及其他相關(guān)信息，已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)招租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解，對(duì)招租標(biāo)的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵進(jìn)行了認(rèn)真審查，愿意接受招租標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承擔(dān)本次資產(chǎn)招租交易產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)；且全部了解、認(rèn)可并愿意接受本公告、《租賃合同》****公司交易規(guī)則的全部?jī)?nèi)容，無任何異議，并承諾被確定為承租方后，同意按照出租方提供的《租賃合同》文本簽署租賃合同并履行相關(guān)義務(wù)，不以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易價(jià)款或交易服務(wù)費(fèi)。

5、租賃標(biāo)的面積以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，且不因公告面積的增減而影響交易結(jié)果。

6、意向承租方被確認(rèn)為承租方后，不得以招租標(biāo)的現(xiàn)狀影響其相關(guān)證照等手續(xù)辦理（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收備案證明等），致使其不能按設(shè)想使用招租標(biāo)的為由，要求解除、變更《租賃合同》或要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、協(xié)議成交的，承租方****公司發(fā)出的《協(xié)議成交通知書》之日起三個(gè)工作日內(nèi)，****公司簽署《成交確認(rèn)書》；通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交的，承租方必須在成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)，****公司簽署《成交確認(rèn)書》。

8、承租方應(yīng)在簽署《成交確認(rèn)書》之日起三個(gè)工作日內(nèi)，按招租標(biāo)的租金掛牌總價(jià)計(jì)算的交易服務(wù)費(fèi)一****公司支付【其中一千萬元（含）以下部分按2%收取，一千萬元以上二千五百萬元（含）以下部分按1%收取，二千五百萬元以上部分免收取交易服務(wù)費(fèi)】。若承租方符合《****資產(chǎn)招租交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的減免交易服務(wù)費(fèi)條件的，可于簽署《成交確認(rèn)書》****公司提出申請(qǐng)。****公司是否同意承租方的減免申請(qǐng)，承租方均應(yīng)按照上述規(guī)定的****公司支付交易服務(wù)費(fèi)。承租方須將交易服務(wù)費(fèi)通過匯款、轉(zhuǎn)****公司以下賬戶：

賬戶名稱：****

開戶銀行：交通銀行****支行

賬 號(hào)：445********3000176318

本次資產(chǎn)招租交易的交易資金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式（如有特殊情況，必須事先提出書面申請(qǐng)，****公司同意后方能辦理）。

10、出租方承諾在《租賃合同》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將招租標(biāo)的交付給承租方；若承租方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)，出租方有權(quán)拒絕交付招租標(biāo)的且不承擔(dān)違約責(zé)任，租賃期限不予順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由承租方自行承擔(dān)。

11、本次招租標(biāo)的以交付時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，出租方不保證招租標(biāo)的及附屬的設(shè)施、設(shè)備的完好，交付招租標(biāo)的時(shí)如含裝修部分，承租方不需使用的，經(jīng)出租方書面同意，由承租方自行拆除，費(fèi)用由承租方自理。

12、意向承租方被確定為承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放棄承租招租標(biāo)的，****公司可根****公司交易規(guī)則再行組織交易，再行交易的租金總成交金額低于原租金總成交金額的，上述承租方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額，并承擔(dān)重新組織交易活動(dòng)的一****公司的交易服務(wù)費(fèi)），****公司和利益受損方保留對(duì)其進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

13、出租方承諾不參與本次招租標(biāo)的的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，也不會(huì)委托他人代為網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

14、意向承租方因招租交易撤銷等情形致使其無法承租招租標(biāo)的時(shí)，無論何種情況，****公司主張除退還交易保證金（不計(jì)息）之外的任何權(quán)利。

承租須知

1、意向承租方須在掛牌期滿之日17時(shí)前（法定工作****公司租賃平臺(tái)（地址：**市**區(qū)珠池路23號(hào)**大廈二樓201****公司提交《承租申請(qǐng)書》及其附件材料，辦理意向承租意向登記。

2、意向承租方如需委托代理人辦理與招租交易有關(guān)事項(xiàng)的，****公司提交委托方的授權(quán)委托書，委托方為自然人的，****公司工作人員的面簽署授權(quán)委托書或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書須明確委托權(quán)限，并提供被授權(quán)人的信息（包括但不限于身份證明、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱、地址）。

3、意向承租方在簽署保密承諾函后，可以****公司的招租資產(chǎn)相關(guān)資料，查勘招租標(biāo)的。

4、對(duì)招租標(biāo)的具有優(yōu)先承租權(quán)利的權(quán)利人（以下稱優(yōu)先權(quán)人），須參與本次資產(chǎn)招租交易。優(yōu)先權(quán)行使方式如下：（1）優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在公****公司辦理意向承租登記，并須提供有效的證明文件（包括但不限于有效租賃合同原件或出租方證明原件），如在公告期間內(nèi)未辦理意向承租登記并交納交易保證金的，即視為其放棄優(yōu)先權(quán)；（2）優(yōu)先權(quán)人只能就招租標(biāo)的整體行****分行使優(yōu)先權(quán)；（3）采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式行使優(yōu)先權(quán)。

5、出租方不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，由意向承租方自行查勘招租標(biāo)的物。意向承租方若需現(xiàn)場(chǎng)查勘，可向出租方銜接查勘事宜。出租方不統(tǒng)一組織答疑和書面答疑，意向承租方若有疑問，可以向****公司咨詢。

6、本公告所稱“****公司交易規(guī)則”是指：《****資產(chǎn)招租交易規(guī)則》、《**市**區(qū)**莊北區(qū)3幢501號(hào)房公開招租網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》和《****資產(chǎn)招租交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。

7、本公告所稱“租金掛牌總價(jià)”是指：招租標(biāo)的租期內(nèi)按各期租金掛牌價(jià)計(jì)算的各期租金的總和。

8、本公告所稱“租金總成交金額”是指：招租標(biāo)的租期內(nèi)按各期租金實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算的各期租金的總和。

9、本招租公告所稱“意向承租方”是指：有租賃招租標(biāo)的意向，按本****公司提交《承租申請(qǐng)書》及其附件材料，辦理意向承租登記并交納交易保證金的自然人、法人或非法人組織。

三、承租方資格條件

意向承租方必須為中華人民**國境內(nèi)注冊(cè)成立合法有效存續(xù)的法人或具有完全民事能力的自然人（含個(gè)體工商戶、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）。

四、出租方簡(jiǎn)況

出租方名稱

****

基本情況

住所

**市**區(qū)**路5號(hào)

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

****公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

法定代表人

姚章松

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

914********72810XX

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

曾漢水

聯(lián)系電話

135****8123

郵寄地址

**市**區(qū)金砂路8號(hào)

郵 編

515041

電子郵箱

傳真

****聯(lián)系方式

聯(lián)系人

張小姐、趙先生

傳真

0754-****5519

聯(lián)系電話

0754-****5517

郵編

515041

聯(lián)系地址

**市**區(qū)珠池路23號(hào)**大廈二樓201號(hào)房