****（代理機構(gòu)）接受****（采購人）的委托，對鴛鴦街道龍帆路**場整體公開招租項目(第二次)以公開方式實施運營招租。歡迎有資格的投標(biāo)人前來參與談判。

1、建筑物名稱：鴛鴦街道龍帆路**場

2、項目地點：**市兩江新區(qū)龍帆路4號

3、房屋建筑面積概況：

本幢房屋共6層(第負1-5層) ，總建筑面積為4169.65㎡。

（1）車庫位于第負1層，建筑面積為1023.94㎡。

（2）農(nóng)貿(mào)市場位于第1-2層，建筑面積為1146.18㎡,屬配套設(shè)施。

（3）雜物間位于第2層，建筑面積為22.69㎡。

（4）社區(qū)綜合服務(wù)管理用房位于3至5層，建筑面積為1676.84㎡。

（5）負2層無房產(chǎn)證,各潛在投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)時綜合考慮。

具體情況可參見《房產(chǎn)證》（資料編號：****）

4、用途：綜合農(nóng)貿(mào)市場；

5、租賃最低金額：268300元/年；

6、租賃期限：5年；

7、投標(biāo)保證金：10000元

8、本項目中，現(xiàn)運營單位與17個攤位和和8個門市簽訂的租賃合同于2022年7月31日到期，在該合同存續(xù)期間，中標(biāo)人需繼續(xù)履行合同，中標(biāo)人實際運營本項目之日起至合同結(jié)束止產(chǎn)生的租金歸中標(biāo)人所有（注:如中標(biāo)人2022年6月1日開始運營，則原租賃合同中6月和7月的租金歸中標(biāo)人所有）。

合格的投標(biāo)人應(yīng)首先符合基本資格條件，同時符合根據(jù)該項目特殊要求設(shè)置的特定資格條件。

（一）基本資格條件

1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5、參加本項目招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）特定資格條件

1、投標(biāo)人必須是中華人民**國境內(nèi)（不含港、澳、臺）依法注冊的獨立企業(yè)法人；

2、投標(biāo)人2019年1月1日至投標(biāo)截止時間止（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），單店經(jīng)營過或正在經(jīng)營的總建筑面積5000****農(nóng)貿(mào)市場****超市等類似運營業(yè)績至少一個（注：投標(biāo)人提供的業(yè)績必須是獨立經(jīng)營業(yè)績，聯(lián)合經(jīng)營業(yè)績無效，提供相關(guān)證明文件復(fù)印件，原件必查）。

（一）凡有意參加投標(biāo)者，請在**市公共**交易網(wǎng)（www.****.com）上下載競爭性談判文件、答疑書、補遺書等開標(biāo)前的有關(guān)資料，不管潛在投標(biāo)人下載與否，采購人和招標(biāo)代理機構(gòu)都視為投標(biāo)人已知曉并下載公布的所有競爭性談判文件資料，因不知曉或未下載公布的有關(guān)競爭性談判文件資料造成的后果，由投標(biāo)人自行負責(zé)。

（二）競爭性談判文件公告期限：自招標(biāo)公告發(fā)布之日（2022年5月11日）起七個工作日。

（三）踏勘現(xiàn)場：采購人不統(tǒng)一組織踏勘項目現(xiàn)場。投標(biāo)人可以在投標(biāo)截止時間之前自行對本項目現(xiàn)場進行踏勘、詢問。無論投標(biāo)人是否踏勘過現(xiàn)場，均被視為在投標(biāo)截止時間之前已踏勘過現(xiàn)場，且對本項目潛在的風(fēng)險和義務(wù)已完全了解，并在其投標(biāo)文件中已充分考慮了本項目可能面臨的不確定因素可能導(dǎo)致的風(fēng)險。踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費用及安全責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)，聯(lián)系人及電話：鄧?yán)蠋煟?39****2185。

（四）遞交投標(biāo)文件地點：****交易中心開標(biāo)廳（地址：**區(qū)青楓北路6****廣場B10棟，具體房間可查詢**市公共**交易信息網(wǎng)發(fā)布的交易日程或開標(biāo)當(dāng)天一樓大廳電子顯示屏）。

（五）投標(biāo)文件遞交截止時間：2022年5月20日**時間10:30

（六）開標(biāo)時間：2022年5月20日**時間10:30，開標(biāo)地點：同遞交投標(biāo)文件地點。

1.提出質(zhì)疑時間及方式：投標(biāo)人在收到競爭性談判文件后，應(yīng)仔細檢查競爭性談判文件的所有內(nèi)容，如有殘缺或文字表述不清，圖紙（如有）尺寸標(biāo)注不明以及存在錯、碰、漏、缺、概念模糊和有可能出現(xiàn)歧義或理解上的偏差的內(nèi)容等應(yīng)在2022年5月13日17：00時前書面通知發(fā)包人。

2.答疑發(fā)布時間及方式： 2022年5月16 日 17：00時前，在**市公共**交易網(wǎng)（www.****.com）上發(fā)布發(fā)布答疑。

3.補遺發(fā)布時間及方式：談判人對發(fā)出的競爭性談判文件進行澄清和修改的，應(yīng)于2022年5月16日17：00時前在**市公共**交易網(wǎng)（www.****.com）上公開發(fā)布補遺。

答疑或補遺的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，須在競爭性談判報名截止時間1個工作日前發(fā)布，發(fā)布時間至競爭性談判截止時間不足 1 個工作日的，相應(yīng)**競爭性談判報名截止時間。

投標(biāo)人可選擇以下三種交納方式之一。

方式一

(一)、以電子投標(biāo)保函形式交納投標(biāo)保證金

1. 電子投標(biāo)保函交納形式及要求：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前通過**市公共**交易金融服務(wù)平臺電子投標(biāo)保函系統(tǒng)向金融機構(gòu)申請開具電子投標(biāo)保函，電子投標(biāo)保函應(yīng)至少體現(xiàn)如下內(nèi)容：①擔(dān)保項目必須為本項目；②受益人必須為本項目采購人；③保函擔(dān)保金額必須滿足本項目要求；④保函生效時間必須在投標(biāo)截止時間前，有效期限必須至少包含整個投標(biāo)有效期；⑤保函須不可撤銷且見索即付。

若投標(biāo)截止時間延期，則電子投標(biāo)保函提交的截止時間和投標(biāo)截止時間應(yīng)當(dāng)保持一致。

不滿足上述要求的電子投標(biāo)保函視為無效。

2. 以電子投標(biāo)保函形式擔(dān)保的投標(biāo)保證金的金額：1萬元整（人民幣），**市工程建設(shè)領(lǐng)域招標(biāo)投標(biāo)守信激勵對象名單（以下簡稱紅名單）中的投標(biāo)人投標(biāo)保證金金額為應(yīng)繳納金額的50%；聯(lián)合體投標(biāo)的，須聯(lián)合體牽頭人在紅名單中。投標(biāo)人是否屬于紅名單，以開標(biāo)環(huán)節(jié)信用狀況查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

3. 電子投標(biāo)保函

****交易中心開標(biāo)現(xiàn)場展示的電子投標(biāo)保函交納情況為準(zhǔn)。

4. 若投標(biāo)人為聯(lián)合體，則由聯(lián)合體牽頭人提供電子投標(biāo)保函。

(二)、電子投標(biāo)保函的注銷

采購人應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)確定中標(biāo)人。采購人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后2個工作日內(nèi)將中標(biāo)通知書和電子投標(biāo)保函退還通知抄****交易中心，****交易中心在收到電子投標(biāo)保函退還通知后2個工作日內(nèi)，將保函注銷信息推送給**市公共**交易金融服務(wù)平臺，由保函出具機構(gòu)注銷除中標(biāo)人和中標(biāo)候選人以外的投標(biāo)人電子投標(biāo)保函。

采購人應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)和中標(biāo)人簽訂合同。采購人應(yīng)當(dāng)在合同生效后2個工作日內(nèi)將簽訂的合同和電子投標(biāo)保函退還通知抄****交易中心，****交易中心在收到電子投標(biāo)保函退還通知后2個工作日內(nèi)，將保函注銷信息推送給**市公共**交易金融服務(wù)平臺，由保函出具機構(gòu)注銷中標(biāo)人和中標(biāo)候選人的電子投標(biāo)保函。

方式二

（一）、以轉(zhuǎn)賬支票或電匯形式交納投標(biāo)保證金

1、投標(biāo)保證金交款形式及要求：投標(biāo)人從企業(yè)的基本賬戶（開戶行）在投標(biāo)截止時間前通過轉(zhuǎn)賬支票直接劃付或以電匯方式直接劃付至下面指定的投標(biāo)保證金賬戶。若投標(biāo)截止時間延期，則投標(biāo)保證金提交的截止時間和投標(biāo)截止時間應(yīng)當(dāng)保持一致。不滿足上述要求的投標(biāo)保證金視為無效。

投標(biāo)人自行考慮匯入時間風(fēng)險，如同城匯入、異地匯入、跨行匯入的時間要求。

2、以轉(zhuǎn)賬支票或電匯形式提交投標(biāo)保證金的金額：1萬元整（人民幣），紅名單中的投標(biāo)人投標(biāo)保證金金額為應(yīng)繳納金額的50%；聯(lián)合體投標(biāo)的，須聯(lián)合體牽頭人在紅名單中。投標(biāo)人是否屬于紅名單，以開標(biāo)環(huán)節(jié)信用狀況查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

3、投標(biāo)保證金賬戶及賬號（任選其一）：

詳見**市公共**交易網(wǎng)（www.****.com）對應(yīng)本項目招標(biāo)公告信息欄中的保證金信息。

投標(biāo)保證金****交易中心開標(biāo)現(xiàn)場展示的保證金交納情況為準(zhǔn)。投標(biāo)人須在資格文件部分 “（九）其他與項目有關(guān)的資料”中提供企業(yè)基本賬戶開戶證明文件。

4、投標(biāo)人必須在付款憑證備注欄中注明是“鴛鴦街道龍帆路**場整體公開招租項目（第二次）投標(biāo)保證金”。項目名稱可簡寫成：龍帆路**場招租。

5、投標(biāo)保證金有效期與投標(biāo)有效期一致。

6、根****交易中心《關(guān)于開展公共**交易市場主體信息登記工作的公告》的要求，投標(biāo)人在開標(biāo)前需在**市公共**交易網(wǎng)（www.****.com）辦理市場主體信息登記手續(xù)。因故未能提前辦理市場主體信息登記或更新的，****委員會根據(jù)投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供的企業(yè)基本賬戶開戶證明文件核實其投標(biāo)保證金是否由基本賬戶轉(zhuǎn)入，未從基本賬戶轉(zhuǎn)入的，****委員會作否決投標(biāo)處理。

7、若投標(biāo)人為聯(lián)合體，則由聯(lián)合體牽頭人提交投標(biāo)保證金。

（二）、投標(biāo)保證金的退還

采購人應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)確定中標(biāo)人。采購人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后2個工作日內(nèi)將中標(biāo)通知書和保證金退還通知抄****交易中心，****交易中心在收到保證金退還通知后2個工作日內(nèi)，向除中標(biāo)人和中標(biāo)候選人以外的投標(biāo)人，****銀行同期活期存款利息。

采購人應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)和中標(biāo)人簽訂合同。采購人應(yīng)當(dāng)在合同生效后2個工作日內(nèi)將簽訂的合同和保證金退還通知抄****交易中心，****交易中心在收到保證金退還通知后2個工作日內(nèi)，向中標(biāo)人和中標(biāo)候選人****銀行同期活期存款利息。

投標(biāo)保證金專用賬戶****交易中心制定，關(guān)于保證金相關(guān)情況的問題請咨****交易中心，聯(lián)系電話023-****6436。

方式三

（一）、以紙質(zhì)投標(biāo)保函形式交納投標(biāo)保證金

1. 紙質(zhì)投標(biāo)保函交納形式及要求：

（1）交納形式：投標(biāo)人提供不可****銀行保函；

（2）具體要求：投標(biāo)人須在資格文件部分 “（九）其他與項目有關(guān)的資料”****銀行開具的紙質(zhì)投標(biāo)保函正本掃描件，紙質(zhì)投標(biāo)保函正本原件應(yīng)當(dāng)于投標(biāo)截止時間前在開標(biāo)現(xiàn)場遞交采購人保管。紙質(zhì)投標(biāo)保函應(yīng)至少體現(xiàn)如下內(nèi)容：①擔(dān)保項目必須為本項目；②受益人必須為本項目采購人；③保函擔(dān)保金額必須滿足本項目要求；④保函生效時間必須在投標(biāo)截止時間前，有效期限必須至少包含整個投標(biāo)有效期；⑤保函須不可撤銷且見索即付。

若投標(biāo)截止時間延期，則紙質(zhì)投標(biāo)保函遞交的截止時間和投標(biāo)截止時間保持一致。

不滿足上述要求的紙質(zhì)投標(biāo)保函視為無效。

2. 以紙質(zhì)投標(biāo)保函形式擔(dān)保的投標(biāo)保證金的金額：1萬元整（人民幣），紅名單中的投標(biāo)人投標(biāo)保證金金額為應(yīng)繳納金額的50%；聯(lián)合體投標(biāo)的，須聯(lián)合體牽頭人在紅名單中。投標(biāo)人是否屬于紅名單，以開標(biāo)環(huán)節(jié)信用狀況查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

3. 投標(biāo)人須確保其遞交的紙質(zhì)投****中心**（區(qū)****中心**或項****銀行核驗真?zhèn)�，并在資格文件部分 “（九）其他與項目有關(guān)的資料”中提供紙質(zhì)投標(biāo)保函的核驗地點、方式和聯(lián)系人，否則該紙質(zhì)投標(biāo)保函視為無效。

4. 投標(biāo)人在開標(biāo)現(xiàn)場遞交的紙質(zhì)投標(biāo)保函原件應(yīng)與投標(biāo)文件中提供的紙質(zhì)投標(biāo)保函掃描件一致，****委員會作否決投標(biāo)處理。

5. 在發(fā)出中標(biāo)通知書前，采購人應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)人（至少中標(biāo)候選人或中標(biāo)人）的紙質(zhì)投標(biāo)保函開展核驗。采購人按照投標(biāo)人提供的核驗地點、方式和聯(lián)系人等信息無法對該紙質(zhì)投標(biāo)保函進行核驗的，或發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人遞交的紙質(zhì)投標(biāo)保函弄虛作假的，對已取得中標(biāo)候選人資格或中標(biāo)資格的投標(biāo)人，取消中標(biāo)候選人資格或中標(biāo)資格，給采購人造成損失的，投標(biāo)人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。采購人對紙質(zhì)投標(biāo)保函無法核驗的，應(yīng)當(dāng)報行政監(jiān)管部門依法依規(guī)處理；對紙質(zhì)投標(biāo)保函弄虛作假的，應(yīng)當(dāng)報行****機關(guān)依法依規(guī)處理。

6. 若投標(biāo)人為聯(lián)合體，則由聯(lián)合體牽頭人提供紙質(zhì)投標(biāo)保函。

（二）、紙質(zhì)投標(biāo)保函的退還、注銷

采購人應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)確定中標(biāo)人，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時向除中標(biāo)候選人以外的其他投標(biāo)人退還紙質(zhì)投標(biāo)保函正****銀行本項目準(zhǔn)予提前注銷紙質(zhì)投標(biāo)保函。具體注****銀行協(xié)商。

（一）單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的投標(biāo)。

（二）本項目的補遺文件（如果有）一律在**市公共**交易網(wǎng)（www.****.com）上發(fā)布，請各投標(biāo)人注意下載；無論投標(biāo)人下載與否，均視同投標(biāo)人已知曉本項目補遺文件（如果有）的內(nèi)容。

（三）超過投標(biāo)文件截止時間遞交的投標(biāo)文件，恕不接收。

（四）投價費用：無論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人參與本項目投標(biāo)的所有費用均應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

（五）本項目不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)。

（六）投標(biāo)人列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單將拒絕其參與公開投標(biāo)。

（一）采購人：****

聯(lián)系人：何女士

電 話：023-****6956

地 址：**區(qū)金開大道1335號

（二）代理機構(gòu)：****

聯(lián)系人：張先生

電 話：023-****7385

地 址：**市**區(qū)長江1路69號地產(chǎn)大廈1號樓9樓