****受****的委托，現(xiàn)就****引入戰(zhàn)略投資者**項目進(jìn)行公開招標(biāo)采購，歡迎國內(nèi)合格投標(biāo)人前來投標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號：****

二、采購組織類型：委托代理

三、采購方式：公開招標(biāo)

四、招標(biāo)項目:****引入戰(zhàn)略投資者**項目

五、招標(biāo)采購內(nèi)容

****公司通過公開招標(biāo)方式引入戰(zhàn)略投****公司，合資公司負(fù)責(zé)其授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)項目服務(wù)、管理和運營；經(jīng)營性資產(chǎn)委托經(jīng)營管理；資產(chǎn)建檔規(guī)范化管理、社會停車場管理等；共一個標(biāo)項。其中：

1.委托物業(yè)管理項目：包括安置小區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、****園區(qū)、商業(yè)綜合體、****園區(qū)、展館、公寓、后勤服務(wù)等的管理；電梯維保；消防維保；維修管理服務(wù)等。

2.經(jīng)營性資產(chǎn)（含已租資產(chǎn)和待租資產(chǎn)）委托管理：包括公開招租、收取租賃費、資產(chǎn)經(jīng)營和管理等。

3.資產(chǎn)建檔規(guī)范化管理：實現(xiàn)資產(chǎn)數(shù)據(jù)化、精細(xì)化管理。

4.社會停車場管理：泊位智能化改造、公共停車場管理等。

六、招標(biāo)采購預(yù)算

招標(biāo)采購預(yù)算由物業(yè)項目服務(wù)費；已租資產(chǎn)委托管理服務(wù)費；待租資產(chǎn)業(yè)務(wù)獎勵；后勤服務(wù)、公寓等的委托管理服務(wù)費四部****停車場管理服務(wù)費，資產(chǎn)建檔規(guī)范化管理無償提供），上述總四部分預(yù)算總價6008.72萬元。

1.物業(yè)項目服務(wù)費：總建筑面積約****054.1平方米，預(yù)算價4272.63萬元，其中：

（1）安置房小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理：建筑面積約561475.61平方米，預(yù)算單價1.6元/㎡*月；

（2）農(nóng)貿(mào)市場服務(wù)管理：建筑面積約9259.9平方米，預(yù)算單價20元/㎡*月；

（3****園區(qū)服務(wù)管理：建筑面積約330323.29平方米，預(yù)算單價5元/㎡*月；

（4）商業(yè)綜合類服務(wù)管理：建筑面積約29704.27平方米，預(yù)算單價4元/㎡*月；

（5****園區(qū)服務(wù)管理：建筑面積約253611.03平方米，預(yù)算單價1元/㎡*月；

（6）展館服務(wù)管理：建筑面積約69680平方米，預(yù)算單價6.5元/㎡*月。

2.經(jīng)營性資產(chǎn)委托管理服務(wù)費及業(yè)務(wù)獎勵：

（1）已租資產(chǎn)委托管理服務(wù)費：每年經(jīng)營資產(chǎn)年租金的10%（面積約34405.78平方米，2021年度租金收入約600.84萬元）及超額收益獎勵，預(yù)算價114.16萬元。

（2）待租資產(chǎn)業(yè)務(wù)獎勵：房屋面積約72002.99平方米，預(yù)算單價35元/㎡*月，并按業(yè)務(wù)獎勵標(biāo)準(zhǔn)提成，預(yù)算價734.65萬元。

3.其他

（1）資產(chǎn)建檔規(guī)范化管理無償提供。

（2）后勤服務(wù)、公寓等的委托管理服務(wù)費：實行酬金制，每個崗位工資薪酬預(yù)算詳見《酬金制崗位職責(zé)、錄用標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算價情況表》，預(yù)算價887.28萬元。

（3****停車場具體事項另行協(xié)商。

七、**方式和期限

1.**方式：通過本次公開招標(biāo)引入優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略投資者，****公司****公司，****公司負(fù)責(zé)**范圍內(nèi)的項目服務(wù)、管理和運營；經(jīng)營性資產(chǎn)委托經(jīng)營管理；資產(chǎn)建檔規(guī)范化管理、社會停車場管理等。

2.**期限：長期。

八、合格投標(biāo)人的資格要求

1.符合（1具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5參加本項目采購活動前三年，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。）之投標(biāo)人資格規(guī)定；

2.投標(biāo)人2018年至2020年連續(xù)三年資產(chǎn)負(fù)債率不超過65%，且2018年至2020年需連續(xù)三年盈利；

3.投標(biāo)人須同時具有ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三項管理體系認(rèn)證；

4.投標(biāo)人須具有物業(yè)管理專業(yè)信息化管理平臺，具有提升管理效率和服務(wù)品質(zhì)的能力；

5.投標(biāo)人在安置小區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、****園區(qū)、商業(yè)綜合體、****園區(qū)、展館、公寓、后勤服務(wù)等八大類物業(yè)項目中，至少具有任意三類的服務(wù)業(yè)績；

6.未被“信用中國”（www.****.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

注：本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

九、公告期限：自公告發(fā)布之日起5個工作日

十、報名及招標(biāo)文件的獲�。�

1.招標(biāo)文件的獲取時間：公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止時間止；

2.報名步驟：

凡有意參加報名的投標(biāo)人，下載本項目附件《投標(biāo)人報名表》，報名信息填寫完整后隨營業(yè)執(zhí)照、報名授權(quán)委托書以及資格要求中的服務(wù)業(yè)績掃描件，發(fā)送至郵箱：****@qq.com。

3.報名后依法獲取招標(biāo)文件方式如下：代理采購機(jī)構(gòu)根據(jù)《投標(biāo)人報名表》信息初審后發(fā)送招標(biāo)文件電子稿，招標(biāo)文件以PDF版本為準(zhǔn)。

5.公告附件中的招標(biāo)需求（或招標(biāo)文件）僅供閱覽使用，潛在投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定方式獲取，未按照規(guī)定方式獲取的，對招標(biāo)文件提起質(zhì)疑或投訴的，將不予受理。

6.報名成功的投標(biāo)人，應(yīng)參與本項目投標(biāo)，報名后放棄投標(biāo)的，請在投標(biāo)截止時間前2天向采購代理機(jī)構(gòu)書面說明放棄投標(biāo)。

十一、網(wǎng)上報名時應(yīng)填寫的信息：

請根據(jù)提示認(rèn)真填寫，因填寫失誤而造成不能投標(biāo)的，由填寫人自行負(fù)責(zé)。

十二、投標(biāo)截止時間及地點：

1.投標(biāo)人應(yīng)于2022年3月24日16時30分前將投標(biāo)文件密封送達(dá)到****（**市水月亭西路459號）三樓PPP業(yè)務(wù)部，可采用郵寄方式或委派人員送達(dá)，逾期送達(dá)、不按要求提交或未密封的投標(biāo)文件將予以拒收。

2.疫情期間，鼓勵采用郵寄方式，以實際送達(dá)時間為準(zhǔn)，郵戳?xí)r間或快遞寄出時間不得作為送達(dá)時間，請投標(biāo)人合理評估送達(dá)時間；如采用委派人員送達(dá)的，所派人員必須符合新冠肺炎疫情防控要求允許出行的人員，所有人員實行“健康碼綠碼+行程碼正常+測溫正�！边M(jìn)入，全程必須戴口罩。

十三、開標(biāo)時間及地點：

開標(biāo)時間：2022年3月25日9時30分

開標(biāo)地點：****交易中心（康民東路58號）

十四、招標(biāo)公告發(fā)布于：**政府采購網(wǎng)(http://zfcg.****.cn/)。

十五、業(yè)務(wù)咨詢

1采購人：****

聯(lián)系方式：137****8299

機(jī)構(gòu)地址：**市烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳仙街烏鎮(zhèn)大**堍

2采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：****

聯(lián)系方式：137****8737

機(jī)構(gòu)地址：**市水月亭西路459號三樓

2022年3月3日