澄自然資告字【2021】19

經(jīng) ****政府 批準(zhǔn)， **** 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

該地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，已與被征地單位簽訂了《土地征收協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已補(bǔ)償?shù)轿�。目前地上附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工，該宗地塊具備凈地出讓的條件。經(jīng)核查，該宗地塊不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

（一）按照《**省建設(shè)用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《**省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與****建設(shè)局簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

根據(jù)《**省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號(hào)）的規(guī)定，****園區(qū)房地產(chǎn)業(yè)中住宅用地控制指標(biāo)設(shè)定，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后的5年內(nèi),項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)投資強(qiáng)度不低于6000萬元/公頃（400萬元/畝），稅收與產(chǎn)值不設(shè)定控制指標(biāo)，以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《**省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（一）競買人資格。

1.中華人民**國境內(nèi)外的法人和其他組織均可參加競買（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺(tái)地區(qū)）申請(qǐng)參加競買的，按照規(guī)定需要提交工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。 2.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次掛牌出讓： （1）在**縣范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金的行為，并未及時(shí)改正的； （2）在**縣范圍內(nèi)有閑置土地，違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)改正的。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請(qǐng)方式。

本次交易活動(dòng)競買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)，按要求上傳競買申請(qǐng)文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競買申請(qǐng)時(shí)間： 2021年11月29日09時(shí)00分 至 2021年12月28日17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)時(shí)，****銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號(hào)，****銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號(hào)（競買****銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競****銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時(shí)間為： 2021年12月28日17時(shí)00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請(qǐng)文件審核。競買人提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請(qǐng)文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間： 2021年12月20日08時(shí)00分 至 2021年12月29日17時(shí)00分 。

（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2021年12月20日09時(shí)00分 至 2021年12月30日17時(shí)00分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為**時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：********交易所（312室）

（四）掛牌現(xiàn)場會(huì)地點(diǎn)：海****服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)**交易廳（203室）。

（一）該地塊符合**縣總體規(guī)劃，屬于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，用地年度計(jì)劃指標(biāo)已列入**縣2021年非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地計(jì)劃。該地塊將用于建設(shè)金**居型商品住房項(xiàng)目。 （二）建筑退用地界線距離：應(yīng)符合**、消防、視覺衛(wèi)生、防災(zāi)、抗震等要求；建筑間距滿足國家、**省的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)查詢**污染地塊土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，出讓地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。該地塊位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)前須按規(guī)定組織地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，采取措施防治地質(zhì)災(zāi)害。 ****人民政府《關(guān)于開展**型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦﹝2020﹞21號(hào)）、《關(guān)于解決全省基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房問題的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕22號(hào)）及《**縣基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房建設(shè)工作實(shí)施方案》（澄建字〔2020〕223號(hào)）文件精神，購房人須為符合**型商品住房購買條件人群，基層教師和醫(yī)務(wù)人員優(yōu)先保障。 （四）**型商品住房原則上采用裝配式建造方式建設(shè)，實(shí)行全裝修交房（標(biāo)準(zhǔn)裝修），套型建筑面積以100平方米以下為主，最大不超過120平方米。該地塊所建的**型商品住房銷售價(jià)格原則上不超過7000元/㎡。 （五）其他事項(xiàng)按照****建設(shè)局印發(fā)的《**縣基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房建設(shè)工作實(shí)施方案》實(shí)施。 （六）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定收取。 （七）非**縣注冊(cè)的法人和其他組織，應(yīng)在競得土地后5日內(nèi)在**縣****公司****公司，****公司****公司與****簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 （八）受讓人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。并按照《****政府關(guān)于加強(qiáng)**住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》（瓊府〔2017〕96號(hào)）要求，配套完善公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，涉及水務(wù)、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家和**省的有關(guān)管理規(guī)定。 （九）該地塊掛牌成交后，在簽訂《國有建設(shè)用地出讓合同》之前，競得人要與****建設(shè)局簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《**省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （十）競得人在競買成交后，應(yīng)當(dāng)即與****簽訂《成交確認(rèn)書》，并在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價(jià)的10%。競買保證金在合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價(jià)款，受讓人應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起90日內(nèi)付清土地出讓金。 （十一）本公告未盡事宜,詳見《**縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其它瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 吳先生、徐先生

聯(lián)系電話： 0898-****9310、0898-****9052

查詢網(wǎng)址：http://zw.****.cn/ggzy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：****中心

辦理地址：**市國貿(mào)大廈c座b棟一****認(rèn)證中心、****中心16、17號(hào)窗口

咨詢電話：0898-****8096、****4947。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.****.com

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：**省土地 ****中心。

辦理地址：**省**市**區(qū)**南路3號(hào)。

****

2021年11月29日