****國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃**掛出告字〔2021〕94號

****政府批準，****以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1、競得人須按規(guī)劃要求建設地塊用地范圍內道路用地（含管線）、綠地用地，并按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移****交通運輸局、****園林局。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月****交通運輸局、****園林局分別簽訂該地塊道路用地和綠地用地的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

2、F0106****停車場庫用地）由競得人建成后進行使用和組織經營管理，F0106地塊須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售。

3、競得人須在項目報建（設計方案審查、建設工程規(guī)劃許可證）前征求****管理局意見。

4、該地塊涉及軌道交通控制保護區(qū)范圍，軌道交通控制保護區(qū)范圍內的建設應符合軌道交通相關管理要求；在建筑報審前，競得****集團****辦公室的書面意見。

5、競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規(guī)定，接受市、****建設部門的監(jiān)管。

6、競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內在**市**區(qū)辦理商事登記和稅務登記。

7、同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請）。自然人及由其擔任法定代表人的法人或其他組織，或者同一法定代表人的法人或其他組織視為同一名申請人；凡與申請人之間有參股、控股等關聯關系的法人或其他組織，也視為同一名申請人，****公司****公司的，****公司的非控股股東除外。如申請人違反上述規(guī)定的，出讓人有權單方面取消申請人競買資格，已簽訂土地出讓合同的，有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

8、競買人應當具有房地產開發(fā)資質。

（二）土地使用權出讓年限為：居住用地70年，商業(yè)用地40年，綜合或者其他用地50年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）及相關規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。

二、中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。

競買人應具備的其他條件：聯合競買的,聯合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯合體須提交《聯合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民**國境外的法人、自然人和其他組織參加競買的，應當符合房地產市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在**市行政區(qū)域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，均不得參加本次競買。

競買人在**市范圍內競買商品住宅用地從事房地產開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔�；蚱渌嚓P融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《******委員會******委員會****工作局關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產〔2016〕2144號）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標）人在三年內參加**市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

三、成交原則

地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價為90735萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。

當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競企業(yè)自持商品住房面積（以不動產登記的建筑面積為準）的方式確定競得人，凡接受最高限制地價的競買人可參與競自持商品住房建筑面積，最高競自持商品住房建筑面積的比例設定為50%，競價階梯為該宗地內商品住房建筑面積的1%，競買人報出自持商品住房建筑面積比例最高的為競得人。

當有兩個或兩個以上競買人報出企業(yè)自持商品住房建筑面積的比例為50%后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受自持商品住房建筑面積比例為50%的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。

企業(yè)自持部分作為租賃住房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一并辦理。

四、時間安排

（一）公告時間：2021年11月2日至2021年11月21日

（二）網上申請時間：2021年11月2日至2021年11月29日17時

（三）繳交保證金時間：2021年11月2日至2021年11月29日17時

（四）網上掛牌時間：2021年11月22日至2021年12月2日9時

（五）限時競價時間：2021年12月2日9時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過**土地礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（https://login.****.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網上交易活動。

（二）《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(yè)（其他自然**）權類企業(yè)信息登記辦理指引》《**市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《****土地礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關資料競買人可以從**公共**交易網（http://www.****.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權網上交易在網上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實****銀行賬號為準（開戶單位：****，開戶行詳見網****銀行賬號）。

（七）網上報價不可撤回。

（八）網上交易結束后，競得人于5個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到****。出讓方將對上述材料進行審核，并于2021年12月17日17時前予以確認。

（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內與****簽訂《成交確認書》，并于簽訂《成交確認書》當日與出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在**公共**交易網（www.****.cn）土地礦產專欄及我局網站的土地交易信息中瀏覽（網址：http://ghzyj.****.cn）。

六、聯系方式

（一）出讓方

名稱：****

地址：**市**區(qū)吉祥路80號

聯系人：鄺小姐，聯系電話：(020)****8879

（二）交易機構

名稱：****

地址：**市**區(qū)天潤路333號，郵編：510630

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務熱線：

1.業(yè)務咨詢：（020）****6000

2.CA數字證書及電子簽章：(020) ****6000

3.項目聯系人：蔣先生、李小姐，聯系電話：（020）****6047、****6569

4.網上交易系統(tǒng)技術支持電話：（020）****6000

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2021年11月2日