受****（以下簡稱“海北聯(lián)社”）的委托，定于2021年10月19日09: 00在**區(qū)海龍街海北南村248****聯(lián)社電教室對荔****聯(lián)社的**二路自編41號空地,**二路自編41號廠房項目（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用現(xiàn)場舉牌競價方式進行，歡迎有意參加單位前來報名參與。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：**二路自編41號空地,**二路自編41號廠房。

（二）交易資產(chǎn)類型：廠房。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：集體建設(shè)用地。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：**二路自編41號。

（五）交易資產(chǎn)面積：共0.315畝、1680平方米，

其中： 地上建筑面積：1680平方米

證載面積： / 平方米，

臨時建筑面積： 1680 平方米。

風(fēng)險提示：本次交易部分租賃標的并無產(chǎn)權(quán)登記或者建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。****聯(lián)社“三資”交易站咨詢了解）

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 2 。

（七）交易資產(chǎn)的用途：廠房（所經(jīng)營的項目不準涉及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營負面清單內(nèi)容）。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：租賃。

1、合同期內(nèi)，如遇國家征收（征用）上述廠房、**村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該廠房，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租等情況的，出租方提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，租賃合同自動終止，出租方和承租方雙方互不補償，互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方在合同期內(nèi)依附于承租廠房的裝修、增設(shè)的構(gòu)筑物及增加的固定式設(shè)施等無條件歸出租方所有，出租方不作任何形式的補償。

2、合同期內(nèi)，河涌兩岸6米范圍內(nèi)廠房如遇河涌管理不允許出租或要求拆除等情況的，出租方提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷或配合有關(guān)部門進行整改，租賃合同自動終止或調(diào)整，出租方和承租方雙方互不補償，互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方在合同期內(nèi)依附于承租廠房的裝修、增設(shè)的構(gòu)筑物及增加的固定式設(shè)施等無條件歸出租方所有，出租方不作任何形式的補償。

（九）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1、土地所有權(quán)人：**** 。

2、土地所有權(quán)證號：穗集有（2012）第****0229。

3、土地使用權(quán)人：**** 。

4、土地使用權(quán)證號： 無 。

5、地 號： 440****20001JA00002。

6、房產(chǎn)所有權(quán)人：****。

7、房產(chǎn)所有權(quán)證號： 無 。

（十）交易資產(chǎn)抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。

2.抵押權(quán)人：無。

3.他項權(quán)證號：無。

4.抵押期限：無。

二、交易要求

（一）交易類別：租賃。

（二）交易方式：現(xiàn)場舉牌競價。

（三）資產(chǎn)使用范圍：廠房（所經(jīng)營的項目不準涉及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營負面清單內(nèi)容）。

（四）其他需要說明的情況：

1.交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

2.承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負責(zé)。

3.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負責(zé)。

4.競價人可參與本次交易中，其所交納競價保證金相對應(yīng)標準的交易標的的競價競投，一份競價保證金只能報名和競得一宗交易標的。

5.合同簽訂后滿半年才能申請轉(zhuǎn)讓；

6.合同履約保證金合共為成交價半年租金計算；

7.本次交易各標的競價項為“廠房和管理費”（合并計算）租賃價格，待合同簽訂時將競投成交價分別拆分為廠房租金和管理費填入對應(yīng)合同項。各標的如有其他結(jié)構(gòu)的則按：簡易結(jié)構(gòu)按6元/㎡/月、空地4元/㎡/月定價合共計算租金；

8.本交易標的每年需交納企業(yè)服務(wù)費合計人民幣1500元，標準見《****聯(lián)社“三資”交****聯(lián)社交易》。

9.凡交納競投保證金，確認競投資格后的競投人，視為清晰了解本交易標的的交易競投規(guī)定、規(guī)則和交易項目情況，接受本標的交易底價及所有交易要求，并同意以底價或最終競得價成交。1）只有1家參與競投的，以不低于底價交易，該報名競投人為競得人。如該競投人在交易日不簽訂成交確認書的，視為競投人違反規(guī)則，出租方?jīng)]收其競投保證金，取消其競投資格。2）有2家或2家以上參與競投的，采取競投方式交易，以價高者得成交，最高報價者為競得人。參與競投的競投人全部不舉牌應(yīng)價的，以抽簽形式確認最終競得人。若競投人報名人在交易日不參與抽簽，或最終競得人不簽訂成交確認書的，均視為違反規(guī)則，出租方?jīng)]收其競投保證金，取消其競投資格。

10.合同期內(nèi)，如遇國家征收（征用）上述廠房、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該廠房，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租等情況的，出租方提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，租賃合同自動終止，出租方和承租方雙方互不補償，互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方在合同期內(nèi)依附于承租廠房的裝修、增設(shè)的構(gòu)筑物及增加的固定式設(shè)施等無條件歸出租方所有，出租方不作任何形式的補償。

11.本次交易標的物業(yè)（土地、商鋪、廠房、承租方自行搭建的建構(gòu)筑物等）已經(jīng)納入海北舊村更新改造范圍，如海北舊村更新改造收回該物業(yè)（土地、商鋪、廠房、承租方自行搭建的建構(gòu)筑物等），出租方提前30日通知承租方，承租方必須無條件服從，30日期限到后，雙方合同解除，承租方按通知要求的時間搬遷完畢，并交回承租物業(yè)給出租方，雙方互不補償，互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方在合同期內(nèi)依附于承租物業(yè)的裝修、增設(shè)的構(gòu)筑物及增加的固定式設(shè)施等無條件歸出租方所有，出租方不作任何形式的補償。承租方逾期未交回承租物業(yè)的，出租方有權(quán)作停水、停電處理。并有權(quán)按原租金（包含管理費）標準的2倍向承租方收取場地占用費，且出租方有權(quán)對物業(yè)及物業(yè)內(nèi)屬于承租方的設(shè)施、物品進行處理，并無需作任何補償，由此造成的相關(guān)損失全部由承租方承擔(dān)。

12.海北聯(lián)社出租物業(yè)不負責(zé)維修和保養(yǎng)。海北聯(lián)社屬下物業(yè)新舊承租方自行交接，且新舊承租方?jīng)]有裝修期、免租期。

13.報名人須在報名截止前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名登記表》，****聯(lián)社“三資”交易站領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認書》，逾期報名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易競投資格確認書》的報名人均視為自動放棄參與交易資格。

14.競投人在中標公示期結(jié)束后（公示期為15個工作日）5個工作日內(nèi)到荔****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

15.競價人須在集體資產(chǎn)交易會開始前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》及相關(guān)****聯(lián)社“三資”交易站（地址：**區(qū)海龍街海北南村248****聯(lián)社電教室）參與交易，未按規(guī)定交易時間到達參與交易的，視為競價人自動放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。

16.合同期內(nèi)，河涌兩岸6米范圍內(nèi)廠房如遇河涌管理不允許出租或要求拆除等情況的，出租方提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷或配合有關(guān)部門進行整改，租賃合同自動終止或調(diào)整，出租方和承租方雙方互不補償，互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方在合同期內(nèi)依附于承租廠房的裝修、增設(shè)的構(gòu)筑物及增加的固定式設(shè)施等無條件歸出租方所有，出租方不作任何形式的補償。

17.最終****聯(lián)社所有。

（五）交易底價、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：￥ 26040元/月；

2.租金以實際競得價為準，租金按每月一次收取，每月的15日前當(dāng)交付當(dāng)月的租金；

3.租金遞增方式：無；

4.交易保證金為 ￥ 312480元，在報名截止前(即2021年10月15日16：00)以轉(zhuǎn)賬方式全額支付交易保證金到荔****聯(lián)社，以交易保證金到賬時間為準，不按轉(zhuǎn)出時間計算。

5.合同履約保證金為￥ 成交價半年租金計算，在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)，如競得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金或不補足合同履約保證金的手續(xù)，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，已簽訂的合同視為無效）

（六）租賃期限：9個月， （本交易標的物租賃期限會根據(jù)具體交易時間和實際物業(yè)交付時間進行適當(dāng)調(diào)整）。

（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《成交確認書》，并在中標公示期（公示期為15個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競得人放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（八）資產(chǎn)交付時間： 按合同約定時間為準 。

（九）資產(chǎn)交付方式： 按現(xiàn)狀交付 。

（十）合同約定的違約責(zé)任：詳見合同樣本。

三、交易準入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對投標人的其他要求條件：

1. 截止于交易報名前（即：2021-10-15 16：00****聯(lián)社租金的自然人、單位和其他組織；

四、競得人確定原則

本交易采用價高者得及原租戶優(yōu)先原則。

五、咨詢及報名

（一）有意參加單位或個人可于2021年10月08日09:00至2021年10月15日16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜帶相關(guān)資料到荔****聯(lián)社（地址：**區(qū)海龍街海北南村248號辦公樓103室）進行咨詢及報名，并索取交易詳細資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，須向荔****聯(lián)社詳細了解。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.報名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對）

2.以單位名義報名的須提供營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他****聯(lián)社在編制方案時根據(jù)設(shè)定的報名條件，考慮需要報名人提供的其他報名材料）。

（三）荔****聯(lián)社對報名人提交的報名材料進行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》。****聯(lián)社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證及《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名登記表》發(fā)放《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認書》。

（四）報名人須在報名截止(即2021年10月15日16：00)前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》，****聯(lián)社“三資”交易站領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》，逾期報名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》的，均視為自動放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》未能報名成功的，在中標公示期（公示期為15個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)到荔****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現(xiàn)狀，了解交易標的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險和責(zé)任，同時享有相應(yīng)權(quán)利。若報名人未被確認為的競得人，在中標公示期結(jié)束后（公示期為15個工作日）5個工作日內(nèi)到荔****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

六、交易競價

競價人須在2021年10月19日09:00前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》及相關(guān)****聯(lián)社“三資”交易站（地址：**區(qū)海龍街海北南村248****聯(lián)社電教室）參與交易，未按規(guī)定交易時間到達參與交易的，視為競價人自動放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細如下：

（一）競價人身份證件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競價人本人或競價單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

七、中標公示

（一）本次交易完成后，須進行中標公示，公示期自發(fā)布中標公示當(dāng)天起計，不得少于5個工作日，如對本交易的中標結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午8：30至12：00，下午14：30至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，到荔****聯(lián)社（地址：**區(qū)海龍街海北南村248號辦公樓103室）或到交****聯(lián)社“三資”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由荔****聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機構(gòu)無關(guān)。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位：**市****

聯(lián)系人：黎焯華 聯(lián)系電話：020-****6455

交易機構(gòu)名稱：****聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址：**區(qū)海龍街海北南村248號

聯(lián)系人：黎焯華 聯(lián)系電話：020-****6455

監(jiān)督機構(gòu)：****聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話：020-****8538

****聯(lián)社“三資”交易站

2021年9月30日