附件：《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目.pdf》

各潛在供應(yīng)商：

****即將開(kāi)始組織物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（采購(gòu)計(jì)劃編號(hào)：****）進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目采購(gòu)需求書(shū)向潛在供應(yīng)商、社會(huì)公眾進(jìn)行公開(kāi)征集意見(jiàn)或建議。潛在供應(yīng)商、社會(huì)公眾在該項(xiàng)目采購(gòu)需求公示中查閱采購(gòu)需求的具體內(nèi)容，如果提出意見(jiàn)或建議，請(qǐng)?zhí)峤粫?shū)面材料（同時(shí)，請(qǐng)?zhí)峤浑娮影�，電子版格式一般要求為WORD格式的文檔）。

收集到的意見(jiàn)將會(huì)提交給采購(gòu)人依法予以確認(rèn)是否吸收意見(jiàn)。采購(gòu)需求公示期間征集到的意見(jiàn)或建議不屬于質(zhì)疑事項(xiàng)，不按質(zhì)疑程序處理和不受質(zhì)疑時(shí)限的約束。

一、項(xiàng)目基本信息

（一）采購(gòu)計(jì)劃備案編號(hào)：****

（二）采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

（三）最高限價(jià)（元）：總價(jià)人民幣：****4800元（****4800元/年，服務(wù)年限1年），該項(xiàng)目采購(gòu)預(yù)算作為最高限價(jià)。

（四）報(bào)價(jià)方式：按總價(jià)報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)方式報(bào)價(jià)

二、采購(gòu)需求書(shū)公開(kāi)征集的內(nèi)容

各潛在供應(yīng)商、社會(huì)公眾可以對(duì)該項(xiàng)目采購(gòu)需求書(shū)是否具有傾向性的問(wèn)題提出意見(jiàn)或建議，公開(kāi)征集包括但不限于以下的意見(jiàn)或建議：

（一）供應(yīng)商資格條件是否符合該項(xiàng)目行業(yè)資質(zhì)管理的規(guī)定，是否符合該項(xiàng)目的特點(diǎn)，資質(zhì)的級(jí)別是否過(guò)高。

（二）采購(gòu)需求是否具有涉及保密、專(zhuān)利等不適宜進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)的內(nèi)容，如果該項(xiàng)目適合公開(kāi)招標(biāo)，是否存在單一品牌所特有的技術(shù)要求或服務(wù)要求。

（三）主要標(biāo)的關(guān)鍵的技術(shù)要求或服務(wù)要求是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置是否通用、合理。

（四）投標(biāo)證明材料是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)證明材料設(shè)置是否通用、合理。

（五）該項(xiàng)目是否設(shè)定有模糊不清的需求，潛在供應(yīng)商對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)缺少清晰的相關(guān)需求，或者是影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的技術(shù)要求、服務(wù)要求是否符合行業(yè)慣例和市場(chǎng)行情。

（六）該項(xiàng)目非主要標(biāo)的、非主體、非主要技術(shù)和服務(wù)的要求是否重要影響著項(xiàng)目的實(shí)施和投標(biāo)報(bào)價(jià)。

（七）該項(xiàng)目交貨期限、服務(wù)期限、供貨要求等期限時(shí)間是否符合該行業(yè)的生產(chǎn)、物流的情況。

（八）該項(xiàng)目付款方式、結(jié)算方式等財(cái)務(wù)問(wèn)題是否符合財(cái)政集中支付管理的要求。

（九）采購(gòu)人對(duì)必要的項(xiàng)目信息沒(méi)有予以公開(kāi)，影響到潛在供應(yīng)商測(cè)算投標(biāo)報(bào)價(jià)或確定技術(shù)、服務(wù)的方案。

潛在供應(yīng)商提出意見(jiàn)或建議應(yīng)當(dāng)是請(qǐng)求明確的事項(xiàng)，并提交相關(guān)的依據(jù)和情況說(shuō)明。采購(gòu)人可以就潛在供應(yīng)商提出的意見(jiàn)或建議征求具有資格的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、專(zhuān)家的意見(jiàn)，并進(jìn)行公正、公平、合理地修訂該項(xiàng)目采購(gòu)需求。

三、征集時(shí)間:自2021年08月31日08時(shí)30分至2021年09月06日17時(shí)30分

（一）供應(yīng)商資格條件審查：

1、符合《****政府采購(gòu)法》第二十一條和第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商，并按要求提供了相關(guān)材料；

2、應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于采購(gòu)人和集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)；

3、符合《****政府采購(gòu)法實(shí)施條例》第十八條和第二十二條規(guī)定；

4、本項(xiàng)目不接受關(guān)聯(lián)企業(yè)投標(biāo);

5、投標(biāo)人****政府采購(gòu)活動(dòng)前三年未有重大違法記錄、沒(méi)有不良信用記錄。

備注：

關(guān)于供應(yīng)商資格條件的說(shuō)明：

1、根據(jù)供應(yīng)商資格條件的第1條、第2條、第3條、第4條的規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中提交《關(guān)于資格響應(yīng)一覽表的聲明函》（詳見(jiàn)《投標(biāo)文件格式》中的2.1.1關(guān)于資格響應(yīng)一覽表的聲明函），并同時(shí)在投標(biāo)文件中提供以下材料：

（1）有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）。如果該項(xiàng)目允許自然人可以投標(biāo)的，提供有效的自然人的身份證明（復(fù)印件）。

（2）法定代表人委托授權(quán)書(shū)（原件加蓋投標(biāo)人公章）。如果投標(biāo)人沒(méi)有委托授權(quán)其他人而是法定代表人親自參加投標(biāo)并簽署相關(guān)材料的，其投標(biāo)文件中可以不用提交該委托授權(quán)書(shū)。如需認(rèn)定法定代表人親自參加投標(biāo)的信息時(shí)，可以查閱開(kāi)標(biāo)會(huì)議的《開(kāi)標(biāo)人員簽到情況表》中該投標(biāo)人的投標(biāo)簽到記錄和其投標(biāo)文件中營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件相關(guān)內(nèi)容，如果不一致的，可以認(rèn)定該投標(biāo)人不是法定代表人親自參加投標(biāo)，如果此種情況缺少法定代表人委托授權(quán)書(shū)，將導(dǎo)致該投標(biāo)人的資格性符合性審查不予通過(guò)。

（3****政府采購(gòu)活動(dòng)前三年未有重大違法記錄的聲明函（原件加蓋投標(biāo)人公章，格式可參見(jiàn)附件）。

（4）如果該項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo)的，該投標(biāo)聯(lián)合體提交聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議且投標(biāo)聯(lián)合體之間不存在投資關(guān)系。（原件加蓋投標(biāo)人公章，格式可參見(jiàn)附件）

投標(biāo)人作出的聲明必須真實(shí)有效，如有不實(shí)將承擔(dān)相應(yīng)的不良后果。

2、關(guān)于供應(yīng)商資格條件的第5條規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀該條的備注說(shuō)明，在投標(biāo)文件中提交《****政府采購(gòu)活動(dòng)前三年未有重大違法記錄、不良信用記錄的聲明函》（詳見(jiàn)《投標(biāo)文件格式》中2.1.3****政府采購(gòu)活動(dòng)前三年未有重大違法記錄、沒(méi)有不良信用記錄的聲明函）。

關(guān)于供應(yīng)商資格條件第5條規(guī)定的備注說(shuō)明：

（1****政府采購(gòu)活動(dòng)前三年未有重大違法記錄是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。

****政府采購(gòu)活動(dòng)前3年類(lèi)因違法經(jīng)營(yíng)被禁止****政府采購(gòu)活動(dòng)，期限屆滿的，****政府采購(gòu)活動(dòng)。

（2）投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)須在投標(biāo)文件中提供此聲明函，否則其資格性審查不予通過(guò)。

（3）在審查供應(yīng)商資格條件第5條時(shí)，審查者應(yīng)訪問(wèn)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.****.cn）及“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（http://www.****.cn）查詢(xún)投標(biāo)人的信用信息。訪問(wèn)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.****.cn）時(shí)，應(yīng)分別查詢(xún)“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”，對(duì)于被列入名單中的投標(biāo)人，審查者應(yīng)及時(shí)截屏打印存檔；訪問(wèn)“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（）時(shí)，審查者應(yīng)查詢(xún)“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”，對(duì)于被列入名單中的投標(biāo)人，應(yīng)及時(shí)截屏打印存檔。對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《****政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定條件的投標(biāo)人，其資格性審查不予通過(guò)，****政府采購(gòu)活動(dòng)（處罰期限屆滿的除外）。

（4）如果該項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo),審查者應(yīng)當(dāng)對(duì)所有聯(lián)合體成員進(jìn)行信用記錄查詢(xún)，聯(lián)合體成員存在不良信用記錄的，視同聯(lián)合體存在不良信用記錄，該聯(lián)合體的資格性審查不予通過(guò)。聯(lián)合體成員各方均應(yīng)在“投標(biāo)人名稱(chēng)”處蓋章（可以并列蓋章），在“法定代表人（非法人機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、自然人）或被授權(quán)代表（簽名）”簽名（可以并列簽名），否則此聯(lián)合體的資格性審查不予通過(guò)。

3、如果本項(xiàng)目允許獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人參加投標(biāo)將會(huì)預(yù)先約定，如果沒(méi)有約定視為自然人不能參加。

4、如果采購(gòu)文件對(duì)供應(yīng)商資格條件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

供應(yīng)商資格條件的相關(guān)法律、法規(guī)如下：

《****政府采購(gòu)法》第二十一條：供應(yīng)商是指向采購(gòu)人提供貨物、工程或者服務(wù)的法人、其他組織或者自然人。

《****政府采購(gòu)法》第二十二條：****政府采購(gòu)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5****政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

《****政府采購(gòu)法實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令第658號(hào)）第十八條：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參****政府采購(gòu)活動(dòng)。除單一來(lái)源采購(gòu)項(xiàng)目外，為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)。

《****政府采購(gòu)法實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令第658號(hào)）第二十二條：聯(lián)合體中有同類(lèi)資質(zhì)的供應(yīng)商按照聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)較低的供應(yīng)商確定資質(zhì)等級(jí)。****政府采購(gòu)活動(dòng)的，聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)參加或者與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參****政府采購(gòu)活動(dòng)。

（二）供應(yīng)商符合性審查：

1、供應(yīng)商沒(méi)有違反招標(biāo)文件關(guān)于聯(lián)合體投標(biāo)的相關(guān)約定；

2、投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求遞交投標(biāo)保證金（交納保證金的結(jié)果狀態(tài)見(jiàn)已唱標(biāo)的電子開(kāi)標(biāo)一覽表）；

3、投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求提交了投標(biāo)承諾函（見(jiàn)投標(biāo)文件格式提交的投標(biāo)承諾函）；

4、投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求在投標(biāo)文件中提交了《投標(biāo)公開(kāi)文件》（見(jiàn)投標(biāo)文件格式要求提交的各個(gè)表格）；

5、投標(biāo)文件沒(méi)有無(wú)效簽署的；

6、按照招標(biāo)文件的報(bào)價(jià)方式、報(bào)價(jià)要求進(jìn)行了報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)方案是唯一確定；

7、投標(biāo)報(bào)價(jià)未超出采購(gòu)預(yù)算的，如設(shè)定最高限價(jià)的，且未超出最高限價(jià)（投標(biāo)報(bào)價(jià)見(jiàn)已唱標(biāo)的電子開(kāi)標(biāo)一覽表）；

8、投標(biāo)有效期符合招標(biāo)文件要求的；

9、投標(biāo)文件響應(yīng)招標(biāo)文件中帶★號(hào)的條款和指標(biāo)；

10、投標(biāo)文件未附帶有采購(gòu)人依法不能接受的條件；

11、評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人沒(méi)有串通投標(biāo)情形；

12、評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過(guò)符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的，投標(biāo)人按要求提供了報(bào)價(jià)合理性的書(shū)面說(shuō)明或證明，****委員會(huì)認(rèn)定投標(biāo)人對(duì)此報(bào)價(jià)的書(shū)面說(shuō)明或證明可以佐證此報(bào)價(jià)的產(chǎn)品質(zhì)量和具有合理履約能力予以通過(guò)審查。(備注：如果投標(biāo)報(bào)價(jià)比本項(xiàng)目最高限價(jià)低25%（含25%）以上的，投標(biāo)人的投標(biāo)文件提供書(shū)面說(shuō)明和成本清單等相關(guān)證明材料，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)審查認(rèn)定；或者投標(biāo)人的報(bào)價(jià)比其他通過(guò)符合性審查的投標(biāo)人報(bào)價(jià)低25%（含25%）以上的，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)要求其在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)合理的時(shí)間內(nèi)提供書(shū)面說(shuō)明，必要時(shí)提交相關(guān)證明材料，并予以審查認(rèn)定)；

13、無(wú)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定無(wú)效投標(biāo)、未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的其他情形。

四、需求公示收獲運(yùn)用

本項(xiàng)目自采購(gòu)需求公示發(fā)布時(shí)間之日起，潛在供應(yīng)商可以開(kāi)始準(zhǔn)備投標(biāo)有關(guān)的工作,但是仍然以正式發(fā)布采購(gòu)公告（即招標(biāo)公告或談判公告）為準(zhǔn)，如果投標(biāo)有關(guān)準(zhǔn)備工作涉及到成本費(fèi)用的問(wèn)題需要由投標(biāo)人自己承擔(dān)。

采購(gòu)需求公示沒(méi)有收到潛在供應(yīng)商、社會(huì)公眾提出的異議，視為采購(gòu)人提供了符合規(guī)定的采購(gòu)需求書(shū)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將與采購(gòu)人簽訂委托協(xié)議合同書(shū)，明確委托代理有關(guān)內(nèi)容并組織相關(guān)采購(gòu)活動(dòng)。

五、采購(gòu)人、集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址和聯(lián)系方式

（一）采購(gòu)人

單位名稱(chēng)：****

聯(lián)系人：張小姐

聯(lián)系電話：0752-****001

（二）集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)

單位名稱(chēng)：****

聯(lián)系人：陳工

聯(lián)系電話:0752-****987

聯(lián)系地址：**省**市**區(qū)惠南大道****服務(wù)中心B座10樓

****

2021年08月30日