（破產(chǎn)）**省**市**區(qū)**街道**路43號湘電依科鉑宮第五次處置公...

發(fā)布時間： 2021年8月13日 17:39

競買公告

******公司（以下簡稱“**瑞和”）管理人（以下簡稱“管理人”）將于2021年8月29日10時至2021年8月30日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺上（網(wǎng)址：https://auction.****.com/bankrupt.html）進(jìn)行公開競價活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

1.拍賣標(biāo)的物坐落于**省**市**區(qū)**街道**路43號湘電依科鉑宮，所在土地權(quán)利證書號為：2005-****044，使用權(quán)終止日期為：2050年10月15日，規(guī)劃用途為：商業(yè)；房號為：****001，測量號為：****9117，建筑面積：2320.22㎡。

2.拍賣標(biāo)的物起拍價：****613.50元，保證金：732461.35元，增價幅度：20,000.00元及其整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

1.自本公告刊登之日起，管理人于工作日的辦公時間（上午9-12時；下午13-18時）接受競買人的咨詢，聯(lián)系人：楊律師，聯(lián)系電話：185****6732。

2.標(biāo)的物集中看樣時間：2021年8月25日13時至2021年8月25日13:30分。

3.標(biāo)的物集中看樣地點(diǎn)：**市**區(qū)**街道**路43號湘電依科鉑宮。

三、標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人：有，為拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)承租人。

拍賣標(biāo)的物如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），優(yōu)先購買資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價的，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，應(yīng)自公告之日起7日內(nèi)與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)將凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱“買受人”）凍結(jié)的保證金將轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，買受人應(yīng)于成交之時起5個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：****；賬號：811********00483145；開戶行：****公司**分行），注明“破產(chǎn)清算案號：（2020）湘01破43號；款項性質(zhì)：房產(chǎn)拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

付清全部款項后，管理人僅負(fù)責(zé)向買受人提供收款收據(jù)。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務(wù)部門申請開具，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。因未開具發(fā)票或無法開具發(fā)票產(chǎn)生的全部責(zé)任均由買受人承擔(dān)。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后10個工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件前往**省**市**區(qū)建湘南路154****廣場北棟10樓辦理相關(guān)手續(xù)，簽署拍賣成交確認(rèn)文件并辦理交接手續(xù)。簽署拍賣成交確認(rèn)文件即視為拍賣成交，自拍賣成交之日起，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險。

拍賣成交后，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人予以相應(yīng)配合。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)等；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價、土地出讓金、物業(yè)管理費(fèi)等均由買受人自行承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標(biāo)的物可能拖欠的各項費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、電信費(fèi)、日常收取的物業(yè)專項維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅以及其他任何稅、費(fèi)等，及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人索償。

八、風(fēng)險提示

（一）特殊情況說明

1.根據(jù)土地登記卡得知，拍賣標(biāo)的物登記權(quán)利人為**市依****公司，****人民法院作出的（2019）湘0304執(zhí)131號之二執(zhí)行裁定書，****集團(tuán)****公司（以下簡稱“湘電置業(yè)”）在簽收前述執(zhí)行裁定書時對拍賣標(biāo)的物享有所有權(quán)，后湘電置業(yè)通過簽署《以物抵債協(xié)議》抵債給**瑞和。

管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付，因本次拍賣的房產(chǎn)存在租賃問題（2019年12月31日，湘電置業(yè)與一自然人簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，將拍賣標(biāo)的物出租給了承租人使用，租賃房屋建筑面積合計2320.22㎡，租賃期限自2020年5月1日起至2030年4月30日止，基本月租金30163元（含稅價），自第三年起，租金每兩年遞增7%，含有免租期條款）等而導(dǎo)致相關(guān)人員不按期搬離騰退等相關(guān)風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。如有糾紛，買受人自尋法律途徑解決，管理人不負(fù)責(zé)清場交付。

2.根據(jù)管理人查詢到的資料，拍****法院查****人民法院，以（2018）湘0304執(zhí)保519號、520號進(jìn)行查封，查封截止期限均為2021年9月19日）或輪候查封。因本次****法院查封，解除查封措施需要一定時間，因解除查封導(dǎo)致辦理過戶時間**或影響辦理過戶手續(xù)等的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

3.自拍賣成交之日起，房產(chǎn)的毀損、滅失等全部自然風(fēng)險和法律風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，買受人在辦理完相關(guān)手續(xù)后自行進(jìn)場，管理人不負(fù)責(zé)清場；同時買受人依據(jù)《拍賣成交確認(rèn)書》的約定對競買的房產(chǎn)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和風(fēng)險，管理人對拍賣成交的房產(chǎn)自拍賣成交之日起不承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。參與競買拍賣標(biāo)的物的競買人需具備當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行購買規(guī)定或者因競買人自身的原因，導(dǎo)致競買無效，競買人繳納的競買保證金將不予退還；若競買成功，因競買人不符合現(xiàn)行購買規(guī)定或者因競買人自身的其他原因?qū)е屡馁u標(biāo)的物不能辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受人已經(jīng)繳納的成交款（包括保證金）將不予退還。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)購買不動產(chǎn)政策的規(guī)定。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、****政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點(diǎn)標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價時點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點(diǎn)與競價時點(diǎn)標(biāo)的物現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的物顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及市場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本次拍賣未注明或注明不清導(dǎo)致的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。競買人決定參與競買的，視為對標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封等情況，在管理人掌握的情況內(nèi)已經(jīng)作出了說明，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）本次拍賣所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，****政府部門丈量為準(zhǔn)。標(biāo)的物規(guī)劃用途、使用風(fēng)險等由買受人承擔(dān)。若實(shí)際交付的標(biāo)的物面積、規(guī)劃用途、配套等與實(shí)際情況不一致的，本次拍賣成交價款均不作調(diào)整，相關(guān)風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

（七）管理人對此次拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（八）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競買須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細(xì)閱讀。管理人已就前述標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物的《競買須知》、實(shí)地了解標(biāo)的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢，聯(lián)系電話：楊律師，185****6732。

聯(lián)系地址：**省**市**區(qū)建湘南路154****廣場北棟10樓。

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：****229586。

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: https://auction.****.com/bankrupt.html。

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二〇二一年八月十三日