G4京港澳高速湖南高速廣通實業(yè)永興服務(wù)區(qū)B區(qū)水果項目

實際營業(yè)額的15%（本項只針對營業(yè)額提成比例進行報價），即承租方在系統(tǒng)內(nèi)的報價為營業(yè)收入分成比例，如承租方在系統(tǒng)內(nèi)提交報價為0.16元，則其所報出租方的營業(yè)額分成比例為16%，以此類推。租金不含公共物業(yè)管理費。

出租方名稱：****

聯(lián)系人：李女士

聯(lián)系電話：180****0778

交易
條件

租金支付方式

采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶。

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人，注冊時間一年以上，具備獨立法人資格，持有有效相關(guān)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照；
2、不接受聯(lián)合體報名，有****公司只能選擇其中一家報名；
3、法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到**聯(lián)交所網(wǎng)站（www.****.com）自行注冊賬號報名，****銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯****銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

2、掛牌截止之日起7個工作日內(nèi)，對意向承租方資格確認后 ，**聯(lián)交所在公告約定的競價時間組織通過資格審查的意向承租方進行動態(tài)報價確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)，由**聯(lián)交所原額原渠道無息退還。

3、競租人在競租本次招租標的時，應(yīng)保證以不低于標的營業(yè)額提成比例報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方（指****，下同）支付的違約金不予退還。

4、本次招租標的采取動態(tài)報價方式確定承租方。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，****機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.****.cn/）中列入嚴重違法企業(yè)名單、****法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標或非法轉(zhuǎn)分包或嚴重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

8、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

9、進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

10、本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方**項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標后又棄標的意向承租方報名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。

11、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到**聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶；承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)將項目裝修方案提交至出租方審核。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認書》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，或未在規(guī)**期內(nèi)提交項目裝修方案，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。

12、承租方于簽收《電子競價成交確認書》之日起15個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還，且作廢標處理。

13、采取純提成方式收取租金。支付方式：從營業(yè)額中提成方式支付租金，提成比例為成交比例，采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按成交比例自動分賬到指定賬戶。

14、合同期內(nèi)，履約保證金在承租方無任何應(yīng)交而未交款項或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)、違約金、損害賠償及相關(guān)費用的前提下，雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)出租方無息退還。

二、裝修要求：

1、招租標的房屋設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均需由承租人按出租方要求進行配置，并由承租人自行承擔經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責任和風險。

2、開業(yè)前應(yīng)保證更換原經(jīng)營戶門頭招牌。裝修期內(nèi)承租方需支付租賃費，需據(jù)實按時支付產(chǎn)生的水電費及其它應(yīng)付費用。若進行裝修，承租方需在簽訂成交通知書之日起10個工作日內(nèi)向出租方提交書面裝修申請。裝修申請應(yīng)包含申請書、效果圖、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）、預算表（不含廚房設(shè)備設(shè)施，含監(jiān)控、經(jīng)營區(qū)域硬裝）。承租方須于雙方約定進場日期或出租方****服務(wù)區(qū)/停車區(qū)辦理進場手續(xù)；若承租方未按規(guī)定時間辦理進場手續(xù)，則自雙方約定進場日期起算租賃期限。

在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，裝修方案及期限須經(jīng)出租方書面認可，無免租期。

3、承租方承諾根****管理部門的要求和標準進行形象建設(shè)、設(shè)備設(shè)施配置（含便民措施，如免費開水、應(yīng)急藥品等），相關(guān)費用均由承租方予以承擔；且不因此減免承租方對外承擔經(jīng)營者責任的義務(wù)?？紤]耒宜項目四改八工程，服務(wù)區(qū)可能面臨改造工程情況，故不對承租方門店裝修標準金額提具體要求，但承租方自愿裝修，裝修后需經(jīng)出租方驗收合格方可營業(yè)。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。

承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)對店鋪進行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經(jīng)批準后方可實施，若由于承租****服務(wù)區(qū)或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。

三、標的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

1、承租方按照出租方要求實現(xiàn)集中收銀，采購滿足出租方集中收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備（數(shù)量不小于一備一用的要求），并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件，費用由承租方承擔。原則上需使用出租方收銀軟件；因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。

承租方必須將全部營業(yè)收入進集中收銀系統(tǒng)，按要求簽署《“對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)”申請書》，并配合提供開通集中收銀賬戶所需的相關(guān)資料。分賬接收方為****。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)額的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準確性、完整性負責。

開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標準，安裝覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域（包括但不僅限于倉庫、售賣區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費用由承租方承擔，承租方退場時所裝監(jiān)控設(shè)備無償歸出租方所有，承租方不得損壞，否則出租方有權(quán)從承租方履約保證金中扣除相關(guān)費用。

承租方須使用出租方指定收銀系統(tǒng)進行集中收銀，合同期內(nèi)承租方未按要求使用出租方集中收銀系統(tǒng)進行收銀（如串碼銷售、隱瞞收入、私下交易、現(xiàn)金補錄不按時等行為），視為承租方違約。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須向出租方補償未按要求錄入集中收銀系統(tǒng)營收，并承擔相應(yīng)處罰：第一次承租方須向出租方支付違約金，即現(xiàn)金未錄入、隱瞞收入、私下交易等故意跑（漏）單金額若少于10000元的，除應(yīng)補錄未錄入金額外，承租方須向出租方支付違約金10000元；若現(xiàn)金未錄入、隱瞞收入、私下交易等故意跑（漏）單金額多于10000元的，除應(yīng)補錄未錄入金額外，承租方須按照未錄入金額的2倍向出租方支付違約金。

第二次出現(xiàn)上述違約行為視為嚴重違約，出租方有權(quán)單方解除本合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標報名。

對于未經(jīng)出租方同意的超范圍經(jīng)營，第一次承租方向出租方支付違約金5000元，第二次承租方向出租方支付違約金10000元，第三次出現(xiàn)則視為嚴重違約，出租方同樣有權(quán)單方立即解除本合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標報名。

經(jīng)出租方同意，承租方使用第三方收銀系統(tǒng)的，如出現(xiàn)以上情況，視同收銀違約，按照上述條款處罰。

承租方需要調(diào)整價格的，須向出租方備案，備案完成后由出租方通知收銀系統(tǒng)方調(diào)整價格，承租方不得私自聯(lián)系收銀系統(tǒng)方調(diào)整價格。

2、承租方應(yīng)按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復（費用全額由承租方承擔）或等價賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除。

3、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn)，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔任何處理或購買責任；承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須面向出租方申請，在經(jīng)出租方同意后方可實施。如承租方在出租方書面答復三個工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風險、法律責任均由承租方自行承擔，出租方不承擔任何連帶責任。添置，修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。

4、承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“****服務(wù)區(qū)管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時還應(yīng)執(zhí)行《交通運輸部關(guān)于****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細則》等行業(yè)管理標準，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務(wù)區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經(jīng)營期間，若上級相關(guān)部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

合同履行期間，****服務(wù)區(qū)經(jīng)營項目暗訪考核對應(yīng)部分（具體以上級部門暗訪考核標準為準）得分在總分的85%（含）以上，考核未達到總分85%的，第一次予以警告，處以5000元的違約金處罰。承租方須在收到暗訪考核結(jié)果后3日內(nèi)支付對應(yīng)罰款，逾期支付的，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除相應(yīng)金額，同時承租方須按逾期支付金額的萬分之五/日標準向出租方支付滯納金。承租方須于履約保證金扣除后10日內(nèi)補足，逾期補足的按逾期支付金額的萬分之五/日標準向出租方支付滯納金。連續(xù)兩次暗訪考核結(jié)果低于總分85%的，第二次處以10000元的違約金處罰，且出租方有權(quán)單方解除本協(xié)議，承租方須在收到解除通知后3日內(nèi)退還經(jīng)營場地，逾期退還的，出租方有權(quán)采取一切必要手段將承租方清退，由此造成的損失由承租方自行承擔。

承租方應(yīng)按規(guī)范設(shè)置價格公示，實行明碼標價，并能提供有效發(fā)票。商品（服****服務(wù)區(qū)方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品（服務(wù)）平均售價基礎(chǔ)上上浮一定比例，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質(zhì)同價”）。同城同質(zhì)同價商品（服務(wù)）數(shù)量要求：超市，10種及以上；中/西餐，5種及以上；粉面、小吃、水果、飲品、中式包點/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員點單率較高的商品。出租方有權(quán)檢查承租方的上架商品和進貨票據(jù)以及服務(wù)質(zhì)量、收費標準等，承租方應(yīng)積極配合。

出租方有權(quán)依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及出****服務(wù)區(qū)統(tǒng)一實施的管理制度，對承租方的人員、物價、服務(wù)質(zhì)量、消防、環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生、安全管理等方面實行指導、監(jiān)督、檢查和管理，維護服務(wù)區(qū)的合法權(quán)益和社會形象，承租方應(yīng)積極配合。檢查不達標（以經(jīng)營項目季度評價表作為評分標準，得分低于85%視同不達標）的承租方應(yīng)立即整改，同時合同期內(nèi)第一次罰5000元，第二次罰10000元，達到三次則解除本合同，承租方應(yīng)向出租方支付合同總租賃費的20%的違約金且所支付的履約保證金不予退還，同時承租方還應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任及損失。

若承租方需提價的，承租方須向出租方書面說明提價原因、提價證明材料（須含同業(yè)態(tài)商家同品類商品/服務(wù)現(xiàn)價標準）及提價后的商品清單（含收費標準）。經(jīng)出租方確認后方可執(zhí)行；承租方提交說明后5個工作日內(nèi)出租方未及時確認的，視作確認同意。

承租方的經(jīng)營項目不具有排他性，****服務(wù)區(qū)其他位置根據(jù)經(jīng)營需要進行相同或相似經(jīng)營項目的開發(fā)，承租方對此不得提出任何異議和干擾。

6、經(jīng)營期間，承租方不得無故歇業(yè)，原則上小吃、粉面類應(yīng)保證每日8:30-22:00為正常營業(yè)時間，綜合餐飲、甜飲品、咖啡等業(yè)態(tài)應(yīng)保證每日9:30-22:00為正常營業(yè)時間，其余時間是否營業(yè)由承租方自行決定。超市類應(yīng)保證24小時正常經(jīng)營，****服務(wù)區(qū)可采取規(guī)定時間之外的自動售貨機形式解決。法定節(jié)假日等特殊情況應(yīng)**營業(yè)時間。如承租方未能按約定履約的，每發(fā)現(xiàn)一次向甲方繳納處罰金1000元，合同期內(nèi)出現(xiàn)三次該情況的，扣除全部履約保證金，并有權(quán)解除租賃合同。

四、標的資產(chǎn)交接要求：

1、招租標的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔。

2、承租方自進場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝****服務(wù)區(qū)公共區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分攤費用。

3、公共區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等采取一事一議的方式，****管理委員****服務(wù)區(qū)內(nèi)其****加油站項目）共同商議比例進行分攤。

因承租方自身原因造成的排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等，由承租方自行負責。

4、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項目的二次消防驗收、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔相關(guān)稅費，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。

5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位、個人做抵押、質(zhì)押、擔保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責任。

6、承租方負責經(jīng)營區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費等），并承擔全部責任及相關(guān)費用。
五、其他費用標準：
1、公共物業(yè)管理費：****服務(wù)區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項，其費用不含在租賃費中，承租方需單獨繳納。公共物業(yè)管理費包括公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運、化糞池清理等公共區(qū)域物業(yè)管理等費用。

公共物業(yè)費標準：A、B類服務(wù)區(qū)汽修項目為8元/㎡/月，除汽修以外項目為35元/㎡/月；C、D類服務(wù)區(qū)汽修項目為5元/㎡/月，除汽修以外項目為20元/㎡/月；若商戶在招商面積以外存在倉庫租賃需求的，依照15元/㎡/月標準收取。按月度繳納。

水、電費：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費由承租方承擔，以當?shù)厮姴块T頒布的單價加上合理的損耗為單價標準進行結(jié)算，按實際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨立的水表、電表。

3、宿舍管理費：按500元/間/月的標準，按合同年度支付，每合同年度開始起10日內(nèi)，由承租方直接向出租方支付當年度宿舍管理費。

六、關(guān)于擔保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負責人對承租項目進行擔保，并簽訂擔保書。擔保書及擔保人身份證復印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。

七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除**聯(lián)交所應(yīng)收取的全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。