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| 項目名稱 | ****西校區(qū)南門東側鳳嶺路5、6號商鋪整體招租項目 | ||||||||||||
| 項目編號 | **** | 掛牌價 | 人民幣94228元/年 | ||||||||||
| 登載網站 | www.****.com | 交易保證金 | 人民幣25000元 | ||||||||||
| 標的所在地區(qū) | ******塘 | 標的所屬行業(yè) | ---- | ||||||||||
| 信息披露（報名）時間 | 2025年1月27日至2025年2月8日17時 | ||||||||||||
| 網絡競價（動態(tài)報價）時間 | 自由報價時間：2025年1月27日-2025年2月10日10:00 限時報價周期：180秒 | ||||||||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | 不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**掛牌（網絡競價時間同時順延），直至征集到意向承租方。 | ||||||||||||
| 一、出租方承諾 | |||||||||||||
| 我方（****）作為出租方，向****（以下統(tǒng)稱“交易所”）提出申請，將我方持有的標的公開招租，由交易所公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾： ㈠本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的房屋所有權或處置權且實施不存在任何限制條件； ㈡我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； ㈢我方所提交的有關招租標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； ㈣我方在公開招租過程中，遵****交易所的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 | |||||||||||||
| 二、標的基本情況 | |||||||||||||
| 招租標的簡介 | ㈠標的清單 | ||||||||||||
| 標的 編號 | 標的名稱 | 面 積 （㎡） | 掛牌價 （元/年） | 競價階梯 （元/次） | 交易保證金 （元） | 履約保證金 （元） | 租賃期 | ||||||
| 1 | 西校區(qū)南門東側鳳嶺路5、6號商鋪 | 52.7 | 94228 | 100 | 25000 | 實際成交金額月租金的2倍 | 簽訂合同之日起至2026年9月19日 | ||||||
| ㈡標的簡況 本次招租標的位于**市**塘區(qū)****南門東側鳳嶺路，現(xiàn)無原租戶。 備注: 1.標的按現(xiàn)狀招租和交付，意向承租方應在公告截止日前到現(xiàn)場查看出租標的、向出租方咨詢。以充分了解出租標的狀況，凡參加競租者均視同已經實地踏勘和咨詢，確認接受出租標的范圍、面積、瑕疵等現(xiàn)狀。 2.上述面積數(shù)據(jù)僅供參考，成交租金不因面積增減而調增或調減。 3.不設立居住權。 4.招租標的有不動產權證。 | |||||||||||||
| 公開招租行為批準情況 | 出租方決策文件類型 | / | |||||||||||
| 批準單位名稱 | / | ||||||||||||
| 批準文件 | / | ||||||||||||
| 三、交易規(guī)定 | |||||||||||||
| 交易條件 | 與租賃相關其他條件 | 1.承租期間如承租方未違反《租賃合同》（附件3）約定，《租賃合同》終止或解除后，出租方將履約保證金無息退還給承租方。 2.標的用途：出租標的可經營為服務師生工作、生活的商業(yè)項目。不得經營法律法規(guī)明令禁止的行業(yè)，不得占用道路、人行道，所經營的項目必須符合國家和地方的消防、安全、環(huán)保等法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求。如由此造成承租方不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。 3.承租方享有1個月的免租裝修期（含在租期內），免租裝修期內承租方無需交納租金，但仍需承擔物業(yè)費、水費、電費等其他費用。 4.本項目經出租方審核同意后方許轉租、分租。 5.承租方簽訂《成交確認書》后5日內一次性足額繳納一季度租金，租賃合同簽訂后，出租方給予承租方一個月的裝修及辦證期，承租方按國家相關規(guī)定辦理相關經營證件，**營業(yè)所需工商、稅務、衛(wèi)生、消防等證件，由承租方在租賃合同生效之日起自行辦理（必要時出租方可予以協(xié)助）并承擔所有費用，承租方應在所有證件齊備后方可營業(yè)，承租方所辦的相關證件須掛在室內醒目位置，便于上級相關部門隨時督促檢查，租金的計付從租賃合同簽訂后第二個月起算（如承租方裝修及辦證在一個月內沒有完成，即使沒有營業(yè)，租金仍從合同簽訂后第二個月起算）。 5.承租方成交后如增設或改造設備、設置，或改造裝修，須向出租方書面提出申請并提交相關施工方案，經出租方書面同意，費用自行負責。鋪面的裝修、分區(qū)、隔斷必須保證整體建筑結構、功能的完整。裝修過程造成的相關糾紛及經濟問題由承租方自行承擔。所有鋪面按合同限定經營范圍經營。 6.水電費收取標準：水費按3.2元/立方米，電費按1.2元/度，費用按月收取。承租方在收到出租方水電繳費通知單7日內足額繳納。垃圾清運費由承租方自行向環(huán)衛(wèi)部門繳納。標的用電上限為10千瓦。 7.租賃合同期內，如因出租方規(guī)劃建設而需要終止合同的，出租方在提前30天書面通知承租方后有權終止合同，承租方必須無條件服從出租方的規(guī)劃建設。 8.承租方須自行按規(guī)范設置消防設施，足額配置滅火器材。 9.承租方須在簽訂合同前通過非現(xiàn)金方式向出租方繳納履約保證金，履約保證金為實際成交金額月租金的2倍，如不按期繳納即作為自動棄標處理。履約保證金不得抵償租金、罰金，直至租賃期滿。承租方在合同期滿后，提交《履約保證金退付申請書》（格式自擬），由保證金收取單位以轉賬方式退付（不計利息）。 10.租賃期滿后，承租方必須無條件交回該資產，出租方對承租方承建和裝修該樓以及新添設施不予補償，且承租方不得拆除所添附的設施。如拆除部分要求恢復，承租方應無條件恢復。 11.本標的的具體交付時間以出租方通知為準。 12.承租方負責鋪面內部及鋪面周邊環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，產生餐廚垃圾的鋪面，自行與餐廚****公司簽訂合同，并將所簽訂的合同復印件一份交出租方備案。 13.承租方必須對經營范圍內的消防安全負責，按照消防安全要求來配備設施設備，嚴格按照消防安全管理辦法做好消防安全工作。 14.承租方必須誠信經營，在法律法規(guī)的允許范圍內進行合法合規(guī)經營，并依法取得相應的資質和許可證，自負盈虧，并承擔經營所引起的一切法律責任。 15.承租方按照可經營的范圍依法依規(guī)開展經營活動，配合相關部門對經營活動的管理和監(jiān)督，保證合法經營，維護正常的市場秩序，自覺接受出租方相關部門的管理，對不服從管理或對出租方要求的整改內容整改不到位的，出租方有權對承租方進行處罰，包括但不限于處以罰金、限水限電、停業(yè)整頓等。 16．因學校拆遷或不可抗力原因需要對鋪面進行拆除或調整的，承租方須配合騰空鋪面。當有此類情況發(fā)生時，出租方可免收承租方剩余租期內相應租金，并退還承租方最近交納的一個月租金作為補償。 17.上述所有要求均為實質性要求，承租方必須完全遵守，請參與競價時認真分析，理性競價。 18.出租方所售商品必須明碼標價，在店內顯著位置張貼價目表。 19.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。 | |||||||||||
| 意向承租方資格條件 | 1.意向承租方必須為中國境內合法存續(xù)的法人。 2.不接受聯(lián)合體承租。 3.對在“信用中國”網站（www.****.cn）、中國政府采購網(www.****.cn)等渠道列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的被記錄人，禁止報名。列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，不得參與競價活動。 4.符合有關法律法規(guī)規(guī)定的相關條件。 | ||||||||||||
| 成交手續(xù) | 競價服務費 | ****交易所于競價成交后從承租方已交納的交易保證金中扣除收??；不足抵扣的，承租方須在競價結束之日起3個工作日將差****交易所指定銀行賬戶。 （注意：請按照系統(tǒng)自動推送的信息提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額。） | |||||||||||
| 成交簽約 | 競價成交的承租方須在競價結束之日起 3個工作日內持報名時上傳材料的紙質文件（詳見本公告“報名手續(xù)的會員注冊、報名”****交易所簽署《成交確認書》,《成交確認書》簽訂之日起 3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》。 簽約地點：**市**區(qū)楓林路18號宏桂大****交易中心） | ||||||||||||
| 成交價款 | 承租方簽訂《成交確認書》后5日內向出租方繳齊首期租金（3個月租金）、簽訂《租賃合同》之日起7日內繳納履約保證金（成交金額月租金的2倍）。后續(xù)租金按季度收取，每季度繳納一次，按照先交款后使用原則，具體繳納時間在合同中約定。 出租方指定的以下收款賬戶： 開戶名稱：**** 開戶銀行：農行**市相思湖支行 賬 號：20005 8010 4000 1121 | ||||||||||||
| 標的交割 | 1.交割時限：以出租方通知為準。 2.交割條件：承租方憑首期租金、履約****銀行轉賬回執(zhí)單與出租方辦理出租標的移交手續(xù)。 | ||||||||||||
| 四、交易指南 | |||||||||||||
| 交易方式 | 動態(tài)報價 | 報價方式：多次（遞增）報價 自由報價時間：2025年1月27日-2025年2月10日10:00 限時報價周期:180秒 競價階梯：100元/次 | |||||||||||
| 競租登記 | 競租登記手續(xù) | 1.報名方式 網上報名 2.報名手續(xù) 報名流程：會員注冊、報名—報名資格審核—交納保證金—參與報價。 （1）會員注冊、報名 意向承租方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站（http://www.****.com/），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名并上傳報名材料。報名前應仔細閱讀《報名須知》內的《競買人條款》（包括意向承租方承諾、網絡競價須知）、《電子競價風險及接收確認書》等文件，一經報名（點擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內容。 需上傳的報名材料包括： ①主體資格證明材料。法人：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（或單位負責人）身份證明及其身份證（核對原件，留存復印件）； ②授權委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復印件）（附件1）； ③在“信用中國”網站（www.****.cn）、中國政府采購網(www.****.cn)等渠道下載的信用報告； （備注：以上材料均需加蓋公章（法人）） （2）報名資格審核。交易所對意向承租方上傳的報名材料予以審核，審核結果通過交易系統(tǒng)、電話、短信等方式反饋。報名材料需要更正的，意向承租方最遲應在自由競價結束前30分鐘前完成報名材料的補充、修正手續(xù)，逾期未完成補充修正手續(xù)或補充修正后仍不符合承租資格條件的，均按資格審核不通過處理，不再接收補正申請。 （3）交納保證金。意向承租方進行會員注冊、報名后即可交納保證金。在報名截止日17:00前按照系統(tǒng)發(fā)送的短信提示****交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息），意向承租方通過報名資格審核后，意向保證金自動轉為交易保證金。（注意事項：①意向承租方交納保證金須以****銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。②E交易系統(tǒng)推送的每項資金賬戶為對應該項資金的?？顚簦撡~戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。） （4）參與報價。報名資格審核通過且交易保證金足額到賬后，交易系統(tǒng)以短信形式發(fā)送競價登錄賬號和密碼，意向承租方按照短信通知的時間登錄e交易報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最高有效報價者為承租方。 3.注意事項 （1）競租人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競租的操作，均視為本人的行為，因競租人原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果由競租人負責，交易所均不承擔任何責任。 （2）辦理成交相關的各項手續(xù)的主體應當與競租人在交易系統(tǒng)注冊、報名的競租主體為同一人。 | |||||||||||
| 交易保證金 及其相關規(guī)定 | 1.參與本項目需交納交易保證金：詳見標的清單，需在信****交易所賬戶。 2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，交易所在此作出特別提示，意向承租方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，視為意向承租方違約，其已交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向承租方應交納的交易費用后，出租方有權扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償?shù)模鲎夥娇砂磳嶋H損失繼續(xù)追訴，且有權取消意向承租資格（包括已取得的最終承租資格）。 交易所扣除意向承租方和出租方應交納的交易費用的計算標準為：按掛牌底價為基數(shù)計算。 （1）報名受讓同一標的的所有意向承租方在競價過程中均不應價的； （2）提供虛假資料致使競價無效； （3）競價成交后被發(fā)現(xiàn)不符合承租方資格條件； （4）被確認為****交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與出租方簽署交易合同； （5）被確認為承租方后未按時足額支付成交價款或競價服務費； （6）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益； （7）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行； （8****交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。 3.違約方需承擔守約方為實現(xiàn)合法權益所支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執(zhí)行費等費用）。 4.競價成交且不存在違約情形的，意向承租方已繳納的交易保證金扣除應交競價服務費后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《租賃合同》后全額無息返還。 5.未成交者的交易保證金將于競價結束后5個工作日內全額無息返還。 | ||||||||||||
| 風險提示及其他事項說明 | 1.風險提示。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，公告披露的信息僅作參考，標的狀況以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準。意向承租方參與交易前應當仔細閱讀本公告、“附件下載”中有關材料，通過實地踏勘、向相關部門及出租方咨詢、到交易所查閱項目資料等方式對標的進行全面盡調，詳細了解法律法規(guī)、政策、市場等各項因素，以充分了解標的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風險。一旦參與交易報名則視為意向承租方已充分了解并接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，完全知悉本公告及相關文件的全部內容并接受約束，愿意承擔一切交易風險。參與交易報名或成交后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、不了解交易規(guī)則或法律法規(guī)等為由拒絕履行應價、簽約、交割、支付成交價款或服務費等相應受讓義務，否則視為違約或惡意磋商，交易所、出租方有權按照約定處置交易保證金，經過催告仍未履行的，出租方有權單方解除交易，追究締約過失或違約責任，并另行處置標的。 2.標的需要說明的特殊事項：無。 3.意向承租方請務必遵照e交易平臺（http://www.****.com/）的《e交易平臺產權交易操作指南》以及《****網絡電子競價規(guī)則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，意向承租方****交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。 4.標的產權證****交易所查閱。 | ||||||||||||
| 聯(lián)系方式 | 標的咨詢 | 出租方：陳老師 0771-****432 交易所：張經理 189****7123 0771-****808 | |||||||||||
| 報名咨詢 | 羅經理：0771-****208 | ||||||||||||
| 咨詢時間 | 工作日：**時間上午8:00-12:00 下午15:00-18:00 | ||||||||||||
| 監(jiān)督電話 | 0771-****839 | ||||||||||||
| 聯(lián)系地址 | **市**區(qū)楓林路18號宏桂大****交易中心） | ||||||||||||
| 五、相關附件下載 | |||||||||||||
| 附件材料 | |||||||||||||
| 特別聲明 | 關于意向承租方/競價成交人的違約情形以及違約責任等與意向承租方有重大利害關系的內容，以本公告及****有關規(guī)定為準。本公告及****官方網站披露的其他交易機構制定的交易規(guī)則，僅適用其技術性操作條款。 | ||||||||||||
