拉薩市納金東路會展中心旁東城6號地3號樓出租

一、本次****交易中心專用賬戶結(jié)算，租金按季度支付，首期交易價款為除去5個月裝修免租期后的第二個季度剩余的1個月****交易中心做結(jié)算。承租方應(yīng)當(dāng)同意將報名保證****交易中心收取的相關(guān)服務(wù)費后，剩余金額轉(zhuǎn)為首期交易價款多退少補，首期交易價款須在簽訂租賃合同后5個工作日內(nèi)****交易中心賬戶，（戶名：****，開戶行：****營業(yè)部，賬號：701********0095687****中心在確認收到承租方全部首期交易價款后，在5個工作日內(nèi)將全部首期交易價款劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。此后租金承租方按合同規(guī)定直接轉(zhuǎn)至出租方賬戶。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 10 個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起 5個工作日內(nèi)一次性付清租金。

中華人民**國境內(nèi)（不含港、澳、臺地區(qū)）具有完全民事行為能力的自然人,依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人,非法人組織,其他組織

1、在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

1、擬出租標的物以實物現(xiàn)狀對外出租，意向承租方應(yīng)在報名前對出租資產(chǎn)實際面積等情況進行調(diào)查。意向承租方報名則視為其對出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。

2、租金支付方式按季度支付，裝修免租期5個月，免租期僅指在該期間內(nèi)出租方不收取承租方租金，但承租方應(yīng)按照雙方約定支付其他費用。押金為10萬元，租賃期限為6年，租金每兩年遞增5%。

3、承租方進場裝修的，應(yīng)至少提前20個工作日向出租方報批全套裝修方案、施工圖紙（包括但不限于：門面及店招效果圖、有關(guān)間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖；有關(guān)電力、消防報警、公共廣播、計算機系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電氣裝置的施工圖、平面圖；承租方建議修改或增設(shè)電器、機械設(shè)備或其他設(shè)施的細節(jié)；承租方的獨立機電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖）、施工單位主體資格信息資料等并由出租方審批通過。裝修方案涉及結(jié)構(gòu)工程、機械工程或其他專業(yè)的，承租方還應(yīng)提供具有資質(zhì)的相關(guān)專業(yè)顧問（單位）出具的專項審核意見。

4、承租方提供的裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并確保其安全性、科學(xué)性、合理性，并符合出租方對商業(yè)項目整體的運營規(guī)劃；出租方對裝修方案圖紙的形式審查并不能替代承租方應(yīng)承擔(dān)的審慎性、安全性義務(wù)，因裝修方案產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于人身、財產(chǎn)損失、侵權(quán)責(zé)任等）由承租方承擔(dān)。

5、承租方報送的裝修方案、圖紙及施工單位未經(jīng)出租方書面同意的，承租方不得開始裝修施工，****政府主管部門審核意見為準。對于不符合出租方、政府主管部門要求和標準的，出租方有權(quán)要求承租方修改裝修方案直至符合要求，無正當(dāng)合理之事由承租方不得拒絕修改。

6、裝修驗收：承租方須確保裝修工程質(zhì)量，并應(yīng)取得消防主管部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》（若經(jīng)消防****商鋪僅需進行消防備案即可，則****商鋪****政府其他主管部門的驗收合格文件（如需）且經(jīng)出租方驗收合格后方能開業(yè)。但出租方的驗收僅檢查承租方在裝修過程中是否違反出租方要求，但并不構(gòu)成出租方義務(wù)或視為出租方對消防等相關(guān)專業(yè)問題的認可，亦不在任何意義和程度上視為對承租方裝修符合消防等規(guī)范的確認，如因裝修原因發(fā)生消防事故等情形，仍由承租方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

7、開業(yè)：承租方必須根據(jù)合同約定按時完成裝修并開業(yè)。因承租方自身原因?qū)е聦嶋H開業(yè)日期延后的，承租方仍應(yīng)從計租日開始按時支付租賃合同項下的租金及其他費用；且每逾期一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租賃合同項下日租金的違約金。

8、在租賃合同有效期內(nèi)，承租方****商鋪的用途及經(jīng)營范圍。承租方若擬對其經(jīng)營的產(chǎn)品品牌、經(jīng)營用途、經(jīng)營范圍作出任何形式的調(diào)整或更換，需提前30天以書面形式向出租方提出申請，并征得出租方書面同意。

9、****商鋪在裝修期間及整個租賃期間可能發(fā)生的風(fēng)險購買相應(yīng)責(zé)任險及財產(chǎn)險，****公司認可并是足額的，其中公眾責(zé)任險保額不得低于50萬，并保證上述保險在整個租賃期間連續(xù)、有效存在。

10、若因承租方的原因，發(fā)生涉及出租方損失的保險事故，****公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償出租方的損失；如果承租方

11、商鋪僅限于承租方使用，未經(jīng)出租方書面同意，承租方****商鋪轉(zhuǎn)租、部分轉(zhuǎn)租或分租以及收取第三方轉(zhuǎn)讓費，亦不得以委托、聯(lián)營、**經(jīng)營或特許第三方****商鋪, 否則因此所得收益由出租方享有，且視為承租方根本違約，除扣除承租方商戶違約金額以外，保證金不予退還，且出租方保留解除合同、收回商鋪經(jīng)營權(quán)的權(quán)權(quán)利。

12、如承租方有意在租賃合同約定的租****商鋪，須至少于租期終止之日前90天向出租方提出書面續(xù)租申請。如出租****商鋪，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，則承租方應(yīng)無條件于租賃合同租期屆滿后5****商鋪。承租方未能提前90天書面通知出租****商鋪的，視為承租方放棄優(yōu)先承租權(quán)。出租方有權(quán)****商鋪自行處置，承租方應(yīng)無條件于租賃合同約****商鋪。

13、除出租方書面同意外，****商鋪恢復(fù)原狀或出租方要求的其他狀態(tài)，****商鋪應(yīng)達到雙方按照****商鋪時的原狀（自然磨損除外）或出租方要求的其他狀態(tài)。若商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備毀損的，承租方須進行維修使其恢復(fù)原狀或就毀損部分向出租方進行賠償；

14、****商鋪無法剝離或剝離后損害其價值的裝潢、裝修或其他附屬設(shè)施的，承租方不得進行剝離、取回或毀損，出租方無需給予任何形式的補償；承租****商鋪受損的，應(yīng)賠償出租方直接損失。

15、標的查看聯(lián)系人：黃江波 聯(lián)系電話：181****5153

16、具體內(nèi)容詳見公開的《租賃合同》樣本。

17、項目暫未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，已取得《土地證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

總則

第一條 ****中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，****中心對任何人的承諾。任何單位****中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，****中心的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應(yīng)認真閱讀項目公告，****中心交易風(fēng)險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.****.com****中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，****中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進行注冊、提交報名申請。

****中心已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險進行了披露，但****中心對標的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第七條 意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在****中心指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責(zé)。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 ****中心 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，****中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責(zé)。

關(guān)于通知事項的說明

****中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《 ****中心 網(wǎng)絡(luò)競價操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 ****中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知****中心。

****中心交易風(fēng)險提示書

特別提示：本風(fēng)險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投****交易中心各項交易活動的固有風(fēng)險，相應(yīng)的投資風(fēng)險、履約責(zé)任以及費用由投資者自行承擔(dān)。

尊敬的投資者：

****交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風(fēng)險。本風(fēng)險提示書旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風(fēng)險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務(wù)狀況、風(fēng)險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風(fēng)險提示書有不理解的地方請****交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對的風(fēng)險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風(fēng)險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標的價值波動，****交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險

****中心披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信****交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，****中心僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，****中心也不對交易標的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險

投資者在交易過程中，可能面對以下風(fēng)險，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、****中心指定第三方交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進行的情形，****中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風(fēng)險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《****中心優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險。

四、其他風(fēng)險

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運營服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項****交易中心交易規(guī)則，自行承擔(dān)和處理，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

****中心敬告各投資者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風(fēng)險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風(fēng)險提示書并不能****交易中心各項交易活動的全部風(fēng)險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風(fēng)險，交易須謹慎！