溫州市洞頭區(qū)大門片區(qū)小門產(chǎn)業(yè)單元D街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改批前公告

****政府工作要求，****政府委托****編制《**市**區(qū)大門片區(qū)小門產(chǎn)業(yè)單元D街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》工作，現(xiàn)根據(jù)《中華人民**國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《**省國土空間規(guī)劃條例》等法律法規(guī)予以批前公告，主要內(nèi)容如下：

一、規(guī)劃修改范圍

本次規(guī)劃修改范圍位于《**市規(guī)劃管理單元劃分（修訂）》中的**區(qū)大門片區(qū)小門產(chǎn)業(yè)單元D街坊。規(guī)劃范圍南至東嶼路，北至海域，西至弘博路，**山體，規(guī)劃范圍面積約55.13公頃。

二、用地性質(zhì)和用地界線修改

本次規(guī)劃用地性質(zhì)按《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》（自然資發(fā)〔2023〕234號）設(shè)置。根據(jù)防洪論證報告要求以及海島岸線，本次規(guī)劃對B-15、B-16地塊用地邊界局部優(yōu)化，新增B-17地塊，修改后的B-15和B-16地塊用地性質(zhì)保持不變，為三類工業(yè)用地（100103）完全兼容**碼頭用地（1204），B-17地塊為防護綠地（1402）；結(jié)合B-13b保障通道調(diào)整和東嶼山塘庫區(qū)管理要求，對C-06地塊用地邊界進行調(diào)整，調(diào)整后為C-06a、C-06b、C-06c、C-06d地塊，C-06a地塊用地性質(zhì)為三類工業(yè)用地（100103）完全兼容**碼頭用地（1204），C-06b和C-06c地塊用地性質(zhì)為防護綠地（1402），C-06d地塊為水工設(shè)施用地（1311）；對B-14、B-13a地塊用地界線進行優(yōu)化，調(diào)整后B-14地塊用地面積約0.75公頃，B-13a地塊用地面積約4.75公頃，用地性質(zhì)保持不變。其他地塊用地邊界和用地性質(zhì)保持不變，詳見地塊指標(biāo)一覽表（修改后）。

三、地塊指標(biāo)修改

規(guī)劃修改后，將B-13b、B-16、C-06a地塊綠地率從20%調(diào)整為10-20%，將B-13b、B-16、C-06a地塊建筑限高從40米調(diào)整為24米。已批地塊指標(biāo)按照規(guī)劃條件執(zhí)行。其他地塊指標(biāo)保持不變。

四、公共配套設(shè)施修改

規(guī)劃修改后，取消B-16地塊的避災(zāi)場所，取消B-12地塊的公廁，將B-13b地塊的公廁調(diào)整至B-14地塊。其他配套設(shè)施保持不變。

五、綠線修改

根據(jù)防洪工程建設(shè)和道路優(yōu)化，對綠地邊界和面積進行調(diào)整。規(guī)劃修改后，范圍內(nèi)綠線面積增加0.95公頃。

六、道路交通修改

規(guī)劃1條次干路弘博路，道路紅線寬度為16米；規(guī)劃3條支路，分別為廠間路、東嶼路、規(guī)劃路，道路紅線寬度為8-12米；對規(guī)劃路道路紅線進行微調(diào)，道路等級和道路寬度保持不變；對建議道路的道路紅線進行優(yōu)化，將建議道路路名調(diào)整為B-13b保障通道，道路紅線寬度為8米，滿足公路相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。各地塊停車配建按照《**市區(qū)建筑工程停車配建標(biāo)準(zhǔn)》（溫資規(guī)發(fā)〔2024〕22號）的要求進行配置，未盡事宜參照**省《****停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ33/T 1021-2023）執(zhí)行。

七、城市設(shè)計引導(dǎo)

規(guī)劃整體形成“動感十足”、充滿活力的港城風(fēng)貌景觀。建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，體現(xiàn)整體的現(xiàn)代感。建筑立面材質(zhì)宜采用金屬板材、石材、真石漆、玻璃等，打造現(xiàn)代、簡潔的建筑形象。建筑色彩宜以淡雅明快的色彩為主導(dǎo)色，輔以藍灰、淺灰、白色，局部可有**度、高純度的色彩點綴，具體應(yīng)符合《**省工業(yè)建筑色彩設(shè)計技術(shù)導(dǎo)則（試行）》規(guī)定。加強建筑“第五立面”的設(shè)計，應(yīng)參照《**市區(qū)建筑工程“第五立面”規(guī)劃管理辦法（試行）》（溫資規(guī)發(fā)〔2023〕18號）要求，營造整潔有序、多維立體、與自然山水和諧相融、現(xiàn)代與歷史交相輝映的第五立面形象。

八、其他

規(guī)劃范圍內(nèi)地塊實施前應(yīng)滿足防洪（潮）排澇、交通安全、地質(zhì)災(zāi)害、風(fēng)暴潮災(zāi)害、生態(tài)環(huán)境保護、安全評估、社會風(fēng)險評估、礦產(chǎn)**、山塘庫區(qū)等相關(guān)要求，對海岸線的利用需符合《海岸線保護與利用管理辦法》等相關(guān)文件要求。B-16地塊具體退讓距離應(yīng)根據(jù)防洪（潮）論證報告和地質(zhì)災(zāi)害評估報告予以明確。B-13b、C-06a地塊具體退讓距離應(yīng)根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害評估報告予以明確。

現(xiàn)予以批前公告，征求相關(guān)利害關(guān)系人、社會各界和廣大群眾意見。公示期為30個自然日，自2025年1月26日至2025年2月25日。在公示期內(nèi)如有任何意見，請攜帶有效證件并書面反饋至****，逾期不申報的，視為放棄上述權(quán)利。

****政府網(wǎng)站：http://www.****.cn/

聯(lián)系地址：**市**區(qū)大門鎮(zhèn)和欣家園9幢

聯(lián)系電話：0577-****8205

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2025年1月26日

附件

1、區(qū)位示意圖

2、用地規(guī)劃圖（修改前）

3、用地規(guī)劃圖（修改后）

4、地塊編號圖（修改后）

5、地塊B-12至地塊B-18、地塊C-06圖則（修改后）