番禺區(qū)大龍街新橋村里圣西綜合樓項目交易公告（第二次發(fā)布）（交易編號區(qū)集資競20240277）

**區(qū)大龍街新橋村里圣西綜合樓項目交易公告（第二次發(fā)布）

交易編號：****

【重要說明】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布，項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負(fù)責(zé)。

2.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的項目相關(guān)說明和圖片資料等，僅供競投意向人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查項目情況，包括且不限于調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項目基本情況”部分對“權(quán)屬證書及相關(guān)批準(zhǔn)文件取得情況”的披露）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投意向人視為對項目現(xiàn)狀確認(rèn)無誤。競投意向人一旦作出交易報名即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對其承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、項目交付以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

****（以下簡稱：****中心）受****委托，****中心對**區(qū)大龍街新橋村里圣西綜合樓項目組織競投，歡迎有意參加****交易中心咨詢和報名。本****人民政府第119號令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競投，不屬于公開招投標(biāo)。

****中心組織的交易行為僅為代理行為。****中心不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、項目交付以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

項目現(xiàn)場報名時間：2024年12月31日至2025年1月9日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

項目現(xiàn)場簽到時間：2025年1月14日9時30分至9時55分。

項目現(xiàn)場競投時間：2025年1月14日10時。

項目擬簽訂合同時間：2025年1月22日至2025年2月5日。

項目業(yè)主單位聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：湯先生、周先生

聯(lián)系電話：020-****2168

地址：**市**區(qū)大龍街市蓮路新橋村段83號

一、競投人準(zhǔn)入條件

（一）競投人種類（關(guān)于競投人種類的說明詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》一）：

□不限制，所有種類的競投人均可報名參與競投。

√限制，僅限營利法人報名，詳見下表。

（二）本次交易報名時未被列入**區(qū)****管理中心的異常名單。

（三）競投人需保證提交的涉及其準(zhǔn)入條件【詳見本條第（一）項】的資質(zhì)、資格、證照等證件資料在以下期間真實且有效，否則，****中心有權(quán)取消其競投資格（或競得資格）。競投人報名資料真實有效期具體要求：

√不限制，報名之日真實有效即可。

□限制，（項目業(yè)主方根據(jù)表決通過后的實際情況填寫）。

二、項目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：大龍街新橋村里圣西綜合樓。

（二）資產(chǎn)類型：綜合樓。

（三）資產(chǎn)地址：大龍街新橋村市蓮路新橋村段54號至84號（單側(cè)雙號）。

（四）交易面積：綜合樓共三層總建筑面積為3158平方米，其中：首層鋪位16間面積共840平方米，二、三樓面積共2318平方米。

（五）項目經(jīng)營用途：工商業(yè)，承租方不得在租賃物內(nèi)開辦石材、木材加工、金屬焊料加工、水泥鋼材、廢品回收及散亂污等行業(yè)，嚴(yán)禁從事冷庫用途。用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。

（六）權(quán)屬證書及相關(guān)批準(zhǔn)文件取得情況：

1.權(quán)屬證書：□無證 √有證，證號：粵房地證字第C****607號；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：√無證 □有證，證號： ；

3.其他：無。

（競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取相關(guān)權(quán)屬證書或批準(zhǔn)文件的均在此處以列舉方式進(jìn)行披露，未列舉即表明相關(guān)權(quán)屬證書或批準(zhǔn)文件未取得，競投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應(yīng)承擔(dān)交易失敗的過錯賠償責(zé)任。）

（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗收手續(xù)。

（八）合同年限：20年，由2025年3月1日起至2045年2月28日止。

（九）免租期：1個月，由2025年3月1日起至2025年3月31日止。

（十）交易底價：32元/平方米/月（含稅）。

（十一）遞增方式:每滿三年遞增一次，每次以上一月應(yīng)繳納金額為基礎(chǔ)向上遞增10%。

（十二）交易保證金：500,000.00元（大寫：人民幣伍拾萬元正）。

（十三）合同履約保證金：500,000.00元（大寫：人民幣伍拾萬元正）。

（十四）交易方式：現(xiàn)場舉牌競投。每次舉牌遞增1.00元或其整數(shù)倍。

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人。

（十六）交易規(guī)則：詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》；。

（十七）競投地點：**區(qū)禺**路****辦事處東側(cè)（**區(qū)****管理中心）。

（十八）項目交付方式：按合同約定交付。

（十九）其他說明：

1．出租方為本租賃物提供100KVA用電負(fù)荷給承租方使用。如承租方超出本租賃物現(xiàn)有用電負(fù)荷，其負(fù)荷報裝費、工程費用、原材料、線道等一切費用由承租方負(fù)責(zé)。若涉及用電增容須以出租方名義申請，一切費用由承租方負(fù)責(zé)。

2．租賃物原有電梯1臺（位于綜合樓由東數(shù)起第4間鋪位對出位置）。出租方不保證交付時租賃物內(nèi)電梯能夠正常使用，只按交付時現(xiàn)狀交付。承租方使用電梯前，應(yīng)聘請有資質(zhì)的電梯運行安全檢查機(jī)構(gòu)對電梯進(jìn)行安全檢查，并自行與相關(guān)部門確認(rèn)電梯的相關(guān)手續(xù)是否齊備，由此產(chǎn)生的一切費用均由承租方自行承擔(dān)。出租方將租賃物使用權(quán)交付給承租方后，承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)電梯設(shè)施的一切日常維護(hù)、維修、更換（包括更換零部件及整梯更換）費用。

3．承租方應(yīng)按照法規(guī)及政策要求及時辦理包含但不限于排水證、排污證、排水單元達(dá)標(biāo)等各項證照手續(xù)，辦理各項證照手續(xù)所需的費用包括但不限于工程費、報裝費、材料費、管道費等均由承租方自行承擔(dān)。合同期滿或提前終止，有關(guān)設(shè)施、檔案無償歸出租方所有。

4．物業(yè)管理費及衛(wèi)生費：以綜合樓面積3158平方米為基準(zhǔn)計收。合同起始時，物業(yè)管理費按0.50元/月/㎡計收，衛(wèi)生費按0.30元/月/㎡計收，遞增方式與租金遞增條款一致。

5．租賃期內(nèi)，如承租方需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)（變更承租方），由承租方提供新的承租方的身份信息給出租方，經(jīng)出租方審定同意變更后，由承租方到出租方地址所在處辦理變更租約手續(xù)，承租方按變更時當(dāng)月一個月的租賃應(yīng)繳額計算繳交變更手續(xù)費給出租方后，由出租方與新的承租方重新簽訂租賃合同，變更后的合同年限不能超過原合同年限。

6．出租方協(xié)助承租方辦理租賃物的消防配套設(shè)施和日常生活供水手續(xù)，出租方提供現(xiàn)有的消防管道設(shè)施和生活用水管道設(shè)施給承租方使用，租賃物消防用水和日常生活用水設(shè)施的維修保養(yǎng)和更新所需的工程費用、報裝費、原材料、管道等一切費用由承租方負(fù)責(zé)。

7．租賃期內(nèi)，承租方因包括但不限于辦理證照手續(xù)、安全生產(chǎn)等需對租賃物進(jìn)行房屋安全鑒定的，房屋安全鑒定工作由承租方負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的一切費用均由承租方自行承擔(dān)。

8．乙方不得在租賃物內(nèi)放置重型機(jī)械及振動大等對租賃物結(jié)構(gòu)有損害的設(shè)備，因乙方不當(dāng)使用造**全事故的，一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

9．簽訂合同后，競得人所繳納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金。

三、競投人及其受委托人要求(詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》）

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察項目

以下兩種安排只能選其一，在相應(yīng)“□”打“√”。

√本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

□統(tǒng)一勘察時間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____，競投意向人敬請?zhí)崆奥?lián)系項目業(yè)主單位。其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現(xiàn)場勘察。

五、報名其他事項

（一）本項目僅接受現(xiàn)場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

（二）現(xiàn)場報名地點：**區(qū)禺**路****辦事處東側(cè)一樓（**區(qū)****管理中心）。

（三）報名需提交的資料：

1.《**區(qū)區(qū)級農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投報名表》【可到報名處領(lǐng)取或在**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺網(wǎng)站（簡稱本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站）下載】。

2.交易保證金繳****銀行****銀行****銀行電子憑證）及復(fù)印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3.符合競投人準(zhǔn)入條件所需的證明材料。

4.競投人身份資料（符合競投人準(zhǔn)入條件的競投人須按對應(yīng)類別提供相應(yīng)身份資料，詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》）。

（四）競投資格確認(rèn)：

1.競投人領(lǐng)取《**區(qū)****管理中心競投資格確認(rèn)書》，****中心初步確認(rèn)競投人具備參加有關(guān)項目競投資格，如經(jīng)復(fù)查競投人有違反《交易公告》、《交易文件》要求和規(guī)定之行為，****中心有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格；

2.****中心因客觀原因不能在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)放《競投資格確認(rèn)書》時，競投人可領(lǐng)取《報名預(yù)受理確認(rèn)書》，此《報名預(yù)受理確認(rèn)書》僅作為預(yù)受理報名使用，****交易中心通知后在規(guī)定時間內(nèi)持該確認(rèn)書換領(lǐng)《競投資格確認(rèn)書》，完成競投資格的確認(rèn)，否則視為放棄競投資格。

（五）其他事項：

1.同一交易編號同一競投人只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標(biāo)重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

3.本交易項目交易****銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，每一位競投人須確保交易保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、若競得后合同乙方須一致。

4.競投人、競投人的法定代表人、****中心辦理競投業(yè)務(wù)時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以自然人名義參加競投且辦理委托報名手續(xù)的，在報名現(xiàn)場，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供**區(qū)****管理中心工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權(quán)委托書》由工作人員拍照存檔。

6.每個自然人僅可作為同一交易編號項目的競投人或受委托人一次（因項目延期、中止、原競得人棄標(biāo)重啟除外）。

7.本項目現(xiàn)場競投報名結(jié)束后，交易機(jī)構(gòu)不再受理授權(quán)委托變更申請。

8.競得人因違規(guī)被當(dāng)場取消競得資格，****中心、與鎮(zhèn)（街）農(nóng)村****交易中心及項目業(yè)主方有權(quán)共同確認(rèn)次報價最高者為新競得人，若該次報價最高者不同意成為新競得人，應(yīng)退還其交易保證金。

六、優(yōu)先承租權(quán)主張及確認(rèn)

享有優(yōu)先承租權(quán)的個人或單位參加競投的，應(yīng)于報名期截止前（每逢周五下午及****交易中心提交有效證明，如股權(quán)證（須蓋有經(jīng)濟(jì)社公章原件）、原合同（須保證甲方為報名項目的項目業(yè)主單位、合同約定租賃面積、地址與報名項目的面積、地址一致）等，****中心核對后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權(quán)）；優(yōu)先承租權(quán)在競投現(xiàn)場由項目業(yè)主單位即時確認(rèn)并以其確認(rèn)結(jié)果為準(zhǔn)，優(yōu)先承租權(quán)的競得方式詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在現(xiàn)****銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（即報名期限結(jié)束前已到賬，如因跨行轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生的延遲到賬后果由競投意向人自行承擔(dān)），交易保證金到賬之后，還須按照本交易文件第五點報名事項的要求進(jìn)行現(xiàn)場報名。

（一）專用賬戶戶名：****

賬號：010********001032

開戶銀行：****銀行****公司**支行

（二）注意事項：

1.填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明參加交易項目的交易編號：****交易保證金。

2.交易保證金必須以競投意向****銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)賬。

3.各競投意向人報名時未能提供****銀行****銀行****銀行****銀行電子憑證）或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

4.其他事項詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》五“交易保證金轉(zhuǎn)賬及處理須知”。

八、特別提示

1.有關(guān)競投事項、現(xiàn)場競投流程、交易結(jié)果公示及合同簽訂、相關(guān)交易文件說明、違約違規(guī)責(zé)任、爭議處理原則、其他注意事項詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》。

2.本公告附件1、5為涉及競投人權(quán)利義務(wù)的重要文件，競投意向人務(wù)必下載并仔細(xì)閱讀。

九、聯(lián)系方式

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聯(lián)系電話：020-****9319

地址：**區(qū)禺**路****辦事處東側(cè)一樓（**區(qū)****管理中心）

查詢網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026

十、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話：****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局020-****3208。

附件：

1. 《現(xiàn)場競投項目競投人須知》

2. **區(qū)區(qū)級農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投報名表（單位/個人）

3. 授權(quán)委托書

4. 項目交易資產(chǎn)現(xiàn)狀圖片資料及位置示意圖

5.《**市**區(qū)區(qū)級農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件》

再次特別提示：上述附件1、5為涉及競投人權(quán)利義務(wù)的重要文件，競投意向人務(wù)必下載并仔細(xì)閱讀。

【點擊下載】**區(qū)大龍街新橋村里圣西綜合樓項目（內(nèi)含以上5套資料）.rar

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2024年12月30日