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杭州市濱江區(qū)濱和花園商鋪29、30號(hào)5年租賃權(quán)
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****商鋪29、30號(hào)5年租賃權(quán)
2024-12-16
2024-12-16
一、出租申請(qǐng)與承諾
我方擬出租持有的房屋，****交易所****公司（以下稱“杭交所”）（或**市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)）公開披露房屋出租信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：1、本次所出租房屋權(quán)屬清晰，我方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。2、本次房屋出租是我方真實(shí)意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。3、我方所提交的房屋出租申請(qǐng)及附件材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。我方同意杭交所按上述材料內(nèi)容發(fā)布披露信息，并對(duì)披露內(nèi)容和上述材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。4、我方已充分了解并承諾在房屋出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和杭交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。5、我方如選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、在線報(bào)價(jià)或在線報(bào)價(jià)（數(shù)字化交易平臺(tái)）方式實(shí)施房屋出租，表明我方已了解并認(rèn)可《****交易所網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法》、《****交易所O2O交易指引》或《**市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定。系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競(jìng)（報(bào)）價(jià)活動(dòng)中斷的，我方授權(quán)杭交所視情況組織繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià)。（采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、在線報(bào)價(jià)或在線報(bào)價(jià)（數(shù)字化交易平臺(tái)）時(shí)適用）6、我方承諾，出租房屋已取得相關(guān)權(quán)利人同意，除本申請(qǐng)書披露外，不存在其他優(yōu)先權(quán)人或侵犯第三方權(quán)益的情形。7、我方承諾按照杭交所收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)、足額支付相關(guān)費(fèi)用，不因與承租方任何爭(zhēng)議或合同解除、終止等任何原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關(guān)費(fèi)用。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及杭交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。
| 標(biāo)的名稱 | ****商鋪29、30號(hào)5年租賃權(quán) | 標(biāo)的編號(hào) | HJS2024ZL3355 |
| 信息披露起始日期 | 2024-12-16 | 信息披露結(jié)束日期 | 2024-12-27 |
| 出租底價(jià) | 151241 元/年 | 房屋所在地區(qū) | **省,**市,**區(qū) |
| 標(biāo)的是否存在抵押情況 | 否 | 權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán) | 不涉及 |
| 聯(lián)系人 | 王先生 葉小姐 | 聯(lián)系電話 | 0571-****5582 0571-****5594 |
| 聯(lián)系地址 | **市錢江**香樟街2號(hào)泛海國(guó)際A座27樓 | ||
出租房屋基本情況
| 出租房屋基本情況 | 房屋名稱 | ****商鋪29、30號(hào)房屋 | ||
| 坐落位置 | **市**區(qū)****花園商鋪29、30號(hào) | |||
| 不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)/房產(chǎn)證號(hào) | 浙（2023）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****053號(hào) | |||
| 房屋建筑面積（平方米） | 152.90 | |||
| 房屋用途 | 商服用地/非住宅 | |||
| 不動(dòng)產(chǎn)分類 | 商業(yè)用房 | 其它權(quán)力情況 | 無 | |
| 使用現(xiàn)狀 | 空置 | 是否存在優(yōu)先承租權(quán) | 不涉及 | |
| 其他披露事項(xiàng) | 1、租賃房屋證載權(quán)利人為**市**區(qū)城市****公司，根據(jù)出租方和**市**區(qū)城市****公司簽署的《合并協(xié)議-適用于吸收合并》，出租方據(jù)此對(duì)外公開招租。 2、租賃房屋位于****商鋪29、30號(hào)，目前為空置狀態(tài)，租賃面積約152.9㎡，****測(cè)繪所得，若本次租賃房屋的實(shí)際面積與上述明示的租賃面積有差異的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整租金、履約保證金、裝修保證金及交易服務(wù)費(fèi)。 3、本次租賃房屋質(zhì)量、具體位置、現(xiàn)有交通組織、房屋面積和土地面積、門窗、水電表等以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物、構(gòu)筑物的完好。 |
出租條件與承租方資格條件
| 出租條件 | 出租底價(jià) | 151241元/年 | |||
| 出租面積(㎡) | 152.9 | ||||
| 租賃期 | 5年 | ||||
| 起租日 | 租賃房屋實(shí)際交付之日 | ||||
| 免租期 | 2個(gè)月，自交付之日起2個(gè)月 | ||||
| 租金支付要求 | 一年一付 先付后用 | ||||
| 租金調(diào)整方式 | 租賃期內(nèi)，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，直至租賃期滿。 | ||||
| 履約保證金支付要求 | 首年3個(gè)月租金 | ||||
| 水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定 | 物業(yè)費(fèi)為3.00元/月/㎡（含公共能耗費(fèi)），****政府定價(jià)執(zhí)行（水電均為一戶一表） | ||||
| 出租用途要求 | 承租方不得將租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)歌舞廳、電子游藝廳、網(wǎng)吧、游樂園等室內(nèi)娛樂活動(dòng)項(xiàng)目或存有消防安全隱患的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得開設(shè)住宅式的長(zhǎng)租公寓、足浴等休閑相關(guān)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；****菜館、面店等有油煙、起油鍋的各類業(yè)態(tài)；不****加工店、五金修配加工等業(yè)態(tài)；不得開設(shè)機(jī)動(dòng)車輛維修、保養(yǎng)、清洗；不得經(jīng)營(yíng)殯葬項(xiàng)目；不得用于從事產(chǎn)生環(huán)境污染或擾民項(xiàng)目；不得從事易燃易爆物品經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得用作危化品的儲(chǔ)存?zhèn)}庫；不得使用、存放液化燃?xì)馄?；不得用作車間生產(chǎn)等。 | ||||
| 是否允許裝修改造 | 以《房屋租賃合同》的約定為準(zhǔn) | ||||
| 與出租相關(guān)的其他條件 | 1、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項(xiàng)目所涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方提交承租申請(qǐng)并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。2、意向承租方須書面承諾：（1）同意在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日攜帶報(bào)名時(shí)上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至杭交所完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付首期租金、交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金（首年租金3個(gè)月）和交易服務(wù)費(fèi)等交易資金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。（2）同意杭交所經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起3工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金、裝修保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。（3）已知悉并同意：租賃房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)出租方與**市**區(qū)城市****公司簽署的《合并協(xié)議-適用于吸收合并》，本次租賃房屋屬出租方所有，據(jù)此出租方對(duì)外公開招租。如因租賃物業(yè)證載的地類（用途）和租賃用途不一致而需要辦理相關(guān)審批手續(xù)的，由承租方自行負(fù)責(zé)辦理，出租方予以協(xié)助，如因此需繳納相關(guān)費(fèi)用的，由承租方負(fù)責(zé)。承租方應(yīng)充分了解上述情況，由此無法辦理工商登記及其他行政審批等相關(guān)手續(xù)，承租方如有損失自行承擔(dān)。出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。（4）出租方對(duì)于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對(duì)于滿足該業(yè)態(tài)的任何實(shí)質(zhì)或預(yù)期承諾。意向承租方須在承租前自行對(duì)租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對(duì)經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。意向承租方參與競(jìng)價(jià)的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營(yíng)業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，意向承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。（5）出租方保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，如承租方在房屋內(nèi)開展****政府有關(guān)部門批準(zhǔn)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證等證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。出租****政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或工商、稅務(wù)登記相關(guān)的各種審批、手續(xù)等不作任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任；如由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲坏猛ㄟ^相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，承租方承諾且同意不就此向出租方提出任何索賠。（6）如在租賃期內(nèi)，政府要求拆遷拆除租賃房屋的，承租方須無條件完全同意，且不屬于出租方違約，并不得要求出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。（7）租賃期限內(nèi)，在未征得出租方事先書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未批準(zhǔn)前，承租方不得擅自改變租賃用途。（8）本次招租商業(yè)用房交割前所涉及標(biāo)的拖欠的各種費(fèi)用（不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等）由出租方承擔(dān)。意向承租方需在提出承租申請(qǐng)前自行了解標(biāo)的配套用房水電情況。租賃期滿、完成交房后才能辦理退房屋履約保證金無息退還手續(xù)。（9）承租方承租后未滿6個(gè)月的，承租方不得提出退租。滿6個(gè)月后，承租方因自身原因可向出租方提出書面退租申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施，承租方須和出租方簽訂《終止房屋租賃合同書》。同時(shí)，承租方須向出租方支付以當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的3個(gè)月租金作為違約金，租金按實(shí)結(jié)算。（10）承租方使用房屋租賃合同范圍內(nèi)的商業(yè)用房，應(yīng)嚴(yán)格遵守房屋租賃合同條款第二條租賃用途，不得單方面改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，也不得對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》。《房屋租賃合同》簽訂后，①承租方在****公司的，****公司100%控股股東， ****公司制法人的，承租方的法定代****公司的法定代表人；若承租方是自然人的，承****公司法定代表人；②承租方在該物業(yè)注冊(cè)個(gè)體工商戶的，承租方須為經(jīng)營(yíng)者本人，確認(rèn)并遵守該房屋租賃合同的全部約定?！斗课葑赓U合同》中確定的承****公司或個(gè)體工商****公司或個(gè)體工商戶承擔(dān)，出租方、承租方及承租****公司或個(gè)體工商戶三方應(yīng)該及時(shí)簽署相應(yīng)的變更協(xié)議，承租方作為《房屋租賃合同》的擔(dān)保人，對(duì)該公司或個(gè)體工商戶在《房屋租賃合同》項(xiàng)下的全部責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。****公司或個(gè)體工商戶因《房屋租賃合同》項(xiàng)下產(chǎn)生的對(duì)出租方所有的義務(wù)與責(zé)任，包括但不限于租金、各種費(fèi)用、違約金、賠償金、出租方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公派費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）、因該公司或個(gè)體工商戶違約而給出租方造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。擔(dān)保期限為自租賃合同簽訂之日起至租賃合同期滿后三年止。如該公司或個(gè)體工商戶拒絕確認(rèn)的，則出租方有權(quán)立即解除該合同，收回房屋，并采取斷水、斷電等措施，追究承租方違約責(zé)任。（11）租賃期限內(nèi)，承租方不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的承包經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合伙、合股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等均視為轉(zhuǎn)租）、分租，不得以互換、借用等形式允許任何第三人使用；否則，出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》、收回房屋并可采取措施追繳拖欠租金和違約金。（12）承租方與出租方的權(quán)利義務(wù)以《房屋租賃合同》（樣本）約定為準(zhǔn)。4、房屋的交接：本次房屋租賃權(quán)的交接，在出租方與承租方之間進(jìn)行。具體如下：（1） 承租方按約付清交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金、首期租金后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應(yīng)在出租方通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進(jìn)行確認(rèn),并共同在租賃物業(yè)使用交接書上簽字。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。（2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，但租期不作順延。（3）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物的完好。5、違約責(zé)任：（1）承租方未能在上述約定的時(shí)間內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》、交易記錄及相關(guān)合同文件的，視承租方違約，承租方已付的交易資金不予退還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（2）若承租方故意隱瞞或提供虛假資料，杭交所將取消其成交資格，不予退還承租方已支付的交易保證金。（3）承租方未能按上述約定足額支付首期租金、履約保證金、裝修保證金、交易服務(wù)費(fèi)等交易資金，每逾期一日，承租方應(yīng)按逾期額的萬分之五支付違約金，逾期付款超過30天的，視為承租方根本違約，出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》及相關(guān)附件等文件，承租方已付的交易資金（不限于首期租金、履約保證金、裝修保證金、交易服務(wù)費(fèi)等）不予返還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。具體違約責(zé)任以出租方提供的《房屋租賃合同》及相關(guān)附件為準(zhǔn)。6、本項(xiàng)目承租方須按以下標(biāo)準(zhǔn)支付交易服務(wù)費(fèi)：（1）若本次交易標(biāo)的租金高于出租底價(jià)成交的，承租方須支付按首年一個(gè)月租金計(jì)取的交易服務(wù)費(fèi)；（2）若本次交易標(biāo)的租金以出租底價(jià)成交的，承租方須支付按首年半個(gè)月租金計(jì)取的交易服務(wù)費(fèi)。 | ||||
| 承租方資格條件 | 中華人民**國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)和有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人 | ||||
| 踏勘安排 | |||||
| 展示時(shí)間 | 信息披露截止日前2個(gè)工作日 | 展示地點(diǎn) | 標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)所在地 | ||
| 聯(lián)系人 | 俞先生 | 聯(lián)系電話 | 135****0376 | ||
| 交易保證金設(shè)定 | 交納交易保證金 | 是 | |||
| 交納金額 | 50000 元 | ||||
| 交納時(shí)間 | 信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)） | ||||
| 處置方式 | 1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償杭交所的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：（1）意向承租方提交承租申請(qǐng)材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競(jìng)價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的；（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》或未按約定支付首期租金、履約保證金、裝修保證金交易服務(wù)費(fèi)的；（4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的；（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。 | ||||
信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起10個(gè)工作日 |
| 信息披露期滿，如未征集到意向承租方 | **信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期** 直至征集到符合條件的意向承租方 |
競(jìng)價(jià)方式
| 競(jìng)價(jià)方式 | 在線報(bào)價(jià) | |
| 在線報(bào)價(jià) | 自由報(bào)價(jià)期 | 信息披露截止次工作日9時(shí)至15時(shí) |
| 延時(shí)報(bào)價(jià)周期 | 5分鐘 | |
| 是否專場(chǎng) | 否 | |
| 加價(jià)幅度 | 1000元 | |
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