【茶滘聯(lián)社】花蕾路10號(hào)701室

****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項(xiàng)目編號(hào)：****

溫馨提示：

1.本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名（網(wǎng)址：https://lwqsz.****.cn）。

2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人以書面形式提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

標(biāo)的物的具體情況是由****（以下簡(jiǎn)稱“茶滘聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，報(bào)名人須自行進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、測(cè)量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和圖片資料等，僅供報(bào)名人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)報(bào)名人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)報(bào)名人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報(bào)名人應(yīng)認(rèn)真了解核實(shí)本交易項(xiàng)目的實(shí)際情況，報(bào)名人一旦報(bào)名，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

4.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“實(shí)行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競(jìng)投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項(xiàng)目采取公開競(jìng)投中的網(wǎng)上競(jìng)投方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

**市**區(qū)農(nóng)****管理中心****聯(lián)社委托，定于 2024年12月18日10:00 對(duì) 花蕾路10號(hào)701室（以下簡(jiǎn)稱“交易項(xiàng)目”）進(jìn)行交易，本交易項(xiàng)目采用網(wǎng)上競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎有意參加競(jìng)投的單位和人士咨詢、報(bào)名。

一、交易項(xiàng)目情況

（一）交易資產(chǎn)名稱： 紅棉大廈 。

（二）交易資產(chǎn)類型： 其他物業(yè) 。

（三）不屬于農(nóng)用地、耕地、永久基本農(nóng)田，面積： / 畝，位置： / ，須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)責(zé)任書》。

（四）交易資產(chǎn)坐落位置： 花蕾路10號(hào)701室 。

（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物面積共 37.21 平方米，空地面積共 0 平方米。其中：證載面積為 37.21 平方米，公攤面積為 / 平方米。

風(fēng)險(xiǎn)提示：本交易標(biāo)的有 0 平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1個(gè)。

（七）交易資產(chǎn)的用途： 辦公 。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況： 租賃。租賃合同于2024年12月31日結(jié)束 。

二、交易要求

（一）交易機(jī)構(gòu)：**市**區(qū)農(nóng)****管理中心。

（二）交易方式：線上公開競(jìng)價(jià)

（三）競(jìng)得人確定原則：不低于底價(jià)，價(jià)高者得。本交易項(xiàng)目原租戶享有優(yōu)先競(jìng)得權(quán)，須提供合同作為證明材料。

1.只有一個(gè)競(jìng)投人的，以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競(jìng)得人。

2.有兩個(gè)以上競(jìng)投人的，按照價(jià)高者得的方式成交，在價(jià)格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人優(yōu)先競(jìng)得，成交價(jià)不得低于底價(jià)；

3.有兩個(gè)以上競(jìng)投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競(jìng)投人均不舉牌應(yīng)價(jià)的，享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競(jìng)得人；

4.有兩個(gè)以上競(jìng)投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競(jìng)投人不舉牌應(yīng)價(jià)的，則以抽簽方式確定競(jìng)得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競(jìng)得人但拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，****聯(lián)社予以處理。

（四）交易底價(jià)、競(jìng)價(jià)階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價(jià)：￥3535元/月起；

2.競(jìng)價(jià)階梯：￥100元/月/次；

3.租金以實(shí)際競(jìng)得價(jià)為準(zhǔn)，租金按 月 收??；

4.租金遞增方式： 無遞增 。

5.交易保證金為￥3535元（大寫：叁仟伍佰叁拾伍元整），在報(bào)名截止前(即2024年12月17日18:00)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性全額交納交易保證金到**區(qū)農(nóng)****管理中心保證金專用賬戶，在轉(zhuǎn)賬備注填寫本交易項(xiàng)目編號(hào)。未填寫項(xiàng)目編號(hào)的視為未交納成功，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額按原賬號(hào)退還（以交易保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時(shí)間計(jì)算）。

6. 合同履約保證金為￥10605元（大寫：壹萬零陸佰零伍元整）或最終以實(shí)際競(jìng)得價(jià)的3倍計(jì)算，在確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人參與交易時(shí)的交易保證金在合同簽訂（交易結(jié)果公示期滿）后5個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回。如競(jìng)得人逾期不辦理的，則視為競(jìng)得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競(jìng)得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。）

（五）租賃期限：3年內(nèi)，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn)。（租賃期最長不得超過20年，土地類項(xiàng)目不得超過國有建設(shè)用地使用年限）

（六）交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對(duì)報(bào)名人的其他要求條件：無。

（七）合同簽訂

競(jìng)得人完成資格審查后，在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)憑《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》與出租方簽訂交易合同。如因競(jìng)得人原因，未能在****聯(lián)社簽訂合同的，視為競(jìng)得人放棄交易競(jìng)得資格，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)按交易****聯(lián)社，****聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與競(jìng)得人簽訂交易合同的，出租方須在5個(gè)工作日內(nèi)無息退回競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。

（七）資產(chǎn)交付時(shí)間：合同約定的交付時(shí)間。

（八）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與報(bào)名人雙方約定確認(rèn)。

三、其他需要說明的情況（此點(diǎn)方案、公告、合同要一致）

（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān)。

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人，在實(shí)際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

（三）合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用該辦公場(chǎng)地，**村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該房屋，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上附著物等情況的，出租方應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時(shí)搬遷，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方逾期搬遷的，辦公場(chǎng)地內(nèi)屬于承租方的設(shè)施物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。征地補(bǔ)償款、建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬出租方所有；承租方租賃租金計(jì)付至實(shí)際交還辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施之日。

****聯(lián)社委托**市浩****公司管理。

（五）水電按金1000元。

四、報(bào)名事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名。

報(bào)名人請(qǐng)于2024年12月6日09：00至2024年12月16日18：00通過****聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://lwqsz.****.cn）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名或關(guān)注“**三資”微信小程序，點(diǎn)擊“交易大廳”模塊，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，填寫報(bào)名信息，并上傳報(bào)名資料。

（二）報(bào)名人填寫報(bào)名信息時(shí)上傳的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：

1.法人單位、非法人企業(yè)、個(gè)體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負(fù)責(zé)人、投資人）身份證明文件掃描件；

2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件。

3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。

（三）報(bào)名人可以在登錄平臺(tái)或“**三資”小程序點(diǎn)擊進(jìn)入本項(xiàng)目查詢報(bào)名狀態(tài)，審查不通過的可在報(bào)名期內(nèi)修改補(bǔ)充報(bào)名資料，若逾期補(bǔ)充資料則報(bào)名人報(bào)名失敗。

（四）審查通過的，再次登錄平臺(tái)或小程序，選擇進(jìn)入本項(xiàng)目，根據(jù)頁面提示，獲取交納交易保證金賬號(hào)信息（報(bào)名人須在2024年12月17日18:00前交納交易保證金），交納交易保證金后，上傳銀行轉(zhuǎn)賬電子回單，審核通過后，完成報(bào)名流程，視為報(bào)名成功。若逾期交納交易保證金的，則視為報(bào)名失敗，其交納的交易保證金將在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個(gè)工作日），5個(gè)工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金。

（五）報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動(dòng)，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部?jī)?nèi)容，同意以底價(jià)或最終成交價(jià)確定競(jìng)得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利。若報(bào)名人未被確認(rèn)為承租方，其交納的交易保證金將在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個(gè)工作日），5個(gè)工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金。

（六）報(bào)名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送到與“**省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)”綁定一致的手機(jī)號(hào)上，請(qǐng)報(bào)名人關(guān)注好信息動(dòng)態(tài)，平臺(tái)發(fā)送短信到綁定的手機(jī)號(hào)后，視為通知送達(dá)，若報(bào)名人沒有查看導(dǎo)致報(bào)名失敗或綁定的手機(jī)號(hào)有誤等問題，所產(chǎn)生的責(zé)任及損失由報(bào)名人自行承擔(dān)，與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān)。

五、交易保證金交納要求

報(bào)名人在2024年12月17日18:00****銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額將交易保證****聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺(tái)指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時(shí)間前已到賬（以交易保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時(shí)間計(jì)算）。交易保證金轉(zhuǎn)賬應(yīng)準(zhǔn)確備注本交易項(xiàng)目編號(hào)（如：項(xiàng)目編號(hào)：****）。

每個(gè)****銀行賬號(hào)，一人同時(shí)報(bào)名不同的交易項(xiàng)目時(shí)，請(qǐng)按照網(wǎng)****銀行賬號(hào)分別轉(zhuǎn)賬。（****銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入）

報(bào)名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉(zhuǎn)賬交納到指定專用賬戶賬號(hào)（注意：收款子賬號(hào)隨機(jī)生成，每宗交易均不相同，詳見報(bào)名系統(tǒng)中的賬號(hào)），支付交易保證金的戶名與報(bào)名名稱及實(shí)際參加競(jìng)投的競(jìng)投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定賬號(hào)的，視為交納交易保證金失敗，其錯(cuò)轉(zhuǎn)的交易保證金將在交易項(xiàng)目結(jié)束并完成交易結(jié)果公示后5個(gè)工作日內(nèi)，由交易機(jī)構(gòu)一次性無息全額按原路退還報(bào)名人的支付賬戶。報(bào)名人須按要求重新交納交易保證金，填寫轉(zhuǎn)賬信息并上傳交易保證金電子回單，完成交易報(bào)名手續(xù)。

六、交易競(jìng)價(jià)

競(jìng)投人須在 2024年12月18日09:50至09:59 ****聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺(tái)或“**三資”小程序進(jìn)入競(jìng)投大廳點(diǎn)擊“簽到”按鈕，未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)簽到的視為自動(dòng)放棄競(jìng)投資格，其交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。

交易開始后，競(jìng)投****聯(lián)社集體資產(chǎn)電子交易展示廳進(jìn)行出價(jià)。競(jìng)投開始15分鐘內(nèi)競(jìng)投人按交易公告要求自由出價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前3分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，網(wǎng)上交易平臺(tái)顯示的最高出價(jià)為當(dāng)前最高出價(jià)；如有競(jìng)投人在競(jìng)投結(jié)束前3分鐘內(nèi)出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)將出價(jià)時(shí)**延3分鐘，等待下一次出價(jià)，以此類推，直至無人出價(jià)，以最后出價(jià)作為本交易項(xiàng)目成交價(jià)。（詳細(xì)交易規(guī)****聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺(tái)“資料下載”欄目進(jìn)行了解（網(wǎng)址:https://lwqsz.****.cn/）。

七、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題

（一）競(jìng)投人應(yīng)對(duì)其注冊(cè)賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保管和使用網(wǎng)上競(jìng)投平臺(tái)賬戶及密碼，賬戶的注冊(cè)、登錄、競(jìng)投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競(jìng)投人本人操作，若委托他人代為操作的，競(jìng)投人應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)和確認(rèn)。任何使用競(jìng)投人賬戶名和密碼登錄交易平臺(tái)的用戶，在交易平臺(tái)的一切行為均視為該競(jìng)投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競(jìng)投人自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；

（二）網(wǎng)上競(jìng)投過程所涉及時(shí)間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù)。由于競(jìng)投人自身終端設(shè)備時(shí)間與交易系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與報(bào)價(jià)的，后果由競(jìng)投人自行承擔(dān)；

（三）因競(jìng)投人使用的計(jì)算機(jī)、手機(jī)、平板電腦等設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)的，后果由競(jìng)投人自行承擔(dān)；

（四）網(wǎng)上競(jìng)投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致網(wǎng)上競(jìng)投活動(dòng)被迫停止的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及時(shí)暫停、終止或重新另行安排時(shí)間組織競(jìng)價(jià)活動(dòng)（恢復(fù)到交易停止前狀態(tài)），交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；

（五）因網(wǎng)上競(jìng)投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致網(wǎng)上競(jìng)投活動(dòng)延期或者改期的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將在第一時(shí)間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競(jìng)投人，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)交易項(xiàng)目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。

八、交易結(jié)果公示

（一）交易結(jié)束后，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計(jì)，不得少于5個(gè)工作日，如對(duì)交易結(jié)果有異議的，請(qǐng)于公示期內(nèi)，在工作日的辦公時(shí)間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，到交易服務(wù)機(jī)構(gòu)**區(qū)農(nóng)****管理中心反映，逾期不予受理。

（二）競(jìng)得人須在交易結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)攜帶報(bào)名材料原件到交易服務(wù)機(jī)構(gòu)**區(qū)農(nóng)****管理中心進(jìn)行報(bào)名資料核對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)簽訂《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》。若競(jìng)得人現(xiàn)場(chǎng)拒不簽訂成交確認(rèn)書或發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人報(bào)名資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結(jié)果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)按交****聯(lián)社，****聯(lián)社全權(quán)予以處理。

（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由權(quán)屬人、合同甲乙雙方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、法律責(zé)任均與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān)。

九、聯(lián)系方式

權(quán)屬人：****

聯(lián)系人：黎先生 聯(lián)系電話：020-****9282

交易機(jī)構(gòu)名稱：**市**區(qū)農(nóng)****管理中心

聯(lián)系地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號(hào)

聯(lián)系人：石先生 聯(lián)系電話：020-****1721

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：******聯(lián)社監(jiān)事會(huì)

監(jiān)督電話：020-****5413

本交易一旦報(bào)名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權(quán)歸**市**區(qū)農(nóng)****管理中心所有。

附件：合同樣本

**區(qū)農(nóng)****管理中心（蓋章）

2024年12月3日

合同編號(hào)：HT-440********1001-

****聯(lián)社辦公場(chǎng)地租賃合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：****

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

****租賃行為，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、守信的原則，經(jīng)**協(xié)商，訂立本合同。

第一條 甲方將位于**市**區(qū) 的自有辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施出租給乙方，該辦公場(chǎng)地租賃面積 平方米。乙方對(duì)甲方出租的辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施情況已作充分了解，保證租賃期內(nèi)僅用于 用途，并遵守有關(guān)法律、****聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營。

第二條 承租期限

本合同項(xiàng)下的辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施租賃年限為 ，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 合同履約保證金、租金及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂當(dāng)天，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥ 元（大寫： 元整）作為履行本合同的保證金。保證金不計(jì)利息，不抵作租金。合同期屆滿，如乙方無違約行為，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理，甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述辦公場(chǎng)地的使用權(quán)。如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)雙倍退還保證金。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

租金采用第2種方式計(jì)算：

1.有遞增方式；

2.無遞增方式；

3.一次性付清方式。

具體租金額如下表：

每月開始第10天前支付當(dāng)月租金。

（三）在合同期內(nèi)，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)的，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠費(fèi)用10‰計(jì)算。如當(dāng)月規(guī)定期限內(nèi)乙方仍未繳費(fèi)用的，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取停電等有效措施，由此造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)；如乙方拖欠甲方租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)達(dá)到30天，則視作乙方違約，保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同。

（四）本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥ 元（大寫： 元整）作為使用水電的保證金。保證金不計(jì)利息，租賃期屆滿，乙方結(jié)算水電費(fèi)用并提交相關(guān)結(jié)算憑證給甲方后，甲方把保證金全額無息退回給乙方。乙方怠于履行結(jié)算義務(wù)的，甲方有權(quán)用保證金代乙方結(jié)**電費(fèi)，保證金不足以結(jié)**電費(fèi)的，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任。

下載下載下載（五）乙方向甲方交納租金的同時(shí)須向 交納綜合管理費(fèi)和中央空調(diào)使用費(fèi)，按租賃總面積每月每平方元計(jì)算收取綜合管理費(fèi)、按租賃總面積每月每平方 元計(jì)算收取中央空調(diào)使用費(fèi)，綜合管理費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)每年調(diào)整一次，但調(diào)整幅度不得高于 %。

（六）甲方開戶信息如下：

開戶行：工商銀行**茶滘支行

帳戶名稱：****

帳號(hào)：360********00010704

第四條 場(chǎng)地交付

（一）甲方于 年 月 日前將該辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施交付乙方使用。配備供電：5千瓦。甲方在良好運(yùn)行狀態(tài)下出租給乙方，乙方享有對(duì)共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。

（二）合同屆滿，乙方于 年 月 日將該辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交付給甲方。

（三）合同期間，甲乙雙方解除或終止合同，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交付給甲方。

（四）合同屆滿或合同解除、終止，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃辦公場(chǎng)地內(nèi)屬于乙方的設(shè)備、物品，逾期七天未清理該的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。

第五條 權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對(duì)出租的辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)。對(duì)出租辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的使用進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督乙方對(duì)租賃辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、年審。乙方擅自改變辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施用途的，有權(quán)解除合同，收回辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施使用權(quán)，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還。

2.合同期滿，乙方在租賃辦公場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)增設(shè)的構(gòu)筑物、裝修及固定式、嵌入式設(shè)備設(shè)施無償歸甲方所有。

3.配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照、手續(xù)。

4.如不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的辦公場(chǎng)地交給乙方使用，每遲延一天，應(yīng)按收繳月租金的1%向乙方支付違約金。

5.未經(jīng)乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.配合甲方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)。

2.在接收租賃辦公場(chǎng)地前，保證詳細(xì)知悉和了解辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào)。

3.按照合同約定的用途和期限，享有租賃辦公場(chǎng)地的使用權(quán)，享有該辦公場(chǎng)地共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)，并依法使用該場(chǎng)地辦公，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權(quán)益。

4.妥善保護(hù)和維護(hù)租賃辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，及時(shí)消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)，避免一切可能發(fā)生的隱患。承擔(dān)因使用不當(dāng)造成租賃辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施損壞的維修費(fèi)用。

5.不得改變租賃辦公場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或增設(shè)構(gòu)筑物，如確需對(duì)租賃辦公場(chǎng)地進(jìn)行裝修或增加設(shè)施，需征得甲方書面同意并辦理相關(guān)報(bào)建報(bào)批手續(xù)，且不得對(duì)辦公場(chǎng)地結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，否則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同，收回出租辦公場(chǎng)地，沒收合同履約保證金，并追究乙方責(zé)任及追究由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

合同期滿，對(duì)乙方裝修或增加設(shè)施甲方有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：

（1）依附于承租辦公場(chǎng)地的裝修、增設(shè)構(gòu)筑物及增加的嵌入式設(shè)施歸甲方所有；

（2）要求乙方恢復(fù)原狀；

（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

6.遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)地的消防安全和安全生產(chǎn)，并按規(guī)定要求配置滅火器材；不得在辦公場(chǎng)地內(nèi)住宿、明火煮食、私拉亂接用電及存放易燃易爆物品。否則，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同，合同履約保證金歸甲方所有。如因乙方違反相關(guān)規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

7.不得擅自變更租賃辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)施用途，如確需改變，必須征得甲方書面同意后方可變更。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

8.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租租賃的辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。

9.自行負(fù)責(zé)在租賃期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等辦公、經(jīng)營費(fèi)用等。

10.自行負(fù)責(zé)并按時(shí)依法繳納稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交水電費(fèi)用。

11.自行承擔(dān)對(duì)外辦公、經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)以及損益。

12.不得利用租賃辦公場(chǎng)地從事違法犯罪活動(dòng)。

13.有責(zé)任保護(hù)租賃辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的周邊環(huán)境、相關(guān)進(jìn)出道路以及相關(guān)公共設(shè)施，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成損壞或污染的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第六條 合同期滿，本合同自行終止，甲方無償收回該辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施。乙方如意向續(xù)租，須在合同期滿前3個(gè)月向甲方提交意向續(xù)租申請(qǐng)書，并重新參與投標(biāo)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第七條 合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，****聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。

（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充合同。

（四）合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方面終止合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回所出租辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，同時(shí)有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失：

1.未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租所承租辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的；

2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施用途的；

3.未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改、變動(dòng)承租辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的；

4.損壞辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

5.未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政主管部門審批，擅自在辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的；

6.利用承租辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；

7.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成損失的；

8.拖欠租金30天以上；

9.利用租賃辦公場(chǎng)地從事違法犯罪活動(dòng)的。

（五）合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用該辦公場(chǎng)地，**村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該房屋，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上附著物等情況的，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時(shí)搬遷，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期搬遷的，辦公場(chǎng)地內(nèi)屬于乙方的設(shè)施物品的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。征地補(bǔ)償款、建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬甲方所有；乙方租賃租金計(jì)付至實(shí)際交還辦公場(chǎng)地及其附屬設(shè)施之日。

（六）合同期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

（七）雙方共同確認(rèn)乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物，合同期滿、合同無效或合同解除的，乙方進(jìn)行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物均為甲方所有，乙方無權(quán)就裝飾、裝修和增設(shè)他物提出任何賠償、補(bǔ)償、損失、法律責(zé)任或拆**置補(bǔ)償款。

（八）乙方合同期滿、合同無效或合同解除的同時(shí)，需要到相關(guān)部門辦理已領(lǐng)取的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等與承租地址相關(guān)證照的注銷或遷移，憑辦理回執(zhí)方可辦理退租等相關(guān)手續(xù)。

第八條 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)、****管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，****人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟。

第九條 其他約定事項(xiàng)：

1、合同期間，乙方不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和加建建筑物，不得單方終止合同，否則甲方有權(quán)收回房屋使用權(quán)及不予退回保證金給乙方。

2、該物業(yè)內(nèi)發(fā)生火警或意外，或該物業(yè)內(nèi)的水管通道、電線裝置、附屬或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時(shí)，造成的損失，與甲方無關(guān)。非人為的意外或不可抗力因素導(dǎo)致供電供水設(shè)備、設(shè)施、線路、管網(wǎng)的損壞而停電停水的，因停電停水造成的損失，與甲方無關(guān)。

3、乙方在租用該物業(yè)期限內(nèi)，消防設(shè)備配置必須符合消防部門的有關(guān)規(guī)定；若因乙方的消防設(shè)備配置不符合規(guī)定，在租用過程中所引起的消防安全事故，由乙方負(fù)責(zé)。

4、該物業(yè)的用水類型為：經(jīng)營服務(wù)用水。如乙方經(jīng)營的行業(yè)涉及特種行業(yè)用水的，乙方須按相關(guān)管理規(guī)定要求自行辦理特種行業(yè)用水的申請(qǐng)和相關(guān)證照，并自行負(fù)擔(dān)所需費(fèi)用。如乙方在租賃期內(nèi)經(jīng)營范圍涉及特種行業(yè)用水而導(dǎo)致與共用水表的用水戶按照特種行業(yè)水價(jià)收取的，該費(fèi)用差額由乙方承擔(dān)。

5、乙方須遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并需向消防主管部門辦理有關(guān)審核驗(yàn)收手續(xù)。乙方必須按照消防管理規(guī)定進(jìn)行相關(guān)報(bào)備，并做好消防職能部門要求的消防、生產(chǎn)安全臺(tái)賬工作。

6、租賃物場(chǎng)地內(nèi)的垃圾雜物存儲(chǔ)及清運(yùn)等由乙方負(fù)責(zé)并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾禁止堆放消防通道及公共通道，乙方需自行清理。

7、合同期內(nèi)，乙方在日常管理和經(jīng)營期間的一切收支業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)、消防、環(huán)保、排水、排污、衛(wèi)生、稅務(wù)、工商、勞動(dòng)用工、安全管理等均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。乙方在經(jīng)營期內(nèi)受到相關(guān)行政部門處罰時(shí)拒絕執(zhí)行，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人及該區(qū)域內(nèi)其他租戶負(fù)連帶責(zé)任、經(jīng)營限制措施、停業(yè)整改等所造成的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)。

8、乙方須按相關(guān)管理法規(guī)要求領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、排水許可證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等餐飲業(yè)的相關(guān)證照，并自行負(fù)擔(dān)辦理證照、設(shè)備設(shè)施所需費(fèi)用（含房屋安全鑒定費(fèi)）。

9、因甲方屬于集體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的自治基層組織，如遇不可抗力事件、突發(fā)重大社會(huì)事件、疫情等，乙方不得單方主張減、免租金，須由甲方按其章程、規(guī)章制度依法依程序進(jìn)行處理。

10、該物業(yè)使用用途為辦公。乙方不得擅自改變物業(yè)使用用途，必須按合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)使用用途，甲方有權(quán)作停水停電并收回場(chǎng)地處理，同時(shí)甲方有權(quán)單方面終止合同，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。

第十條 本合同一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲乙雙方各執(zhí)一份，****中心備案一份。

第十一條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

以下無正文。

合同編號(hào)：HT-440********1001-

****聯(lián)社物業(yè)綜合管理服務(wù)合同

甲方：****

乙方：

為規(guī)范委托物業(yè)的日常管理服務(wù)工作，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方**協(xié)商，訂立本合同。

第一條 甲方對(duì)乙方租賃位于 的物業(yè)提供綜合管理服務(wù)，該物業(yè)占地總面積下載平方米、建筑面積 平方米、空地面積下載平方米、其他場(chǎng)地面積下載平方米。乙方對(duì)所租賃的物業(yè)已作充分了解，并詳細(xì)知悉該物業(yè)的現(xiàn)狀及管理要求，保證租賃期內(nèi)僅用于 用途，并遵守有關(guān)法律、****聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營。

第二條 綜合管理服務(wù)期限

本合同項(xiàng)下的 綜合管理服務(wù)年限為 ，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 合同履約保證金、綜合管理服務(wù)費(fèi)及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥下載元（大寫：下載元整）作為履行本合同的保證金。保證金不計(jì)利息，不抵作綜合管理服務(wù)費(fèi)。合同屆滿一個(gè)月后，如乙方無違約行為并清繳全部應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，保證金全額無息退回給乙方。如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款的，視作違約處理，甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有。如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)雙倍退還保證金。

（二）綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（具體金額如下表）

乙方須于每月10號(hào)前向甲方繳交綜合管理服務(wù)費(fèi)。

（三）在合同期內(nèi)，乙方必須按規(guī)定期限繳交綜合管理服務(wù)費(fèi)。凡拖欠綜合管理服務(wù)費(fèi)的，需加收滯納金每天按所欠綜合管理服務(wù)費(fèi)10‰計(jì)算；如當(dāng)月規(guī)定期限內(nèi)乙方仍未繳清拖欠綜合管理服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取停電等有效措施，由此造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)；如乙方拖欠綜合管理服務(wù)費(fèi)達(dá)到30天，則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，合同履約保證金歸甲方所有。

（四）甲方開戶信息如下：

開戶行：工商銀行**茶滘支行

帳戶名稱：****

帳號(hào)：360********00010704

第四條 場(chǎng)地交付

（一）甲方于 年 月 日前配合按合同規(guī)定的時(shí)間將物業(yè)及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀全部交付乙方使用，并確保該物業(yè)具備基本的通水、通電、通路等條件。

（二）合同屆滿，乙方于 年 月 日將該物業(yè)及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交付給甲方。

（三）合同期間，乙方與甲方簽訂的本合同項(xiàng)下的物業(yè)的租賃合同解除或終止，本合同同時(shí)解除或終止，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該物業(yè)及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交還給甲方。

（四）合同期內(nèi)，乙方在租賃的物業(yè)內(nèi)增加的建筑物、構(gòu)筑物、水電設(shè)施及其他附屬設(shè)施無償歸甲方所有，如乙方故意損壞、損毀的，須按價(jià)賠償。

（五）合同屆滿或合同解除、終止，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃物業(yè)內(nèi)屬于乙方的設(shè)備、物品，逾期七天未清理的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行進(jìn)行處置。

第五條 權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.負(fù)責(zé)物業(yè)主體樓頂漏水、外墻開裂的維修。

2.檢查乙方租賃的物業(yè)的消防、衛(wèi)生等生產(chǎn)經(jīng)營安全設(shè)施的配套和使用情況，檢查工作不得影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營。

3.協(xié)助乙方辦理生產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)證照，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

4.負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的維護(hù)和管理。物業(yè)共用部分是指乙方與其他業(yè)戶租賃的物業(yè)之間共用的樓梯、走廊、通道、衛(wèi)生間、空地、停車位等。

5.負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。公共用設(shè)施設(shè)備是指共用的供電、供水、排水及下水管道、公共照明、公共消防等設(shè)備設(shè)施。

6.負(fù)責(zé)公共環(huán)境衛(wèi)生保潔及垃圾的收集清運(yùn)。公共環(huán)境是指公共通道、樓梯、停車場(chǎng)及共用設(shè)施設(shè)備。

7.負(fù)責(zé)公共保安服務(wù)，包括維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、園區(qū)的交通指引和秩序管理、各種應(yīng)急事件的預(yù)防及處理。

8.負(fù)責(zé)公共部分綠化及花木養(yǎng)護(hù)與管理。

9.提供相關(guān)租賃物業(yè)管理、使用的咨詢等服務(wù)。

10.協(xié)助提供其他有償管理服務(wù)項(xiàng)目，包括有償清潔、有償維修、有償綠化維護(hù)、信箱租賃、燈箱招牌租賃、車輛停放等。其他有償管理服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用按實(shí)際計(jì)收。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.妥善保護(hù)和維護(hù)所租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，及時(shí)消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)，避免一切可能發(fā)生的隱患。乙方租賃的物業(yè)及其附屬物發(fā)生損壞、故障或發(fā)生妨礙安全等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，否則視乙方違約；甲方有權(quán)追討乙方因使用不當(dāng)或不合理使用造成的租賃物業(yè)及其附屬物損壞、損毀的損失。

2.按國家有關(guān)法律、法規(guī)**策的規(guī)定要求，及時(shí)辦理生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的許可證、資格證等。

3.自行負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等各項(xiàng)稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交水電等費(fèi)用。

4.自行承擔(dān)對(duì)外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)以及損益。如因乙方無故拖欠員工工資、社保問題引發(fā)集體上訪或?qū)е聠T工在租賃的物業(yè)進(jìn)行聚眾示威、鬧事，而乙方未能及時(shí)處置而造成惡劣影響的，視乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同和物業(yè)租賃合同，沒收合同履約保證金。

5.負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的治安、衛(wèi)生、防火、防盜、計(jì)生等工作，按相關(guān)安全生產(chǎn)要求配備消防、安全器材并確保正常使用。

6.自行負(fù)責(zé)在租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的一切生產(chǎn)、經(jīng)營費(fèi)用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任。

7.配合甲方的各項(xiàng)管理。不得擅自占用公共區(qū)域，不得損壞公共設(shè)施和綠化，不得擅自將租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自改變租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)或用途。如確需使用公用空間或公共區(qū)域的，須征得甲方書面同意，并服從甲方的統(tǒng)一管理；保護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的周邊環(huán)境、相關(guān)進(jìn)出道路以及相關(guān)公共設(shè)施，不得堵塞排水管道，如因乙方造成損壞或污染的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

8.不得利用租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施從事違法犯罪活動(dòng)，不得在租賃物業(yè)存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。

第六條 合同期內(nèi)，如乙方確因特殊情況需提前解除合同的，必須提前兩個(gè)月書面通知業(yè)主及甲方，并分別取得業(yè)主及甲方同意。綜合管理服務(wù)費(fèi)計(jì)至乙方交回物業(yè)之日止。乙方清繳所有應(yīng)繳稅費(fèi)后，合同終止，合同履約保證金全額無息退回。如乙方未辦理完備手續(xù)離場(chǎng)的，視乙方違約，甲方?jīng)]收合同履約保證金，并有權(quán)處置乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的所有財(cái)物以抵償所欠費(fèi)用，必要時(shí)可提起訴訟追討所造成甲方的損失。

第七條 合同期內(nèi)，如遇國家征收（征用）、**村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用），或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或收回該物業(yè)等情況的，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時(shí)搬遷，將租賃的物業(yè)退還甲方，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，乙方不得以任何理由要求甲方或征收、征用單位補(bǔ)償。綜合管理服務(wù)費(fèi)計(jì)付至乙方實(shí)際交還物業(yè)及其附屬設(shè)施之日。

第八條 合同期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第九條 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)、****管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，****人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟。

第十條 其他約定：

1、水電費(fèi)：

（1）電費(fèi)：甲方根據(jù)乙方實(shí)際使用度數(shù)（千瓦時(shí)）計(jì)算收取，****供電局每月開具的專用發(fā)票的電費(fèi)單價(jià)確定乙方當(dāng)期用電單價(jià)。

（2）水費(fèi)：目前收費(fèi)單價(jià)：4.86元/噸****政府定價(jià)：非居民用水3.46元/噸和非居民類污水處理費(fèi)1.40元/噸）。日后水費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨供水部門調(diào)整收費(fèi)單價(jià)，則相應(yīng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）服務(wù)費(fèi)：甲乙雙方在平等**協(xié)商的基礎(chǔ)上，對(duì)涉及供用水用電相關(guān)共用設(shè)施、損耗費(fèi)用、負(fù)責(zé)供水供電線路、管網(wǎng)、設(shè)備設(shè)施等維護(hù)費(fèi)用，統(tǒng)一確定為服務(wù)費(fèi)。用電服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：乙方實(shí)際使用度數(shù)（千瓦時(shí)）乘以暫定數(shù)額為1.22（元/千瓦時(shí)）后再減去乙方當(dāng)期的電費(fèi)金額確認(rèn)為乙方的服務(wù)費(fèi)。用水服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：0.78元/噸。日后如遇甲方調(diào)整用水用電服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、綜合管理服務(wù)費(fèi)包括以下公共費(fèi)用：包括中央空調(diào)制冷系統(tǒng)及室外鮮風(fēng)機(jī)（每年4月15日至10月15日，每日8：30至17：30且室外溫度在26℃以上開啟，法定節(jié)假日及周日不予開啟），首層大堂、電梯及公共通道照明、洗手間等公共設(shè)施的水電費(fèi)，公共場(chǎng)所清潔、治安巡查、閉路電視監(jiān)控，消防系統(tǒng)、電梯、水電公共設(shè)備日常維修保養(yǎng)，公共排污管道清理，代收信件、派發(fā)報(bào)紙雜志。

3、水電費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、固定電話費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

4、甲乙雙方簽訂租賃合同和本合同后，乙方向甲方繳納履約保證金、水電按金等應(yīng)繳費(fèi)用后，從雙方約定交付日起，由甲方協(xié)助乙方辦理進(jìn)駐手續(xù)，如房屋驗(yàn)收、合同備案、房屋鑰匙移交、房屋單元內(nèi)水、電表行度底數(shù)抄錄。

5、乙方在房屋驗(yàn)收之日起五天內(nèi)向甲方提出異議，否則視為確認(rèn)驗(yàn)收合格，合同期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)所屬建筑物內(nèi)的一切公共設(shè)施，如有損壞，則由乙方向甲方進(jìn)行賠償。乙方要配合甲方做好綜合管理工作。

6、本合同與租賃合同期滿時(shí)，經(jīng)甲方對(duì)房屋檢查驗(yàn)收合格后，如乙方結(jié)清租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用和沒有違反本合同和租賃合同時(shí)，則由甲方協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

7、乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙向甲方申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可進(jìn)場(chǎng)施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，****政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可施工。

8、乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、空調(diào)設(shè)施和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

9、甲方負(fù)責(zé)本房屋所屬物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、公用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全規(guī)范事項(xiàng)的協(xié)助管理，有權(quán)監(jiān)督乙方****共同編制《商務(wù)物業(yè)租戶手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

10、合同期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除乙方與甲方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

（1）、依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任；

（2）、要求乙方恢復(fù)原狀；

（3）、向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

11、乙方自用部份的設(shè)施設(shè)備（含甲方提供使用的空調(diào)或空調(diào)設(shè)施）、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

12、甲方對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。

13、按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

14、負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造**全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

15、乙方有下列情形之一的，可書面通知甲方，甲方單方面解除合同，

（1）、乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的；

（2）、乙方拖欠租金及綜合管理服務(wù)費(fèi)30日以上的；

（3）、未經(jīng)甲方同意，乙方將房屋轉(zhuǎn)租他人的。

16、甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的1%向乙方支付違約金。

17、乙方無故拖欠租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)一個(gè)月以上的（含一個(gè)月）。甲方有權(quán)收回房屋，并要求賠償損失。

18、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付履約保證金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

19、因甲方屬于集體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的自治基層組織，如遇不可抗力事件、突發(fā)重大社會(huì)事件、疫情等，乙方不得單方主張減、免綜合管理服務(wù)費(fèi)，須由甲方按其章程、規(guī)章制度依法依程序進(jìn)行處理。

20、乙方違反甲方及**市****公司所編制的《商務(wù)物業(yè)租戶手冊(cè)》或甲方所制定的物業(yè)管理制度，出租方或甲方有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

21、本合同一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲乙雙方各執(zhí)一份，****中心備案一份。（本合同的金額以人民幣計(jì)算）

以下無正文。