上派鎮(zhèn)康和家園2棟二、三層房屋委托運(yùn)營(yíng)（二次）

上派**和家園2棟二、三層房屋委托運(yùn)營(yíng)公告（二次）

下載

運(yùn)營(yíng)標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

下載

運(yùn)營(yíng)標(biāo)的外觀圖（位于第二層至第三層，僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

附件一：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知

1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定受讓方。本項(xiàng)目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行多次報(bào)價(jià)，并最終確定受讓方。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

3.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受**縣公共****公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無異議。

4.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由自由報(bào)價(jià)期和延時(shí)競(jìng)價(jià)期組成。

5.報(bào)價(jià)具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。下一輪報(bào)價(jià)應(yīng)在前輪報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加一個(gè)或幾個(gè)加價(jià)幅度。意向方一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

（2）自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期。本項(xiàng)目延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為180秒。延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為受讓方，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的延時(shí)競(jìng)價(jià)周期；在一個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為受讓方，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競(jìng)價(jià)過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)確認(rèn)為自己的最新報(bào)價(jià)，使自己成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人。電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)界面的報(bào)價(jià)歷史中最高報(bào)價(jià)將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人，此時(shí)其他意向方的前次報(bào)價(jià)自動(dòng)失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)。沒有更高報(bào)價(jià)的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競(jìng)得。如優(yōu)先權(quán)人未及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

（4）設(shè)置多級(jí)優(yōu)先權(quán)時(shí)，行權(quán)級(jí)別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)格上行權(quán)的，級(jí)別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級(jí)別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)格上行權(quán)的，行權(quán)時(shí)間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。

6.結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，**縣公共****公司將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競(jìng)價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，**縣公共****公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，**縣公共****公司將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

（2）由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因**縣公共****公司操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；

（4）《**市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致**縣公共****公司未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，**縣公共****公司將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。

采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，**縣公共****公司將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：

（1）競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，已獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方繼續(xù)報(bào)價(jià)。繼續(xù)報(bào)價(jià)時(shí)按暫停報(bào)價(jià)時(shí)的最高報(bào)價(jià)者及其報(bào)價(jià)作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期及延時(shí)報(bào)價(jià)期繼續(xù)組織報(bào)價(jià)。

（2）如繼續(xù)報(bào)價(jià)無人應(yīng)價(jià)時(shí)，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價(jià)格為成交價(jià)格，起始狀態(tài)的最高報(bào)價(jià)者為報(bào)價(jià)最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)受讓方。

（3）競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新組織競(jìng)價(jià)，確認(rèn)受讓方。

10.其他未盡事項(xiàng)詳見《**市產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》（合公法【2020】15號(hào)）

11.本須知最終解釋權(quán)歸**縣公共****公司。

**縣公共****公司

附件二：

委托運(yùn)營(yíng)合同

項(xiàng)目編號(hào)：

項(xiàng)目單位（甲方）： ****

運(yùn)營(yíng)單位（乙方）：

運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目名稱：

合同簽訂時(shí)間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：項(xiàng)目的地址、面積、用途

一、項(xiàng)目座落于 。

二、面積： ㎡。

三、乙方簽訂合同即視為已完成房屋現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積等。面積以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，運(yùn)營(yíng)面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)等）均不在運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)。

第二條：運(yùn)營(yíng)期限

一.運(yùn)營(yíng)期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計(jì)5年整。如運(yùn)營(yíng)期內(nèi)乙方單方解除合同，或乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二.運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期： ，自 年 月 日起至 年月 日。

第三條：履約保證金

一、履約保證金為人民幣： （￥.），乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)繳納履約保證金，甲方應(yīng)在履約保證金繳納后次月提供相關(guān)收據(jù)。

二、履約保證金的保管及扣留：履約保證金由甲方保管。乙方違反國(guó)家法律法規(guī)、違反有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、物價(jià)、文明服務(wù)等規(guī)定、違反致使甲方或其他第三方發(fā)生費(fèi)用開支、遭受損失、欠交管理費(fèi)、能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、或應(yīng)由乙方承擔(dān)商品質(zhì)量責(zé)任、向甲方或第三方支付違約金和賠償金等，甲方有權(quán)直接以履約保證金抵扣上述費(fèi)用、款項(xiàng)。

三、履約保證金的補(bǔ)足：甲方已從履約保證金中扣除全部或部分款項(xiàng)而不解除合同的，乙方應(yīng)自接到甲方通知后3日內(nèi)補(bǔ)足已扣除的履約保證金，逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、經(jīng)營(yíng)期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）滿雙方不再續(xù)簽合同或雙方同意提前終止合同，如乙方?jīng)]有任何違約行為、未清費(fèi)用或被投訴、索賠，甲方將自合同終止之日起3個(gè)月后，將履約保證金退還給乙方。（屆時(shí)，乙方應(yīng)出示并交回甲方開具的履約保證金收據(jù)，否則甲方不予辦理）。如果自合同終止之日起3個(gè)月內(nèi)，出現(xiàn)乙方被投訴、索賠或發(fā)生需要乙方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方有權(quán)直接以履約保證金抵扣，將余額（如有）在相關(guān)費(fèi)用結(jié)清后或者與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的任何索賠糾紛解決后的10日內(nèi)退還給乙方。

第四條：運(yùn)營(yíng)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)為 ，遞增情況： 。運(yùn)營(yíng)費(fèi)每12個(gè)月支付一次，先付后用。合同期內(nèi)運(yùn)營(yíng)費(fèi)包含相關(guān)稅費(fèi)。

運(yùn)營(yíng)費(fèi)及付款時(shí)間如下：

二、乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)繳納首年度運(yùn)營(yíng)費(fèi)，之后運(yùn)營(yíng)年度開始前一個(gè)月（詳見上述表格中付款時(shí)間）支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)，合同期內(nèi)運(yùn)營(yíng)費(fèi)包含相關(guān)稅費(fèi)。

三、乙方應(yīng)按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，**期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）間運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

四、政府有****管理部門增加收費(fèi)項(xiàng)目或增收費(fèi)用的，乙方應(yīng)按規(guī)定交納；如政****事業(yè)單位調(diào)整有關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)即時(shí)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

五、乙方將房屋履約保證金及運(yùn)營(yíng)費(fèi)付至甲方如下賬號(hào)：

賬戶名稱：****

開戶行：****公司**支行

銀行賬號(hào)：2250 1265 2001 0000 02

第五條：場(chǎng)地交付

一、甲方收到乙方履約保證金及首年度運(yùn)營(yíng)費(fèi)，應(yīng)于收到后3日內(nèi)將場(chǎng)地交付給乙方。乙方因自身原因未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付場(chǎng)地且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際**期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

第六條：場(chǎng)地收回

一、**期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）滿或合同解除后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)無條件將場(chǎng)地清空并歸還甲方。

二、乙方交還場(chǎng)地時(shí)應(yīng)保證場(chǎng)地及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，**期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備，甲方可要求乙方按照當(dāng)時(shí)的狀況完好、無償?shù)匾平唤o甲方，也可以要求乙方恢復(fù)原樣。如乙方拒絕將場(chǎng)地恢復(fù)原樣，甲方可自行修復(fù)，所有合理必要費(fèi)用（包括修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間甲方運(yùn)營(yíng)費(fèi)損失）由乙方承擔(dān)，上述合理必要費(fèi)用可從乙方保證金中扣除。

三、對(duì)于該場(chǎng)地內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，在通知乙方后，若乙方于10個(gè)工作日內(nèi)不予取回，則甲方有權(quán)自行處置。

第七條：裝修改造

一、場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)場(chǎng)地、房屋及附屬物進(jìn)行裝修改造的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

二、場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造前必須提交裝修方案以書面形式征得甲方同意，并確保不會(huì)破壞場(chǎng)地內(nèi)綠化及基礎(chǔ)設(shè)施，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修改造過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

三、在場(chǎng)地裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行場(chǎng)地裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

一、甲方按期向乙方交付場(chǎng)地、收取場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)費(fèi)并出具合法票據(jù)。

二、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需相關(guān)證明材料。

三、甲方按現(xiàn)狀提供場(chǎng)地現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，**期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

四、在**期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更場(chǎng)地內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

五、甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）間的相關(guān)經(jīng)營(yíng)行為有監(jiān)管的權(quán)利，包括但不限于場(chǎng)地形象、人員形象、服務(wù)規(guī)范、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)證照、消防安全等方面的監(jiān)管。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

一、乙方管理過程中，若因乙方原因，出現(xiàn)重大過失行為或造成嚴(yán)重?fù)p失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、乙方保證提供優(yōu)質(zhì)文明服務(wù)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理，塑造良好行業(yè)形象。乙方在文明創(chuàng)建、安全生產(chǎn)、食品安全等日常管理過程中，應(yīng)制定嚴(yán)格的管理制度，并安排專人執(zhí)行落實(shí)，因經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)，被相關(guān)部門檢查通報(bào)，乙方需按有關(guān)部門通報(bào)規(guī)定按期完成整改，且因此造成的損失和社會(huì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

三、因乙方運(yùn)營(yíng)房屋出現(xiàn)的游客投訴、信訪事件均由乙方承擔(dān)解釋責(zé)任并負(fù)責(zé)相關(guān)賠償。

四、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

五、乙方負(fù)責(zé)合同履行期安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)簽定合同內(nèi)容房屋等資產(chǎn)的《消防安全承諾書》。

六、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

七、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備。甲方及上級(jí)部門對(duì)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應(yīng)及時(shí)整改。

八、乙方應(yīng)配備相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)人員，不低于 人（需提供近三個(gè)月內(nèi)社保證明），如乙方在合同簽訂后30日內(nèi)未按上述要求配備項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，甲方有權(quán)解除同并上報(bào)監(jiān)管部門按有關(guān)規(guī)定處理，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

第十條：合同的解除

一、**期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30工作日以書面形式通知乙方，在扣除按乙方實(shí)際承接運(yùn)營(yíng)時(shí)間應(yīng)支付的運(yùn)營(yíng)費(fèi)后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交運(yùn)營(yíng)費(fèi)的余額部分退還乙方。

二、**期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)，乙方無故或因乙方單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方，乙方解除合同或因乙方違約而甲方解除合同，乙方預(yù)交的運(yùn)營(yíng)費(fèi)甲方不予退回；

三、因乙方單方面無故要求而提前解除合同、以及運(yùn)營(yíng)到期合同自然解除的，乙方運(yùn)營(yíng)期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

四、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)間結(jié)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方運(yùn)營(yíng)期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因政府決定收儲(chǔ)該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的。

5、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

五、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回場(chǎng)地，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方運(yùn)營(yíng)期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）間所實(shí)施的裝修改造部分及其他損失不需進(jìn)行任何補(bǔ)償，且乙方應(yīng)按照首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交減免期的運(yùn)營(yíng)費(fèi)：

1、運(yùn)營(yíng)期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）間如發(fā)生乙方私自將該運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)包的。

2、不支付或者不按照約定支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)、保證金或其他費(fèi)用達(dá)30日的。

3、因乙方自身原因欠繳各項(xiàng)合理必要費(fèi)用達(dá)壹仟元整（￥1000.00元）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞場(chǎng)地及房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該場(chǎng)地從事違法活動(dòng)的。

6、因乙方自身原因未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：違約責(zé)任

一、**期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）間，運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形的，或出現(xiàn)部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的情形，乙方有權(quán)單方解除合同。

二、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該場(chǎng)地及房屋進(jìn)行改造或破壞場(chǎng)地及房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

三、**期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)乙方因可歸責(zé)于乙方的原因未按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)和履約保證金，除須及時(shí)補(bǔ)交外，每遲付一天應(yīng)按合同當(dāng)年運(yùn)營(yíng)費(fèi)萬分之五標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

四、**到期或合同解除后，乙方因可歸責(zé)于乙方的原因未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方場(chǎng)地的，除須按最后一期運(yùn)營(yíng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)外，每延遲一天還應(yīng)按合同年運(yùn)營(yíng)費(fèi)萬分之五標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

五、乙方運(yùn)營(yíng)期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十二條：特別約定

一、如因乙方拖欠場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)費(fèi)或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段維權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、差旅費(fèi)、文印費(fèi)等所有費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。乙方承擔(dān)上述費(fèi)用，不抵充其違約金。

二、運(yùn)營(yíng)期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）間如發(fā)生乙方私自將該運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)包等情況，則視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的運(yùn)營(yíng)合同，并收回場(chǎng)地及房屋，由此造成的所有損失由乙方承擔(dān)；如乙方不能及時(shí)將整體轉(zhuǎn)包清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方場(chǎng)地，需按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付首年度運(yùn)營(yíng)費(fèi)，所造成的甲方損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對(duì)于造成實(shí)際運(yùn)營(yíng)單位運(yùn)營(yíng)及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對(duì)此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

第十三條：乙方接收?qǐng)龅睾?，附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本場(chǎng)地及房屋運(yùn)營(yíng)期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《消防安全承諾書》。運(yùn)營(yíng)期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)如果發(fā)生因乙方運(yùn)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一****人民法院起訴。

第十五條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補(bǔ)充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。甲方工作人員與乙方達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議或向乙方所作所有承諾，未得到甲方書面確認(rèn)，對(duì)甲方不發(fā)生效力。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。

本合同壹式伍份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)壹份，具有同等效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表:

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

附件一：

附件二：

消防安全承諾書

項(xiàng)目單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）:****

運(yùn)營(yíng)單位（以下簡(jiǎn)稱乙方）:

根據(jù)《中華人民**國(guó)消防法》的規(guī)定，為確保乙方運(yùn)營(yíng)管理場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱場(chǎng)地）的消防安全，經(jīng)雙方商定達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。

一、場(chǎng)地所處位置： 。

二、乙方必須配齊消防設(shè)施、設(shè)備。

三、乙方責(zé)任：

1.對(duì)使用的場(chǎng)地及房屋消防安全負(fù)主體責(zé)任，對(duì)場(chǎng)地及房屋內(nèi)使用、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)消防安全負(fù)責(zé)。

2.應(yīng)依法取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格，并具備安全生產(chǎn)條件，如需經(jīng)消防部門驗(yàn)收的，開業(yè)前，必須取得消防部門相應(yīng)的證書，方可開業(yè)或使用。

3.嚴(yán)格遵守消防安全法規(guī)及各項(xiàng)防火規(guī)定，確保消防設(shè)施完好、消防安全疏散標(biāo)志明顯。

4.負(fù)責(zé)消防設(shè)施的配置、檢查、維修、更換，并擺放在明顯位置，同時(shí)經(jīng)常對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行防火安全教育，做到“四懂**”（即懂得崗位火災(zāi)的危險(xiǎn)性、懂得預(yù)防火災(zāi)的措施、懂得撲救火災(zāi)的方法、懂得逃生的方法；會(huì)使用消防器材、會(huì)報(bào)火警、會(huì)撲救初起火災(zāi)、會(huì)組織疏散逃生。）

5.禁止利用場(chǎng)地及房屋存放危險(xiǎn)物品，禁止擅自安裝和改裝電源、線路。

6.嚴(yán)禁場(chǎng)地及房屋“三合一”（即住宿、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)一體）

7.乙方發(fā)生安全生產(chǎn)事故時(shí)，必須在第一時(shí)間內(nèi)報(bào)警。

8.自覺服從消防部門和甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)檢查中提出的消防隱患，要及時(shí)進(jìn)行整改。

四、違約責(zé)任

1.若違反本協(xié)議書發(fā)生火災(zāi)事故或引發(fā)火情，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)濟(jì)賠償。

2.若乙方管理不嚴(yán)，違反消防法規(guī)及安全管理制度，違反操作規(guī)程，引發(fā)火災(zāi)事故，應(yīng)由乙方負(fù)全部責(zé)任，并賠償由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

五、其它條款

1.一旦發(fā)生火情，乙方有義務(wù)立即通知甲方并報(bào)警，且乙方有義務(wù)積極組織搶救。

六、本責(zé)任書自簽訂之日起生效，場(chǎng)地**期（含運(yùn)營(yíng)費(fèi)減免期/市場(chǎng)培育期）結(jié)束后失效。

運(yùn)營(yíng)單位：（蓋章） 聯(lián)系號(hào)碼：

簽字： 年 月 日

附件三：

現(xiàn)場(chǎng)交接清單

移交方： 接收方：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件:
JAVA系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)_競(jìng)價(jià).docx