花崗鎮(zhèn)書香嘉苑S15幢201、301室委托運(yùn)營公告
項(xiàng)目名稱 | 花崗鎮(zhèn)書香嘉苑S15幢201、301室委托運(yùn)營 | ||||||||
項(xiàng)目編號 | **** | ||||||||
委托方 | **** | ||||||||
委托方承諾 | 委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),并對其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 | ||||||||
交易監(jiān)督部門 | ****委員會 | ||||||||
公告、 競價期限 | 1、公告期:2024年12月3日9:00始至2024年12月23日17:30止。 2、網(wǎng)絡(luò)一次性報價期:2024年12月24日9:00始至2024年12月24日10:00止。 | ||||||||
一、運(yùn)營標(biāo)的情況 | |||||||||
運(yùn)營標(biāo)的 | 層數(shù) | 結(jié) 構(gòu) | 建筑面積(㎡) | 運(yùn)營期限(年) | 運(yùn)營底價 (萬元/年) | 交 易 保 證 金(萬元) | |||
花崗鎮(zhèn)書香嘉苑S15幢201、301室委托運(yùn)營 | 二至三 | 鋼混 | 3440.63 | 5 | 20.64 | 2 | |||
1、本次運(yùn)營標(biāo)的位于花崗鎮(zhèn)**南路與四合路**書香嘉苑S15幢201、301; 2、標(biāo)的房屋權(quán)屬情況:國有資產(chǎn)移交表、不動產(chǎn)權(quán)證,運(yùn)營標(biāo)的無權(quán)屬糾紛,委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和運(yùn)營證明,方便受讓方辦理相關(guān)證照; 3、本次委托運(yùn)營標(biāo)的按現(xiàn)狀移交,以實(shí)體踏勘為準(zhǔn),其他瑕疵情況需由意向受讓方現(xiàn)場踏勘時自行了解清楚并聯(lián)系委托方。 | |||||||||
運(yùn)營用途要求 | 1.本項(xiàng)目運(yùn)營標(biāo)的用途商業(yè)或辦公; 2.成交人不得在標(biāo)的房屋內(nèi)經(jīng)營城市展廳、易燃易爆、倉儲等業(yè)態(tài),****管理部門審核不符合房屋使用相關(guān)規(guī)定的行業(yè)、有礙居民生活及危險品行業(yè),不得經(jīng)營殯葬相關(guān)業(yè)務(wù)。 3.成交人運(yùn)營上述房屋須保證不對周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響; 4.成交人運(yùn)營上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,如由此造成成交人不能按預(yù)想的方案開展經(jīng)營活動并導(dǎo)致運(yùn)營合同不能履約的,責(zé)任由成交人承擔(dān)。 | ||||||||
運(yùn)營費(fèi)用及履約保證金支付 | 1.運(yùn)營費(fèi)用每年支付一次,前三年運(yùn)營費(fèi)用均為成交價,自第四年開始在上一年實(shí)際運(yùn)營費(fèi)的基礎(chǔ)上遞增5%。先支付后使用,本項(xiàng)目給予免運(yùn)營費(fèi)裝修期 3個月(運(yùn)營期外)。 2.履約保證金為成交后首年前三個月運(yùn)營費(fèi)用之和,履約保證金在合同簽訂生效前提交,合同終止且無成交人責(zé)任后履約保證金退還。 | ||||||||
二、對意向受讓方資格的要求 | |||||||||
1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,且未被**市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))****管理部門記不良行為記錄的,或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn)),但同時符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競價: (1)公告截止日前兩年內(nèi)未被**市及其所轄縣(市)****管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。 (2)最近一次被**市及其所轄縣(市)****管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。 (3)最近一次被**市及其所轄縣(市)****管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。 (4)最近一次被**市及其所轄縣(市)****管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。 2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報名及競價。 | |||||||||
三、運(yùn)營要求 | |||||||||
(一)意向方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘運(yùn)營資產(chǎn),就運(yùn)營資產(chǎn)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢,自行了解運(yùn)營該資產(chǎn)可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定;完成報名的意向人都視同已實(shí)地踏勘運(yùn)營資產(chǎn),確認(rèn)了運(yùn)營資產(chǎn)范圍、面積并認(rèn)可運(yùn)營要求等,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 (二)本次委托運(yùn)營資產(chǎn)的建筑面積僅作參考,以實(shí)際移交面積為準(zhǔn),實(shí)際移交面積與本公告所列示面積不符的,不調(diào)整成交價格。運(yùn)營面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在運(yùn)營范圍內(nèi),委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 (三)運(yùn)營期間,成交人須提前以書面方式向委托方報備擬入駐業(yè)態(tài),征得委托方書面批復(fù)后,方可入駐。 (四)運(yùn)營期內(nèi),成交人負(fù)責(zé)運(yùn)營資產(chǎn)的日常安全管理工作并承擔(dān)運(yùn)營資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊(網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 (五)運(yùn)營期內(nèi),成交人對運(yùn)營資產(chǎn)進(jìn)行裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),成交人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。運(yùn)營資產(chǎn)的裝修、裝潢費(fèi)用及運(yùn)營期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由成交人自行承擔(dān)。 (六)運(yùn)營期內(nèi),成交人不得以任何理由要求減免運(yùn)營費(fèi)用。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造運(yùn)營資產(chǎn)而導(dǎo)致合同解除的,運(yùn)營費(fèi)用按照實(shí)際運(yùn)營時間計算,不足整月的按實(shí)際天數(shù)計算,多退少補(bǔ)。 (七)《委托運(yùn)營合同》期滿或終止時,成交人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,并將運(yùn)營資產(chǎn)在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,且不得提出任何補(bǔ)償要求。 (八)成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂委托運(yùn)營合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 (九)其他未盡事宜詳見所附《委托運(yùn)營合同》。 (十)特別說明:如成交人開通天然氣,天然氣開戶費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用全部由成交人承擔(dān),合同到期或合同解除,成交人須無條件移交給委托方,相關(guān)設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸委托方所有,成交人不得主張任何費(fèi)用。 | |||||||||
四、受讓方確定方式 | |||||||||
本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報價,項(xiàng)目最高報價者為承租人,最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注:最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項(xiàng)目最高報價。 | |||||||||
五、意向受讓方參與方式 | |||||||||
交易主體庫登記 | 意向受讓方須完成交易主體庫登記申請方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下: 1.意向受讓方為企業(yè)的,須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(以下簡稱:CA)直接登錄**(區(qū)域)公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址:http://www.****.cn)。 | ||||||||
項(xiàng)目登記 | 完成主體庫登記的意向受讓方,直接登錄**(區(qū)域)公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址:http://www.****.cn),進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“****交易中心電子交易系統(tǒng)”;頁面跳轉(zhuǎn)至“****交易中心電子交易系統(tǒng)”后,點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,進(jìn)入“網(wǎng)上登記”一欄,在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“”按鈕進(jìn)行登記申請,意向受讓方可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向受讓方****銀行賬戶一致。 | ||||||||
交納交易保證金 | 意向受讓方登記成功后,須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下:
保證金支付完成后,意向受讓方繼續(xù)在“產(chǎn)權(quán)交易”欄目中點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”,可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,意向受讓方可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持(0551-****3830、****980000)進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng):保證金支付以到賬時間為準(zhǔn),意向受讓方須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬,網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功,**縣公共****公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 | ||||||||
項(xiàng)目競價 |
重要提示:請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng),否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素,意向受讓方應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價,在延時競價期內(nèi)及時報價。 | ||||||||
注:意向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù),因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的,**縣公共****公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 | |||||||||
六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 | |||||||||
成交公告及《成交確認(rèn)書》 | 競價結(jié)束且無異常情況,**縣公共****公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi); 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址:**縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號樓2樓**縣公共****公司產(chǎn)權(quán)交易部; 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求:受讓方為企業(yè)的須派專人攜****公司授權(quán)書)、本人身份證。 | ||||||||
交易保證金處置 | 1. 按公告要求確定受讓方后,在合同簽訂并****交易中心綜合科備案后五個工作日內(nèi)退還受讓方的競價保證金,其他意向受讓方的競價保證金在受讓方確定之日起五個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。 2.保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,**縣公共****公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (1)意向受讓方提供虛假材料,騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的; (2)意向受讓方之間相互串通的; (3)意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的; (4)受讓方無正當(dāng)理由放棄成交資格的; (5)受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《委托運(yùn)營合同》的。 | ||||||||
異議方式 | 若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向**縣公共****公司提出異議,異議材料遞交地址:**縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號樓2樓**縣公共****公司產(chǎn)權(quán)交易部,聯(lián)系電話:0551-****5087 (一)異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出,書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式; 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號(如有); 3.被異議人名稱/姓名; 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料; 5.明確的請求及主張; 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價人的; 2.異議材料不完整的; 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的; 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 異議人對異議答復(fù)不滿意或未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)的,異議人可以在答復(fù)期滿后10日內(nèi)以書面形式向****委員會提出投訴。 | ||||||||
交易服務(wù)費(fèi)收取 | 受讓方應(yīng)在收到成交確認(rèn)書前一次性向**縣公共****公司支付交易服務(wù)費(fèi),按“差額定率累進(jìn)法”計算, 以成交總價(5年運(yùn)營期內(nèi)的總費(fèi)用)為收費(fèi)基數(shù):標(biāo)的成交總價在100萬元及以下的,收取比例為1.2%;超過100萬元至500萬元的部分,收取比例為0.8%;超過500萬元至1000萬元的部分,收取比例為0.51%;超過1000萬元至5000萬元的部分,為0.29%;超過5000萬元的部分至10000萬元的部分,為0.16%;超過10000萬元的部分,為0.06%。交易服務(wù)費(fèi)不足2000元的,按2000元收取。 | ||||||||
七、其他說明 | |||||||||
1.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至**縣公共****公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向**縣公共****公司提供的項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見,不構(gòu)成**縣公共****公司對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.任何要求澄清轉(zhuǎn)讓公告的意向受讓方,均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向**縣公共****公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.**縣公共****公司對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址:http://ggzy.****.cn),該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分,對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。**縣公共****公司不承擔(dān)意向受讓方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時間前,**縣公共****公司可以視具體情況,**公告截止時間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 | |||||||||
八、聯(lián)系方式 | |||||||||
現(xiàn)場踏勘 |
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企業(yè)庫注冊 | 聯(lián)系電話:010-****3801轉(zhuǎn)5-2 | ||||||||
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 | 聯(lián)系人:龔舒杰,聯(lián)系電話: 0551-****5087(**縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號樓2樓**縣公共****公司產(chǎn)權(quán)交易部) | ||||||||
技術(shù)支持 | 0512-****8516 | ||||||||
本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢,務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,并針對具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸**縣公共****公司。 |
運(yùn)營標(biāo)的所在位置(僅供參考,以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
運(yùn)營標(biāo)的外觀圖(位于第二層至第三層,僅供參考,以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
附件一:
網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知
1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進(jìn)行一次性報價,并最終確定成交人。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項(xiàng)目。
3.意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價,即視為接受**縣公共****公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。
5.報價流程
(1)一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價位,報價不得低于公告底價。
(2)意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準(zhǔn),修改前的報價及撤回報價為無效報價。
(3)一次性報價期一旦結(jié)束,意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后,系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹(jǐn)慎報價,所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認(rèn)最終報價結(jié)果。
(4)如該競價標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人,一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人,競價結(jié)束。
(5)如該競價標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人,則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期:
A.如一次性報價期內(nèi)有意向方報價,優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報價確定為成交人,競價結(jié)束;如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人,競價結(jié)束。
B.如一次性報價期內(nèi)無意向方報價,優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),則項(xiàng)目流標(biāo)。
(6)優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán),不得撤回。
注:價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的,則確定該競價人為成交人;如最終最高報價不少于兩人的,則按照提交報價時間先后順序,確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
6. 結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”,本次報價結(jié)束,可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況,**縣公共****公司將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查,競價結(jié)果僅作為成交依據(jù),最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的,由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
(1)如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán);
(2)因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果;
(3)因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。
8.出現(xiàn)以下情形之一的,**縣公共****公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果,**縣公共****公司將不予確認(rèn),且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
(1)因不可抗力因素,造成電子競價系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的;
(2)由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲;
(3)因**縣公共****公司操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的;
(4)《**市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形;
(5)需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。
9.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致**縣公共****公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的,或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的,**縣公共****公司將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價,非成交價格;最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的,待影響報價正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后,**縣公共****公司將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價,規(guī)則如下:
(1)在一次性報價期出現(xiàn)異常的,排除異常后恢復(fù)報價,恢復(fù)報價后一次性報價期不少于1個小時。
(2)在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的,經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán);
(3)非上述情形的,重新組織競價,確認(rèn)成交人。
10.其他未盡事項(xiàng)詳見《**市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》(合公法【2020】15號)
11.本須知最終解釋權(quán)歸**縣公共****公司。
**縣公共****公司
附件二:
委
托
運(yùn)
營
合
同
委托方(甲方):
運(yùn)營方(乙方):
委 托 方 (甲方):
運(yùn) 營 方 (乙方):
項(xiàng) 目 名 稱:
項(xiàng) 目 編 號:
合 同 簽 訂 地 點(diǎn): **省**縣
合 同 簽 訂 時 間: 年 月 日
根據(jù)《中華人民**國民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條:運(yùn)營資產(chǎn)的地址、面積、用途
房屋座落于
建筑面積:約 m2;使用用途 :
乙方使用房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《**市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求,若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致委托運(yùn)營合同不能履約的,責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條:委托運(yùn)營期限
委托運(yùn)營期限自 年 月 日起至 年 月 日止,計 年整。免運(yùn)營費(fèi)用裝修期:3個月(運(yùn)營期外)。
第三條:履約保證金
履約保證金為人民幣:
(大寫) (¥ 元),乙方應(yīng)在合同簽訂后20個工作日內(nèi)將履約保證金交付給甲方。如乙方在運(yùn)營期間無違約情況發(fā)生,該保證金在運(yùn)營期滿后退還乙方;如乙方發(fā)生違約行為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后,乙方應(yīng)及時結(jié)清運(yùn)營期間應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)營費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金),否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第四條:運(yùn)營費(fèi)用、交納時間
(一)前三年運(yùn)營費(fèi)為人民幣:(大寫) (¥ 元),第四、五年在上年度實(shí)際運(yùn)營費(fèi)的基礎(chǔ)上上浮5%。第四年運(yùn)營費(fèi)為人民幣:(大寫) (¥ 元),第五年運(yùn)營費(fèi)為人民幣:(大寫) (¥ 元)。
(二)乙方將運(yùn)營費(fèi)繳至指定的賬號(收款單位: ;賬號: ;開戶行: )。
(三)運(yùn)營費(fèi)按 年 支付,首年運(yùn)營費(fèi)在合同簽訂后20個工作日內(nèi)一次性支付,之后每運(yùn)營年度開始前支付該年度運(yùn)營費(fèi)。
第五條:房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營費(fèi)后,應(yīng)及時將房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,實(shí)際運(yùn)營期不進(jìn)行順延,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān);
2、甲方原因推遲交房,則將運(yùn)營終止時間進(jìn)行等長時段的順延,實(shí)際運(yùn)營期保持不變。
3、甲方交付房屋及附屬設(shè)施、經(jīng)乙方交驗(yàn)簽字后視為交付完成。
第六條:房屋收回
1、運(yùn)營期滿或委托運(yùn)營合同解除后,乙方必須在運(yùn)營期滿或委托運(yùn)營合同解除后 10 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),運(yùn)營期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《運(yùn)營資產(chǎn)現(xiàn)場交接清單》上簽字,甲方收回房屋。
5、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后,甲方退還乙方履約保證金,如運(yùn)營期間乙方發(fā)生違約行為,則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。
第七條:裝修改造
1、房屋運(yùn)營期間,乙方因經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行裝修的,所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān);房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān);甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的,須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé),所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān);設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在運(yùn)營期結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理,施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任,若甲方因上述事宜承擔(dān)責(zé)任,則甲方可就所有損失向乙方追償。
第八條:甲方的權(quán)利義務(wù)
1、 甲方按期向乙方收取運(yùn)營費(fèi)并提供發(fā)票。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需證明等相關(guān)材料。
3、甲方按現(xiàn)狀提供運(yùn)營資產(chǎn)現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù),運(yùn)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,造成甲方、乙方、第三人損害的均由乙方承擔(dān)責(zé)任,甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,若甲方因上述事宜承擔(dān)責(zé)任,則甲方可就所有損失向乙方追償。
4、在運(yùn)營期限內(nèi),甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更運(yùn)營資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
5、甲方應(yīng)保證運(yùn)營資產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條:乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付運(yùn)營費(fèi)及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,運(yùn)營期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)、停車費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)生產(chǎn)安全,加強(qiáng)房屋日常維護(hù)管理(含對墻體屋面管道破損滲漏等維修)、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)消防安全,應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,保證消防通道暢通。甲方及上級部門對運(yùn)營資產(chǎn)內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時,乙方應(yīng)予以配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
6、乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好運(yùn)營范圍內(nèi)各商戶關(guān)系、與****公司之間的關(guān)系,同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。乙方就上述關(guān)系發(fā)生糾紛,與甲方無關(guān),由乙方自行協(xié)商或訴訟解決,甲方對上述事宜不承擔(dān)任何責(zé)任,若甲方因上述事宜承擔(dān)責(zé)任,則甲方可就所有損失向乙方追償。
7、運(yùn)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
8、合同到期前,乙方有意繼續(xù)運(yùn)營的,應(yīng)參加新一輪的委托運(yùn)營競標(biāo),在同等條件下有優(yōu)先于第三方運(yùn)營的權(quán)利;如乙方競標(biāo)成功,甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價格及委托運(yùn)營競標(biāo)約定簽訂新的委托運(yùn)營合同;如乙方未能中標(biāo),應(yīng)按約定按時清場搬離,歸還甲方房屋。
9、運(yùn)營期內(nèi),乙方不得以任何形式(包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義)整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營房產(chǎn)。否則視為違約,甲方可無條件收回房產(chǎn),并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營需要,經(jīng)甲方同意后,乙方可以進(jìn)行局部招商,乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限,且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與委托運(yùn)營標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同,必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費(fèi)用交付義務(wù),仍由乙方承擔(dān)。運(yùn)營期內(nèi),因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查,如有違反或超出委托運(yùn)營公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款,或拒絕接受甲方檢查的,或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的,均視為乙方違約,甲方有權(quán)解除與乙方的合同,無償收回資產(chǎn),乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條:合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告(詳見附件)及有關(guān)承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲、乙雙方共同委托評估機(jī)構(gòu)對裝修現(xiàn)有價值進(jìn)行評估,根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及運(yùn)營到期合同自然解除的,乙方運(yùn)營期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分,須完整移交給甲方,甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實(shí)際運(yùn)營時間結(jié)算運(yùn)營費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,甲方對于乙方運(yùn)營期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償:
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的;因縣政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的;因縣政府決定收儲該房屋、土地,作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的;因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。
5、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,責(zé)令乙方限期清場搬離,此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任,對于乙方運(yùn)營期間所實(shí)施的裝修改造部分不需進(jìn)行任何補(bǔ)償:
1、擅自整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營房產(chǎn)(包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義)。
2、不支付或者不按照約定支付運(yùn)營費(fèi)達(dá) 10 日的。
3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)叁仟元整(¥ 3000.00元)的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條:甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時間交付該房屋,每延遲一天應(yīng)按日運(yùn)營費(fèi)的1.1倍/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對運(yùn)營期限做相等的順延)。
2、運(yùn)營期內(nèi),甲方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前 60 日以書面形式通知乙方,運(yùn)營期一年內(nèi)提前解除合同的,向乙方支付年運(yùn)營費(fèi)(按解除年度的年運(yùn)營費(fèi)計算)的20%作為違約金,運(yùn)營期滿一年不足兩年的提前解除合同的,向乙方支付年運(yùn)營費(fèi)(按解除年度的年運(yùn)營費(fèi)計算)的15%作為違約金,運(yùn)營期滿兩年以上提前解除合同的,向乙方支付年運(yùn)營費(fèi)(按解除年度的年運(yùn)營費(fèi)計算)的10%作為違約金,合同解除日為自乙方收到甲方書面解除通知書之日起第61日。在扣除按乙方實(shí)際運(yùn)營時間應(yīng)支付的運(yùn)營費(fèi)后,甲方應(yīng)將乙方預(yù)交運(yùn)營費(fèi)的余額部分和履約保證金(乙方預(yù)交運(yùn)營費(fèi)足以承擔(dān)違約責(zé)任情況下)退還乙方。
3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估乙方的裝修損失并予以補(bǔ)償。
第十二條:乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任,須向甲方支付年運(yùn)營費(fèi)(以甲方主張違約金年度之年運(yùn)營費(fèi)計算)的20%作為違約金。
2、未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3、運(yùn)營期內(nèi),乙方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前60日以書面形式通知甲方,運(yùn)營期一年內(nèi)提前解除合同的,向甲方支付年運(yùn)營費(fèi)(按解除年度的年運(yùn)營費(fèi)計算)的20%作為違約金,運(yùn)營期滿一年不足兩年的提前解除合同的,向甲方支付年運(yùn)營費(fèi)(按解除年度的年運(yùn)營費(fèi)計算)的15%作為違約金,運(yùn)營期滿兩年以上提前解除合同的,向甲方支付年運(yùn)營費(fèi)(按解除年度的年運(yùn)營費(fèi)計算)的10%作為違約金,合同解除日為自甲方收到乙方書面解除通知書之日起第61日。在扣除按乙方實(shí)際運(yùn)營時間應(yīng)支付的運(yùn)營費(fèi)和各項(xiàng)費(fèi)用后,甲方應(yīng)將乙方預(yù)繳運(yùn)營費(fèi)的余額部分和履約保證金退還乙方。
4、運(yùn)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付運(yùn)營費(fèi),除須補(bǔ)交運(yùn)營費(fèi)外,每遲付一天應(yīng)按日運(yùn)營費(fèi)的1.1倍/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、運(yùn)營到期或合同解除后,乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,除須按最后一期運(yùn)營費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的運(yùn)營費(fèi)外,每延遲一天還應(yīng)按日運(yùn)營費(fèi)的1.1倍/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方運(yùn)營期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分將另外向乙方追討。
7、乙方如果提前解除合同,三年內(nèi)不得投標(biāo)參加甲方組織的任何資產(chǎn)的委托運(yùn)營及招租投標(biāo)。
第十三條:特別約定
1、如因乙方拖欠運(yùn)營費(fèi)或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等,均由乙方承擔(dān)。
2、運(yùn)營期間如發(fā)生乙方以任何形式(包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義)整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營房產(chǎn)的情況,則視為乙方嚴(yán)重違約行為,在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的委托運(yùn)營關(guān)系,并收回房屋,由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān);如乙方不能及時將整體轉(zhuǎn)讓、出借戶清場并按時交還甲方房屋,所造成的甲方運(yùn)營費(fèi)收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除,不足部分由甲方向乙方依法追償;對于造成實(shí)際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān),對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。
3、運(yùn)營費(fèi)遞增約定:運(yùn)營費(fèi)前三年不變,第四、五年在上年度實(shí)際運(yùn)營費(fèi)的基礎(chǔ)上遞增5%。
4、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)及電梯使用費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)
5、運(yùn)營期內(nèi),乙方無條****社區(qū)和物業(yè)搞好文明創(chuàng)建工作。
6、其它約定:乙方簽訂本合同之前已充分考察、認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。
運(yùn)營資產(chǎn)以現(xiàn)狀交付,甲方負(fù)責(zé)非乙方責(zé)任導(dǎo)致的房屋主體損毀的維修,除此之外產(chǎn)生的維修責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
第十四條:乙方接收房屋后,該處房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。乙方簽訂本合同時必須簽訂《運(yùn)營資產(chǎn)消防安全責(zé)任書》。運(yùn)營期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十五條:爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,****人民法院起訴。
第十六條:本合同的未盡事宜,以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補(bǔ)充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件;附件與本合同具有同等的法律效力。
第十七條:本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效,并****交易中心備案。合同簽訂地點(diǎn):**省**縣。
本合同一式四份,甲方執(zhí)兩份,乙方執(zhí)兩份。
委托方(甲方)(蓋章): 運(yùn)營方(乙方)(蓋章):
法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人):
(簽字): (簽字) :
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