花崗鎮(zhèn)書香嘉苑S15幢201、301室委托運(yùn)營

花崗鎮(zhèn)書香嘉苑S15幢201、301室委托運(yùn)營公告

下載

運(yùn)營標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

下載

運(yùn)營標(biāo)的外觀圖（位于第二層至第三層，僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

附件一：

網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知

1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進(jìn)行一次性報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項(xiàng)目。

3.意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受**縣公共****公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報價流程

（1）一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價位，報價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準(zhǔn)，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（3）一次性報價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹(jǐn)慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認(rèn)最終報價結(jié)果。

（4）如該競價標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

（5）如該競價標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

B．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項(xiàng)目流標(biāo)。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

6. 結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，**縣公共****公司將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，**縣公共****公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，**縣公共****公司將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因**縣公共****公司操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《**市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致**縣公共****公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，**縣公共****公司將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，**縣公共****公司將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報價，恢復(fù)報價后一次性報價期不少于1個小時。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)；

（3）非上述情形的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項(xiàng)詳見《**市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸**縣公共****公司。

**縣公共****公司

附件二：

委

托

運(yùn)

營

合

同

委托方（甲方）：

運(yùn)營方（乙方）：

委 托 方 （甲方）：

運(yùn) 營 方 （乙方）：

項(xiàng) 目 名 稱：

項(xiàng) 目 編 號：

合 同 簽 訂 地 點(diǎn)： **省**縣

合 同 簽 訂 時 間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民**國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：運(yùn)營資產(chǎn)的地址、面積、用途

房屋座落于

建筑面積：約 m2；使用用途 ：

乙方使用房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《**市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致委托運(yùn)營合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：委托運(yùn)營期限

委托運(yùn)營期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。免運(yùn)營費(fèi)用裝修期：3個月（運(yùn)營期外）。

第三條：履約保證金

履約保證金為人民幣：

（大寫） （￥ 元），乙方應(yīng)在合同簽訂后20個工作日內(nèi)將履約保證金交付給甲方。如乙方在運(yùn)營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在運(yùn)營期滿后退還乙方；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清運(yùn)營期間應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)營費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：運(yùn)營費(fèi)用、交納時間

（一）前三年運(yùn)營費(fèi)為人民幣：（大寫） （￥ 元），第四、五年在上年度實(shí)際運(yùn)營費(fèi)的基礎(chǔ)上上浮5%。第四年運(yùn)營費(fèi)為人民幣：（大寫） （￥ 元），第五年運(yùn)營費(fèi)為人民幣：（大寫） （￥ 元）。

（二）乙方將運(yùn)營費(fèi)繳至指定的賬號（收款單位： ；賬號： ；開戶行： ）。

（三）運(yùn)營費(fèi)按 年 支付，首年運(yùn)營費(fèi)在合同簽訂后20個工作日內(nèi)一次性支付，之后每運(yùn)營年度開始前支付該年度運(yùn)營費(fèi)。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營費(fèi)后，應(yīng)及時將房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際運(yùn)營期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；

2、甲方原因推遲交房，則將運(yùn)營終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際運(yùn)營期保持不變。

3、甲方交付房屋及附屬設(shè)施、經(jīng)乙方交驗(yàn)簽字后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、運(yùn)營期滿或委托運(yùn)營合同解除后，乙方必須在運(yùn)營期滿或委托運(yùn)營合同解除后 10 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，運(yùn)營期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《運(yùn)營資產(chǎn)現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

5、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后，甲方退還乙方履約保證金，如運(yùn)營期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

第七條：裝修改造

1、房屋運(yùn)營期間，乙方因經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在運(yùn)營期結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任，若甲方因上述事宜承擔(dān)責(zé)任，則甲方可就所有損失向乙方追償。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、 甲方按期向乙方收取運(yùn)營費(fèi)并提供發(fā)票。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需證明等相關(guān)材料。

3、甲方按現(xiàn)狀提供運(yùn)營資產(chǎn)現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，運(yùn)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，造成甲方、乙方、第三人損害的均由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，若甲方因上述事宜承擔(dān)責(zé)任，則甲方可就所有損失向乙方追償。

4、在運(yùn)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更運(yùn)營資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

5、甲方應(yīng)保證運(yùn)營資產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付運(yùn)營費(fèi)及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，運(yùn)營期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)、停車費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)生產(chǎn)安全，加強(qiáng)房屋日常維護(hù)管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)消防安全，應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，保證消防通道暢通。甲方及上級部門對運(yùn)營資產(chǎn)內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6、乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好運(yùn)營范圍內(nèi)各商戶關(guān)系、與****公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。乙方就上述關(guān)系發(fā)生糾紛，與甲方無關(guān)，由乙方自行協(xié)商或訴訟解決，甲方對上述事宜不承擔(dān)任何責(zé)任，若甲方因上述事宜承擔(dān)責(zé)任，則甲方可就所有損失向乙方追償。

7、運(yùn)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)運(yùn)營的，應(yīng)參加新一輪的委托運(yùn)營競標(biāo)，在同等條件下有優(yōu)先于第三方運(yùn)營的權(quán)利；如乙方競標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價格及委托運(yùn)營競標(biāo)約定簽訂新的委托運(yùn)營合同；如乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定按時清場搬離，歸還甲方房屋。

9、運(yùn)營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與委托運(yùn)營標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。運(yùn)營期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出委托運(yùn)營公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告（詳見附件）及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲、乙雙方共同委托評估機(jī)構(gòu)對裝修現(xiàn)有價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及運(yùn)營到期合同自然解除的，乙方運(yùn)營期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，須完整移交給甲方，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際運(yùn)營時間結(jié)算運(yùn)營費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方運(yùn)營期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。

5、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方運(yùn)營期間所實(shí)施的裝修改造部分不需進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1、擅自整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營房產(chǎn)（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）。

2、不支付或者不按照約定支付運(yùn)營費(fèi)達(dá) 10 日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)叁仟元整（￥ 3000.00元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按日運(yùn)營費(fèi)的1.1倍/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對運(yùn)營期限做相等的順延)。

2、運(yùn)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 60 日以書面形式通知乙方，運(yùn)營期一年內(nèi)提前解除合同的，向乙方支付年運(yùn)營費(fèi)（按解除年度的年運(yùn)營費(fèi)計算）的20%作為違約金，運(yùn)營期滿一年不足兩年的提前解除合同的，向乙方支付年運(yùn)營費(fèi)（按解除年度的年運(yùn)營費(fèi)計算）的15%作為違約金，運(yùn)營期滿兩年以上提前解除合同的，向乙方支付年運(yùn)營費(fèi)（按解除年度的年運(yùn)營費(fèi)計算）的10%作為違約金，合同解除日為自乙方收到甲方書面解除通知書之日起第61日。在扣除按乙方實(shí)際運(yùn)營時間應(yīng)支付的運(yùn)營費(fèi)后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交運(yùn)營費(fèi)的余額部分和履約保證金（乙方預(yù)交運(yùn)營費(fèi)足以承擔(dān)違約責(zé)任情況下）退還乙方。

3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估乙方的裝修損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向甲方支付年運(yùn)營費(fèi)（以甲方主張違約金年度之年運(yùn)營費(fèi)計算）的20%作為違約金。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、運(yùn)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前60日以書面形式通知甲方，運(yùn)營期一年內(nèi)提前解除合同的，向甲方支付年運(yùn)營費(fèi)（按解除年度的年運(yùn)營費(fèi)計算）的20%作為違約金，運(yùn)營期滿一年不足兩年的提前解除合同的，向甲方支付年運(yùn)營費(fèi)（按解除年度的年運(yùn)營費(fèi)計算）的15%作為違約金，運(yùn)營期滿兩年以上提前解除合同的，向甲方支付年運(yùn)營費(fèi)（按解除年度的年運(yùn)營費(fèi)計算）的10%作為違約金，合同解除日為自甲方收到乙方書面解除通知書之日起第61日。在扣除按乙方實(shí)際運(yùn)營時間應(yīng)支付的運(yùn)營費(fèi)和各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)繳運(yùn)營費(fèi)的余額部分和履約保證金退還乙方。

4、運(yùn)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付運(yùn)營費(fèi)，除須補(bǔ)交運(yùn)營費(fèi)外，每遲付一天應(yīng)按日運(yùn)營費(fèi)的1.1倍/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、運(yùn)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期運(yùn)營費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的運(yùn)營費(fèi)外，每延遲一天還應(yīng)按日運(yùn)營費(fèi)的1.1倍/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方運(yùn)營期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

7、乙方如果提前解除合同，三年內(nèi)不得投標(biāo)參加甲方組織的任何資產(chǎn)的委托運(yùn)營及招租投標(biāo)。

第十三條：特別約定

1、如因乙方拖欠運(yùn)營費(fèi)或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

2、運(yùn)營期間如發(fā)生乙方以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營房產(chǎn)的情況，則視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的委托運(yùn)營關(guān)系，并收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時將整體轉(zhuǎn)讓、出借戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方運(yùn)營費(fèi)收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實(shí)際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

3、運(yùn)營費(fèi)遞增約定：運(yùn)營費(fèi)前三年不變，第四、五年在上年度實(shí)際運(yùn)營費(fèi)的基礎(chǔ)上遞增5%。

4、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)及電梯使用費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)

5、運(yùn)營期內(nèi)，乙方無條****社區(qū)和物業(yè)搞好文明創(chuàng)建工作。
6、其它約定：乙方簽訂本合同之前已充分考察、認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。

運(yùn)營資產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，甲方負(fù)責(zé)非乙方責(zé)任導(dǎo)致的房屋主體損毀的維修，除此之外產(chǎn)生的維修責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

第十四條：乙方接收房屋后，該處房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。乙方簽訂本合同時必須簽訂《運(yùn)營資產(chǎn)消防安全責(zé)任書》。運(yùn)營期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，****人民法院起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補(bǔ)充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并****交易中心備案。合同簽訂地點(diǎn)：**省**縣。

本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份。

委托方（甲方）（蓋章）： 運(yùn)營方（乙方）（蓋章）：

法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：

（簽字）： （簽字） ：

地址： (身份證號碼)：

年 月 日 年 月 日