2024-2025年度中國聯(lián)通黑龍江大慶不動產(chǎn)運營中心物業(yè)日常維修服務(wù)公開比選采購項目—上市公告

比選公告

本比選項目為2024-2025****聯(lián)通****運營中心物業(yè)日常維修服務(wù)公開比選采購項目—上市（采購代理編號：****），采購人為****，采購代理機構(gòu)為****。項目資金已落實，具備比選條件，現(xiàn)進行公開比選，特邀請有意向的且具有提供標(biāo)的物能力的潛在應(yīng)答人（以下簡稱應(yīng)答人）參選。

1. 項目概況與采購內(nèi)容

1.1 項目概況

本項目為集中采購項目。

我公司房產(chǎn)共計518處（包含辦公樓、機房、住宅、倉儲、營業(yè)等），房產(chǎn)總面積134,633.5平方米（數(shù)據(jù)來源于房產(chǎn)管理系統(tǒng)），其中上市房產(chǎn)371處。為確保上市房產(chǎn)日常發(fā)生的維修、搶修相關(guān)事宜進行迅速處置，擬采用公開比選采購方式對上市房產(chǎn)物業(yè)日常維修施工服務(wù)進行采購。

1.2 采購內(nèi)容

主要維修內(nèi)容及工程質(zhì)量、材料、施工要求：

施工服務(wù)基本要求：

一、必須嚴(yán)格按甲方審定的施工圖紙、施工方案進行施工；

二、施工單位必須及時響應(yīng)，保證施工力量迅速到位；

三、施工材料必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

四、施工過程必須嚴(yán)格按照國家施工規(guī)范操作。

主要維修項目：

一、土建類維修：包括房屋主體結(jié)構(gòu)修繕加固，門窗維修更換，室內(nèi)地面、衛(wèi)生間、室外臺階、圍墻、地坪維修，彩板屋面制作安裝等。

二、裝修類維修：包括室內(nèi)外墻面粉刷，營業(yè)廳裝修，樓體外立面維修（含樓體亮化）

三、水暖類維修：包括室內(nèi)外給水管線、消防管線、采暖管線、排水管線維修，散熱器、閥門、水龍頭維修等。

四、市電類維修：包括入戶電纜、電源線、燈具、空開、開關(guān)、插座維修等。

五、應(yīng)急搶修維修：營業(yè)廳、外立面、室外臺階等部位的應(yīng)急搶修維修，水暖類搶修維修，地面防水類應(yīng)急搶修維修，消防安全隱患治理應(yīng)急項目，政府職能單位要求立即整改的事項等。

1.3 預(yù)算額度：380萬元（不含稅）

1.4 保修期要求：按國家規(guī)定期限執(zhí)行，如無規(guī)定保修期為2年（從驗收通過之日算起）

1.5 工程質(zhì)保金要求：按施工結(jié)算總造價的3%留取

1.6 服務(wù)期限：合同簽訂之日起1年

1.7 維修地點：****聯(lián)通公司所屬房產(chǎn)（包括辦公樓、營業(yè)廳、機房等）

1.8 本項目設(shè)置最高限價，最高限價為90%折扣，應(yīng)答人報價超過最高限價其應(yīng)答將被否決。

2. 應(yīng)答人資格要求

2.1、應(yīng)答人必須為在中華人民**國境內(nèi)登記注冊，根據(jù)中華人民**國有關(guān)法律合法成立并存續(xù)的，獨立于采購人和代理機構(gòu)的獨立法人或其他組織（須提供營業(yè)執(zhí)照或登記證書）

2.2、應(yīng)答人能開具增值稅專用發(fā)票，提供相關(guān)證明文件或證明材料。

2.3、應(yīng)答人具有建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級及以上資質(zhì)或建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)。

2.4、應(yīng)答人必須具備有效期內(nèi)的安全生產(chǎn)許可證。

2.5、應(yīng)答人項目經(jīng)理必須有建筑工程專業(yè)的建造師（二級及以上）資格及安全員B證，提供身份證復(fù)印件、證書掃描件及應(yīng)答單位為其繳納（2024年1-9月期間任意連續(xù)六個月）的基本養(yǎng)老保險證明材料。

2.6、本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答。

2.7、處****聯(lián)通集****聯(lián)通省級黑名單及負面清單的供應(yīng)商及其所注冊設(shè)立的與其現(xiàn)有經(jīng)營業(yè)務(wù)相似的其他法人或組織不得參與本次采購項目。

2.8主要否決應(yīng)答條款（不可偏離項）：

2.8.1、滿足應(yīng)答須知及比選編制格式要求，必須具有應(yīng)答承諾函，應(yīng)答文件（含報價文件）必須具有有效的簽名或蓋章。

2.8.2、應(yīng)答人承諾遵守《中國聯(lián)通供應(yīng)商管理規(guī)定》、《中****公司供應(yīng)商管理實施細則 》、《中****公司供應(yīng)商合規(guī)經(jīng)營承諾》。

2.8.3、應(yīng)答人中選后，工作人員在工作期間因自身的過失或故意行為，造成采購人經(jīng)濟損失的，應(yīng)答人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.8.4、應(yīng)答人提供的產(chǎn)品或服務(wù)滿足技術(shù)規(guī)范書要求。

2.8.5、由于采購人要求維修、搶修場所涉及通信機房，施工中為了保證通信設(shè)備安全運行，要求中選人嚴(yán)格按照采購人安全規(guī)定施工，如違反規(guī)定施工，發(fā)現(xiàn)兩次解除施工合同，造成損失由中選人賠償。

2.8.6、應(yīng)答人在人員、設(shè)備、資金等方面有承擔(dān)該施工項目相應(yīng)的施工能力。

2.8.7、服務(wù)期限：合同簽訂之日起1年。

2.8.8、保修期要求：按國家規(guī)定期限執(zhí)行，如無規(guī)定保修期為2年（從驗收通過之日算起）。

2.8.9、維修地點：****聯(lián)通公司所屬房產(chǎn)（包括辦公樓、營業(yè)廳、機房等）。

2.8.10、應(yīng)答人中選后，若工作人員在工作期間發(fā)生突發(fā)疾病、意外傷亡等一切安全事故，因此造成的全部醫(yī)療費用及一切相關(guān)責(zé)任，均由應(yīng)答人自行承擔(dān)。

2.8.11、服務(wù)時限要求：采購人提出搶修需求，中選人的響應(yīng)及進場搶修施工時限市區(qū)不得多于2小時。**、**、四縣不得多于4小時，售后服務(wù)問題響應(yīng)及進場處理的時限不得多于4小時。

2.8.12、項目機構(gòu)人員配備必須滿足如下要求：項目經(jīng)理1人；技術(shù)負責(zé)人1人;安全員1人；質(zhì)檢員1人；施工員1人；材料員1人。要求以上人員具有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域?qū)I(yè)人員《崗位培訓(xùn)考核合格證書》，同時要求有《特種作業(yè)操作證》的電工1人，《高空作業(yè)證》1人，在施工現(xiàn)場人證相符。

2.8.13、 應(yīng)答人中選后，嚴(yán)格按甲方安排項目及內(nèi)容施工，不允許選擇性施工，對于施工質(zhì)量出現(xiàn)問題需整改情況超過兩次的供應(yīng)商取消中選資格，解除合同。

2.8.14、應(yīng)答人承諾項目經(jīng)理在本項目施工期間不再擔(dān)任其他在建項目的項目經(jīng)理。

2.8.15、應(yīng)答人在采購人所在地市區(qū)內(nèi)設(shè)有常駐機構(gòu)且有固定辦公場所（固定辦公場所以房屋權(quán)屬證明或房屋租賃合同為準(zhǔn)），或承諾中選后（合同簽字之日起20個工作日內(nèi)）在采購人所在地市區(qū)內(nèi)設(shè)立機構(gòu)及固定辦公場所，并具備足夠的施工維修人員。（提供房屋權(quán)屬證明或房屋租賃合同或承諾書）

2.8.16、工程質(zhì)量要求：達到國家建筑工程施工驗收規(guī)范規(guī)定優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。

2.8.17、本項目最高限價為：90%折扣。

2.8.18、應(yīng)答人必須與采購人簽訂服務(wù)承諾書。

2.8.19、本項目采購數(shù)量為預(yù)估采購量，實際采購量以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

3. 資格審查方法

本項目將進行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見比選文件第三章“評審辦法”，凡未通過資格后審的應(yīng)答人，其應(yīng)答文件將被否決。

4. 比選文件獲?。娮诱袠?biāo)適用）

4.1比選文件獲取時間：2024年12月03日09時00分至2024年12月09日13時00分（**時間，下同）。

4.2 比選文件獲取方式

4.2.1****聯(lián)通**方自服務(wù)門戶注冊及IPASS辦理：由于本項目采用電子招投標(biāo)的方式，供應(yīng)商必須接受電子招標(biāo)流程，須在報名截****聯(lián)通采購與招標(biāo)網(wǎng)的電子交易平臺供應(yīng)商注冊（聯(lián)系電話：010-****2255-3-8-2）、IPASS（聯(lián)系電話：10019-7）辦理及綁定聯(lián)系人等所有手續(xù)、IPASS升級等所有手續(xù)，否則將無法報名、接收并下載電子招標(biāo)文件等操作。由于供應(yīng)商未及時完成相關(guān)電子操作所造成的后果，由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

4.2.2****聯(lián)通**方自服務(wù)門戶（https://www.****.cn）登錄后，進入“電子招投標(biāo)平臺—聯(lián)****采購中心”，點擊“比選項目管理→尋找商機→我要參與”，在售標(biāo)時間內(nèi)，填寫并提交購買標(biāo)書申請，選擇網(wǎng)上支付。

4.2.3供應(yīng)商進入沃支付界面在售標(biāo)時間內(nèi)結(jié)算支付，若首次使用網(wǎng)上支付方式，點擊“注冊”按鈕進行沃支付用戶注冊（如有針對對公沃賬戶注冊、跟進審核進度及支付的問題請撥打：****889900-2）；若已有沃支付賬號，則直接輸入賬號及密碼信息等登錄賬號，然后選擇付款方式、輸入密碼進行付款。支付成功后可直接下載招標(biāo)文件。

4.3比選文件費用

比選文件每套售價人民幣500元整，售后不退。超過購標(biāo)截止時間平臺自動關(guān)閉購標(biāo)通道，將無法提交購標(biāo)申請或支付標(biāo)書款。標(biāo)書費、中標(biāo)服務(wù)費發(fā)票開具增值稅電子發(fā)票（標(biāo)書費發(fā)票默認開具增值稅電子普通發(fā)票），開票信息、接收郵箱請供應(yīng)商仔細填寫《發(fā)票填開明細表》,詳見比選文件附件。

5. 應(yīng)答文件的遞交

5.1電子應(yīng)答文件的遞交（電子招標(biāo)適用）

5.1.1應(yīng)答文件截止時間（即應(yīng)答截止時間，下同）為2024年12月13日14時00分。電子應(yīng)答文件須通過“聯(lián)****采購中心投標(biāo)文件制作系統(tǒng)”****聯(lián)通電子招投標(biāo)系統(tǒng)要求的格式，通過登錄“中國聯(lián)通**方門戶（www.****.cn）”，使用iPASS加密上傳至“聯(lián)****采購中心”。

5.1.2應(yīng)答截止時間未完成電子應(yīng)答文件上傳的，視為撤回應(yīng)答文件。應(yīng)答截止時間后，電子應(yīng)答文件無法上傳。如應(yīng)答人在應(yīng)答截止時間未在系統(tǒng)中填寫報價、未上傳應(yīng)答文件或上傳的應(yīng)答文件有缺漏，將可能導(dǎo)致應(yīng)答被否決。

5.1.3本項目開啟報價將于應(yīng)答截止時間在“聯(lián)****采購中心”開標(biāo)大廳進行，采用線上開啟報價的方式。邀請應(yīng)答人的法定代表人或其委托代理人登陸平臺準(zhǔn)時參加，請在30分鐘內(nèi)確認開啟報價結(jié)果，如對開啟報價情況有異議，請在上述時間內(nèi)以書面形式遞交招標(biāo)代理機構(gòu)，超時未進行確認或未提交異議將視為同意開啟報價結(jié)果。

5.1.4當(dāng)電子應(yīng)答文件出現(xiàn)應(yīng)答異常時，應(yīng)及時聯(lián)系技術(shù)支撐人員解決（聯(lián)系電話010-****2255-3-3-1、在線客服、聯(lián)系郵箱****@chinaunicom.cn）。

5.2請供應(yīng)商注意工商年度報告中的登記電話及郵箱等信息是否為自己企業(yè)的聯(lián)系方式，如發(fā)現(xiàn)與其他供應(yīng)商的工商注冊聯(lián)系方式一致，后果自負。

6. 樣品的遞交

6.1 樣品遞交的時間、地點：本項目不適用。

測試相關(guān)費用：本項目不適用。

7. 發(fā)布公告的媒介

本比****聯(lián)通采購與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.****.cn）及中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.****.com）發(fā)布。

8. 聯(lián)系方式

采購代理機構(gòu)：****

采購代理機構(gòu)地址：****崗區(qū)延興路45號4號樓301室

聯(lián)系人：代女士 史先生

電 話：186****0129 156****4460

電子郵件：****@126.com

采購人：****

地 址：**市**區(qū)熱源街1號

聯(lián)系人：董經(jīng)理

采購人聯(lián)系方式：0459-****303

如對公告內(nèi)容有異議，請與采購代理機構(gòu)聯(lián)系人聯(lián)系。

采購人：****

采購代理機構(gòu)：****

2024年12月02日

附件：