海口市瓊山區(qū)上丹路168-3號四層別墅及分?jǐn)偼恋卣w掛牌轉(zhuǎn)讓

項目

名稱

**市**區(qū)上丹路168-3號四層別墅及分?jǐn)偼恋卣w掛牌轉(zhuǎn)讓

項目

編號

****

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年9月20日

掛牌截止日期

2024年10月24日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的

坐落

**市**區(qū)上丹路168-3號

序號

標(biāo)的名稱

建筑面積/土地面積（㎡）

用途

權(quán)證編號

掛牌價格

（萬元）

保證金（萬元）

1

**市**區(qū)上丹路168-3號四層別墅及分?jǐn)偼恋?/p>

1124.07/

2515.01

城鎮(zhèn)住宅用地

無房產(chǎn)證，土地證編號：****009654和****009653

5100.00

4080

標(biāo)的

情況

標(biāo)的房產(chǎn)位于**市**區(qū)上丹路168-3號，**空地，西至上丹燒烤園，北至住宅，南至上丹路，估價對象南北朝向，所在區(qū)域商住聚集度良好，商服設(shè)施及等級配套效率較好，位置良好，詳見《評估報告》。

特別

告知

標(biāo)的房產(chǎn)系涉案資產(chǎn)，未辦理房產(chǎn)證。2022年12月26日轉(zhuǎn)讓方購得該標(biāo)的房產(chǎn)，至今未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓方原企業(yè)名稱為**海旅****公司，已變更為****。

標(biāo)的房產(chǎn)所占土地的土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，規(guī)劃用途城鎮(zhèn)住宅用地。《土地登記信息查詢情況說明》土地面積分別為1145.64㎡、1268.68㎡，合計為2414.32㎡，未辦理變更，權(quán)利人為數(shù)人。

《土地登記信息查詢情況說明》合計面積為2414.32㎡，與轉(zhuǎn)讓方提供的（海資規(guī)登記（2022]832號）文件載明的2515.01㎡，基于土地使用現(xiàn)狀，本次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估采用（海資規(guī)登記（2022]832號）文件載明的2515.01㎡進(jìn)行。

評估

情況

評估價

詳見評估報告

評估基準(zhǔn)日

2024年2月29日

評估機(jī)構(gòu)

**鴻宇土****公司

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情 況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：****

統(tǒng)一社會信用代碼：914********924001B

注冊地：**省**市**區(qū)**大道173號

法定代表人：黃俊

轉(zhuǎn)讓方

決策文件

批復(fù)文號：旅文集團(tuán)董決字〔2024〕第28號

內(nèi)部決策文件：******集團(tuán)有限公司董事會決議

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

******集團(tuán)有限公司董事會決議

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；

2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；

3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

1.意向受讓方須為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報名。

2.意向受讓方須符合**省房地產(chǎn)相關(guān)限購政策要求，在報名****房產(chǎn)所在地限購政策和取得購房資格（購房資格碼），自行判斷是否具備競價標(biāo)的過戶資格條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任及后果。成交后若無法過戶，相關(guān)損失由受讓方自行承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)交所對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、報名須繳納的競買保證金4080萬元（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競買保證金在確定為受讓方后用于支付交易服務(wù)費（保證金多退少補(bǔ)），競買保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款。確認(rèn)為受讓方后10個工作日內(nèi)按轉(zhuǎn)讓方提供的《產(chǎn)權(quán)交易合同》范本簽訂合同，若在10個工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同，視為違約，所交競買保證金不予退還。

2、轉(zhuǎn)讓方支付土地出讓金等稅費，在取得**市資規(guī)局《補(bǔ)繳土地出讓金通知書》后15個工作日內(nèi)，受讓方將剩余價****交易所指定賬戶。

3.成交后，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，將標(biāo)的資產(chǎn)過戶到轉(zhuǎn)讓方名下后，受讓方負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)登記及土地過戶等相關(guān)手續(xù)。辦理房產(chǎn)登記及土地過戶等相關(guān)手續(xù)中發(fā)生的稅費（包括但不限于土地調(diào)規(guī)變性費、增值稅、城市建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、契稅、印花稅等其他所有可能發(fā)生的費用）按國家規(guī)定各自承擔(dān)。土地出讓金由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，補(bǔ)繳土地出讓金額按照本宗地商品住宅用地控規(guī)條件二類居住用地，容積率≤3.1等標(biāo)準(zhǔn)，超過標(biāo)準(zhǔn)部分由受讓方承擔(dān)。

4.成交后，房屋在交付受讓方之前所拖欠的相關(guān)稅、費及物業(yè)、水電費等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān)。

5.房屋的清場由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。

6.標(biāo)的物按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，意向受讓方須自行對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘驗，對標(biāo)的房產(chǎn)的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分的了解并予以認(rèn)可，因標(biāo)的房產(chǎn)瑕疵產(chǎn)生的相關(guān)后果由受讓方自行承擔(dān)，不得以不了解標(biāo)的房產(chǎn)狀況為由退還標(biāo)的房產(chǎn)，房產(chǎn)面積及土地使用權(quán)面積誤差不影響交易價格。

7.其他未盡事宜按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》執(zhí)行。

標(biāo)的

交割

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，同時按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

交易價款支付方式

1.報名時須將競買保證金4080萬元在公告期內(nèi)交納到以下賬戶，成交后保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款。

戶名： ****交易所有限公司

開戶行：****銀行****分行

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

保證金繳納截止時間：2024年10月24日17:00（以到賬時間為準(zhǔn)）

2.成交價款支付方式：

轉(zhuǎn)讓方支付土地出讓金等稅費，在取得**市資規(guī)局《補(bǔ)繳土地出讓金通知書》后15個工作日內(nèi)，受讓方將剩余價****交易所指定賬戶。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價

規(guī)則

1.本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2.受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定買受人。

3.成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》****交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。

4.競買人在競價前請****交易所交易規(guī)則、《e交易平臺競價交易規(guī)則》《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5.重要提醒：請競買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場

展示

公告期內(nèi)均可到標(biāo)的所在地進(jìn)行查勘

報名

時間

2024年9月20日至 2024年10月24日

報名

手續(xù)

意向受讓方須在2024年10月21日17:00****交易所網(wǎng)站www.****.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將保****交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報名須提交如下材料：

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；

2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

3.自然人：身份證正反面（復(fù)印件）；

4.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）

5.購房資格碼；

6.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1.競買成功后，受讓方的競買保證金將用于交易服務(wù)費和成交價款結(jié)算；競價未成功的，競買保證金將于交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

2.意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價款的；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

受讓方應(yīng)繳納的交易服務(wù)費按照《****交易所產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》繳納。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始

時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

**市**區(qū)上丹路168-3號四層別墅及分?jǐn)偼恋?/p>

9月20日9:00

10月25日9:00

50000元

120秒

附件

下載

《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（資產(chǎn)類）.doc

產(chǎn)權(quán)受讓申請表（房地產(chǎn)類）.doc

合同范本.doc

咨詢

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項目咨詢及報名咨詢：交易二部吳先生 ****8003 陳先生 ****8033

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