欖核鎮(zhèn)湴湄村新隊(duì)星海路南側(cè)12.72畝（坑塘水面及非農(nóng)用地）出租項(xiàng)目交易公告

欖核鎮(zhèn)湴湄村新隊(duì)星海**側(cè)12.72畝（坑塘水面及非農(nóng)用地）出租項(xiàng)目交易公告

穗南農(nóng)資競(jìng)〔2024〕0094號(hào)

【前言】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書(shū)面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說(shuō)明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

**市**區(qū)****服務(wù)中心受****委托，定于2024年8月16日周五10時(shí)00分至10時(shí)30分在**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.****.com/）對(duì)欖核鎮(zhèn)湴湄村新隊(duì)星海**側(cè)12.72畝（坑塘水面及非農(nóng)用地）出租項(xiàng)目組織競(jìng)投，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競(jìng)投方式進(jìn)行。歡迎有意參加的單位報(bào)名競(jìng)價(jià)。本****人民政府第119號(hào)令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，不屬于公開(kāi)招投標(biāo)。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱(chēng)：湴湄村新隊(duì)星海**側(cè)11.37畝坑塘水面、1.35畝非農(nóng)用地；

（二）資產(chǎn)類(lèi)型：坑塘水面及非農(nóng)用地;

（三）資產(chǎn)地址：湴湄村新隊(duì)星海**側(cè) ；

（四）交易面積：12.72畝 （11.37畝為坑塘水面，1.35畝為非農(nóng)用地）；

（五）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)用途：水產(chǎn)養(yǎng)殖、****管理部門(mén)審批同意實(shí)施的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；不得私自改變用途。

（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：

1.產(chǎn)權(quán)證： R有證，證號(hào)：粵（2020）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****2893號(hào)；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：R無(wú)證；

3.其他： 無(wú) 。

（請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得。）

（七）消防驗(yàn)收情況： 無(wú) ；

（八）合同年限： 20 年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；

（九）免租期： 無(wú) ；

（十）交易底價(jià)：3500 元/畝/年（租金不含稅）

（十一）租金收取方式：按年收取，每年12月15日前需繳交下一年租金 ；

（十二）遞增方式:每5年遞增10%；

（十三）交易保證金：100000.00元 （大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)元整 ）；通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）形式繳納；各競(jìng)投報(bào)名人可在**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.****.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）進(jìn)行注冊(cè)及報(bào)名。

保證金賬號(hào)：系統(tǒng)隨機(jī)生成（競(jìng)投報(bào)名人通過(guò)注冊(cè)及報(bào)名申請(qǐng)，經(jīng)報(bào)名資格審核通過(guò)后，將獲得隨機(jī)保證金賬號(hào)，一個(gè)保證金賬號(hào)對(duì)應(yīng)一個(gè)競(jìng)投項(xiàng)目）；

****銀行：中國(guó)銀行****金洲支行；

賬戶名：******聯(lián)社；

各競(jìng)投報(bào)名人憑網(wǎng)上隨機(jī)生****銀行足額繳納保證金，系統(tǒng)將以此隨機(jī)賬號(hào)識(shí)別競(jìng)投人身份。

保證金須在指定時(shí)間內(nèi)以競(jìng)投人的同名賬戶實(shí)名到賬，填寫(xiě)銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：湴湄村穗南農(nóng)資競(jìng)〔2024〕0094號(hào)交易保證金。未能競(jìng)得的競(jìng)投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)原額無(wú)息退回繳納賬戶；若競(jìng)得人在競(jìng)投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂交易確認(rèn)書(shū)和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

（十四）合同履行保證金：44500.00元 （大寫(xiě)：人民幣肆萬(wàn)肆仟伍佰元 ）在競(jìng)得人競(jìng)得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競(jìng)投人競(jìng)投競(jìng)得時(shí)繳納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履行保證金，金額不符的由集體經(jīng)濟(jì)組織與競(jìng)得人結(jié)算）。

（十五）交易方式：網(wǎng)上競(jìng)投。每次競(jìng)投遞增50 元/畝/年或其整數(shù)倍。

（十六）競(jìng)得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；

（十六）競(jìng)得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;

（十七）競(jìng)投地點(diǎn)： 網(wǎng)址：http://www.****.com/

（十八）項(xiàng)目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（十九）其他說(shuō)明：

1.標(biāo)的物范圍嚴(yán)禁養(yǎng)殖豬、牛、羊、三鳥(niǎo)等對(duì)周邊環(huán)境有影響的禽畜。

2.標(biāo)的物范圍內(nèi)不準(zhǔn)非法搭建，如需上蓋建筑****聯(lián)社同意或鎮(zhèn)主管部門(mén)同意。

3.承租方不得改變土地使用性質(zhì)，農(nóng)業(yè)用地必須保持原土地性質(zhì)。因經(jīng)營(yíng)或者項(xiàng)目建設(shè)確實(shí)需對(duì)坑塘水面進(jìn)行土壤回填等改變土地性質(zhì)的，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)同意及按相關(guān)程序辦理變更土地性質(zhì)手續(xù)，符合法律法規(guī)范圍內(nèi)的村集體應(yīng)當(dāng)同意并配合。否則造成的一切損失應(yīng)由承租方承當(dāng)，出租方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀。如在租賃期間，項(xiàng)目地塊性質(zhì)全部或部分改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，對(duì)于改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地性質(zhì)的部分，在取得建設(shè)用地指標(biāo)后，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)或者評(píng)估價(jià)另行協(xié)商租金，協(xié)商期間，承租方也應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的租金向出租方支付租金。

4.競(jìng)投人需要負(fù)責(zé)項(xiàng)目落地的投資。

5.所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)必須符合國(guó)家環(huán)保政策、消防以及法律法規(guī)的要求。

6.競(jìng)投人對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

7.土地出租后經(jīng)出租方民主程序表決同意后方可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意而轉(zhuǎn)租、分租的，出租方有權(quán)終止合同收回土地重新發(fā)包，并沒(méi)收合同履約保證金，且地上一切投入歸村所有。

8.該資產(chǎn)不提供水電設(shè)施，需承租方自行鋪設(shè)，所需費(fèi)用由承租方自行解決。

9.該標(biāo)的屬于湴湄村與原承租方雙方**協(xié)商提前解除合同，該標(biāo)的經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具穗衡資評(píng)字【2024】第06264號(hào)評(píng)估價(jià)值為￥718058.00元（大寫(xiě)：柒拾壹萬(wàn)捌仟零伍拾捌元）。如新承租方成功取得本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物使用權(quán)，新承租方必須在簽訂合同后10日內(nèi)一次性支付￥718058.00元（大寫(xiě)：柒拾壹萬(wàn)捌仟零伍拾捌元），否則甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收合同履約保證金。該費(fèi)用為一次性收取不退還，即不因合同解除、未履行等理由退還。

二、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人，有合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（報(bào)名時(shí)須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件一份）；除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）符合項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件：

1.競(jìng)投者需為農(nóng)業(yè)相關(guān)企業(yè)，要求營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)滿3年并且注冊(cè)資本不低于人民幣200萬(wàn)元（截止至本公告發(fā)布之日，報(bào)名時(shí)須提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結(jié)果一份）。

2.****村委會(huì)審核通過(guò)的詳細(xì)的開(kāi)發(fā)方案策劃書(shū)，策劃書(shū)內(nèi)容包括標(biāo)的地址、意向方簡(jiǎn)介、及本次意向經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)方向等說(shuō)明。

3.競(jìng)投人必須是直接經(jīng)營(yíng)者，中標(biāo)后須在欖核****公司參股成立于****公司，運(yùn)營(yíng)此地塊項(xiàng)目,出租方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

4.本次交易報(bào)名時(shí)未被列入**區(qū)****服務(wù)中心的異常名單。

5.若競(jìng)投意向方為在本集體經(jīng)濟(jì)組織有拖欠租金記錄的單位（截止本公告發(fā)布前），參與競(jìng)投招租，已報(bào)名參加的，其報(bào)名無(wú)效，已獲得競(jìng)得資格的，其競(jìng)得資格無(wú)效，已簽訂合同的，甲方有權(quán)無(wú)條件解除合同。

（三）競(jìng)投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實(shí)有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對(duì)影響項(xiàng)目報(bào)名的資質(zhì)、資格進(jìn)行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)取消競(jìng)投人已取得的競(jìng)投人資格，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)相應(yīng)后果。

三、實(shí)地查看

本次交易不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，有意競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

四、報(bào)名事項(xiàng)

（一）本次項(xiàng)目采用網(wǎng)上在線報(bào)名，競(jìng)投人可于2024年8月7日至2024年8月15日17:00前，上午9:00-11:30，下午14:00-17:00在**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.****.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）進(jìn)行注冊(cè)及報(bào)名。

（二）報(bào)名資料：競(jìng)投人在線報(bào)名時(shí)必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件掃描件等，項(xiàng)目業(yè)主方有權(quán)要求競(jìng)投人提供原件核對(duì)）。

（三）報(bào)名流程指引：請(qǐng)參看**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.****.com/），首頁(yè)右下角下載網(wǎng)上競(jìng)投操作手冊(cè)，或點(diǎn)擊標(biāo)題欄的“網(wǎng)上交易大廳”進(jìn)入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，點(diǎn)擊右下角“溫馨提示”中電子操作說(shuō)明。

（四）注意事項(xiàng)：

1.報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn)，請(qǐng)各競(jìng)投報(bào)名人提前繳納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時(shí)以上，****銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時(shí)以上，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名，后果自負(fù)。

2.保證金匯款人必須與競(jìng)投人名稱(chēng)一致，否則如有任何問(wèn)題，后果自負(fù)（包括取消競(jìng)投資格及競(jìng)得資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競(jìng)投。

3.競(jìng)投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報(bào)名條件而又實(shí)際報(bào)名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競(jìng)投人自負(fù)。

4.若只有一個(gè)競(jìng)投報(bào)名人進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為競(jìng)得人。

五、競(jìng)投須知

（一）通過(guò)網(wǎng)上報(bào)名并成功繳納保證金的競(jìng)投申請(qǐng)人，請(qǐng)于2024年8月16日10時(shí)00分至10時(shí)30分，打開(kāi)**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.****.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?），在右上角登錄各自賬號(hào)，在交易大廳頁(yè)面選擇對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)投。

競(jìng)投人通過(guò)網(wǎng)上報(bào)名并成功繳納保證金，視為競(jìng)投人同意按底價(jià)出價(jià)。競(jìng)投人競(jìng)得后以未出價(jià)為由拒絕承認(rèn)競(jìng)得結(jié)果的，視為競(jìng)投人放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人所交保證金不予退回。

（二）競(jìng)投申請(qǐng)人自行負(fù)責(zé)網(wǎng)上交易賬號(hào)安全，自行按本公告規(guī)定競(jìng)投規(guī)則（包括競(jìng)投時(shí)間規(guī)則等）完成網(wǎng)上競(jìng)價(jià)操作；若因個(gè)人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競(jìng)投操作工具（電腦、手機(jī)等）等原因?qū)е碌?，不能如期地、正常地進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)投操作的，后果自負(fù)。

（三）網(wǎng)上在線競(jìng)投時(shí)，各競(jìng)投人自行按本公告規(guī)定的競(jìng)投規(guī)則（包括競(jìng)投時(shí)間規(guī)則等）進(jìn)行競(jìng)投，本次競(jìng)投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競(jìng)投結(jié)束前3分鐘內(nèi)若有人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)把競(jìng)投結(jié)束時(shí)間**3分鐘，每次**的3分鐘內(nèi)有人報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)將自動(dòng)**3分鐘，以此類(lèi)推，直至最后3分鐘內(nèi)無(wú)人再報(bào)價(jià)時(shí)，系統(tǒng)才會(huì)結(jié)束競(jìng)投并顯示競(jìng)投結(jié)果。即競(jìng)投結(jié)束時(shí)間不一定是原設(shè)定的時(shí)間，請(qǐng)注意確認(rèn)競(jìng)投時(shí)間是否**，只有顯示競(jìng)投結(jié)果，才是本場(chǎng)競(jìng)投結(jié)束。

四）若網(wǎng)上競(jìng)投時(shí)間結(jié)束后依然沒(méi)有產(chǎn)生競(jìng)得人，即所有競(jìng)投人一次都沒(méi)有參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的，項(xiàng)目依然為底價(jià)的情況下，按以下方式處理：

（1）當(dāng)出現(xiàn)只有一位競(jìng)投人成功報(bào)名并繳納保證金，但該競(jìng)投人未出價(jià)的情況下，視為競(jìng)投人同意按底價(jià)出價(jià)，該競(jìng)投人自動(dòng)競(jìng)得。

（2）當(dāng)兩位及以上競(jìng)投人成功報(bào)名并繳納保證金，但競(jìng)投人均未出價(jià)的情況下，則通過(guò)電子搖珠的形式確定競(jìng)得人。參與搖珠的競(jìng)投人需在競(jìng)投日17：00前登錄交易平臺(tái)點(diǎn)擊確認(rèn)搖珠，否則視為競(jìng)投人放棄參與搖珠，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動(dòng)如期舉行。如遇不可抗力不能如期進(jìn)行電子搖珠，則由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)另行組織現(xiàn)場(chǎng)搖珠活動(dòng)。

按前款方式確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人不承認(rèn)成交結(jié)果拒絕履行的，按競(jìng)投人放棄成交權(quán)處理，該標(biāo)的物將按報(bào)價(jià)高低由下一競(jìng)投人遞補(bǔ)成交（但成交價(jià)不得低于交易底價(jià)）或重新組織競(jìng)投，該競(jìng)得人所交保證金不予退回。

六、交易結(jié)果公示及合同簽訂

（一）在交易結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目業(yè)主方代表、競(jìng)得人應(yīng)到交易服務(wù)場(chǎng)所書(shū)面確認(rèn)交易結(jié)果，簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)》，完成交易程序。

（二）競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后，本項(xiàng)目交易結(jié)果將在項(xiàng)目業(yè)主單位所在地的公開(kāi)欄、交易服務(wù)機(jī)構(gòu)公示欄及**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（http://www.****.com/）公示5個(gè)工作日，公示期間如對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格有異議的，請(qǐng)向**市**區(qū)****服務(wù)中心反映。反映情況必須以實(shí)名的方式提供書(shū)面材料，并留聯(lián)系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應(yīng)加蓋單位公章。

（三）在交易結(jié)果公示期間，如有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同）；如無(wú)人提出異議或投訴的，無(wú)特殊情況下，競(jìng)得人及項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)在公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)在**區(qū)****服務(wù)中心指定的場(chǎng)所簽訂合同。

（四）簽訂合同時(shí)，競(jìng)得人需出示《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)》，如因競(jìng)得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競(jìng)得人自行放棄成交權(quán)，并由項(xiàng)目業(yè)主單位收回該項(xiàng)目。

七、交易保證金處理規(guī)則

（一）**市**區(qū)****服務(wù)中心為確保整個(gè)交易工作的“公平、公正、公開(kāi)”，受項(xiàng)目業(yè)主單位的委托，向各競(jìng)投人代收本項(xiàng)目的交易保證金，待本項(xiàng)目交易結(jié)束后，根據(jù)交易保證金的處理規(guī)則進(jìn)行處理；競(jìng)投人交納的交易保證金產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)全部由項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)；競(jìng)投人對(duì)交易保證金處理有異議的應(yīng)與項(xiàng)目業(yè)主單位協(xié)商溝通解決；**市**區(qū)****服務(wù)中心對(duì)競(jìng)投人與項(xiàng)目業(yè)主單位因交易保證金產(chǎn)生的一切糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）交易保證金處理規(guī)則：

1.未競(jìng)得該項(xiàng)目的競(jìng)投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

1.1在交易結(jié)果公示期間，如無(wú)收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書(shū)面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日****銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外，下同）不計(jì)利息原額原路退還。

1.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書(shū)面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。

2.競(jìng)得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

2.1在交易結(jié)果公示期間，如無(wú)收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書(shū)面異議或投訴的，依照《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競(jìng)投保證金處理委托確認(rèn)書(shū)》的約定，在簽訂合同后由**市**區(qū)****服務(wù)中心直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶，不再向競(jìng)得人退還上述保證金款項(xiàng)。

2.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書(shū)面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：

2.2.1經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，則在簽訂合同后由**市**區(qū)****服務(wù)中心直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.2經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，則在簽訂合同后由**市**區(qū)****服務(wù)中心直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.3經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。

2.3競(jìng)投結(jié)束后，競(jìng)得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問(wèn)題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競(jìng)得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。

八、違約違規(guī)責(zé)任

（一）競(jìng)投人存在下列情形之一的，取消其競(jìng)投資格：

1.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)提供虛假資料報(bào)名，并經(jīng)核實(shí)的；

2.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)采取不正當(dāng)手段參與競(jìng)投，并經(jīng)核實(shí)的；

3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（二）競(jìng)得人存在下列情形之一的，取消其競(jìng)得資格：

1.競(jìng)得標(biāo)的物后兩個(gè)工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場(chǎng)簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)》的；

2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競(jìng)得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場(chǎng)所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競(jìng)投資格的；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（三）競(jìng)投人或競(jìng)得人存在下列情形之一的，報(bào)名時(shí)所交的交易保證金不予返還：

1.競(jìng)得人競(jìng)得本項(xiàng)目后，拒絕現(xiàn)場(chǎng)簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)》的；

2.競(jìng)得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競(jìng)得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場(chǎng)所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競(jìng)投資格的（競(jìng)投人未按照本《交易公告》要求準(zhǔn)時(shí)報(bào)到或到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)投的除外）；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（四）如競(jìng)投項(xiàng)目未能成功交易，項(xiàng)目業(yè)主單位可以申請(qǐng)重新組織本項(xiàng)目資產(chǎn)交易，重新組織本項(xiàng)目交易時(shí)，原參與本項(xiàng)目交易但被取消競(jìng)投資格的競(jìng)投人和被取消競(jìng)得資格的競(jìng)得人，不得再報(bào)名參與本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)資產(chǎn)的競(jìng)投；今后屬于本項(xiàng)目業(yè)主單位其他項(xiàng)目的交易活動(dòng)，本項(xiàng)目業(yè)主單位有權(quán)不接受被取消競(jìng)投資格的競(jìng)投人和被取消競(jìng)得資格的競(jìng)得人參與。

九、糾紛處理原則

（一）競(jìng)投人（包括競(jìng)得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭(zhēng)議的，由競(jìng)投人（競(jìng)得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位自行協(xié)商解決，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，通過(guò)法律途徑解決，與**市**區(qū)****服務(wù)中心無(wú)關(guān)。

（二）交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比，上下浮動(dòng)如不超過(guò)交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（含5%）的，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比，上下浮動(dòng)比例如超過(guò)交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（不含5%）的，在不低于競(jìng)得價(jià)（如果以單價(jià)進(jìn)行競(jìng)投，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實(shí)質(zhì)性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項(xiàng)目業(yè)主單位與競(jìng)得人公平協(xié)商解決，按實(shí)際面積計(jì)算租金。

十、風(fēng)險(xiǎn)提醒

（一）競(jìng)投意向人在報(bào)名參加競(jìng)投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容，本交易公告是**市**區(qū)****服務(wù)中心接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書(shū)面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（二）本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說(shuō)明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（三）**市**區(qū)****服務(wù)中心不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

十一、特別聲明

（一）競(jìng)投意向人報(bào)名參加競(jìng)投的，即視為作出以下承諾：

1.競(jìng)投人已詳讀《交易公告》，對(duì)全部?jī)?nèi)容無(wú)異議。

2.競(jìng)投人明白**區(qū)****服務(wù)中心對(duì)本次交易的組織行為是代理行為，如競(jìng)投人與項(xiàng)目業(yè)主方就交易項(xiàng)目產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由競(jìng)投人與項(xiàng)目業(yè)主方按要求協(xié)商解決，本中心不承擔(dān)責(zé)任。

3.競(jìng)投人已核實(shí)了解標(biāo)的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料、實(shí)地勘察等。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，競(jìng)投人自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本中心不承擔(dān)責(zé)任。

4.如本次交易競(jìng)投人僅有一人符合競(jìng)投人資格的，不論競(jìng)投人是否到場(chǎng)或是否參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)投人同意本次交易以底價(jià)成交；如競(jìng)投人拒絕的，競(jìng)投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。

5.交易成功后，競(jìng)投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6.競(jìng)投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競(jìng)投。如競(jìng)投過(guò)程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導(dǎo)致競(jìng)投人未在原設(shè)定的競(jìng)投時(shí)間內(nèi)競(jìng)得的，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.競(jìng)投人承諾對(duì)本《承諾書(shū)》的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，確保競(jìng)投人的簽名是真實(shí)的、有效的，如有任何虛設(shè)，競(jìng)投人愿意無(wú)條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。

（二）競(jìng)投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴(yán)重行為，列為信用評(píng)價(jià)差的競(jìng)投人，在全區(qū)范圍內(nèi)限制其參與競(jìng)投：

1.以行賄謀取競(jìng)得被證實(shí)的；

2.3年內(nèi)2次以上串通競(jìng)投；

3.無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)3次不到場(chǎng)（或網(wǎng)上）參加交易的；

4.累計(jì)2次以上無(wú)正當(dāng)理由在成功競(jìng)得標(biāo)的后不簽約或簽約后毀約的；

5.累計(jì)3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過(guò)50萬(wàn)元，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機(jī)構(gòu)報(bào)告并舉證的；

（三）競(jìng)投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通競(jìng)投、以行賄謀取競(jìng)得情節(jié)特別嚴(yán)重的，移送****機(jī)關(guān)****機(jī)關(guān)依法處理。

（四）法律、行政法規(guī)對(duì)串通競(jìng)投報(bào)價(jià)行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（五）出現(xiàn)下列情形之一的，競(jìng)投人繳納的交易保證金可以不予退還：

1.競(jìng)投人相互串通競(jìng)投的；

2.競(jìng)投人采用不正當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的；

3.競(jìng)得人提供虛假材料或虛假情況的；

（六）競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認(rèn)書(shū)、拒絕簽訂合同、無(wú)繳納合同履約保證金）；

（七）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

十二、聯(lián)系方式

**市**區(qū)****服務(wù)中心

聯(lián)系電話：020-****5983

地址：**區(qū)金嶺北路93號(hào)二樓

網(wǎng)址：http://www.****.com/

項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人： 梁銳柏

聯(lián)系電話： 189****2962

地址： **區(qū)欖核鎮(zhèn)星海路42號(hào)

十三、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)投中有違規(guī)行為的，請(qǐng)如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話：****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局020-****7563。

附件：1、魚(yú)塘及非農(nóng)用地租賃合同（草稿）

2、標(biāo)的物現(xiàn)狀照片

3、評(píng)估報(bào)告（關(guān)鍵頁(yè)）

**市**區(qū)****服務(wù)中心

2024年8月6日

附件：

1. 魚(yú)塘及非農(nóng)用地租賃合同（草稿）.pdf

2. 標(biāo)的物現(xiàn)狀照片.pdf

3. 評(píng)估報(bào)告（關(guān)鍵頁(yè)）.pdf