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項目編號：****
項目名稱：****物業(yè)管理服務定點采購
采購單位：****
所屬區(qū)域：**市
預算金額(元)：3,465,000.00
項目開始時間：2024-07-29 17:27:53
項目截止時間：2024-08-02 18:00:00
采購人聯(lián)系方式：陳海學 134****5188
采購計劃備案書/批準書編號：150500[2024]02426
采購方式：電子賣場（定點服務采購）
二、報價要求 (一)報價須知1.報價應包括對投標產(chǎn)品的運輸、安裝、售后服務、技術支持、保險、利潤、稅金及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。
2.如項目成交，則成交供應商依據(jù)成交確認書在十個工作****政府采購合同。
3.供應商必須響應所有的需求。
三、成交原則1.報價供應商不足三家時，作廢標處理。
2.報價供應商滿足三家的，報價不同時，以報價最低為成交供應商；報價相同時，以報價時間最早的為成交供應商。
3.采購人選擇非最低報價供應商為成交供應商的應說明理由，選擇理由將在結果公示中進行公示。
四、需求明細 編號 項目需求 數(shù)量 計量單位| 1 | 保潔總負責人 | 1 | 人 |
| 2 | 保安隊長 | 2 | 人 |
| 3 | 保潔組長 | 5 | 人 |
| 4 | 浴池服務 | 2 | 人 |
| 5 | 印刷室 | 5 | 人 |
| 6 | 維修服務專業(yè)人員 | 17 | 人 |
| 7 | 洗衣員 | 3 | 人 |
| 8 | 保潔員 | 35 | 人 |
| 9 | 保安員 | 18 | 人 |
| 10 | 宿舍管理人員 | 22 | 人 |
| 1 | 一、項目基本情況 （一）項目內(nèi)容：****中學物業(yè)服務 （二）服務期：1年。 （三）服務地點：**** （四）采購預算：347.1萬元 （五）付 款： 1.付款單位：****中學 。 2.付款方式：采購合同約定條款按月執(zhí)行。 二、技術參數(shù)與配置（服務）要求： （一）招標范圍 本服務項目確定1家供應商，為采購人提供保安、保潔、后勤維修維護、宿舍管理、浴池、洗衣、印刷等服務。本項目要求投標供應商須符合《****政府采購法》第二十二條所規(guī)定的條件，不接受聯(lián)合體投標。 （二）項目概況 項目 要求 概況 ****中學共有各類建筑物14棟，建筑面積8.6萬平方米。 項目名稱 ****中學物業(yè)服務項目 服務期限 簽訂合同后 1年。 服務費用 由投標供應商充分考慮服務期內(nèi)物價水平及人員薪金的調(diào)整因素。服務期內(nèi)，除增加服務內(nèi)容或服務事項外，本項目服務費不作調(diào)整。 （一）最低工資標準 投標供應商應按照《中華人民**國勞動法》的相關規(guī)定發(fā)放工資。 （二）保障措施 為有效保障我校物業(yè)服務質(zhì)量，便于我校統(tǒng)一管理，防范出現(xiàn)拖欠工資，為采購人帶來負面影響，要求投標供應商投報人員工資不得低于**自治****保障廳發(fā)布的現(xiàn)行《**自治區(qū)****中專畢業(yè)生初次就業(yè)工資指導價位》標準，由投標供應商自行考慮填報。依據(jù)有關法律、法規(guī)，****委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響服務質(zhì)量或者不能誠信履約的，要求投標供應商在評標現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關證明材料；投標供應商不能證明其報價合理性的，評標委員會將作無效投標處理。 三、服務內(nèi)容 1.保安服務內(nèi)容 服務區(qū)域：校園14.7萬平方米巡視范圍，4個門（2個主門）值班值崗，4棟教學樓、1棟體育館24小時值守。具體為： （1****服務區(qū)域內(nèi)包括各樓的有關安全保障服務，并處理各類突發(fā)事件（如救援、群體性事件、自然災害等）。 （2****服務區(qū)域內(nèi)的正常秩序，保障服務區(qū)域內(nèi)人員的人身和財產(chǎn)安全，確保采購人的設施設備及各類財產(chǎn)不受損失，預防各類政治事件、刑事案件、治安事件和火災事故的發(fā)生。 （3****服務區(qū)域進行流動巡查，對一些重點地段需加強巡查保護。 2.保潔服務內(nèi)容 服務區(qū)域：11棟建筑公共區(qū)域及衛(wèi)生間、盥洗間等保潔。具體為： （1）保潔服務總體要求： 保持校園內(nèi)每一個角落干凈、整潔。 保證保潔人員勤懇、禮貌地提供保潔服務；部分設備清潔由操作管理者定期完成。 保證保潔工具和清潔用品的合理使用。 （2）保潔工作的責任范圍 保持各樓的環(huán)境衛(wèi)生；樓層的入口以及公共走道的保潔；各層公共走道內(nèi)的扶手欄桿的保潔；大廳內(nèi)的保潔；公告牌、導示牌、休息椅等地方的保潔；衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生的保潔；安全出口樓梯及扶手的保潔；所有墻面、墻柱的保潔；天花板、吊頂?shù)谋?；指定展覽室的保潔；院內(nèi)的保潔。 （3）保潔工作標準 室外標準： 室外包括汽車道、消防通道、停車場、學生運動場所等；樓內(nèi)包括走廊、樓道、服務臺、衛(wèi)生間、閱覽室、機房、展覽室等。 地面每天清掃2次，循環(huán)保潔，上午：7：30-8：30，下午14：30-15：30，保持整潔。 公共場地、路面無泥沙，無明顯垃圾，無積水，無污跡。 樓內(nèi)衛(wèi)生工作標準： 樓梯每三天用拖把拖抹1次，窗戶玻璃每月清潔1次。 目視樓道，無明顯煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、蜘蛛網(wǎng)、積塵、污跡等。 室內(nèi)地面每天清掃兩次，上午9：00-11:00，下午16:00-18：00，保持清潔。 走廊衛(wèi)生包括樓道梯級、扶手、墻面、配電箱、消防栓、消防管道、樓道門窗、樓道燈開關等每兩天清潔一次，燈具每周清潔一次。 衛(wèi)生間衛(wèi)生工作標準： 每兩天清潔一次。 天花、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)。 目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。 室內(nèi)無異味、臭味。 地面無煙頭、污漬、積水、紙屑。 玻璃鏡面和洗手臺臺面明凈，光亮，無灰塵，無污垢 。 閱覽室及機房的衛(wèi)生標準： 天花、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)； 地面干凈，無污漬和紙屑雜物； 窗戶明凈，辦公室銘牌潔爽； 桌椅、圖書等物品擺放有序。 2.校舍、設施設備維修維護服務內(nèi)容 服務區(qū)域：校園全部建筑和設施設備。具體為： （一）常規(guī)維修及保養(yǎng) 1、各類校產(chǎn)校舍設施常規(guī)性維修維護，定期檢查，及時安排維修，進行適時保養(yǎng)，保證完好率達95%以上。 2、白鋼門、門窗把手、門鎖、等如有損壞，影響使用，應及時修復。大型維修一般安排在假期中進行。 3、各類專用設備，如體育器材、醫(yī)療設備、實驗儀器、教學設備、電教設備等，及時安排維修及保養(yǎng)。 4、經(jīng)常對校舍設施進行查勘，并為校產(chǎn)校舍的維修維護提供優(yōu)質(zhì)服務，一旦發(fā)現(xiàn)校產(chǎn)損壞或接到用戶報修，要及時進行維修， ****學校有關人員及使用部門管理員共同復驗。 （二）房屋及附屬設施的維修及保養(yǎng) 1．應對全校校舍及附屬設施危險隱患及時報告，并采取必要措施以保證師生安全。 2．校舍在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，如滲漏、管道破損、墻磚剝落等，在質(zhì)保期內(nèi)應及時與建筑單位聯(lián)系，及時修繕。如超過質(zhì)保期，應視情況及時組織維修。 （三）教室設施的維修及保養(yǎng) 1．教室的門窗、玻璃、風扣、門鎖、講桌、電視機、課桌椅等保持完好。 2．班級接受使用中，發(fā)現(xiàn)損壞必須及時安排修理，同時應主動派人巡查，以保證教室設施隨壞隨修。 （四）水電設施的維修維護 1． 對校內(nèi)水電設施，定期定責巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時組織安排修理。 2． 對校內(nèi)供電、供水設施及線路、管道的完好安全狀態(tài)定期檢查，并建立檢修臺賬。做好一般電器、管道的維護維修，確保正常使用狀態(tài)。 五、其它維修對全校辦公設施，生活設施及其它各類設施的維修維護，參照上述規(guī)定執(zhí)行。 4.印刷服務內(nèi)容 服務區(qū)域：負責全校各年級教育教學、行政印刷任務。具體為： 1、負責全校各年級試卷、習題、各類資料和辦公印刷。 2、 維護好本室內(nèi)的打印機、油印機等設備，保證各種設備的安全和正常使用。 3、熟悉文印室室安全規(guī)則、應急措施、急救措施，做好安全防范工作，確保學校財產(chǎn)安全。 5. 宿舍管理服務內(nèi)容 服務區(qū)域：全校6個學生公寓秩序24小時管理。具體為： 1.負責學生公寓的學生管理。包括宿舍衛(wèi)生、樓內(nèi)秩序、學生就寢、設施安全等工作內(nèi)容。 2.檢查學生日常的內(nèi)務、紀律情況，做好周評比和學期末最佳公寓的評定工作。將周評比結果于每周一間操前上報各德育處。 3.負責本公寓本班值班期間的管理工作，協(xié)調(diào)好各樓層之間關系，對重點樓層加大管理力度。嚴禁閑散人員入內(nèi)，杜絕各類危險事件發(fā)生。 4.值班期間各種記錄、簿冊的填寫要工整、規(guī)范，內(nèi)容詳實、完整。 5. 抓好公寓的安全工作，要有較強的安全意識，對本樓各部位設備、設施情況了如指掌，發(fā)****綜治辦、德育處聯(lián)系，安全工作應做到萬無一失。要掌握報告程序。 6.管理員有全心全意為學生服務思想，熱愛本職工作，對工作認真負責，敢于管理，善于管理，有較高的素質(zhì)和工作能力。工作講究方法、耐心做好學生的思想教育工作，要做到即關心、熱愛學生，又嚴格要求學生。要平等對待每一個學生。 7.檢查公寓備品保管和使用情況，做到節(jié)約水電，保證學生正常生活。 8.接待家長來訪，做好正面宣傳工作，為家長排憂解難。 6.洗衣房、浴池服務內(nèi)容 服務區(qū)域：全校學生洗衣等服務、學生洗浴服務。具體為： 1.學校浴室、洗衣房對全校師生開放，使用面積800平方米。 2.洗衣房、浴室工作人員必須持證“健康”合格證上崗。 3.確保設備完好情況， 保證學生正常洗浴。 4.尊重師生，禮貌待人，服務熱情。 5.工作場所做到干凈、整齊、無灰塵、無雜物，做衛(wèi)生環(huán)境工作。 6.注意節(jié)水、節(jié)電，關閉浴室時及時切斷電源、門等，做到人走燈滅、無跑冒滴漏現(xiàn)象。 四、工作要求 1.中標供應商可在不違反勞動法相關規(guī)定及采購人要求的前提下，靈活進行服務人員配置。 2.****服務區(qū)域的業(yè)務管理知識，中標供應商可提前與采購人協(xié)商培訓事宜。 3.服務人員需接受采購人的監(jiān)督，在采購人的監(jiān)督下開展安全防范工作和服務場所保潔的日常管理工作。 4.中標供應商需指派專職人員進行工作接洽和日常工作管理，并派員對服務人員進行經(jīng)常性的檢查督促及教育培訓。 5.服務人員需遵守采購人的各項規(guī)章制度。 五、人員配置要求 （一）人員崗位設置（本項目需派駐服務人員崗位不少于108人）。 崗位設置 人數(shù)（人） 備注 保安隊長 1 保安組長 2 保安員 17 保潔總負責人 1 保潔組長 5 保潔員 35 洗衣員 3 浴池服務 2 印刷室 5 維修服務專業(yè)人員 15 其中水暖、電、機械、綜合每個專業(yè)3-4人 宿舍管理人員 22 合 計 108 1. 配置不少于上述所需人員，可在此基礎上提出更有利于采購人的配置方案。 （二）人員素質(zhì)要求 遵紀守法，無不良嗜好； 服務人員具有相關證件者優(yōu)先，蒙漢兼通者優(yōu)先，秩序維護人員男性優(yōu)先； 擬派一名項目負責人，需有相關服務管理工作經(jīng)驗，有較強的組織能力、協(xié)調(diào)溝通能力。 （三）人員管理要求 1.采購人與派駐服務人員不發(fā)生任何勞動和雇傭關系，派駐服務人員由中標供應商自行管理。 2.中標供應商就本項目所派駐的全部服務人員需專職服務本項目，如遇特殊情況需臨時調(diào)整，需報請采購人同意，并保證本項目正常運行。 3.中標供應商應根據(jù)服務崗位需要定期對服務人員進行法律、專業(yè)知識和技能培訓。服務具體操作規(guī)程及質(zhì)量服務需滿足采購人或主管部門的要求。 六、服務費用 采購人支付給中標供應商的服務費已包含但不限于以下各項費用： （一）服務人員工資和補貼（夜餐費、節(jié)假日補貼費及加班費用等）。 |
| 保潔總負責人 | 1 | 人 | **** | 42,000.00 | 是 | |
| 保安隊長 | 2 | 人 | **** | 81,000.00 | 是 | |
| 保潔組長 | 5 | 人 | **** | 194,500.00 | 是 | |
| 浴池服務 | 2 | 人 | **** | 74,000.00 | 是 | |
| 印刷室 | 5 | 人 | **** | 184,500.00 | 是 | |
| 維修服務專業(yè)人員 | 17 | 人 | **** | 627,300.00 | 是 | |
| 洗衣員 | 3 | 人 | **** | 100,500.00 | 是 | |
| 保潔員 | 35 | 人 | **** | 1,026,360.00 | 是 | |
| 保安員 | 18 | 人 | **** | 518,400.00 | 是 | |
| 宿舍管理人員 | 22 | 人 | **** | 613,800.00 | 是 | |
成交供應商：****
成交時間：2024-08-03 11:24:56
成交金額：****360.00，大寫(人民幣)：叁佰肆拾陸萬貳仟叁佰陸拾元整。
排名 供應商名稱 總報價(元) 報價時間| 1 | **** | 3,462,360.00 | 2024-07-30 09:05:02 |
| 2 | **市****公司 | 3,463,300.00 | 2024-07-31 14:46:00 |
| 3 | **市科達****公司 | 3,464,000.00 | 2024-07-30 09:51:35 |
采購單位：****
2024年08月03日
