昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

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國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

昌自然資告字〔2024〕109號

****人民政府批準，****決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

下載

（二）宗地凈地情況：

****政府儲備地，權(quán)屬清晰，無爭議。土地補償、安置補助、地上附著物清表均已完成，無法律經(jīng)濟糾紛。土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、地塊不屬于疑似污染地塊范圍內(nèi)，且符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊已通水、通電、通信、通路，完成土地平整，具備動工開發(fā)必需的條件。綜上，該地塊具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《**省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：

下載

以上控制指標按規(guī)定列入《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與**（**）清潔能源高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.競得人須嚴格按照該地塊的規(guī)劃要求、產(chǎn)業(yè)類型及用地控制指標開發(fā)建設(shè)。2.競得人開發(fā)建設(shè)的項目需符合國家和我省產(chǎn)業(yè)準入、生態(tài)環(huán)境保護要求。3.本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起11個月內(nèi)竣工。涉及土地閑置處置問題按照《**自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.競得人應(yīng)按《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》的要求，須按投資強度每畝不低于168萬元/畝、年度產(chǎn)值不低于140萬元/畝、年度稅收不低于10.5萬元/畝，達產(chǎn)時間（達到生產(chǎn)經(jīng)營指標的時間）為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起18個月內(nèi)，準入、其他條件不作具體要求。5.裝配式建造要求：所有依法需要辦理工程建設(shè)手續(xù)的項目，除符合以下條件的可不以裝配式方式建造外，其余的項目均采用裝配式方式建造：（1）項目總建筑面積5000平方米以下的；（2）項目配套設(shè)施單體(垃圾房、配電房等)建筑面積不大于2000平方米，且其總面積不大于項目總建筑面積10%的；（3）單體建筑3萬平方米（含）以下的**工業(yè)建筑項目； （4）其他確因技術(shù)原因擬不采用裝配式方式建造的項目繼續(xù)按《關(guān)于加快推進裝配式建筑發(fā)展的通知》(瓊府辦〔2020〕127號)執(zhí)行；（5）其他有關(guān)情況按****建設(shè)廳等部門印發(fā)的《**省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動方案（2023-2025年）》（瓊建科〔2023〕240號）執(zhí)行。6.綠色建筑要求：（1）城鎮(zhèn)**民用建筑的建設(shè)應(yīng)當不低于綠色建筑標準基本級的要求；（2）社會投資的單體建筑面積超過二萬平方米的大型公共建筑，按照不低于綠色建筑標準二星級的要求建設(shè)；（3）其他有關(guān)情況按《**省綠色建筑發(fā)展條例》執(zhí)行。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當單獨申請。屬境外機構(gòu)和個人（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交相關(guān)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。2.****公司****公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買****公司****公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，****公司出資比例不得低于50%（不含50%），****公司****公司與****簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3.有下列情形之一的申請人，不得參與本次競買：（1）凡在**省范圍內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地、拖欠地價或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織。（2）失信被執(zhí)行人。4.地塊產(chǎn)業(yè)準入條件：其他制造業(yè)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2024年07月12日08時30分至2024年08月08日17時00分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存****銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交****銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，****銀行一經(jīng)選定不能更改，****銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，****銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，****銀行申請開立《土地競買保證金保函》，****銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2024年08月08日17時00分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2024年07月12日08時30分 至 2024年08月08日17時30分。

五、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報價時間為：2024年08月02日08時30分 至 2024年08月12日10時00分。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.****.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

（一）競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未****人民政府批準不得發(fā)生變動。競得人未****人民政府同意，轉(zhuǎn)讓或以股權(quán)變更方式變相轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物的，出讓方有權(quán)要求乙方整改，并向?qū)俚厥袌霰O(jiān)管部門、不動產(chǎn)登記主管部門通報及提請停止辦理股權(quán)變更登記、不動產(chǎn)登記；已經(jīng)登記的，按規(guī)定提請撤銷相關(guān)登記手續(xù)，造成的違約后果由競得人負責。約定有 彈性年期 的，出讓方有權(quán)終止競得人 彈性年期 續(xù)期。出讓方還可以采取措施建議相關(guān)部門暫停辦理企業(yè)的后續(xù)行政審批手續(xù)。（二）自成交之日起10個工作日內(nèi)，競得人與**（**）清潔能****管理委員會簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，再與****簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并嚴格按照《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定的內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任?！?*省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》由**（**）清潔能****管理委員會擬定，要明確違約罰則，確保有退出機制保障權(quán)益和地效以及包含競得人股權(quán)變動相關(guān)要求等內(nèi)容，簽訂后負責監(jiān)督檢查土地使用權(quán)人履行《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》的執(zhí)行情況。（三）成交之日起5個工作日內(nèi)，競得人與****簽署《成交確認書》。（四）土地出讓成交價款的支付方式：在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部土地出讓價款。（五）閑置土地按照下列方式處置，但因政府原因或者不可抗力等其他法定原因造成土地閑置的除外：1.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未滿兩年不動工開發(fā)的，以及已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的，國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當按土地出讓金的百分之二十繳納土地閑置費。2.超過動工開發(fā)日期滿兩年未完成項目總投資額百分之二十五的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。3.以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，超過出讓合同約定的竣工日期一年未竣工的，應(yīng)當在竣工前按照下列標準征收土地閑置費： （1）超過出讓合同約定的竣工日期一年未竣工，但未超過三年的，每年按土地現(xiàn)值百分之五征收。 （2）超過出讓合同約定的竣工日期三年未竣工，但未超過五年的，每年按土地現(xiàn)值百分之十征收。（3）超過出讓合同約定的竣工日期五年未竣工，但未超過七年的，每年按土地現(xiàn)值百分之十五征收。（4）超過出讓合同約定的竣工日期七年未竣工的，每年按土地現(xiàn)值百分之二十征收。 經(jīng)認定，同時符合兩種及以上閑置土地情形的，從重適用前款規(guī)定的處置方式。

七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：符女士 王先生。

聯(lián)系電話：0898-****0913 139****8791。

查詢網(wǎng)址：http://zw.****.cn/ggzy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：****中心。

辦理地址：**省**市**區(qū)國貿(mào)路22號**國機大廈二樓**（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、****中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-****8096、****4947。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.****.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海****交易中心。

辦理地址：**省**市**區(qū)**南路3號。

咨詢電話：0898-****6087。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng) 資料下載 欄目《**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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2024年07月12日