【交易公告】新疆青湖晉高投資開發(fā)有限公司租賃位于五家渠青湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北京路3269號(hào)清控創(chuàng)新基地（新疆）9號(hào)、12-13號(hào)樓房產(chǎn)

特別
告知

一、本次租賃資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為含稅價(jià)；

二、本次租賃標(biāo)的中9號(hào)及12號(hào)樓空置，13號(hào)樓原租戶尚未搬離。

三、房屋建筑物尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其建筑面積以測(cè)繪面積為準(zhǔn)，若后期建筑物辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書面積與測(cè)繪面積有差異，成交租金不作調(diào)整。

四、房屋建筑物共計(jì) 3項(xiàng),坐落****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)**路3269 ****基地(**)，3 棟樓均為地上 12 層地下1層的框架力墻結(jié)構(gòu)樓房，納入評(píng)估范圍為3 棟樓的地上樓層，地上總建筑面積為33,170.34 平方米，其中: 9號(hào)樓地上總建筑面積8,816.84 平方米，主要規(guī)劃面積為辦公，實(shí)際用途為教學(xué)辦公；12號(hào)樓地上總建筑面積12,311.39 平方米，主要規(guī)劃面積為辦公，實(shí)際用途為男生公寓；13號(hào)樓地上總建筑面積12,042.11平方米，主要規(guī)劃面積為公寓，實(shí)際用途為女生公寓，均修建于2017 年9月，3棟樓的負(fù)一層不在本次租賃范圍內(nèi)。

五、本次租賃的9號(hào)、12號(hào)、13號(hào)樓所占用的土地，國(guó)有土地證號(hào)為:（ 六師國(guó)用〔2015〕第 01435 號(hào)）,證載土地面積為 51,014.07 平方米，證載用途為其他商服用地，使用權(quán)類型為出讓，土地取得日期為2015年 5月18 日，終止日期為2055 年5月 13 日，至評(píng)估基準(zhǔn)日3棟未分割單獨(dú)土地面積。

六、如因園區(qū)建設(shè)、不可抗力因素或因市政建設(shè)需要拆除、改造已租賃的資產(chǎn)致使租賃合同無法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)解除合同。出租方在60日內(nèi)退還承租方未產(chǎn)生的租賃費(fèi)用，出租方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任和賠償責(zé)任。承租方應(yīng)在30日內(nèi)自行處置自己購置的設(shè)施設(shè)備，騰空房屋。

七、項(xiàng)目成交后，承租方有權(quán)根據(jù)辦學(xué)需求，改擴(kuò)建和增設(shè)配套設(shè)施，但所有改擴(kuò)建和配套設(shè)施、設(shè)備及配套設(shè)施的檢修維保等費(fèi)用全部都由承租方承擔(dān)。

八、承租方****園區(qū)房屋、設(shè)施設(shè)備，定期 做好維修維護(hù)，因承租方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租方負(fù)責(zé)維修維護(hù)，產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

九、租賃期間，承租方負(fù)責(zé)承租房屋的消防設(shè)施、電梯等全部設(shè)施、設(shè)備維修維護(hù)和管理并承擔(dān)運(yùn)行期間全部費(fèi)用。租賃****政府部門的管理規(guī)定，****社區(qū)管理和出租方監(jiān)督檢查。

十、承租方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或者設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得出租方書面同意后，再報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行審批、審核、備案實(shí)施。以上投資所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

十一、承租方在租賃運(yùn)營(yíng)期間，發(fā)生以下人身、財(cái)產(chǎn)安全事故均由承租方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，與出租方無關(guān)，包括但不限于以下情形： (1****學(xué)校各類工作人員人身、財(cái)產(chǎn)安全事故； (2)招生過程中及培訓(xùn)期間發(fā)生任何形式的糾紛； (3)其他社會(huì)治安事件的發(fā)生； (4)因承租方原因連帶出租方承擔(dān)違約賠償?shù)冉?jīng)濟(jì)損失，均由承租方承擔(dān)。因發(fā)生上述情形導(dǎo)致出租方而被第三方索賠的，出租方有權(quán)全額向承租方追償。

十二、合同簽訂后，在合同期限內(nèi)雙方不得隨意解除合同，違約方隨意解除合同的，向守約方支付人民幣20萬元的違約金。

十三、因國(guó)家教育政策改革限制招生、無法招生、辦學(xué)資質(zhì)年審未通過、辦學(xué)場(chǎng)地硬件未達(dá)標(biāo)等****學(xué)校無法正常辦學(xué)，致使租賃合同無法繼續(xù)履行的，租賃合同自行終止，雙方互不追究責(zé)任。

十四、本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，****交易所對(duì)公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細(xì)情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，自行實(shí)地考察租賃物現(xiàn)狀（項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)自愿進(jìn)行報(bào)名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及無法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與****無關(guān)。

十五、若交易雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)就不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的爭(zhēng)議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。

十六、意向承租方在報(bào)名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》前往交易所報(bào)名登記并繳納保證金。

十七、其他詳見《評(píng)估報(bào)告》《租賃方案》《租賃合同》（待簽）等備查資料。

交易
條件

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽(yù)。
二、意向承租方須有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
三、意向承租方應(yīng)中華人民**國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人。在工商、稅務(wù)、銀行、檢察等部門沒有不良信譽(yù)記錄，遵紀(jì)守法。
四、本項(xiàng)目整體出租。
五、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租 。
六、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、意向承租方須自行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)的物勘查；標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行租賃，意向承租方須自行去現(xiàn)場(chǎng)詳查標(biāo)的后進(jìn)行承租登記。項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入勘查期，意向承租方通過資格確認(rèn)并交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本資產(chǎn)租賃項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等所披露內(nèi)容以及完成對(duì)本項(xiàng)目的全部勘查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受資產(chǎn)租賃公告之內(nèi)容，且依據(jù)其勘查結(jié)果等內(nèi)容同意對(duì)標(biāo)的按其現(xiàn)狀全部承租，不得以不了解租賃標(biāo)的為由解除租賃關(guān)系。承租方在租賃后對(duì)標(biāo)的提出的異議****不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、意向承租方應(yīng)在獲得最終確認(rèn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，一次性向****指定賬戶支付按首年成交租金計(jì)算的交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

三、本次租賃標(biāo)的掛牌租金為：240 萬元/首年。

四、租賃期限：10 年。（裝修期自簽訂《房產(chǎn)租賃合同》之日起至2024年9月14日止，裝修期內(nèi)免租金，租賃期內(nèi)不包含裝修期）。

五、租金支付方式：承租方首年成交租金分兩次向出租方交清，即2024年9月30日前支付100萬元，2024年10月30日前一次性交清成交租金剩余部分；從《房產(chǎn)租賃合同》生效第二年起，年租金按照“先支付，后使用”的原則，每年于9月30日前向出租方指定賬戶交納當(dāng)年租金；租金遞增方式：前三年租金為成交租金，不遞增；從第四年起（2027年9月）每三年租金在上一個(gè)三年租金基礎(chǔ)上遞增，即（2027年9月-2030年9月）遞增6%，（2030年9月-2033年9月）遞增8%，2033年9月至租賃合同期滿租金在上一個(gè)三年租金基礎(chǔ)上遞增10%。（以《房產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

一、繳納：金額720000.00元，截止時(shí)間2024-05-15 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

二、保證金設(shè)置條件：意向承租方須在公告期間內(nèi)報(bào)名登記時(shí)繳納足額保證金到****指定賬戶。保證金到帳時(shí)間應(yīng)不晚于指定報(bào)名截止日17：00（**時(shí)間）前。未足額、逾期或未交納保證金的，對(duì)承租意向不予確認(rèn)。意向承租方在報(bào)名時(shí)繳納了保證金，即視為意向承租方充分了解租賃標(biāo)的情況，視為在《資產(chǎn)承租意向書》中對(duì)出租方作出接受租賃條件、并以不低于租金要求進(jìn)行承租承諾的確認(rèn)。
（一）公告期滿后若征集到一家意向承租方，采取協(xié)議租賃方式交易，須以不低于掛牌底價(jià)承租，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（二）公告期滿后若征集到兩家及兩家以上意向承租方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式交易，該交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。最終承租方確定后，其競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（三）意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額（無息）返還。
三、為保護(hù)交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向承租方交納履約保證金即視為對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：
（一）如意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任。****交易所支付出租方、****交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，同****交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由意向承租方承擔(dān)。
1.只征集到一家符合條件的意向承租方，進(jìn)行協(xié)議租賃。意向承租方在被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。2.征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，意向承租方怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，不按交易所通知參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，造成標(biāo)的未成交的；3.在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中參與競(jìng)價(jià)各意向承租方均未有效報(bào)價(jià)，導(dǎo)致標(biāo)的未成交的；4.意向承租方通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。
出現(xiàn)上述第1、4種情形的，由意向承租方全部承擔(dān)保證金扣除責(zé)任；出現(xiàn)上述第2、3種情形的，由所有怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的意向承租方按以上約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（二）如意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂了《資產(chǎn)租賃合同》，而不按合同約定支付款項(xiàng)或有其他違約情形的，該承租方將承擔(dān)違約責(zé)任。****交易所支付出租方、****交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，****交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由承租方承擔(dān)。****交易所、出租方實(shí)際損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。且出租方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的。

租賃方案.pdf

現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書（租賃）.pdf

租賃合同(待簽）.docx